別墅的設計的流程和要點：建筑單體

　　建筑單體設計要點

　　1.是否設置地下室；

　　損益測算：站在銷售的角度，地下室、露臺這樣的贈送空間越多越好，這叫”物超所指“，從成本角度來說，是”羊毛出在羊身上“，建造成本最后要轉化為銷售利潤；

　　人防指標：人防指標計算，基礎埋深超過3米，按首層面積算人防指標，不超過時，多層按5%計；一棟3層300平方的別墅，有地下室，人防面積約100平方米，無地下室，約6平方米，差異很大；別墅區的地下室一般分棟建設，無集中地下室，人防建設只能方案會所等大型建筑或空地下面，如果繳納易地建設費，要核對是否符合繳納條件；為了減少人防指標又要地下室的溢價值，也有項目會采用真假圖施工，驗收后改造的做法；

　　上下水和通風如何設置：地下室從使用來說，不是舒適的空間，如何提高空間的舒適度，也是一個課題，龍湖的產品，將采光井擴大成采光房間，引入陽光，消弱地下室的封閉感受；地下室設置衛生間，就要有上下水，污水排放要考慮能否重力排放（管線底標高高于于市政管網，且有足夠的高差設置坡度），如果沒有就要考慮壓力排，提升設備有不同形式，會結構板的設置有影響；

　　是否用于停車及層高：高層的非人防車庫高度一般在3.7~3.9米，人防車庫在4.0~4.2米，主要考慮頂部梁板和管線布置的影響；別墅地下室考慮功能上是否用于停車，一般在3.1~3.3米；

　　自行改造誰來做？如果采用真假圖，私自設置地下室，建設方必需做的，是在一層底板上預留一個可砸開的洞口（地暖地面要把此區域的地暖管閃開）；而砸洞口這項工作是建設方來做還是業主自行處理要事先跟業主約定清楚

　　2.是否設置悶頂：

　　常見的中式歐式別墅均為坡屋頂，屋頂形成的三角空間是否作為贈送空間利用，圖紙上的區別在于是否設置一道樓板；如果不利用，室內空間是看是斜向的，房間隔墻的設置，一般也不會考慮屋頂的走向，娜美就會有的房間是三角頂，有的是梯形頂，樣板間的精裝要考慮其空間感受；如果利用，一是加設樓板，并預留洞口（政府圖紙及驗收時不能有），二是屋頂是否加設洞口及窗（政府圖紙表現為通風百葉）；

　　誰來改造：預留開洞區域是建設方必需做的，至于板開洞，屋面開洞加窗，業主可以自理，同樣是要事前約定；如果由我方改造就要承擔相應的責任，比如漏水開裂等；

　　空間高度：悶頂空間的用途取決于超過2.2的空間有多少，要高度就要加大屋頂的坡度和坡長，比如我們的項目前期未考慮設置悶頂，坡度低于30度，后期新領導考慮加設悶頂時，頂部最高點只有2.1m，僅能作為儲藏使用；

　　3.贈送方式有哪些：

　　從我個人來看，今天還在把偷面積贈送作為賣點，是個很無趣的事情，從房地產開始之初，大家都想盡各種偷面積的辦法；

　　從本質來看，我們所說的“偷”無非是節約了土地成本、增加了建造成本，增加了市場競爭力和溢價值；“偷”又可分為合法的偷和違法的偷：

　　合法偷：這種方法是找到法規的一些邊緣地帶，或2個不同部門法規的差異；

　　實得面積>房產證面積：比如我們開敞陽臺，在規劃部門和房產部門均按一半米面積計入地上面積，相當于送給客戶1/2的面積，凸窗也類似，在價格不變的情況下，增加了實的面積，相當于贈品；

　　實得面積=房產證面積>規劃面積：比如我們做封閉陽臺，在規劃部門按一半米面積計入地上面積，房產局按全面積計入賣給業主，這種偷法明面上是開發商占了土地的便宜，實際是反向節約了土地成本，拉低了均價，相當于價格折扣；

　　違法偷：最大的特點是真假圖紙，在圖紙報建和驗收時沒有，交付時有或后期改造；

　　前期同步施工，驗收時遮擋，后期還原：地下室處理常用這種方式，設計施工時，自帶大地下室和大采光房間，政府圖紙上無地下室，或無通風采光房間，同步建設好，用墻板遮蓋，驗收后，砸墻開窗加天窗；

