住宅小區項目方案設計說明：建筑設計

　　一、基地區位分析與現狀概述

　?。ㄒ唬﹨^位條件

　　**zz位于**市薌城區東南角、薌城區與龍文區的連接地帶，東側是通往廣東方向的城市主要交通干道九龍大道，南側是規劃中的下洲路和規劃中的詩浦中學及詩浦小學，南可遠眺望九龍江西溪。西側是規劃中的城市次干道丹霞路，北側是建設中的住宅小區及已建成的閩南綜合大市場，基地南面距九龍江約500米，與新城汽車站相距約200米，交通便利，是居家置業的風水寶地。

　　1、項目所處區域是**市中心城區近期開發建設的重點，已成為**市開發居住環境較好的片區之一。

　　2、基地位于薌城區及龍文區的連接部，總體規劃中的各項公共配套設施都有較為完善，可發展空間較大。

　　3、東面為濱江公園，南面是九龍江城市景觀帶，周邊自然景觀將為本小區提供良好的景觀資源。

　?。ǘ┈F狀條件

　　基地地塊呈"L"形，基地現狀基本平坦，屬城鄉結合部。周邊原有農田，局部有少量的低層住宅及部分工業廠房；基地的周邊環境雜亂，高處可南望九龍江西溪寬闊的江面、**大橋，直至橋南側的龍海市百花村；東面是較低矮的新城綜合大市場，視野較開闊；西北方向可遠眺**城區全貌，視線甚少遮擋?；氐牡叵滤Y源較豐富，基地的北側有較豐富的水系，基地東側的商業及生活設施已經形成。城市規劃道路將小區自然分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區三個組團，便于項目的滾動實施及分期開發。

　?。ㄈ┮巹潡l件：

　　兩條規劃中的道路從基地的中部穿過，將本基地一分為三。該地塊用地面積為134.36畝（89578.05M2），用地使用性質為商業居住綜合用地，規劃要求容積率≤3.0，建筑密度≤33%，地上總建筑面積≤268000M2，綠地率≥38%，日照間距系數1：1.0。

　　本次報批的Ⅱ、Ⅲ區（一期）單體方案充分吸取業主及相關部門的建設性的調整意見，充分理解原總平規劃方案的精髓，在原總平單體形態基礎上對住宅單體方案作多方案的比選。在業主確認的單體方案基礎上再作深層次的調整和優化，以達到高品位、高質量的要求。本報批內容為Ⅱ、Ⅲ區（一期）的3#-5#樓及11#-14#、21#、22#樓的單體方案及配套公建-會所、八班幼兒園。

　　二、規劃指導思想

　　根據對基地周邊區位的分析及小區本身規劃的構思，規劃可概括為：區域性 、生活性、景觀性、可持續性。充分了解自身及周圍環境特點，發揮園林景觀優勢，強化環境，提高小區的品質，目標將小區規劃為健康休閑的園林住宅小區。

　?。ㄒ唬┍拘^規劃布局，綜合考慮周邊環境，路網結構、水系、公建、綠地系統。遵循因地制宜、合理布置、生態化的設計原則，以人為本，注重社區的人性化設計，突出綠化水景與人文康體景觀相結合的自然生態健康環境，體現綠色健康社區的特點?？臻g組織靈活多樣，利用建筑體型的變化造就富于變化的空間形態。營造舒適宜人的物理環境與人文環境，促進人與自然及人與人之間的親和關系，強調居住均好性和家園的人情味與親切感。利用現狀北側水系，做好綠化水景環境設計，創造高品位的人居環境，使小區成為獨具魅力的園林景觀花園。

　?。ǘ┮巹澟c住宅設計相結合,創造一個布局合理、設施完善、生活方便、利于管理、環境優美,具有時代精神的住宅小區。注重項目運作可行性，充分挖掘本頂目三面臨街的商業價值，從規劃布局到單體類型的選型與排布注重**地區氣候、居住習慣與市場適應性。全面提升本項目的社會效益和經濟效益。

　?。ㄈ┚叱耙庾R,依靠科技進步,加大科技含量,提高居住的舒適度，充分體現健康住宅的居住品味。強化溫馨生活定位，為小區居民提供完善的服務配套設施以及優美舒適的休閑場所。

