創建商業街的主題休閑項目的引入（1）

隨著消費理念的轉變和商業模式的多樣化，商業街在全國各地迅速發展起來，已成為打造"城市明片"的形象工程，如北京的王府井大街，黃山的屯溪老街等，出現了一城一街，甚至一城多街的現象，形成了文化特色街、旅游休閑街等各類商業街發展模式，且各地政府也在加緊商業街建設的步伐。

但隨著人們對休閑娛樂要求的不斷提高，單純的休閑商業街管理模式已無法滿足人們日益多樣化的需求，城市商業街進入到了全面升級時代。部分商業街進行了一些新的嘗試，將旅游景區與商業街兩者的功能進行融合提升，按照旅游景區的標準和要求管理和提升改造商業街，促進商業街的升級發展，不僅可以調整商業業態，促進城市或街區商業的興旺發展，帶來更多經濟效益和社會效益，還可以豐富城市旅游產品，對提升城市吸引力，打造城市個性化符號有積極作用。

景區化發展模式是在商業街運作過程中經過不斷嘗試、探索而形成的一種全新的發展模式，景區化商業街既具有休閑商業街的基本功能，能夠滿足消費者購物、休閑、娛樂等的需求，同時又帶有景區的部分功能，如對商業街進行景區化管理，將旅游六要素融入商業街經營、營銷的全過程等，有利于提高商業街的開發程度和經營檔次，從而提高名氣，吸引人氣，進而增加財氣，我國部分著名商業街進行的景區化提升取得了很大的效果。景區商業街以其獨特的吸引力和賣點，將成為我國城市商業街發展的新趨勢，更多著名商業街將融入到景區商業街的行列中。

一、城市商業街的二次升級

1、泛化休閑化

休閑是指人們從工作和生活的壓力中解放出來，在空閑時光依據本身志愿從事各種非報酬性的自由活動，城市商業街休閑化發展就是為了滿意人們從事各種自在活動的需求而發生的。休閑化是將商業街功能由簡略的購物打造為融觀光、消費、娛樂、休閑等多功能于一體的泛休閑化商業街，休閑化豐碩了商業街的娛樂功能，有利于加強吸引力，帶來更普遍的經濟效益。

2、景區化

景區化是指將整個街區看成是一個景區，按照專業旅游景區的管理模式，對商業街進行景區化經營管理、實施營銷，內置各種休閑節點、標識系統、交通系統、游線安排等，通過旅游六大要素的安排，相符旅游規律，服務法則，實現商業街的升級管理，這是城市商業街規范市場化卓有成效的管理模式，更吻合現階段消費者的需求理念。

3、從休閑化到景區化的升級

我國城市商業街發展到今天，閱歷了兩次升級：第一次是從一般經營性商業街到泛休閑化商業街的轉變，這是在天然發展過程中形成的休閑化升級；第二次則是從休閑化商業街向景區化商業街的轉變。隨著城市經濟的發展及人們娛樂消費需求的提高，商業街將進入在休閑化基礎上的景區化升級階段，這是在民眾休閑基礎上的第二次升級。采用景區化打造手法，能提升打造的水平，進而提升城市商業街的價值，因此，景區化成為當前商業街發展的重要趨勢，也是新階段打造城市新名片的有效道路。

二、城市商業街的景區化發展

1、城市商業街類型

依據多年的規劃經驗和研究,手機游戲，按照城市商業街的主要功能、主題特色等的差異，將我國城市商業街分為傳統商業街、文化特色街、專業商業街、旅游休閑街等四種類型，這一分類反映了我國商業街從出生到成熟的探索發展過程，也充分顯示了我國商業街類型的豐富性和多樣化。

（1）傳統商業街

傳統商業街是以傳統商業為主要內容，通過提升環境，調整消費業態形成的綜合性商業步行街，正常具有深沉的文化底蘊，作為舊城區的主要組成部分，往往具有龐雜的社會與經濟構造，并作為城市傳統文化的載體，反應了城市歷史發展的脈絡。其存在最重要的條件就是，在這條街上集中了必定數目的歷史建造，具有城市獨特的傳統物資空間環境。我國很多城市傳統的商業街都是名聲在外的百年邁街，見證了歷史的滄桑，留下了時代的烙印，最能體現城市的修建作風和歷史文化積淀，如北京的王府井，上海的南京路，青島的中山路、廣州的高低九、天津的和平路、姑蘇的觀前街等。