　　后期改造加建：比如別墅外部連廊，有頂蓋的與主體連接的連廊是要計算面積的，在政府圖紙上不體現，當作景觀構筑物后期加設；如果屬性是商業或辦公，LOFT也是偷面積的一種方式，挑高大空間可分隔為上下2層，實際使用面積翻倍；

　　4.管線如何走

　　別墅的管線與高層集中車庫的不同在于：車庫一般是走頂板之下（人防除外），別墅管線走建筑之間的土里；這里就有可能出現2種不利的情況：

　　一是管線走自家南向大院落，院子里出現很多井蓋，影響品質，即使這樣，也不是你想走就走，廚衛一般布置在北向，要從南向出，建筑底板要大幅度降板，增加成本，同時帶來檢修困難；

　　二是走北向到其他家的院子里，如果出現管道問題，有可能要挖掉其他家的院子，由于是別墅產品，可能鄰居常年不在此居??；

　　在創新型合院產品容易出現以上情況，這只是一個點，創新雖然是好事，但第一次做一個產品，很難方方面面都顧及到，有時一個小的點，會大大的增加成本或后期維護難度；

篇2：專家解密別墅開發三大利器

　　列舉中外個案 介紹最新技術

　　衣食住行,是人類生活的基本要素。歷史的腳步跨進了21世紀,大多數人都開始注意到,就“住”而言,衡量居住質量的“秤星”,已不再僅僅是外觀的雍容華貴程度,注重舒適度和節能系統的完善度越來越引起人們的關注。

　　但現下房屋居住的舒適度,絕大多數與能源消耗量成正比,尤其是別墅,建筑能耗占三成的現實--又怎一個“憂”字了得?五合國際集團副總、上海分公司總經理盧求在接受記者采訪時表示,針對目前國內別墅品質的落后與缺失,五合國際提出了別墅升級的三大利器。

　　利器一:提高舒適度

　　“我曾經在德國工作好幾年,參與過德意志銀行行長和德國零售業富豪的別墅設計?！北R求介紹,在他曾經參與的眾多頂級別墅項目中可以看出,國外的別墅主要追求舒適、注重精致和內斂,其高舒適度包含了舒適和節能,且均由系統的高科技來完成。

　　“上海沒有微能耗項目”

　　盧求認為,上海的別墅都賣得很貴,但實際上,真正可以稱得上好房子的基本沒有。開發商想要提升產品的品質,增加企業品牌的競爭力,應該從細節上去下功夫,在科技含量上做功課。

　　要提高舒適度,在能耗要求上有三種標準:一是低能耗標準,二是微能耗標準,三是零能耗標準。其中,低能耗標準是剛好達到國家標準的一個層次,技術支持較少,一般我國要求達標的建筑都至少是低能耗標準?，F下領頭羊是南京的“南京鋒尚”,是一個高科技、零能耗、低密度的項目,武漢也有一個微能耗的項目?！澳壳?上海還沒有此類樓盤,就算公司之前參與設計過的紫園,由于種種原因,還不能說是一個完全的節能項目?！北R求介紹。

　　高科技才能支撐舒適度

　　在提高舒適度方面,最基本的要數住宅溫度的控制。要做到住宅內部恒溫恒濕、四季如春,其實是有一套客觀的可以衡量的指標體系來達到的,包括溫度控制、濕度控制、空氣流速、物體界面溫度、熱功指標、健康新風和隔絕噪聲等等。在國際上,有專門評價這一系列指標的體系,也有專業的技術可以達到這些指標?！暗俏乙偃龔娬{的是,舒適度的控制指標是多方面的,需要各種細節上的配合,而不是一個簡單的溫度可以說明的。這就需要技術體系的支持?！北R求給記者舉了一個例子,如果想讓室內溫度控制在20-26攝氏度,控制這樣一個四季如春的室內溫度至少需要達到幾十個指標,這還不包括機房、管道的指標要求。若是要說整體的指標要求,那就更多了。

　　過去國家曾經有規定:長江以南不需要采暖。其實,上海的冬天十分陰冷,三九四九,透甲冰心,連哈爾濱的來客都會驚嘆“申城不勝寒”。隨處可見的住宅樓的外墻上,滿天繁星般的空調室外機,就是上海人要求“冬暖夏涼”舒適度的體現。一般住戶尚且如此,針對高層次需求的別墅住戶,開發商又怎能忽略“高科技支撐的舒適度”這一關鍵要素?