　?。ㄋ模┛沙掷m開發原則, 強化分期發展，使小區的開發形成連動的規模效應。近期開發和遠期發展相結合,從整個街區綜合考慮,包括路網、市政設施等,結合各組團的中心綠地采用圍合式與行列布局相結合的復合式建筑布局,以利于滾動開發,分期建設。注重項目運作可行性。

　　三、規劃總平面布局

　　**zz規劃以貫通用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區三個組團的弓形的干道、水系景觀走廊為結構主軸，均勻串聯起各主要公共空間和各個居住組團，體現較好的整體性、連續性和均好性。結構主軸作為小區內景觀主線，對內在中間與作為整個居住小區的文化、休閑活動中心相通，在各個方位則與作為各組團的機動車交通干線的環路相連，使各組團結為緊密整體，其強烈的軸線性、連續性突出了**zz小區整體規劃的特性。

　　結構主軸作為小區內景觀軸線，以枝狀模式和步行流線連接各居住組團，強化了小區的休閑性、景觀性和私密性。

　?。ㄒ唬┙M團結構：根據小區的總體布局形態，在遵循原有規劃劃分的條件下，自然形成三個相對完整組團連接成為一個有機的整體。做到小區結構明顯有機結合，充分顯示小區的高尚品質。

　?。ǘ┢叫胁季?、點狀提升：小區的板式住宅以平行布局為主，以點式住宅作為點綴，南北向的板式平行布局可為住戶提供良好的生活品質框架，折角住宅平面的組合、住宅層數的高低錯落，使住戶擁有更多采光面和景觀視野，也豐富了小區的天際線及沿街景觀，中心點式高層作為點綴，小區空間靈活，富有動態。

　?。ㄈ﹫@林風格：地段顯著的景觀特點首先是濱水及濱江的城市景觀帶，并且地下有豐富的水資源，其二是臨近東側的江濱公園?？傮w的意象是在三個組團內，通過水的純凈、寧靜、清秀、暢曠美學特征，植物的生機勃勃，綠間盎然，綜合景觀小品與建筑，組合成為"綠化廳廊"的園林風格。

　?。ㄋ模┚G化貫穿：利用步行道、車行道的路邊綠化及入口綠化廣場及底層架空綠化將綠地連在一起，使組團的中心綠地相互滲透貫通，形成點、線、面相結合的小區綠化網絡體系，同時輔以水系加以組織，形成收放有序生動活潑的水系，融于綠化網絡中，最終形成綠草、水、景觀小品、建筑藝術形態相融合的精品小區格局。

　　分期建設：為適應開發的有序進行，有效引導小區的形成，I、II、III區相對獨立組團結構，輔以相對開放的公共配套設施，可使每一個階段的開發相互促動，同時保證每個組團建成后的形象完整性。

　　四、道路交通系統

　?。ㄒ唬┙煌ńM織

　　本居住小區位于城市的東南部，交通車流主要方向是西側的城市次干道丹霞路與東側的主干道九龍大道，中部是規劃的城市支路（悅港路及詩浦路），規劃的城市支路詩浦路作為小區主入口的理想位置，小區通過弓形的小區級主干道，把三個組團聯成一體，輔以視野開闊的曲線景觀步行系統，形成合理的人車分流交通組織方式。

　?。ǘ┬^出入口及管理方式

　　小區三個組團中II、III區在不同方向分設兩個出入口，I區設一個出入口，并且出入口通過綠化廣場及小區配套公建相互聯系，既創造了小區的入口形象，也方便了各組團的聯系及小區

配套公建資源的共享，同時小區各組團設置能滿足獨立的封閉管理的要求。

　?。ㄈ┲行膹V場及步行系統

　　中心廣場分兩部分設置，一是小區入口廣場，與入口的公共設施（會所、幼兒園等）結合考慮，另一個是位于小區中心的帶狀休閑娛樂廣場，結合沿主干道的水景、綠化、小品，圍合成為小區的中心。南北兩地塊以視野開闊的弧形綠化結合自由式的步行道，形成步行系統，為居民提供廣闊的游憩空間，強化了I、II、III區的整體感，綠化步行道結合水景、小品設置。

　?。ㄋ模╈o態交通設施

　　1、機動車停車場

　　停車采用地面與地下結合方式，地面停車利用景觀視線陰面，作路邊露天機動車停車場，環路旁建筑退縮地帶及住宅的山墻位置可設部分分散的室外臨時停車空間，充分利用消極空間。地下停車結合人防、高層建筑的地下室作地下停車庫。

