國內旅游地產概念

　　結合旅游地產的研究范圍來看，產品設計主要由兩大部分構成：旅游產品設計+旅游房地產設計。從某種意義上說，旅游地產也可謂是旅游設施、旅游空間的一種承載體。

　　1、住宅類

　　休閑度假區內的住宅：投資集團、房地產商，利用旅游地產開發區、旅游景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目，包括別墅，花園洋房，酒店式公寓，老年公寓等。

　　2、酒店類

　　——時權酒店：將酒店的每個單位分為一定的時間份(如：一年51周)，出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間(或一周)的居住權。

　　——產權酒店：將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權。

　　——養老型酒店：投資人(往往是最終消費者)，在退休前購買退休養老度假村的某一個單位。委托管理公司經營管理直至退休后自用。一般情況下該旅游地產中度假村在產權人去世后由管理公司回購再出售。收益歸其家人所有。

　　——時值度假型酒店：消費者購買一定數量的“分數”，作為選購產品的貨幣。他們可以使用這些“分數”在不同時間、地點、檔次的旅游地產度假村靈活選擇其分數所能負擔的住宿設施。消費者不擁有使用權或產權。只是為休閑消費提供便利、優惠和更多選擇?！胺謹怠毕M可以獲取更大的折扣和免費居住時間

　　——會議酒店

　　3、培訓基地類

　　——旅游地產(休閑)培訓基地、拓展基地、青少年活動基地等。

　　4、商業類

　　——旅游地產定位于餐飲、購物、娛樂等的商鋪，購物中心，商業辦公用房

　　5、配套類

　　——旅游地產定位于會所、俱樂部、銀行、診所等的配套用房，管理用房

篇2：旅游地產概念研究

　　旅游地產概念的研究

　　旅游地產是指通過旅游景區、風景名勝區打造一個度假產品，比如酒店、餐飲、綜合配套購物等業態形成的旅游地產。但近幾年來，旅游地產的模式已經遠遠偏離了過去傳統旅游地產的理念，成為一個投資消費于一體的新興物業方式。具體來說，就是以旅游度假為目的，通過整合開發建設形成旅游產業和房地產業全新的產業體系。其中，上游把傳統的旅游景區景點進行了整體的轉型和提升，下游與城市的發展、與綜合產業的融合形成了一種發展模式。

　　旅游房地產在我國主要以產權酒店形式出現。盡管這一形式在外國已風靡多年，但在我國尚屬新興事物，消費者普遍對其不太了解，加上中國人超前消費的意識并不強，一下子拿出多年的積蓄去購買未來十幾年甚至幾十年的度假用房卻最終沒有房子的產權，這對于大多數中國老百姓來說仿佛有點太超前了。而且目前國內市場上加入國際度假交換系統的部分分時度假產品價格超出了國內的支付能力，顧客想與國外進行交換度假的愿望很難實現。另外，帶薪休假制度在我國并未全面實行，這使得廣大消費者對于投資旅游房地產更加審慎。

　　“旅游地產”，顧名思義，“旅游”在前，“地產”在后，且“旅游文化的系統的成功營運是地產開發的前提與基礎，即科學合理的步聚是先做旅游，實現板塊價值即土地價值拉升之后，再伺機啟動地產開發，從而獲取更好的投資溢價回報，而前期的旅游題材也正好可能成為“隱形屯地”最好的手法。因此，旅游地產成功的核心在于本身旅游本身的開發與可持續經營。

　　根據近幾年的實踐，我們將旅游地產在未來發展中分為四大類：城市功能區的分類、旅游產業經濟區的分類、旅游小城鎮的分類、鄉村旅游綜合體的分類，這四類對未來大區域的開發有一定的指導價值。

　　城市功能區是指通過城市開發形成城市拉動外移，比如廣州的大學城模式以及天津濱海新區150平方公里旅游度假區的旅游地產開發模式。旅游產業經濟區，是指在現有很多風景名勝區和世界文化遺產都已經保護得很好的情況下，進行局部旅游地產開發，這也可以作為今后旅游地產發展的方向。另外是旅游小城鎮旅游地產模式提了很多年。此外，還有鄉村旅游綜合體。隨著目前全國城市化，鄉村的城市化正在提速，這也是未來發展的一個方向，旅游地產必須與城市戰略相結合。