建筑設計的四個層面

　　把好的設計比作美人，一個賞心悅目的女人，一首先有合適的著裝風格，二來更好者在不同的場合要有不同的合宜的變化（休閑、工作、娛樂、宴會等等），風格統一卻變化萬千；三者就要脫開外型，美人也要動起來，談吐舉止姿態，依然顧盼生姿；四者恐怕是最難修煉的氣質，也許讀一萬本書，走一萬里路，做了無數件外人看不見的努力，氣質才能出那么一點點；

　　好的設計同理：

　　第一層面：好的建筑；

　　把建筑本身做好，我們已經走過了十年，房地產才出了綠城，中國出了大批先富起來的人，才出了北上廣的豪宅（一億一棟的龍湖頤和原筑比起龍湖的文化石托斯卡納的經濟聯排好了太多），奧林匹克各大場館，上海的陸家高樓；這本身就是成就，現在快50歲的房地產人會說，20年前要看好項目只能出國，10年前北京上海已經值得一看，現在生活的城市也有不錯的項目了；

　　第二層面：好的空間；

　　建筑雖好，到底也是一個單體，尤其是國外的大師作品，對建筑本身的強化（或高或大或異型），與中國傳統崇尚自然似乎不搭，去年去了蘇州，看了幾個典型的園林，記得一大早去了耦園，剛開門還沒有什么人，在院落空間里境界坐會，細雨蒙蒙，感覺很舒服；中國的建筑，院內室內外空間是相通的，不會太過強調建筑本身，更像景觀中的構筑物之一；

　　進入好的項目，像是進入一個場景之中，每處設計都為整體服務，不單單是獨立的建筑、景觀、精裝、部品；典型的如貝聿銘的日本miho美術館，先開車進入鄉村、到山下接待點開始，已然進入場景之中，從半圓的服務站、小廣場、山道邊植物配置、山路向上進入橋索道、從遙望到步入美術館、館內自然庭院景觀鑲嵌、融入光影設計；

　　第三層面：為生活而設計；

　　《知乎》有一期討論何為設計，有段話記憶尤深，大致是：設計猶如選擇道路，當你要從A點走到B點，如果只有一條路，無法選擇，這不叫設計；如果有無數條路，每條路都可以，隨機選擇了一條，這也不叫設計；當你決定選擇沿途風景好的，比較之后發現有2條路風景不錯，這有點像設計了，有選擇會設置條件了；當你最后決定選擇選擇那條風景稍差點但時間相對較短的路，有選擇會平衡最后確定目標，這就是設計了；

　　我們建設城市，修道路、蓋房子，說到底是為了讓生活在這里的人們生活的更好，回歸到這個本質，在設計中考慮人的需求為出發點，比如在兒童活動場地邊上設置家長座椅，又如為老人設置的棋牌桌，考慮日曬，設置在樹蔭之下或者風雨連廊里，再為社區里的青年人設置一個小型籃球場（又或者本地更熱衷于網球、羽毛球等等）；每一個功能的布置是有經過推敲，充分考慮了使用者的舒適性，而做出設計；

　　我就很希望門口有個生鮮小超市，這樣下班回家就能方便的購買晚餐食材，開發商是否會在建設初期就考慮業主大都是年輕上班族的日常需求，在設計之初就找合適的位置設置業態，并且指定招商運營呢？

　　第四層面：生活環境的改善；（三、四難說先后，只是現在國內的項目對第四個層面很少有涉及）

　　這個更為高技派，第三層面已經提倡多年，也陸續有嘗試的（體現式社區商業等等），第四層面還涉及較少，

　　即用技術改善生活微環境；

　　比如上中水管網及處理設備，這樣用實體技術設備節水；用垂直綠化等生態引入手段提高含氧量；用物理計算改變建筑排布，減少區內或室內高速風流；

　　這種嘗試可能花了大價錢，只把用戶每月的用水量從100塊，降到60塊；或者在霧霾天里，增加了那么一點新鮮空氣；每年開空調的時間從2個月變成2周；

　　正是因為投資與短期回報的不對等，但對居住者和環境都有長期裨益；如同多年前的住宅還未設置保溫層，現在每棟房子都要做保溫節能計算；小小的推動積累到后來可能是社會的大進步。