　　利器二:系統化節能

　　據相關數據顯示,在過去的30年中,全球對不可再生能源的消耗提高了10倍。在未來的30年中,物以稀為貴的現象會逐漸凸現,能源成本還將不斷地上升?！耙虼?我們可以預見,未來對節能建筑的需求是一個全球性的必然趨勢。自然,別墅的開發也必須達到高舒適度的節能?！北R求說。

　　節能別墅大多是炒作

　　節能,不能以犧牲舒適度為代價。盧求對記者說了一個很簡單的例子:“其實窯洞是一個低能耗甚至零能耗的居住場所,冬暖夏涼,但21世紀的今天,誰又愿意住在這樣一個毫無舒適度的地方呢?”以此為鑒,頂級住宅的舒適度應該比普通豪宅的要高,普通豪宅的舒適度又應該比普通住宅的要高,唯其如此,價值才能有所體現。一味追求外觀的華麗堂皇,恰如“買櫝還珠”,豈不冤枉?

　　盧求說,很多開發商都不停地炒作概念,說自己的別墅是節能建筑。當然,他們是采用了一些節能技術,但其實多數都是采用單一的技術,并不是完整的一套節能技術體系。這樣做,在某種程度上提高了造價,但在為購房者提供舒適度上面,并沒有多大的幫助。目前在中國,南方和北方都有節能建筑的展示,有科研的示范樓出現。說實話,這些科研的示范樓很大程度上是用來展示技術本身的,而不是用來提高舒適度的。

　　節能建筑,并不是后續添加一些節能器材,或者在外墻面上涂上環保漆就能自稱節能的。應該在建造該項目之前,就有一個舒適度的技術體系來支撐,并貫穿于整個項目的建筑過程中。通過達到細節上舒適度的指標,實現節能?！澳壳?我們和德國超日等國際知名的公司長期合作,運用經過長期研究開發的軟件,對一個項目的設計進行計算。我們的要求是,保障這個項目中的產品在保持高舒適度的基礎上,實現生態節能?！北R求如是說。他還表示,這樣的技術在國內很少能實現。一個純建筑設計師不可能做到這樣的技術,一般都是由專業的生態能量技術公司和專業懂生態的建筑事務所合作才能達到要求。這個軟件是經過多年行內專業研發的,想要獲得這樣的技術,首先要獲得這個軟件系統?！皣鴥日嬲憧蒲械臋C構也許可以做這樣的項目。更多的開發商需要從歐洲引進這項技術并進行研發。例如要采用某種熱泵,進行模擬計算等等,都要軟件和技術支持?！?/p>

　　節能技術三種模式

　　“在節能技術上,我還要提一下節能的成本問題?！北R求表示,建筑節能也要控制成本,不能一味地堆積材料來達到節能的要求,這樣不但增加了許多投入,也降低了住宅的舒適度。在五合國際的探索中發現,建筑節能的技術可以分成三種模式:低度模式、中度模式和高度模式。其中,低度模式就與之前的低能耗標準雷同,主要是外墻外保溫,可達到國家節能規范的標準。一般的公寓若采用這種技術,每平方米增加100元的成本。高度模式便是一個技術性較強的技術。需要達到一系列的指標,如輻射式置換新風等先進的技術體系。此模式已是遠遠超過國家節能規范的標準,達到了歐洲節能規范標準,可以真正做到“恒溫恒濕”四季如春。高層若采用此模式來達到節能作用,每平方米需要增加800元成本。別墅由于體型較大,各方面要求都比較高,若要采用此種模式,每平方米需要增加1500元成本(見下表)。

