成都商業地產的3大敗局

　　“軟實力”不行 抱著“金飯碗”喊餓

　　本應該成為成都大型ShoppingMall代表的天府匯城終于因王府井的到來而讓我們對其未來充滿期待。

　　在群雄圍獵商業地產的時代，一邊是商業地產項目的風生水起，一邊也有抱著“金飯碗”的商業地產項目頻頻遭遇冷門。有最好的商業地段、最大的客流量、最先進的物業配置、最雄厚的資本支持，但這樣的“金飯碗”未必就能讓商業項目火起來。事實上，做好一個商業項目，顯然不只是物業硬件的比拼。后期運營管理、物業升級、資源整合……‘軟實力’的比拼正在成為商業項目的另一個核心競爭力。

　　結束了與百聯天府購物中心的恩怨情仇后，地處科華路口的天府匯城近期被高大的腳手架包圍，開始新一輪的全新裝修，“強烈熱鬧接待王府井進駐”的巨幅條幅迎風招展，這表明天府匯城又迎來了自己下一位主力商家，“成都王府井二店將原來的友誼和天府匯城購物中心都合并起來重裝了?！敝槿耸扛嬖V記者。

　　管賣不管“營”商鋪人去樓空

　　定位為“西南地區品牌服飾批發一級渠道，服裝行業旗艦型總部基地”的成都尚都服飾廣場，東鄰春熙路，雄踞荔枝巷交通走廊要塞，每天約50萬的人流量，被譽為“連接鹽市口與春熙路商圈的龍脈通道”。

　　核心商圈的地段，并未為其帶來滾滾客流。就在周日其它服飾廣場員工忙得團團轉的時候，尚都服飾廣場九樓以上卻是另外一番冷落場景：約三分之一的鋪位空置，三分之一的在營商戶大門緊鎖，另有三分之一的在營商戶盡管店門大開，老板們卻坐在一起打麻將、嗑瓜子。記者站在12樓電梯口探視，半小時內，除了打掃衛生的保潔，竟無一名購物者上樓。如此冷落場景，與窗外生意火爆的春熙路形成強烈反差。

　　有行業人士認為：作為經營多年的九龍服飾競爭者，尚都服飾并未獲得服飾批發大佬的青睞，因此場內缺乏“定海神針”——主力店帶來的市場號召力；而且該廣場業態單一，每層面積不大，這樣很難吸引消費者“勞神費力”登上9樓購物，作為批發市場的必備條件，便利的物流也是這個擁擠地段無法解決的問題。

　　“商廈這類物業，除了地段，起關鍵性作用的還有運營商的運營方針、市場定位。春熙路地段主要以中低端消費為主，尚都服飾在產品定位上偏高?！敝性禺a工商部總監徐東告訴記者，“除此之外，商廈分割銷售給各個小業主，商廈在整體運營上存在難度，小業主自主招商，就很難形成具有市場競爭力的統一業態，更何況里面大多數商家及品牌還是重復的?！?/p>

　　老甲級寫字樓成明日黃花

　　租金還沒十年前高！有人懷疑這話是句笑話，但在川信大廈那，偏偏就是句實話！

　　高達38層的川信大廈位于人民南路與紅照壁交匯處，曾經是成都甲級寫字樓的代表之作。該寫字樓憑借五星級酒店標準的裝修和物業服務，早在90年代末，她就成為眾多上市公司、外資投資機構的首選商務場所，如世界500強的西門子、IBM、飛利浦，以及西南地區最頂級的百貨商城-美美力誠等。但在各種高性能配置甲級寫字樓紛紛矗立的今天，行業人士向記者透露：十年前川信大廈寫字間的月租金就能達到百元/平米以上，但現在月租金卻降到80元/平米左右。原因何在？

　　“目前的寫字樓投資黃金周期在5年左右收益最大化。就像食品的保鮮期一樣，過了就不新鮮了，不但收益打折扣，而且有可能砸到手上?！毙赂鄣禺a執行董事張紅兵認為，“寫字樓是中長線的投資，在國外不少的寫字樓更是公司資產最好的載體之一，但成都新興甲級寫字樓建設速度非?？?，能為各家不同需求的商家提供最新功能和個性化的需求，這是早期寫字樓難以做到的?！?/p>

　　但在成都，經歷多年時間檢驗依然以出色的產品設計和物業支持、保持“光鮮”的寫字樓物業比比皆是，匯日央擴、力寶大廈、威斯頓聯邦大廈，時至今日依然是不少大公司和企業的租賃的搶手貨。

　　在汲取老一代寫字樓的經驗上，成都不少新寫字樓在配置、細節、硬件軟件設施上都力臻完美。如新希望國際、美年廣場、大鼎國際、大陸國際等項目，均以出色的硬件軟件設施而備受投資者青睞?！靶录准墝懽謽橇咙c頻出，老寫字樓們自然難以匹敵，出現租金下調的結果也是可以理解的?！?/p>

