營銷策略--實行細鋪返租制
細鋪以吸引中小投資者
1、細鋪即分割商鋪在營銷過程中,將大面積的商場分隔成眾多小面積的商鋪,再將小商鋪分別出售給不同的客戶。
2、細鋪利于吸引中小投資者一般說來,商鋪的功能單位多數為5M2至50M2不等,即使在全球最大零售商沃爾瑪等大型商場,其基本的功能單位也如此;細鋪在不降低單價的同時大大了降低了鋪位的總價,使中小投資者也能買得起;如果算上商鋪的按揭,其首期款和月供款將大幅減少,使許多白領工薪都可以買得起。
3、中小投資者為數甚眾深圳許多小店鋪老板,在激烈的競爭中想進一步降低成本,愿意購置適合自己使用的小商鋪;隨著股市的日益走淡及利率屢屢下調,許多置業投資者愿意將一部分閑錢投資到回報穩定的小商鋪;許多白領工薪在購置住宅后,如有少量閑錢往往找不到合適的投資對象,如有力所能及的小商鋪,他們會積極投資。
4、深圳商鋪應以"中小投資者"為目標定位中小投資者數量眾多,足以支持本商業裙樓幾萬平米的商鋪;雖然吸引中小投資者較為麻煩,但這是一個實實在在的市場,只要通過招商引進大商家來經營,既可省時省力,也可為廣大中小投資者帶來豐厚的回報,這樣開發商可坐享商鋪推售良好局面,

租售策略--推行租售并舉案
租售同時進行
1、同一個鋪位租售可以分開,同時進行。按照上一章的分析,實行細鋪返租,租與售就成為兩個獨立的過程,而且相互之間不矛盾,m.airporthotelslisboa.com租是出租使用權(但保留所有權),售是出售所有權(但保留使用權)。
2、假定將某個鋪位*賣給某個業主甲。在簽訂買賣合同時某甲就必須確定是否讓發展商包租,如果某甲讓發展商包租,則發展商可將鋪位*再租給乙,讓乙在商場經營公司的統一指導和管理下經營,這種情況,某乙向貴方支付租金,貴方向某甲支付包租的年投資回報,如果某甲要自己經營,則相當于貴方的商鋪*包租回來之后又出租給某甲,只是租金與年回報相抵消而已。
3、假定將某個鋪位Y租給經營者某乙。則貴方可以再將鋪位Y對外出售給某丙,只是某丙在購買時必須接受包租計劃。這樣,某乙因為租鋪位Y給貴方交租金,貴方則向業主某丙支付年回報租金。
4、由于物業實行細鋪返租,使得物業的所有權和使用權可以相互分離,從而使得出租和出售可以同時進行。
租售對貴方都有利
1、商鋪售出去,有利貴方回收資金;而商鋪租出去,則能盡快使商場活起來,投入營業,促進后期銷售。同時商鋪賣出去又租出去,則業主的年回報可由經營者支付,貴方也就沒有壓力了。
2、在商鋪的推廣過程,貴方既不能惜售,也不能惜租,只要愿意參與本商業裙樓,購買和承租都歡迎。
備注:對于大商家,我們將采取簽定8-12年租賃協議的方式,在招商前期階段,我們暫時不考慮對中小客戶推行"以租代售"模式。

篇2：陜西省加強房地產開發項目車位車庫租售管理工作有關問題的通知

　　陜西省住房和城鄉建設廳陜西省物價局關于加強房地產開發項目車位車庫租售管理工作有關問題的通知

　　陜建發[20**]116號

　　陜西省物價局,陜西省住房和城鄉建設廳

　　實施時間： 20**-6-10

　　房地產業

　　所屬區域： 陜西

　　各設區市住房和城鄉建設局(房管局、房管辦)、規劃局、物價局，楊凌示范區規劃建設局、發展改革局：

　　為進一步規范房地產市場，加強房地產開發項目車位出租、出售的管理，規范車位、車庫租售價格行為，維護車位、車庫產權人、使用人的合法權益，現就加強房地產開發項目車位、車庫租售管理工作有關問題通知如下。

　　一、從20**年6月份起，房地產開發項目車位、車庫的租售列入房地市場調控內容，對具有獨立產權的車位、車庫出售應與商品住房相同，對其預(銷)售、價格備案等相關內容一并納入房地產市場監管，銷售價格漲幅應低于當年本地新建住房價格漲幅水平。

　　二、房地產開發項目應嚴格按照《陜西省城市規劃管理技術規定》建設用于停放汽車的車位、車庫。在項目規劃建設時應將車位、車庫與商品房建設同步規劃設計、同步建設、同步銷售、同步交付使用。

　　三、占用業主共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業主共有，只能出租;配建的獨立車位、車庫產權清晰的可出售、附贈、出租;利用人防工程設施建設的車位、車庫及其他建設的機械車位、車庫不得出售。

　　四、開發建設單位在銷售商品住房時，應將車位、車庫的配比情況、銷售價格與商品房的銷售價格同時向物業買受人予以明示，并在商品房買賣合同中約定。

　　五、開發建設單位在銷售規劃用于停放汽車的車位、車庫時只能面向本小區業主，在滿足一戶一個車位的基礎上，可考慮其他業主的需求。

　　六、開發建設單位在出租車位、車庫時應當優先滿足業主停車需要，租賃合同期限不得超過1年。在滿足業主需要后，建設單位可將車位、車庫出租給物業管理區域外的單位和個人，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。

　　七、車位、車庫租賃價格實行市場調節價，應在出租合同中予以約定，嚴禁非法牟取暴利。

　　八、物業服務企業提供物業管理區域內車庫車位停放服務的，收費標準按當地價格部門制定標準執行。

　　九、各市房地產行政主管部門會同物價部門要加強對房地產開發項目車位、車庫出售和出租情況的監督管理。制定車位、車庫銷售、出租管理的具體辦法。省住房和城鄉建設廳、省物價局將適時對各地貫徹落實情況與房價調控情況一并予以通報。

　　二〇一一年六月十日

篇3：小區物業服務中心開展房屋租售業務的知會

　　關于小區物業服務中心開展房屋租售業務的知會

　　尊敬的小區業主及住戶：

　　大家好!

　　為方便各位業主和住戶的房屋轉讓、出售、房屋轉租等，物業服務中心于20**年3月1日成立了房屋租售中心(目前正處于試運行)，各類手續可以"一站式"全部辦理完成，可以使大家足不出小區就可以辦理有關業務，節約寶貴時間并有安全保障。

　　歡迎各界朋友咨詢及辦理業務。我們的咨詢電話:*** 、******

　　EE物業服務中心

　　二○一二年三月八日