　　市場主導“分等”設計

　　當前社會中,不同層次的人對健康的要求有所不同。住宅內的空氣是否新鮮?夏季冬季制冷采暖的設備提供的空氣是否健康?普通人也許并不會在乎,但富人對這方面的要求則相當高。他們寧愿花更多的錢在維持環境舒適和保護健康上,因為生病對他們來說損失更大。在這一方面,別墅開發商大可以深入為這部分目標消費者著想,設計提供這樣一個符合要求的生活環境,同時也達到了高額銷售的目的。

　　利器三:力求精致“長壽”

　　“別墅的細節要體現質量,體現人性化的程度”。盧求舉例說:國外對建筑的設計有這樣的規定,每個建筑必須擁有一部電梯,別墅也應該有電梯,以便于照顧行動不便和一些類似心臟病等易緊急發作的人群,真正做到建筑的人性化?！蔽覀儏⒖紘夂勒馁Y料,對豪宅產品進行過深入研究,并根據中國市場的的實際情況,以及消費者對舒適度的要求,訂出了中國豪宅10個方面300余條標準?！北R求告訴記者,這300余條標準都是客觀的可衡量的標準,細節人性化的標準。這,才是真正的精致體現。

　　中國建筑平均壽命30年

　　原建設部副部長、中國建筑學會理事長宋春華曾經提出,中國建筑的平均壽命都只有30年,30年后,就需要重建。而歐洲建筑的平均壽命則長達120年。在歐洲建筑重建的時候,中國的建筑已經被重建了4次。建筑壽命過短,不斷地拆掉重建,對能源和資源是極大的浪費,并且加重了污染。由此可見,提高建筑壽命,可以達到資源利用最大化的目的,對國家的可持續發展、對降低人民生活成本,都是非常有利的一件大好事。

　　盼新規保證建筑壽命

　　因此建筑中,最需要重視的就是生態環保和可持續發展。盧求提出,在建筑設計上,不僅要在功能上和技術產品上要滿足需求,同時也應該在設計上有一個具體的高標準來保證建筑的壽命。需要重視改進的,還有相對滯后的有關法規。例如,按國家的現行規定,建筑表面防水年限的標準是10年,也就是說,10年以后,我們住的房子屋頂很有可能會開始漏水,這是誰都不希望看到的?？磥?有關的法規,也該以***為指針,與時俱進地進行修改完善了。

　　■最新動態

　　節能技術出現星星之火

　　全國人大于20**年2月28日首次通過了《可再生能源法》,并于今年1月1日起實施。上海積極響應,一個由上海市政府出資, 15千瓦的屋頂太陽能發電設備示范工程,將很快現身寶山區野橋菜場。項目實施人、上海電氣太陽能有限公司董事長朱元昊高興地說:“這是《可再生能源法》吹來的第一縷春風!”因為價格高昂,過去該企業的太陽能電池等產品90%遠銷歐洲,國內市場份額不多,現在可以由政府全額“埋單”或補貼建太陽能示范工程。上海最大的屋頂太陽能示范工程也正在申報政府補貼。朱元昊說:“有了這部法,我們的太陽能示范項目可得到政府更多支持。法律是可再生能源的第一推動力!”

　　國內 外節能建筑一瞥

　　歐洲的“雙零”住宅

　　歐洲有零能耗、零排放的住宅,靠太陽能自給自足,能夠續熱和續電。夏天儲備的能源可以到冬天用,基本上不耗費能源。當然,還有國家政策的支持,比如白天發的電可以并入國家電力網,用時再取回來。一些國家的政府還有很多優惠政策鼓勵節能,比如免稅,比如開發項目、住宅區自己發電成本高,國家可以高價收購等等。發達國家這方面的理念和實踐,都已經領先一步了。

　　“零能耗”的南京鋒尚

　　南京的“南京鋒尚”樓盤,是在“北京鋒尚”實現低能耗的前提下,借助可再生能源實現真正“零能耗”的樣板。

　　南京鋒尚地處南京小桃園附近,占地面積5.3公頃,建筑面積7.5萬平方米,是包括別墅、酒店、公寓在內的建筑綜合體。作為北京鋒尚的升級版,南京鋒尚堅持高科技產品路線,運用包括生態節能技術在內的各種世界最先進建筑科技,首次建立起了符合現代對低能耗高舒適度要求的居住環境。在基本照明、夏季制冷、冬季采暖三方面,它實現了零能耗,再次刷新建筑節能紀錄。