　　2、摩托車、非機動車停放

　　停放方式有兩種：一是利用住宅底層的局部架空部分；二是地下室空間邊角部分。

　　3、機動車數量按0.3車位/戶，摩托車按2輛/戶，因一期規劃地下室部分以設備用房為主，以部分地面停車為主，不足部分擬在二期三處大地下室綜合考慮設置。

　　道路斷面：小區主入口道路的斷面寬為9米；各組團的環狀車道或宅前路（兼作消防車道）的斷面寬度為4米；彩色健康跑道平均寬度1.5米，除滿足必要的交通功能外，為居民提供康體、賞景和游憩的需要。

　　五、綠化景觀系統

　?。ㄒ唬┚G化景觀主要有兩方面：一是小區周圍景觀的借景；二是小區內部綠化景觀?？紤]小區的南面（九龍江）與東面（城市公園）的環境特色，小區住宅布局南低北高，東低西高，南面與東面盡可能布置多層與小高層，并通過總平住宅單體的布局的穿插交錯，避免視線的遮擋，創造最大視野的優美景觀視線。

　?。ǘ┬^中心綠地園林風格，形成"綠色小區起居室"，中心綠地通過小型淺水系、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設施，賦以形的意義（"廳"與"廊"）圍合的建筑充分享受雅致園林景觀。

　?。ㄈ[靜區分、富于對比，同是"帶形"空間，外圍商業空間規整開闊，渲染活躍的商業氛圍；各組團內的水系綠化走廊則曲徑蜿延，流露休閑的居住氣息?？臻g豐富、節奏感強；沿各步行水系景觀主軸的空間開合有序、富于變化，節節有對景，四望有驚喜，以豐富的景觀序列構成令人賞心悅目的景觀長廊。

　　景觀與健康主題功能并重的復合綠地空間：區內主要開闊綠地空間及架空綠化既是入戶通行或康體活動的功能空間，又是舒適宜人的景觀點，在用地有限條件下發揮復合效能和經濟性。

　　小區主入口結合會所、幼兒園的平面功能需求，設有標志性構筑物, 中心廣場設一組社區運動主題雕塑作為社區主入口的對景，甚至雕塑上注入閩南體育文化獨有的藝術生命，讓本小區擁有現代的實質生活卻孕涵著與歷史文化背景無法割舍的情懷，這是我們不忘本且飲水思源的體現！同時也增強了小區的領域感和歸宿感。構成小區的特色的景觀。

　　本方案的綠地系統基本分為小區公共綠地和庭院綠地兩級，水系沿中心綠地作帶狀布置，與人行方向相符，便于安排多樣化的使用功能，滿足不同年齡層次居民的需要，也使鄰里交往更加自然。公共綠地中安排兒童游戲場及各種體育活動場地。庭院綠化主要滿足居民就近活動的需要，可以結合環狀車行道的停車場的設計豐富地坪變化，使庭院空間更具特色。

　　六、配套公建布局：

　　服務整個小區住戶的便民文化、商業設施集中設于圍繞III區主入口的會所，分別設置有健身房、棋牌室、體閑茶座、老人、兒童活動室、乒乓球室、物業管理等配套設施。為居民的生活提供便利，滿足小區的服務半徑要求和人的生活行為習慣。各個組團結合底層架空的活動中心考慮不同的休閑健康主題，體現各個組團的特色。

　　各個組團均考慮小型泛會所分設組團內適中位置，為組團居民提供休閑康體活動場地。公廁、垃圾中轉站、煤氣調壓站、開閉所、等各類公建設施。均于各組團內給予充分考慮。于5#、22#樓地下室各設一配電室。

　　8班幼兒園設于II區主入口東側，幼兒園占地面積為2402平方米，總建筑面積為2205.7平方米，以外向型布局既服務本小區又向周邊的社區開放。平面設計注重功能分區，照顧各班基本活動、休息單元的南北朝向，建筑與內外庭園相結合，為幼兒提供充裕的室外活動空間。

　　七、豎向設計:

　　依據小區周邊的現狀地勢及標高來確定小區內的標高，依市政規劃標高根據四周定點坐標和標高來確定與外圍市政道路的銜接,利用適當變坡與各組團相聯系。結合地下室開挖及水系開挖的土方來堆山造景，豐富了城市景觀及社區內部環境，中心綠地的地勢更顯曲折和起伏變化。