篇2：剖析成都商業地產三大敗局

　　剖析成都商業地產的三大敗局

　　“軟實力”不行 抱著“金飯碗”喊餓

　　本應該成為成都大型ShoppingMall代表的天府匯城終于因王府井的到來而讓我們對其未來充滿期待。

　　在群雄圍獵商業地產的時代，一邊是商業地產項目的風生水起，一邊也有抱著“金飯碗”的商業地產項目頻頻遭遇冷門。有最好的商業地段、最大的客流量、最先進的物業配置、最雄厚的資本支持，但這樣的“金飯碗”未必就能讓商業項目火起來。事實上，做好一個商業項目，顯然不只是物業硬件的比拼。后期運營管理、物業升級、資源整合……‘軟實力’的比拼正在成為商業項目的另一個核心競爭力。

　　結束了與百聯天府購物中心的恩怨情仇后，地處科華路口的天府匯城近期被高大的腳手架包圍，開始新一輪的全新裝修，“強烈熱鬧接待王府井進駐”的巨幅條幅迎風招展，這表明天府匯城又迎來了自己下一位主力商家，“成都王府井二店將原來的友誼和天府匯城購物中心都合并起來重裝了?！敝槿耸扛嬖V記者。

　　管賣不管“營”商鋪人去樓空

　　定位為“西南地區品牌服飾批發一級渠道，服裝行業旗艦型總部基地”的成都尚都服飾廣場，東鄰春熙路，雄踞荔枝巷交通走廊要塞，每天約50萬的人流量，被譽為“連接鹽市口與春熙路商圈的龍脈通道”。

　　核心商圈的地段，并未為其帶來滾滾客流。就在周日其它服飾廣場員工忙得團團轉的時候，尚都服飾廣場九樓以上卻是另外一番冷落場景：約三分之一的鋪位空置，三分之一的在營商戶大門緊鎖，另有三分之一的在營商戶盡管店門大開，老板們卻坐在一起打麻將、嗑瓜子。記者站在12樓電梯口探視，半小時內，除了打掃衛生的保潔，竟無一名購物者上樓。如此冷落場景，與窗外生意火爆的春熙路形成強烈反差。

　　有行業人士認為：作為經營多年的九龍服飾競爭者，尚都服飾并未獲得服飾批發大佬的青睞，因此場內缺乏“定海神針”——主力店帶來的市場號召力；而且該廣場業態單一，每層面積不大，這樣很難吸引消費者“勞神費力”登上9樓購物，作為批發市場的必備條件，便利的物流也是這個擁擠地段無法解決的問題。

　　“商廈這類物業，除了地段，起關鍵性作用的還有運營商的運營方針、市場定位。春熙路地段主要以中低端消費為主，尚都服飾在產品定位上偏高?！敝性禺a工商部總監徐東告訴記者，“除此之外，商廈分割銷售給各個小業主，商廈在整體運營上存在難度，小業主自主招商，就很難形成具有市場競爭力的統一業態，更何況里面大多數商家及品牌還是重復的?！?/p>

　　老甲級寫字樓成明日黃花

　　租金還沒十年前高！有人懷疑這話是句笑話，但在川信大廈那，偏偏就是句實話！

　　高達38層的川信大廈位于人民南路與紅照壁交匯處，曾經是成都甲級寫字樓的代表之作。該寫字樓憑借五星級酒店標準的裝修和物業服務，早在90年代末，她就成為眾多上市公司、外資投資機構的首選商務場所，如世界500強的西門子、IBM、飛利浦，以及西南地區最頂級的百貨商城-美美力誠等。但在各種高性能配置甲級寫字樓紛紛矗立的今天，行業人士向記者透露：十年前川信大廈寫字間的月租金就能達到百元/平米以上，但現在月租金卻降到80元/平米左右。原因何在？

　　“目前的寫字樓投資黃金周期在5年左右收益最大化。就像食品的保鮮期一樣，過了就不新鮮了，不但收益打折扣，而且有可能砸到手上?！毙赂鄣禺a執行董事張紅兵認為，“寫字樓是中長線的投資，在國外不少的寫字樓更是公司資產最好的載體之一，但成都新興甲級寫字樓建設速度非?？?，能為各家不同需求的商家提供最新功能和個性化的需求，這是早期寫字樓難以做到的?！?/p>

　　但在成都，經歷多年時間檢驗依然以出色的產品設計和物業支持、保持“光鮮”的寫字樓物業比比皆是，匯日央擴、力寶大廈、威斯頓聯邦大廈，時至今日依然是不少大公司和企業的租賃的搶手貨。

　　在汲取老一代寫字樓的經驗上，成都不少新寫字樓在配置、細節、硬件軟件設施上都力臻完美。如新希望國際、美年廣場、大鼎國際、大陸國際等項目，均以出色的硬件軟件設施而備受投資者青睞?！靶录准墝懽謽橇咙c頻出，老寫字樓們自然難以匹敵，出現租金下調的結果也是可以理解的?！?/p>