　　南京鋒尚國際公寓的項目定位是“零能耗六星級”品質樓王,建筑風格是“先鋒、時尚”,簡約中透出“酷”的痕跡。建筑外觀為淺米色花崗巖點綴深灰黑色金屬組合干掛,外掛面和混凝土結構墻之間為保溫隔熱空氣幕墻。用汽車來做比喻,就是要做房地產行業的“寶馬”;用酒店來做比喻,就是建設的國際公寓超過五星級酒店的舒適節能環保和精裝修標準。鋒尚以建設”告別空調暖氣”的節能環保房屋為宗旨,利用可再生能源,使夏季制冷不用傳統電力。鋒尚衛生間的瓷磚全部是整磚并與衛生潔具對中。它還設有衛生間墻排水系統(根除衛生間異味)、健康置換式新風系統(預防空調病)、垃圾處理系統等八大子系統。

　　鋒尚高科技樓盤,成本增加非常有限。對于高層公寓類住宅,全套采用高科技實現高舒適度與低能耗的產品,成本增加只要每平米800元左右;對于低密度的別墅類產品,成本增加約為每平米1500元。

　　■別墅現狀

　　清一色高能耗產品

　　就上海來說,相對于十幾年前的產品,過去數年別墅開發的整體水平確在持續提高。但目前上海別墅開發的特點,主要還局限在園林綠化率提高、豪華裝修和異國建筑風格(主要模仿歐美)等方面。從別墅整體開發來說,更多的是滿足上一代消費者的需求。第一代富人比較注重表面、外觀的價值感,視覺上崇尚雍容華貴。因此,目前已入住的別墅,多為外觀華麗,但其內在缺乏舒適度的建筑,且清一色是高能耗的產品。

　　相關數據顯示,在上海地區購房的消費者有1/3是境外人士,1/3是國內外地人士,1/3是上海人。其實這1/3的上海人中,有70%是海歸人士。第一太平戴維斯的數據也顯示,上海的別墅市場中有50%為境外人士購買。因此,目前上海住宅市場中,境外人士對別墅的舒適和節能需求越來越高,他們的審美觀、價值觀,與第一代富人相比,已不可同日而語。

　　相關信息

　　全世界一次性能源,諸如煤、石油、天然氣、核燃料等,將在未來30年左右消耗殆盡;

　　中國石油能源儲備只夠開采10年,但中國已成為僅次于美國的第二大石油消費國;

　　中國煤炭的消耗量占全世界總量的40%,依然供不應求,以20**年全國范圍電荒、煤荒的集中爆發為例,半年之內就使27個省的國家電網拉閘限電達到80多萬次;

　　到20**年,中國對海外能源的依賴程度將達到55%以上。

　　中國的建筑能耗占全部能耗總和的32%;

　　中國現在有超過400億平方米的高能耗住宅,能耗水平是發達國家的3倍;

　　目前全國每年新建房屋近20億平方米,超過所有發達國家新增建設的總和,而這其中的95%,是高能耗住宅。住得再舒適,20年、30年后怎么辦?考慮過子孫后代嗎?由此可見,在提高人居質量的同時,未雨綢繆地規劃實施建筑節能, 是一樁既迫在眉睫、又任重道遠的百年大計。

　　五合國際(WERKHART)作為跨國集團,在德國、英國、澳洲、上海、北京、香港設有分支機構。中國大陸現有員工200余人,包括掌握歐洲建筑的外籍設計師,為客戶提供專業水準的建筑設計服務。同德國著名的SOBEK結構設計、德國TRANSSOLAR智能生態設計、德國HENN建筑設計以及澳洲DRLL主創設計優勢互補,共同開拓中國市場。

　　2000年進入中國以來,在城市規劃、建筑設計、景觀設計等方面設計完成百余項大型工程項目,在設計理念和技術手段上引領市場方向,奠定了”五合”品牌。20**年入選境外駐中國十大建筑設計公司。

