物業區域消防系統管理辦法

　　一、貫徹“預防為主，防消結合”的方針。按照“誰主管，誰負責”的原則，立足自防自救，防患于未然，把消防工作切實到實處。

　　二、消防系統的維修保養必須委托有組織的專業隊伍進行。

　　三、發生火警立即疏散被困人員，并立即打“119”求救，派人到路口接消防隊到達現場，同時組織自救，使用有效的消防器，把火災撲滅于萌芽狀態，管理制度《物業消防管理制度》。

　　四、高層建筑周圍的消防車道不得堵塞和占用，樓梯、走道和安全出口等部位應當保持暢通，不得擅自封閉和堆放雜物，存放自行車。

　　五、不得把帶有火種的雜物倒入垃圾桶，嚴禁在垃圾桶旁燒垃圾、廢紙。

　　六、遵守電器安全使用規定，不得超負荷用電，嚴禁安裝不合格的保險絲，確需加大用電負荷，必須向上級部門申請，經批準后方可增容。

　　七、嚴禁用金屬構件或其它金屬物體搭接作回路線，更不準將導線搭接在氣焊設備、煤氣管道、油罐等易燃易爆危險物品的管道或設備上。

　　八、高層建筑的室內裝修材料，不得隨意降低耐火等級，用于天花吊頂、間墻、保溫以及消聲的材料，必須是非燃或難燃材料，天花吊項內部電線必須外套難燃管。

　　九、消防設施、器材嚴禁挪作他用，嚴禁損壞、丟失，如發現破爛或鼠害應立即報告。

　　十、每星期檢查一次消防箱、水帶、水槍、卷盤、破碎按鈕、警鈴，必須齊全完好。消防箱玻璃如有破爛，立即更換。

　　十一、消防通道燈必須完好，燈泡燒壞及時更換。

　　十二、消防箱前面及消防通道嚴禁堆放雜物。

　　十三、1211滅火器必須齊全完好，份量不夠或過期，必須加足、更換。

　　十四、地下室及天面水池水量必須保持充足。

　　十五、電梯機房、發電機房要落實通風冷卻措施，油箱必須密封完好。

　　十六、每季度進行一次消防系統試驗：

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　　十七、燒焊作業動火前必須實行“八不”、“四要”、“一清”。

　　“八不”是指：

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　?、浦車囊兹茧s物未清除不動火;

　?、歉浇y以移動的易燃結構未采取安全措施不動火;

　?、确彩⒀b過油類等易燃液體的容器管道，未經洗刷干凈，排除殘存的物質不動火;

　?、煞彩⒀b過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器或管道不動火;

　?、史泊鎯τ幸兹家妆锲返能囬g、倉庫和場所，未經排除易燃易爆危險的不準動火;

　?、嗽诟呖者M行焊接或切割作業時，下面的可燃物品未清理或未采取安全措施的不動火;

　?、涛唇浥溆邢鄳獪缁鹌鞑牡牟粍踊?。

　　“四要”是指：

　?、艅踊饡r要有現場安全負責人;

　?、片F場安全負責人和動火人員，必須經常注意動火情況，發現有不安全苗頭時要立即停止動火;

　?、前l生火災爆炸事故時要及時樸救;

　?、葎踊鹑藛T要嚴格執行安全操作規定。

　　十八、防火的基本辦法：

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　?、聘艚^助燃物;

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　　十九、安裝、使用電氣設備時必須符合防火規定，臨時增加電氣設備，必須采取相應的措施，保證安全。

　　二十、建立健全防火制度和安全操作規程，組織實施逐級防火責任制和崗位防火責任制。

　　二十一、發生火災時，起火單位要迅速組織力量，撲救火災，搶救生命和物資，并派人接應消防車。任何單位或個人都有義務支援滅火。

　　二十二、組織防火檢查，消除火災隱患，改善消防安全條件，完善消防設施。

　　二十三、管理人員應當堅守崗位，加強值班和檢查，確保安全。

篇2：星級酒店消防系統管理辦法范本

　　更多精品源自 試題 　　星級酒店消防系統管理辦法范本

　　為使全體員工正確使用消防設備，掌握報警方法，執行安全崗位責任制度，確?？蛻糌敭a與人身安全和全體員工的人身及財產安全，根據《中華人民共和國消防條例》，結合本公司實際制定本制度。

　　一、認真貫徹國家有關消防安全工作的指示、法規。將防火安全工作納入經營、行政管理計劃，作到同計劃、同布置、同檢查、同評比、同總結，并定期向公安消防監督機關報告工作情況。

　　二、本單位和外單位在公司內因施工需動火工程，施工單位必須在動火當天到物業管理處填表申請，經審批同意，辦理動火證后方可動火施工。

　　三、配電房、電話總機及微機房不得明火作業，嚴禁吸煙，嚴禁存放易燃易爆和與本機房無關的物品，無關人員嚴禁入內。消防器材必須放在明顯易取的地點，定期檢查，室內清潔，走道暢通，定期檢查維修設備。堅守崗位，發現問題及時處理并上報。值班人員班前與班中禁止飲酒，應勤聽、勤看、勤檢查，確保安全