　　八、住宅單體設計

　?。ㄒ唬┳≌偲讲季郑?/p>

　　總平布局采用行列式的組合沿路錯落排開，總平面布局組團結構清晰、序列嚴謹有機，富有規律性和機理性，母題突出、特色鮮明。朝II、III區主入口干道折線的自由排布與總體規劃的休閑風格和規則的用地相配合，盡顯和諧統一。由于基地與南北朝形成一定的角度，住宅單元沿道路折線型布置，既保證基本南北向，同時豐富而靈活的形體變化打破兵營式的單調刻板，顯得活潑多姿、富有變化。三組團均在組團的中心及主干道兩側設景觀綠地，部分18層塔式高層住宅，前小后大的平面設計，確保四戶均能朝向景觀面，同時后排的大戶型確保南北的對流及通風。

　　II、III區兩組團圍繞中心綠地設13幢18層高層住宅，I區組團南側臨街朝南戶型相對景觀資源較匱乏場所相對局促，考慮設計為6-7層多層住宅戶型，以形成內向的空間圍合，同時能縮短開發周期。其余為11-12小高層板式住宅。

　?。ǘ┳≌矫嬖O計：

　　1、根據市場銷售的要求,設計多種不同的住宅戶型，以板式平面為主，部分結合景觀考慮點式平面，以滿足住戶的多樣化的需求。

　　2、合理組織內部功能空間，平面緊湊,在有限的面積內,盡可能擴大起居,適當放寬廚衛、壓縮臥室面積, 以利有效組織空間。

　　3、各行為空間專用性明確,根據不同要求,做到動靜分離或公私分離,符合家庭行為特征。

　　4、努力擴大貯藏面積。

　　5、突出廚衛設計水準,合理有序地安排廚衛各項設備及設施,注意組織廚衛通風,并對有條件的衛生間適當分隔。

　　充分考慮**本地居民的生活習慣，設計建造經濟、功能適用的住宅體系，以點式、二單元拼接的短板式為主，獲得良好的采光、通風、朝向。

　　型體以簡約的風格為主，體現時代特征：簡約、和諧，溫馨的形象，整個小區錯落有致，富有韻律節奏，充滿活力的住宅群落和極具特色的小區風貌。

　　九、"四新"技術的應用:

　　居住技術的科學性是為了有效的改善住宅性能, 提高居住的舒適度,在本小區規劃中推

廣應用新技術、新材料、新工藝、新設備,并不斷配套完善。

　?。ㄒ唬w的填充墻應用混凝土空心砌塊,承重粘土多孔磚等自重輕節約土地、節約能源的建筑材料,提高外墻的隔熱、隔聲性能。

　?。ǘ┪菝娓魺岵捎盟嗑郾桨?擠塑泡沫板等隔熱保溫材料,提高居住的舒適性。 屋面及廚衛防水材料采用AAP改性瀝青卷材,或水泥聚合物等新型防水材料。

　?。ㄈ┩ㄓ嵕W絡入戶,除電話、有線電視等網絡外,擬考慮進行家庭電腦信息網絡的建設,為住戶在信息高速公路的馳騁提供條件,實現足不出戶而知天下事。

　?。ㄋ模┬^智能化管理系統,無線電防盜報警服務裝置,保安人員巡更檢測系統,通過計算機聯接一起形成網絡,成為一套較為完整的管理系統。

　　十、立面造型設計

　　本項目位于**新區開闊地段，地理位置突出，周圍視野開闊。通過總平單體的折線型的錯落布局、立面簡潔的體量變化，及因觀景角度的不同而考慮的公寓樓的高度層數的變化而形成起伏多變的群體天際輪廓線；小區單體建筑造型強調獨特的可識別性，體現小區住宅明快、豐富的色彩變化。在立面造型的設計中強調整個社區的整體風格協調的統一的同時，利用住宅平面凹凸變化來塑造形體的前后層次的變化，三個臨街面的柱列充分體現了其商業的延續性。本項目的立面造型設計注重細部的刻畫和比例尺度的處理，在精致典雅的格調中，融合了歐式細膩的比例尺度，使之既新穎又具現代居住小區的韻味。外墻裙房部分采用花崗石板材，上部采用陶瓷錦磚及高級外墻漆和透明白玻璃。色彩柔和典雅。整體上給人以穩重、含蓄、精致的氣質來體現商業、居家的性格。