　　五合國際全資公司上海五合智庫投資顧問有限公司(WISENOVA)為房地產開發商、投資商、金融機構、政府管理部門提供房地產市場及投資咨詢服務。

　　與五合國際合作的企業有德國TRANSSOLAR智能生態設計、德國DENN建筑設計、德國DRLL主創設計、德國SOBEK結構設計、德國WERKHART建筑設計公司。德國TRANSSOLAR智能生態設計公司曾設計波恩郵政總部大廈(歐洲頂級生態節能寫字樓)、德國SOBEK結構設計公司曾設計曼克機場、浦東新國際博覽中心。

篇3：中國別墅用戶俱樂部章程

　　第一章 總 則

　　第1條 中國別墅用戶俱樂部是由北京別墅在線主辦,旨在為俱樂部的別墅置業會員提供置業咨詢、可買度價值評估、建材設備選購、裝飾設計、裝修施工、租賃轉讓等專業服務,同時,為置業咨詢、建材設備、裝飾裝修等服務提供商提供一個聚會、研討、聯誼、產品推廣的交流平臺,建設行業內部以及跨行業資源從業者信息共享的渠道;通過舉辦系列講座、沙龍、研討會活動和定向數據營銷推廣,協助置業會員盡最大可能降低投資風險和消費成本,享受超值的專屬服務,協助服務提供商會員盡最大可能降低經營風險和經營成本,顯著提升市場拓展業績和品牌價值;傳播國內外別墅地產、裝備、建材的最新趨勢、知識與需求,促成會員目標的最終實現。

　　第2條 中國別墅用戶俱樂部實行會員制,定期向會員提供相關活動、市場推廣及資訊服務,致力于為會員提供置業和服務業務經營中所需要的幫助。

　　第3條 中國別墅用戶俱樂部屬開放性組織,相關服務經費將以定額會費標準繳納,以為會員提供更多超值服務所必需。

　　第二章 置業客戶會員服務項目和內容

　　第4條 別墅置業顧問咨詢系列活動

　　4.1活動目的:準確把握別墅地產市場動態,降低投資風險和消費成本

　　4.2活動數量:每月數次

　　4.3具體做法:根據會員置業需求的定位和特點,提供專業的投資咨詢、置業報告和建議

　　4.4 活動形式:定期發布別墅置業指數、趨勢等專業資訊

　　第5條 會員沙龍系列活動

　　5.1 活動目的:為會員提供聚會、研討、聯誼的交流平臺,建設各個不同行業內部以及跨行業人力資源從業者信息共享的渠道,提高會員的凝聚力和促成相互提攜、共同進步的經營氛圍

　　5.2 活動數量:每月數次。

　　5.3 具體做法:由俱樂部發起,根據會員意愿,確定沙龍主題;俱樂部進行具體組織和安排,會員自由報名參加。

　　5.4活動形式:以主題聚會、聯誼、休閑娛樂性活動為主

　　第6條 高端系列研討會活動

　　6.1 活動目的:通過邀請業界知名和實戰專家主持各個主題的論壇及研討會,為會員提供最新的資源、政策與信息,分享實戰過程與經驗;舉辦金融、汽車、IT、休閑等系列專業研討與展示,積極倡導理想的生活方式

　　6.2 活動數量:季度、年度的定期發布會、博覽會

　　6.3具體做法:俱樂部邀請業界知名專家主持論壇及研討會;俱樂部聯合相關機構舉辦趨勢發布與展示展覽活動

　　6.4 活動形式:以別墅地產與裝修趨勢發布、別墅置業大講堂以及專業博覽會形式為主

　　第三章 服務提供商會員服務項目和內容

　　第7條 聯合市場推廣系列活動

　　7.1活動目的:面向直接有效的目標客戶(別墅地產商)推介會員的產品與服務,提高會員業務拓展效率,提升會員經營業績

　　7.2活動數量:每月數次

　　7.3具體做法:根據會員產品與服務的定位和特點,以俱樂部的名義面向別墅地產商實施直接和綜合推介

　　7.4 活動形式:高端數據庫營銷

　　7.5 活動合作與贊助:根據活動內容與性質,與地產商、新聞媒體以及建材設備提供商合作,或與其它媒體(如電視臺、報紙、雜志)合作,以增強活動效果和會員收益

　　第8條 會員沙龍系列活動

　　8.1 活動目的:為會員提供聚會、研討、聯誼的交流平臺,建設各個不同行業內部以及跨行業人力資源從業者信息共享的渠道,提高會員的凝聚力和促成相互提攜、共同進步的經營氛圍