篇2：建筑工程設計項目合同

　　建筑工程設計項目合同

　　建設單位:__________，以下簡稱甲方；

　　設計單位:__________，以下簡稱乙方。

　　根據建設工程勘察設計管理條例的規定，鑒于乙方具有符合國家規定的資質等級來承攬建設工程設計業務，經友好協商，特簽訂本合同，以便共同遵守。

　　一、工程名稱

　　甲方委托乙方承擔_________工程的設計項目，建筑安裝面積為_________平方米，建設地點在__________。

　　二、甲方義務

　　1.在工程開工前，甲方應組織施工單位，與乙方進行設計技術交底；工程俊工后，甲方應通知乙方參加竣工驗收。

　　2.在設計人員進入施工現場進行工作時，甲方應提供必要的工作條件。

　　3.甲方必須維護乙方的設計文件，不得擅自修改；未經乙方同意，甲方不得復制，重復使用或擅自擴大建設范圍。甲方有義務保護乙方的設計版權，不得轉讓給第三方重復使用。

　　三、乙方義務

　　1.乙方必須按照國家工程建設強制性標準和國家規定的建設工程設計深度要求進行設計，并在____年9月12日以前，向甲方交付設計文件；其中，設計文件一式____份，技術設計文件一式____份，施工圖設計文件一式____份。

　　2. 乙方編制的設計文件，應當滿足編制施工招標文件、主要設備材料訂貨和編制施工圖設計文件的需要；同時編制施工圖設計文件，應當滿足設備材料采購、非標準設備制作和施工的需要，并注明建設工程合理使用年限。

　　3.乙方對所承擔設計任務的建設項目應配合施工單位進行施工前技術交底，解決施工中的有關設計問題，負責設計變更，參加隱蔽工程驗收和工程竣工驗收。

　　四、設計費

　　甲方將乙方提供的設計文件交由3-5家工程公司報價，若上述公司作出的報價均在甲方要求的基礎造價范圍內，甲方一次性付給乙方設計費人民幣35，000元。

　　五、違約責任

　　1.甲?a href=http://m.airporthotelslisboa.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話湊蘸賢娑ㄏ蛞曳街Ц渡杓品眩Ω菀泄賾諮悠詬犢畹墓娑ǎ蛞曳匠ジ段ピ冀稹?/p>

　　2.由于乙方的原因，延誤設計文件的交付時間，每延誤____天，乙方應向甲方償付相當于設計費的____%的違約金(甲方可在設計費中扣除)。

　　5.因乙方設計質量低劣引起返工，應由乙方繼續完善設計任務，并視造成的損失浪費大小退還設計費。對于因乙方設計錯誤造成工程質量事故者，乙方應承擔賠償金。

　　六、其它

　　本合同自____年____月____日雙方簽章后生效。本合同如有未盡事宜，需經雙方共同協商，作出補充協定，補充協定與本合同具有同等效力。

　　本合同未盡事項，按我國的法律，法規和規章的規定處理。

　　本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。

　　建設單位(甲方):______p;&nbs; 設計單位(乙方):________

　　代表人: ______p;&nbs; 代表人:________

篇3：房產建筑工程結構圖設計檢查要點

　　精品源自 物業管理條例

　　房產開發公司建筑工程結構圖設計檢查要點

　　1.目的

　　確保結構設計安全、經濟、合理,對結構施工圖的設計質量進行有效控制。

　　2.范圍

　　適用于***有限公司開發的建筑工程結構設計圖審查。

　　3.職責

　　結構施工圖設計的審查主要由工程部歸口管理，相關部門協助工作;施工圖紙會審及技術交底由工程部組織，其它相關部門人員參與。

　　4.內容

　　4.1.檢查依據

　　4.1.1中華人民共和國國家標準《建筑結構荷載規范》GBJ9-87

　　4.1.2中華人民共和國國家標準《混凝土結構設計規范》及1993年局部修訂GBJ10-89

　　4.1.3中華人民共和國國家標準《砌體結構設計規范》GBJ3-88

　　4.1.4中華人民共和國行業標準《設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規程》JGJ/T13-94