　　住宅利用凸窗及低窗臺等來開闊住戶的室內視野，彰顯其風景這邊獨好的優越地位，利用出屋面的樓梯間、電梯間作一四坡頂，結合躍層露臺，使其天際線更富有變化。以簡練的色彩搭配，體現其清新明快的風格。虛與實，水平與垂直等的對比手法，體現新世紀居住小區的時代氣息。利用地方材料及頭部部分大玻璃窗點綴，富有地方特色及時代感。

　　十一、主要技術經濟指標

　　小區總技術經濟指標

　　項目數量

　　規劃總用地面積89578.0平方米

　　地上總建筑面積268000平方米

　　其

　　中住宅建筑面積253000平方米

　　商業建筑面積12000平方米

　　配套公建建筑面積2000平方米

　　底層停車面積1000平方米

　　地下室建筑面積14996平方米

　　容積率3.0

　　建筑密度33%

　　綠地率38.5%

　　住宅總數1740戶

　?、?、Ⅲ區（一期）技術經濟指標：

　　總用地面積:35176.93平方米

　　地上總建筑面積：85913.7平方米

　　住宅：74659.9平方米

　　商業：6667.7平方米

　　公建：2958.7平方米

　　架空車庫：1627.40平方米

　　地下室建筑面積：1181.29平方米

　　建筑占地面積:9058.2平方米

　　綠 地 率:40.3%

　　建筑密度:25.8%

　　容 積 率:2.44

　　總 戶 數：563戶

篇2：建筑工程設計項目合同

　　建筑工程設計項目合同

　　建設單位:__________，以下簡稱甲方；

　　設計單位:__________，以下簡稱乙方。

　　根據建設工程勘察設計管理條例的規定，鑒于乙方具有符合國家規定的資質等級來承攬建設工程設計業務，經友好協商，特簽訂本合同，以便共同遵守。

　　一、工程名稱

　　甲方委托乙方承擔_________工程的設計項目，建筑安裝面積為_________平方米，建設地點在__________。

　　二、甲方義務

　　1.在工程開工前，甲方應組織施工單位，與乙方進行設計技術交底；工程俊工后，甲方應通知乙方參加竣工驗收。

　　2.在設計人員進入施工現場進行工作時，甲方應提供必要的工作條件。

　　3.甲方必須維護乙方的設計文件，不得擅自修改；未經乙方同意，甲方不得復制，重復使用或擅自擴大建設范圍。甲方有義務保護乙方的設計版權，不得轉讓給第三方重復使用。

　　三、乙方義務

　　1.乙方必須按照國家工程建設強制性標準和國家規定的建設工程設計深度要求進行設計，并在____年9月12日以前，向甲方交付設計文件；其中，設計文件一式____份，技術設計文件一式____份，施工圖設計文件一式____份。

　　2. 乙方編制的設計文件，應當滿足編制施工招標文件、主要設備材料訂貨和編制施工圖設計文件的需要；同時編制施工圖設計文件，應當滿足設備材料采購、非標準設備制作和施工的需要，并注明建設工程合理使用年限。

　　3.乙方對所承擔設計任務的建設項目應配合施工單位進行施工前技術交底，解決施工中的有關設計問題，負責設計變更，參加隱蔽工程驗收和工程竣工驗收。

　　四、設計費

　　甲方將乙方提供的設計文件交由3-5家工程公司報價，若上述公司作出的報價均在甲方要求的基礎造價范圍內，甲方一次性付給乙方設計費人民幣35，000元。

　　五、違約責任

　　1.甲?a href=http://m.airporthotelslisboa.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話湊蘸賢娑ㄏ蛞曳街Ц渡杓品眩Ω菀泄賾諮悠詬犢畹墓娑ǎ蛞曳匠ジ段ピ冀稹?/p>