　　四、空調機房和通道要保持清潔，通風良好，消防器材應靈敏有效，機器所須的各種油類等易燃物品，要指定地點存放，經常檢修設備，保證正常運轉，不得帶故障運行。

　　五、所有會議室在會議期間不得插門，保證出入口暢通，客人自配電器使用時，要上報工程部，會議后要認真檢查(如煙頭)，消除隱患，關閉電源，鎖好門窗。

　　六、客房服務員要熟悉住店客人情況，勤聞、勤看、勤檢查。并注意醉酒、吸煙的客人，有情況及時上報，客人在房內使用未經酒店允許的電器設備(如電爐等)或堆放易燃物品時，要及時勸阻，并向保安部報告?？腿穗x開后，要認真檢查房內有無隱患，如發現火情，要及時向總機報警，會使用消防器材撲救初起火災，按指令疏導客人由最近的消防樓梯撤離到安全地帶，要作到逐房檢查，防止遺漏，并注意保護客人財產安全。

　　七、庫房內存放的物品要分類儲放，庫房留出主通道1-1.5米，貨物與墻、燈、房頂之間保持50公分距離，倉庫內的照明燈限60瓦以下的白熾燈，不準使用可燃物做燈罩，不準使用磺鎢燈、日光燈、電熨斗、電爐、電烙鐵、電鐘、交流電收音機、電視機、電茶壺等電器設備，化工倉庫、液化氣站和油庫的照明燈具設防爆型裝置，倉庫內保持通風，各類物品要標明性能名稱，液化氣站和油庫內不準設置維修場所?？傠娫撮_關要設在門口外面，要有防雨、防潮保護。

　　八、夜總會每個開關要有明顯標志，對電視機、音響系統、燈光實行管理，經常檢查電器插頭是否完好，營業期間，出口的門不得上鎖，保持暢通。

　　九、廚房餐廳使用液化氣爐、酒精爐、點心車，必須注意防火安全，按操作規程使用。

　　十、每個員工每天對本崗位、本地段進行一次火情安全檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報本身不能夠解決的火情隱患和不安全因素。

　　十一、每月由公司主持對各部門消防安全進行重點檢查和抽查。

篇3：ISO9001-消防系統管理

　　一、消防報警設備運行規定

　　1、消防中心值班員負責消防中心內消防設備(報警系統、聯動柜等)24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后，應立即派人前往觀察。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

　　2、如有設備故障，監控中心值班人員及時通知物管部進行維修處理。

　　3、當日值班人員要負責消防中心的清潔工作，保持地面、墻壁、設備無積塵，水漬，油漬。

　　4、由物管部選定消防報警設備維保單位，對消防報警設備進行日常維護保養，物管部派人配合并監督其執行情況。

　　5、物管部和內保部每月定期對大樓消防系統進行模擬檢測，確保消防設備處于正常狀態。

　　6、消防系統如因維護或其他原因要暫時改變消防系統的狀態(如手動/自動等)，應由物管部書面通知內保部，并提出相應的臨時措施，確保大樓消防安全。

　　二、緊急廣播系統維修保養規程

　　1、按保養計劃表做系統保養。

　　2、保養時先斷開系統電源。

　　3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。

　　4、清潔錄音機磁頭和機械部分。

　　5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。

　　6、清潔擴音機散熱器上的灰塵。

　　7、保養結束后選擇部分樓層作測試，并填寫消防中心設備檢查表。

　　三、消防排煙系統、正壓送風機維修保養規程

　　1、按保養計劃進行機器的保養。

　　2、手動盤動風機檢查松緊度，發現異常馬上檢修。

　　3、檢查風機的風葉，清除表面灰塵。

　　4、加注潤滑油，檢查緊固風機接線端子。

　　5、清除控制箱表面和內部的灰塵，檢查箱內器件。

　　6、檢查風機與風管間的軟接，發現破損立刻更換。

　　7、手動啟動風機檢查運行情況。

　　8、工作結束后，填寫消防風機檢查表。

　　四、防火卷閘維修保養規程

　　1、按保養計劃進行系統保養，并記錄在設備日常保養表。

　　2、清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵，并加潤滑油。

　　3、檢查控制箱內器件，緊固接線端子，清潔箱內及表面灰塵。

　　4、檢查手動開關控制盒，清潔按鈕上的污物。

　　5、檢查卷閘上下行程開關，開關滑軌加潤滑油。

　　6、檢查電動剎車手動開關和手動起閘裝置。

　　7、手動上升和下降防火閘，檢查運行情況，并調整上下行程開關位置，令卷閘開啟或關閉處于適當的位置。測試過程嚴防卷閘沖頂或沖底。

　　8、觸發卷閘附近的煙/溫感檢查自動落閘功能，消防中心監控員在聯動臺上測試遙控落閘功能。

　　五、應急燈、疏散指示燈檢查保養制度

　　1、各樓層應急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。

　　2、巡查人員每天檢查一次應急燈具，發現異常馬上用《維修單》物管部維修。檢查內容包括燈具是否正常發亮，表面玻璃有否破損，安裝是否牢固，按下測試按鈕是否仍然發亮。

　　3、應急燈具應保持清潔。