　　8.2 活動數量:每月數次。

　　8.3 具體做法:由俱樂部發起,根據會員意愿,確定沙龍主題;俱樂部進行具體組織和安排,會員自由報名參加。

　　8.4活動形式:以主題聚會、聯誼、休閑娛樂性活動為主

　　第9條 高端系列研討會活動

　　9.1 活動目的:通過邀請業界知名和實戰專家主持各個主題的論壇及研討會,為會員提供最新的資源、政策與信息,分享實戰過程與經驗;舉辦系列專業研討與展示,引入目標客戶直接參與,提高會員市場拓展綜合能力,提升市場業績。

　　9.2 活動數量:季度、年度的定期發布會、博覽會

　　9.3具體做法:俱樂部邀請業界知名專家主持論壇及研討會;俱樂部聯合相關機構舉辦趨勢發布與展示展覽活動

　　9.4 活動形式:以別墅地產與裝修趨勢發布、別墅置業大講堂以及專業博覽會形式為主

　　9.5 活動合作與贊助:根據活動內容與性質,與地產商、新聞媒體以及建材設備提供商合作,或與其它媒體(如電視臺、報紙、雜志)合作,以增強活動效果和會員收益

　　第四章 會 員

　　第10條 入會要求:

　　10.1 涉及中國別墅地產投資、置業及各行業領域高端群體具有俱樂部會員資格

　　第11條 非付費會員權利與義務

　　權利

　　11.1 獲得俱樂部提供的活動信息

　　11.2 享受俱樂部會員提供的服務優惠

　　11.3 參加俱樂部舉辦的各項活動

　　11.4 對俱樂部的服務提出意見與建議

　　義務

　　11.5遵守章程,樂意承擔本俱樂部委托的各項義務;

　　11.6 向本俱樂部提供更好的構想和新的思路;

　　11.7有義務共同維護本俱樂部的利益;

　　11.8承諾決不從事損害本俱樂部利益的活動;

　　第12條 付費會員權利與義務

　　權利

　　12.1 享受非付費會員所有權利

　　12.2 VIP會員權利:

　　VIP會員在受益期內享受以下權益

　　a. 免費參加俱樂部10次沙龍活動(旅游除外),免費參加2次俱樂部論壇、研討會活動

　　b. 參加俱樂部其他沙龍、研討會活動享受8折優惠

　　c. 參加俱樂部的展覽展示享受8折優惠

　　d. 優先得到俱樂部的贈品,如:雜志、書刊、資料光盤、入場券等

　　12.3銀卡會員權利:

　　銀卡會員在受益期內享受以下權益

　　a. 免費參加俱樂部沙龍活動10次

　　b. 免費參加俱樂部舉辦的論壇、研討會活動10次

　　c. 參加俱樂部展覽展示和其他論壇研討會活動,享受6折優惠

　　d. 優先得到俱樂部的贈品,如:雜志、書刊、資料光盤、入場券等。

　　12.4 金卡會員權利:

　　金卡會員在受益期內享受以下權益:

　　a. 免費參加俱樂部沙龍活動

　　b. 免費參加俱樂部舉辦的論壇或研討會活動

　　c. 參加俱樂部展覽展示和其他論壇研討會活動,享受2折優惠

　　d. 優先得到俱樂部的贈品,如:雜志、書刊、資料光盤、入場券等。

　　會員義務

　　12.5 付費會員根據會員付費標準支付費用

　　12.6 付費會員應盡非付費會員所有的義務,除活動費用交付上按照會員類別進行

　　第13條 付費會員續會

　　13.1 付費會員有效期屆滿,本俱樂部自動續會10個工作日。

　　13.2 在自動續會期間,會員須重新辦理付費入會手續,方可享受相關服務。

　　13.3 自動付費續會期滿,未辦理續會者,自動降為普通會員

　　第14條 會員變更

　　14.1 會員聯絡方式等信息發生變更應及時告知本俱樂部,以便準確聯系。

　　14.2 付費會員資格不得隨意轉讓或轉借

　　第15條 章程解釋權

　　本章程解釋權屬中國別墅用戶俱樂部。