　　2.由于乙方的原因，延誤設計文件的交付時間，每延誤____天，乙方應向甲方償付相當于設計費的____%的違約金(甲方可在設計費中扣除)。

　　5.因乙方設計質量低劣引起返工，應由乙方繼續完善設計任務，并視造成的損失浪費大小退還設計費。對于因乙方設計錯誤造成工程質量事故者，乙方應承擔賠償金。

　　六、其它

　　本合同自____年____月____日雙方簽章后生效。本合同如有未盡事宜，需經雙方共同協商，作出補充協定，補充協定與本合同具有同等效力。

　　本合同未盡事項，按我國的法律，法規和規章的規定處理。

　　本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。

　　建設單位(甲方):______p;&nbs; 設計單位(乙方):________

　　代表人: ______p;&nbs; 代表人:________

篇3：房產建筑工程結構圖設計檢查要點

　　精品源自 物業管理條例

　　房產開發公司建筑工程結構圖設計檢查要點

　　1.目的

　　確保結構設計安全、經濟、合理,對結構施工圖的設計質量進行有效控制。

　　2.范圍

　　適用于***有限公司開發的建筑工程結構設計圖審查。

　　3.職責

　　結構施工圖設計的審查主要由工程部歸口管理，相關部門協助工作;施工圖紙會審及技術交底由工程部組織，其它相關部門人員參與。

　　4.內容

　　4.1.檢查依據

　　4.1.1中華人民共和國國家標準《建筑結構荷載規范》GBJ9-87

　　4.1.2中華人民共和國國家標準《混凝土結構設計規范》及1993年局部修訂GBJ10-89

　　4.1.3中華人民共和國國家標準《砌體結構設計規范》GBJ3-88

　　4.1.4中華人民共和國行業標準《設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規程》JGJ/T13-94

　　4.1.5中華人民共和國行業標準《鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規程》及1999年局部修訂條文JGJ3-91

　　4.1.6中華人民共和國行業標準《建筑樁基技術規范》JGJ94-94

　　4.2.檢查要點

　　4.2.1總則

　　4.2.1.1建筑物的穩定性、安全性審查，包括地基基礎和主體結構是否安全可靠。單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關規定。

　　4.2.1.2檢查工程設計是否嚴格執行國家強制性技術標準、規范、規程、規定。

　　4.2.1.3檢查地震設防是否明確：建筑抗震設防分類、基本烈度、設防烈度、近震與遠震、場地土類型、結構抗震等級。

　　4.2.1.4施工中可操作性如何，有無設計上的功能隱患，設計是否經濟。

　　4.2.2地基、基礎及地下室

　　4.2.2.1根據地質勘察報告，在需做地基處理時，應充分考慮當地的地質特點，參考周邊同類建筑的地基處理模式，參考專家意見選擇經濟可靠的地基處理方案，對于軟土地基需作地基沉降、變形計算及提出變形控制措施、建議。

　　4.2.2.2樁基選型

　　4.2.2.2.1可根據詳勘報告并結合各類樁基的工程特性、經濟性，確定可選用的樁基類型，提出意見;

　　4.2.2.2.2組織技術討論會或研討會，對各類可以使用的樁基類型進行技術交流，充分吸收專家和其他技術單位的意見(公司各有關部門均可參加);

　　4.2.2.2.3根據建筑物四周環境條件、建筑物層高、基坑支護等條件綜合考慮，最終審核樁基形式;

　　4.2.2.2.4樁基的承載力取值是否合理，對預制樁可通過提前試樁來確定，對人工挖孔樁、沖磚孔樁可通過現場施工取樣和地質報告相互對應來確定，持力層的確定應經濟合理，施工參數的取值應合理，且施工時可操作性強。

　　4.2.2.3地下室部分。

　　4.2.2.3.1地下室的留洞。

　　4.2.2.3.1.1管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管;

　　4.2.2.3.1.2管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管;

　　4.2.2.3.1.3地下室防排煙洞口、柴油發電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏。

　　4.2.2.3.1.4地下室的留洞在施工前，各專業應匯總校對，檢查是否有會簽，以防遺漏;

　　4.2.2.3.1.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難。管道穿梁的位置是否對梁的受力不利，是否有加強處理措施。

　　4.2.2.3.2地下室設備房

　　4.2.2.3.2.1變配電房、水泵房、柴油發電機房不宜放在較低的位置，以免被水淹;

　　4.2.2.3.2.2變配電房如在地下室應考慮局部的抬高。

　　4.2.2.3.2.3發電機房應考慮給排水，一般應設置排水地漏，設置環保除塵的給排水，洗手池，排水應首先考慮能自然排到地下室的排水集坑內，但不能排到電梯集坑內。

　　4.2.2.3.2.4配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設排水集坑采用水泵進行排水。

　　4.2.2.3.3人防

　　4.2.2.3.3.1人防的洗消間應設置防暴地漏，施工時應特別注意，應委托專業公司預埋或指導;