（2）文化特色街

文化特色街，是街區在情勢上的進一步拓展和內涵上的進一步延長，是以原有的風貌、文化、民俗等為基礎，以休閑消費為特色，體現城市文化和咀嚼，具有購物、餐飲、休閑、旅游等一種或多種功能特質的開放式街區，對城市經濟社會發展和提高城市的宜居度、著名度、美譽度具有重要意思。比方成都的錦里、重慶的洪崖洞等特色休閑步行街，杭州的清河坊歷史文化街區、杭州絲綢文化特色街等。

（3）專業商業街

專業商業街區是指專業商品街和服務性街區，名稱往往能夠體現商業街所在的地位和所經營的商品類型兩大要素，有利于節儉商鋪經營者的市場本錢，如北京三里屯酒吧街、北京南城馬連道的茶業一條街、楊村的裝潢布一條街、杭州的絲綢城、廣東省番禹電器一條街、東莞市的金椅婚禮村--"中國第一個婚禮主題街區"，以及散落在各地的良多美食酒吧一條街等；同時，因為經營位置及商品類型高深莫測，消費者從其名稱就可以得到他們所須要的信息，便于消費決議。

（4）旅游休閑街

旅游休閑街主要是以休閑工業自身為主體，以休閑、娛樂等旅游功能為主要目的和功能的商業街區，一般由城市休閑和旅游生活方式升級帶動形成，街區內的生活形態、商業形態具有可消費性、可體驗性及可娛樂性,手機游戲。如北京的琉璃廠、安徽省屯溪的老街、云南大理洋人街等。這類步行街往往兼休閑、旅游、購物、度假等多種功能于一身，可認為步行者提供一個宜人的休閑、娛樂環境，是這一類步行街的宗旨。在這樣的步行街中，人們往往可以充分感受到來往、娛樂的樂趣，購物不再是主題。

2、城市商業街與旅游

按照以上的分類，因為不同類型的城市商業街都會具有不同的特色，我們這里可以統稱為城市特色商業街，通過火析和研究，我們發現特色商業街與旅游發展關聯親密，對調整街區商業業態、促進街區經濟社會發展，對提高城市吸引力

和促進街區商業中興都有重要的作用。

（1）城市特色商業街與旅游融合提升，可以促進經濟發展。

特色商業街的呈現，一般都會與旅游掛鉤，其中的特色商品原來就是一個個旅游吸引點，在商業經營的基礎上發展旅游，可以提升商業街的整體吸引力，帶來相輔相成的經濟效益,演員權相宇和韓國當紅組合BigBang成員T.O.P在以朝鮮戰爭。以北京秀水、紅橋、雅秀三條特色商業街為例，入境游客中，獨自光顧其中一條商業街的游客就占到70%以上，而王府井大巷更是早已成為來京游客的"必逛景點"。

（2）改革進級特色商業街，可以提升城市吸引力，打造城市個性化符號。

"濃濃的老北京味，深深的新北京情"，經過修理改造的北京市的南鑼鼓巷、南新倉、煙袋斜街、紅橋市場、世貿天階、秀水街以及觀音堂畫廊街、北京古玩城、潘家園舊貨市場等9條特色商業街，留存了古都風貌、再現了北京風情，成為了北京新的個性化符號，為北京市民和奧運期間的來京海內外游客提供全新的商業感觸。

（3）商業街的提升改造是商業復興的一種有效手腕。

商業街的景區化提升改造可以豐富一日游線路，增長城市旅游產品。目前我國商業發展正處于傳統商業向古代商業的轉變，發展或提升改造特色商業街可以增進城市或街區的商業振興，帶動商業的旺盛發展。

如北京前門大街是以傳統文化和現代生活、時尚嚴密結合的特色商業街，經過改造修葺后，成為助力"北京一日游"的又一條北京特色商業街，這之前，王府井大街、秀水街、紅橋市場、雅秀市場及什剎海酒吧街等特色商業街，也都是"北京一日游"線路重點推介的景點，旅游的參與使得本來商業街業態有所調整，會帶來更多經濟效益和社會效益。在北京特色商業街尤其是文化特色街的改造過程中，一定要留神如何在京味文化與現代商業之間堅持均衡，這將成為商業復興的要害。因而，在商業街提升發展過程中應注重旅游規劃、策劃的作用，只有在真正了解當地的文脈特色和游客需求特點等的基礎上，用專業手法進行設計，才干創造性的打造出契合當地消費需求及城市特色的商業街