　　4.1.5中華人民共和國行業標準《鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規程》及1999年局部修訂條文JGJ3-91

　　4.1.6中華人民共和國行業標準《建筑樁基技術規范》JGJ94-94

　　4.2.檢查要點

　　4.2.1總則

　　4.2.1.1建筑物的穩定性、安全性審查，包括地基基礎和主體結構是否安全可靠。單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關規定。

　　4.2.1.2檢查工程設計是否嚴格執行國家強制性技術標準、規范、規程、規定。

　　4.2.1.3檢查地震設防是否明確：建筑抗震設防分類、基本烈度、設防烈度、近震與遠震、場地土類型、結構抗震等級。

　　4.2.1.4施工中可操作性如何，有無設計上的功能隱患，設計是否經濟。

　　4.2.2地基、基礎及地下室

　　4.2.2.1根據地質勘察報告，在需做地基處理時，應充分考慮當地的地質特點，參考周邊同類建筑的地基處理模式，參考專家意見選擇經濟可靠的地基處理方案，對于軟土地基需作地基沉降、變形計算及提出變形控制措施、建議。

　　4.2.2.2樁基選型

　　4.2.2.2.1可根據詳勘報告并結合各類樁基的工程特性、經濟性，確定可選用的樁基類型，提出意見;

　　4.2.2.2.2組織技術討論會或研討會，對各類可以使用的樁基類型進行技術交流，充分吸收專家和其他技術單位的意見(公司各有關部門均可參加);

　　4.2.2.2.3根據建筑物四周環境條件、建筑物層高、基坑支護等條件綜合考慮，最終審核樁基形式;

　　4.2.2.2.4樁基的承載力取值是否合理，對預制樁可通過提前試樁來確定，對人工挖孔樁、沖磚孔樁可通過現場施工取樣和地質報告相互對應來確定，持力層的確定應經濟合理，施工參數的取值應合理，且施工時可操作性強。

　　4.2.2.3地下室部分。

　　4.2.2.3.1地下室的留洞。

　　4.2.2.3.1.1管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管;

　　4.2.2.3.1.2管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管;

　　4.2.2.3.1.3地下室防排煙洞口、柴油發電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏。

　　4.2.2.3.1.4地下室的留洞在施工前，各專業應匯總校對，檢查是否有會簽，以防遺漏;

　　4.2.2.3.1.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難。管道穿梁的位置是否對梁的受力不利，是否有加強處理措施。

　　4.2.2.3.2地下室設備房

　　4.2.2.3.2.1變配電房、水泵房、柴油發電機房不宜放在較低的位置，以免被水淹;

　　4.2.2.3.2.2變配電房如在地下室應考慮局部的抬高。

　　4.2.2.3.2.3發電機房應考慮給排水，一般應設置排水地漏，設置環保除塵的給排水，洗手池，排水應首先考慮能自然排到地下室的排水集坑內，但不能排到電梯集坑內。

　　4.2.2.3.2.4配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設排水集坑采用水泵進行排水。

　　4.2.2.3.3人防

　　4.2.2.3.3.1人防的洗消間應設置防暴地漏，施工時應特別注意，應委托專業公司預埋或指導;

　　4.2.2.3.3.2人防的洗消間等通道應設置放暴門鈴，施工時應注意;

　　4.2.2.3.3.3穿越人防外墻的管道，在人防一側必須安裝放暴閥門，穿越人防分區墻的管道應在兩側增加防暴閥門;