　　4.2.2.3.3.2人防的洗消間等通道應設置放暴門鈴，施工時應注意;

　　4.2.2.3.3.3穿越人防外墻的管道，在人防一側必須安裝放暴閥門，穿越人防分區墻的管道應在兩側增加防暴閥門;

　　4.2.2.3.3.4穿越人防分區的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍應用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應案規范進行處理;

　　4.2.2.3.3.5人防工程的防暴電井不應遺漏。

　　4.2.2.3.3.6DN100以上的管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時，應在穿越處做變徑處理;

　　4.2.2.3.3.7排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻;應注意人防門與結構水電的關系，避免相碰，使人防門打不開。

　　4.2.3鋼筋混凝土結構

　　4.2.3.1合理確定建筑物抗震設防烈度、場地類別、抗震等級。

　　4.2.3

　　.2結構高度應滿足規范要求。

　　4.2.3.3結構體系布置正確合理。

　　4.2.3.4合理設置結構變形縫。

　　4.2.3.5后澆帶的設置應避開水池、凸窗、衛生間等防水要求高的部位。后澆帶是否有防砼開裂措施;

　　4.2.3.6設計說明與規范規定、施工圖與計算結構應相符。

　　4.2.3.7結構構造應滿足規范要求。

　　4.2.3.8正確選用現行標準圖。

　　4.2.3.8.1突出墻體外側的懸挑構件如窗臺板、窗式空調機盒及其他裝飾挑檐應現澆;

　　4.2.3.8.2樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應盡量在廚房、衛生間或小臥室內;

　　4.2.3.8.3框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于2300;樓梯間的凈高尺寸不應小于2200，如有可能則盡量設采光窗;

　　4.2.3.8.4現澆板跨度超過規范的相應要求時應有其他構造或施工措施;

　　4.2.3.8.5在溫度影響較大的部位是否提高了配筋率;

　　4.2.3.8.6內隔墻盡可能采用合適的輕質材料，內隔墻選用的材料應減少后期收縮變形較大而引起墻面裂縫的可能;

　　4.2.3.8.7上部結構有大體積砼時，應有對水泥品種的選用，如轉換大梁(可見地下室及外墻防水部分)

　　4.2.3.8.8地面荷載應滿足裝飾要求;

　　4.2.3.8.9樓板厚度的確定應考慮，板中預留的穿線管是否有大量集中的地方及相互交差超過2層的情況;

　　4.2.3.8.10樓層轉角是否設置了加強鋼筋的配置;

　　4.2.3.8.11部分裝飾構件如玻璃幕墻、大面積通長窗等與主體結構的連接一般要在主體結構中留預埋件來連接。

　　4.2.3.9.房屋的開間、進深、層高、平面布局等是否滿足《設計任務書》的要求。

　　4.2.3.10.校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸;上屋面處的平臺標高要略高于屋面最上層面層標高，防止雨水倒泛;標準層以上電梯機房或屋面注意橫梁是否碰頭，標高要核準。

　　4.2.3.11.樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度;封閉式剪刀樓梯兩面開門;如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶等。

　　4.2.3.12.面工程防水、隔熱、泛水等設計是否符合規范或《設計任務書》的要求。

　　4.2.3.13.電梯井內埋件、牛腿、緩沖器及機房的設計是否符合制造廠提供的電梯資料。

　　4.2.3.13.構件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化建議;反之用料不足的要提出增補。

　　4.2.4砌體結構

　　4.2.4.1房屋的總高度和層數、層高、長度、最大高寬比應滿足規范要求。

　　4.2.4.2結構體系正確合理。

　　4.2.4.3抗震橫墻的間距應滿足規范要求。

　　4.2.4.4按兩個主軸方向分別進行抗震驗算。

　　4.2.4.5正確進行砌體承載力驗算及構件設計。

　　4.2.4.6構造柱設置應符合要求。

　　4.2.4.7荷載傳遞計算準確，加強上部結構整體性，提高剛度。

　　4.2.5底層框架磚房

　　4.2.5.1底層框架磚房總高度、總層數應滿足規范要求。

　　4.2.5.2底層框架磚房抗震墻設置應滿足規范要求。

　　4.2.5.3框架柱的軸力應考慮地震傾覆力矩引起的附加軸力。