3、我國城市商業街發展現狀

跟著消費理念的轉變和商業模式的多樣化，商業街在全國各地敏捷發展起來，已成為打造"城市手刺"的形象工程，如北京的王府井大街，黃山的屯溪老街等，涌現了一城一街，甚至一城多街的景象，形成了文化特色街、旅游休閑街等各類商業街發展模式，且各地政府也在加緊商業街建設的步調。

但隨著人們對休閑娛樂要求的不斷提高，單純的休閑商業街管理模式已無奈滿足人們日益多樣化的需求，城市商業街進入到了全面升級時代。部分商業街進行了一些新的嘗試，將旅游景區與商業街兩者的功能進行融合提升，按照旅游景區的標準和要求管理和提升改造商業街，促進商業街的升級發展，不僅可以調整商業業態，促進城市或街區商業的興旺發展，帶來更多經濟效益和社會效益，還可以豐富城市旅游產品，對提升城市吸引力，打造城市個性化符號有踴躍作用。

到目前為止，我國部分著名商業街已經被國家旅游局評為4A甚至5A旅游景區，如：天津古文化街旅游商貿區20**年已被國家旅游局評為"國家5A級旅游景區"，這是全國首批66家5A級旅游景區中，獨一一家開放商業街形式的旅游景區；杭州清河坊歷史文化特色街區20**被國家旅游局正式評定為"國家4A級景區"，成為全國首個失掉4A級景區名稱的商業街區。

此外，還有部分商業街從景區化提升改造方面進行了探索和嘗試，取得了一定的成效，如：成都錦里古街就是依托于武侯祠與旅游景區結合發展起來的商業街；夫子廟特色商業街依托于夫子廟秦淮景色帶景區正在創建5A景區，是城市商業街朝著景區化方向發展的一個嘗試，推進了夫子廟商業業態的調整提升，促進了夫子廟景區的進一步繁華，改良了景區的整體經營環境，增加了景區吸引力。

4、城市商業街景區化發展小結

從以上對我國商業街發展現狀及景區化趨勢和摸索的剖析能夠得出，景區化發展模式恰是在商業街運作進程中經由一直嘗試、探索而造成的一種全新的發展模式，景區化商業街既存在休閑商業街的基礎功能，可能滿意花費者購物、休閑、娛樂等的需要，同時又帶有景區的局部功效，如對商業街進行景區化管理，將旅游六因素融入商業街經營、營銷的全過程等，有利于進步商業街的開發水溫和經營品位，從而提高名氣，吸惹人氣，進而增添財氣，我國部門著名商業街進行的景區化晉升獲得了很大的功效。景區商業街以其奇特的吸引力和賣點，將成為我國城市商業街發展的新趨勢，更多有名商業街將融入到景區商業街的行列中。

篇2：商業街租房意向書

　　商業街租房意向書

　　甲方：* * *鄉* *村（出租戶）

　　乙方：**公司（租房戶）

　　**村東有村建商業房30問，房后空地南北長160.6米，東西寬65米，欲租給經營商業的租戶，共同搞好農村商業經濟的繁榮。經協商，與**公司達成意向，并訂立以下意向：

　　1.為防止房租變化，租期一次五年，自****年*月至****年*月止，到期后，如乙方需要，在同等條件下，可優先繼續使用。

　　2.房租包括房后空地在內，每年租金為***元，每年12月31日前繳清當年租金，過期不繳，甲方有權收回乙方使用權。

　　3.商業房前不得擅自搭棚立牌，如必需，首先由乙方征得甲方意見后，按甲方意見辦理。

　　4．甲方不能隨意千涉乙方的經營活動，更不能以此作為敲竹杠的理由。

　　5.在租用期間，如有國家征用或占地，乙方必須服從，屬乙方自建房屋拆遷費歸乙方，土地款項歸甲方。

　　6.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執一份。自簽訂之日起生效。

　　甲方：**鄉**村代表***（公章）

　　乙方：**公司代表***（公章）

　　****年*月*日

篇3：濟南市特色商業街區命名管理辦法

　　山東省濟南市人民政府辦公廳

　　濟南市人民政府辦公廳關于印發濟南市特色商業街區命名管理辦法的通知

　　濟政辦發〔20**〕38號

　　各縣（市）、區人民政府，市政府各部門：

　　《濟南市特色商業街區命名管理辦法》已經市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

　　濟南市人民政府辦公廳

　　二O一二年十月八日

　　濟南市特色商業街區命名管理辦法

　　第一條　為加強和規范濟南市特色商業街區的命名管理工作，推動商業街培育和發展，提升商業街品位及影響力，引導和擴大消費，打造城市服務業品牌，根據商務部《商業街管理技術規范》（SB/T10517-20**），結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條　濟南市特色商業街區分為綜合性商業街區和專業性商業街區。