　　4.2.2.3.3.4穿越人防分區的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍應用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應案規范進行處理;

　　4.2.2.3.3.5人防工程的防暴電井不應遺漏。

　　4.2.2.3.3.6DN100以上的管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時，應在穿越處做變徑處理;

　　4.2.2.3.3.7排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻;應注意人防門與結構水電的關系，避免相碰，使人防門打不開。

　　4.2.3鋼筋混凝土結構

　　4.2.3.1合理確定建筑物抗震設防烈度、場地類別、抗震等級。

　　4.2.3

　　.2結構高度應滿足規范要求。

　　4.2.3.3結構體系布置正確合理。

　　4.2.3.4合理設置結構變形縫。

　　4.2.3.5后澆帶的設置應避開水池、凸窗、衛生間等防水要求高的部位。后澆帶是否有防砼開裂措施;

　　4.2.3.6設計說明與規范規定、施工圖與計算結構應相符。

　　4.2.3.7結構構造應滿足規范要求。

　　4.2.3.8正確選用現行標準圖。

　　4.2.3.8.1突出墻體外側的懸挑構件如窗臺板、窗式空調機盒及其他裝飾挑檐應現澆;

　　4.2.3.8.2樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應盡量在廚房、衛生間或小臥室內;

　　4.2.3.8.3框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于2300;樓梯間的凈高尺寸不應小于2200，如有可能則盡量設采光窗;

　　4.2.3.8.4現澆板跨度超過規范的相應要求時應有其他構造或施工措施;

　　4.2.3.8.5在溫度影響較大的部位是否提高了配筋率;

　　4.2.3.8.6內隔墻盡可能采用合適的輕質材料，內隔墻選用的材料應減少后期收縮變形較大而引起墻面裂縫的可能;

　　4.2.3.8.7上部結構有大體積砼時，應有對水泥品種的選用，如轉換大梁(可見地下室及外墻防水部分)

　　4.2.3.8.8地面荷載應滿足裝飾要求;

　　4.2.3.8.9樓板厚度的確定應考慮，板中預留的穿線管是否有大量集中的地方及相互交差超過2層的情況;

　　4.2.3.8.10樓層轉角是否設置了加強鋼筋的配置;

　　4.2.3.8.11部分裝飾構件如玻璃幕墻、大面積通長窗等與主體結構的連接一般要在主體結構中留預埋件來連接。

　　4.2.3.9.房屋的開間、進深、層高、平面布局等是否滿足《設計任務書》的要求。

　　4.2.3.10.校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸;上屋面處的平臺標高要略高于屋面最上層面層標高，防止雨水倒泛;標準層以上電梯機房或屋面注意橫梁是否碰頭，標高要核準。

　　4.2.3.11.樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度;封閉式剪刀樓梯兩面開門;如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶等。

　　4.2.3.12.面工程防水、隔熱、泛水等設計是否符合規范或《設計任務書》的要求。

　　4.2.3.13.電梯井內埋件、牛腿、緩沖器及機房的設計是否符合制造廠提供的電梯資料。

　　4.2.3.13.構件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化建議;反之用料不足的要提出增補。

　　4.2.4砌體結構

　　4.2.4.1房屋的總高度和層數、層高、長度、最大高寬比應滿足規范要求。

　　4.2.4.2結構體系正確合理。

　　4.2.4.3抗震橫墻的間距應滿足規范要求。

　　4.2.4.4按兩個主軸方向分別進行抗震驗算。

　　4.2.4.5正確進行砌體承載力驗算及構件設計。

　　4.2.4.6構造柱設置應符合要求。

　　4.2.4.7荷載傳遞計算準確，加強上部結構整體性，提高剛度。

　　4.2.5底層框架磚房

　　4.2.5.1底層框架磚房總高度、總層數應滿足規范要求。

　　4.2.5.2底層框架磚房抗震墻設置應滿足規范要求。

　　4.2.5.3框架柱的軸力應考慮地震傾覆力矩引起的附加軸力。