　　綜合性商業街區是指歷史悠久、區位優越、規模集聚、業態豐富、定位清晰、功能完善、品牌云集、管理健全、效益良好，處于商業中心地位，集購物、餐飲、休閑、娛樂、體驗于一體，擁有主力店及眾多國內外品牌店，集聚效益明顯，具有較強輻射能力和較高知名度的商業街區。

　　專業性商業街區是指某一類商品或服務經營面積，達到商業街區總經營面積60%以上，或擁有某一類專業經營店鋪30個以上，匯集該類專業知名企業，具有高度專業化、集群化、規?；?、品牌化和輻射力，依托相關產業度高，形成商業和產業互動發展，具有較強輻射能力的商業街區。

　　第三條　本辦法適用于我市行政區域內特色商業街區的命名。

　　第四條　濟南市特色商業街區由市政府命名，原則上每年組織1次。

　　第五條　濟南市特色商業街區建設領導小組負責本市特色商業街區建設發展的組織協調工作。市商務局組織成立評審委員會，負責特色商業街區的論證和評審。

　　第六條　濟南市特色商業街區應當符合以下標準：

　?。ㄒ唬┓蠞鲜谐鞘锌傮w規劃和商業網點規劃；

　?。ǘ┥虡I規模集聚，經營特色鮮明，業態結構合理，市場定位清晰，綜合效益良好；擁有知名的地方特色、老字號店鋪、龍頭企業和國內外品牌商家，市場影響力和輻射力明顯，對區域商業服務業發展作出突出貢獻，有較高的知名度和美譽度；

　?。ㄈ┚C合功能完備，具有達標的公共服務性配套設施，與城市交通樞紐實現有機結合；

　?。ㄋ模┥碳艺\信經營和消費環境良好，人文環境優良，街區商會（協會）組織的行業自律作用突出，投訴、服務機制健全，能為經營者和消費者提供高效、滿意的服務；

　?。ㄎ澹┗A設施完善，具有達標的消防、安全、衛生、治安、環保、節能、排煙、排污、排水、公廁、交通、停車、標識、指示、監控、垃圾、無障礙等設施和條件；

　?。┲苓叚h境優化，建筑風格、空間布局與商業經營、街區功能、歷史背景、地域文化相適應。在規劃、建筑、設計、裝修、亮化、店招、綠化、人文、休閑、景觀、小品等方面獨具特色；（七）商業街已開業運營1年（含）以上，主街區總長度大于150米（含），店鋪數量達到30家（含）以上（餐飲類商業街可適當放寬）；其中，經營面積在5萬（含）平方米以上為大型商業街區，3萬（含）—5萬平方米為中型商業街區，1萬（含）—3萬平方米為小型商業街區。

　　第七條　濟南市特色商業街區命名本著公開、公平、公正的原則，按照以下程序進行：

　?。ㄒ唬┦猩虅站指鶕姓?，組織各縣（市）、區人民政府申報；

　?。ǘ└骺h（市）、區人民政府申報；

　?。ㄈ┦猩虅站纸M織評審委員會進行審核、現場考查和評審，提出論證評審意見；

　?。ㄋ模┦猩虅站指鶕u審委員會論證評審意見，形成命名建議并向市政府報告；

　?。ㄎ澹┦姓芯客夂?，予以命名，并向社會公布。其中，綜合性商業街區命名為“濟南市著名商業街”；專業性商業街區命名為“濟南市特色商業街”。

　　第八條　濟南市特色商業街區命名后，各縣（市）、區應加強對特色商業街區的培育完善和日常監管，全面提升管理服務水平，打造特色鮮明的精品商業街區。

　　第九條　市商務局應加強對濟南市特色商業街區經營運行、培育發展和改造建設情況的檢查，并及時將相關情況報告市特色商業街區建設領導小組。

　　第十條　被命名的濟南市特色商業街區出現下列情況之一的，由市商務局組織評審委員會研究提出建議，報市政府同意后，撤銷其命名：

　?。ㄒ唬┮虺鞘幸巹?、拆遷等原因，必須進行整體搬遷和重新規劃建設的；

　?。ǘ┥虡I聚集度降低，規模萎縮，不再具有行業龍頭地位的；

　?。ㄈ┙洜I特色弱化，主營行業與命名特色發生根本性變化的；

　?。ㄋ模┗A設施嚴重受損，經營管理混亂，經限期整改仍未達到規定條件的。

　　第十一條　本辦法自印發之日起施行，有效期5年。