物業轄區消防系統管理規章制度
一、消防報警設備運行規定
1、消防中心值班員負責消防中心內消防設備（報警系統、聯動柜等）24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后，應立即派人前往觀察。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
2、如有設備故障，監控中心值班人員及時通知物管部進行維修處理。
3、當日值班人員要負責消防中心的清潔工作，保持地面、墻壁、設備無積塵，水漬，油漬。
4、由物管部選定消防報警設備維保單位，對消防報警設備進行日常維護保養，物管部派人配合并監督其執行情況。
5、物管部和內保部每月定期對大樓消防系統進行模擬檢測，確保消防設備處于正常狀態。
6、消防系統如因維護或其他原因要暫時改變消防系統的狀態（如手動／自動等），應由物管部書面通知內保部，并提出相應的臨時措施，確保大樓消防安全。
二、緊急廣播系統維修保養規程
1、按保養計劃表做系統保養。
2、保養時先斷開系統電源。
3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。
4、清潔錄音機磁頭和機械部分。
5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。
6、清潔擴音機散熱器上的灰塵。
7、保養結束后選擇部分樓層作測試，并填寫消防中心設備檢查表。
三、消防排煙系統、正壓送風機維修保養規程
1、按保養計劃進行機器的保養。
2、手動盤動風機檢查松緊度，發現異常馬上檢修。
3、檢查風機的風葉，清除表面灰塵。
4、加注潤滑油，檢查緊固風機接線端子。
5、清除控制箱表面和內部的灰塵，檢查箱內器件。
6、檢查風機與風管間的軟接，發現破損立刻更換。
7、手動啟動風機檢查運行情況。
8、工作結束后，填寫消防風機檢查表。
四、防火卷閘維修保養規程
1、按保養計劃進行系統保養，并記錄在設備日常保養表。
2、清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵，并加潤滑油。
3、檢查控制箱內器件，緊固接線端子，清潔箱內及表面灰塵。
4、檢查手動開關控制盒，清潔按鈕上的污物。
5、檢查卷閘上下行程開關，開關滑軌加潤滑油。
6、檢查電動剎車手動開關和手動起閘裝置。
7、手動上升和下降防火閘，檢查運行情況，并調整上下行程開關位置，令卷閘開啟或關閉處于適當的位置。測試過程嚴防卷閘沖頂或沖底。
8、觸發卷閘附近的煙／溫感檢查自動落閘功能，消防中心監控員在聯動臺上測試遙控落閘功能。
五、應急燈、疏散指示燈檢查保養制度
1、各樓層應急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。
2、巡查人員每天檢查一次應急燈具，發現異常馬上用《維修單》物管部維修。檢查內容包括燈具是否正常發亮，表面玻璃有否破損，安裝是否牢固，按下測試按鈕是否仍然發亮。
3、應急燈具應保持清潔。
篇2：物業消防系統檢查制度
一.感煙探測器
(1)周檢:
?、偬綔y器四周有無遮擋物,有即清除;(觀測)
?、谔綔y器指示燈有無異常。靜態:不亮(或綠燈閃亮);報火警:亮紅色。
(2)月檢:(每月抽檢一層吹煙試驗,全年全部吹煙完畢)
?、偻軝z;
?、趧討B吹煙,在50秒內應報火警,否則查初始值;
?、酃收吓卸?取下探頭應報故障。
(3)季檢:
?、偻聶z;
?、跍y定探測器初始值,應在15~40%之間測定。
(4)年檢:
除季檢內容外,還需全面清掃探測器無外部灰塵。
二.溫探測器
(1)周檢:
?、偬綔y器四周有無遮擋物質,有則清除;
?、谔綔y器下面不能存在有加溫物質和溫度急劇變化物質存在,有則應清除移開;
?、蹤z查探測器指示燈標志。靜態:不亮(或閃亮);報火警:亮紅色。
(2)月檢(每月抽檢二只):
?、偻軝z;
?、谟秒姛岽碉L機向溫探測器吹熱風而報火警;
?、鄄鸬籼筋^應報故障。
(3)季檢: 同月檢。
(4)年檢:
?、偻緳z;
?、谌鎸μ綔y器外部進行除塵、清潔。
三.手動報警按鈕
(1)周檢:
?、贆z查有無被物體遮蓋或上面掛物,有,清除;
?、跈z查外觀有無損壞現象;
(2)月檢:
?、偻軝z;
?、诿繉映闄z一只實施手動報警等功能,完畢后恢復。
(3)季檢:同月檢,檢查25%。
(4)年檢:在全年內應將全部只作手動報警按鈕功能的進行動作測試一次。
四.總線隔離器
實施季年檢:
通過測定輸入端總線電壓值與輸出端總線電壓值比較來確定。
PS總線電壓: 高電平23~30V 低電平2V
輸入、輸出值均應在此范圍。
(一)傳輸電路
傳輸電路由安裝導線、電纜、接線盒以及端子箱組合而成。在系統開通調試投入使用后,傳輸線路的維護保養主要通過設備運行是否良好、有無總線故障來加以判斷。但是對接線端子、線槽要維護,防止老鼠進入損傷線路,因此對這一部分要實施季、年檢。
1.季檢:
(1)查線槽、蓋板及引出接頭有無變動或松動,是否已恢復,蓋板用螺絲固緊;
(2)檢查端子箱內壓接線的螺釘有無松動現象,應固緊;
(3)導線裸露部分有無相互靠攏或搭金屬殼現象存在,有,排除;
(4)清除灰塵;
(5)接線盒導線引入之后應加蓋板蓋上固緊。
2.年檢: 同季檢。
(二)區間樓層設備
1.區間樓層復示屏
(1)周檢:
?、偻庥^檢查有無損壞、清除灰塵;
?、陲@示和消音是否正常。
(2)月檢:
通過檢測煙、溫探測器,手動報警按鈕查看復示屏是否反應正常,并手動復原。
(3)季檢: 同月檢。
(4)年檢:與火災報警控制器一起作聯動檢測功能。
(三)消防控制室內火災報警控制柜
1.周檢:正常運行檢查;開機后主電指示燈亮,巡檢燈閃亮,其他指示燈不亮;
2.月檢:
(1)重復周檢;
(2)總線電壓、電源電壓測試:
正常電壓值 V:23~25V 電池 20~28V
PS總線高電平 23~30V 低電平<2V
(3)檢查關閉與開放功能是否正常:關閉:F1+消音;
開放:F2+消音;
(4)報警與探測器聯動實驗,抽查探頭(一層)。
3.季檢:
(1)重復周、月檢;
(2)對運行操作全部進行檢測;
(3)抽檢探頭與報警聯動控制屏、聲光報警器。
4.年檢:
(1)對設備進行內外維護清潔處理工作,清除電路板灰塵,使用細毛軟刷刷或用吹風機吹除;
(2)按設備功能進行全面測試、保證功能完全正常;
(3)主備電源自動切換功能;
(4)吹煙檢測探測器與報警系統狀態;
(5)檢測報警與聯動通訊控制功能。
五.自動噴水滅火系統
1、末端設備
(1)噴頭:周、月、季、年檢只對噴頭外觀檢查,周圍有無障礙物或不正?，F象,有,應清除,全年末抽樣一只噴頭作一次動態檢驗,判定是否在規定值破裂噴水。
(2)末端試水裝置:每月對各層進行末端放水試驗來檢測水流指示器動作情況,信號反饋到消防控制室。
(3)水流指示器:每月利用末端試水裝置的放水試驗來檢測水流指示器動作情況,信號反饋到消防控制室。
(4)安全信號閥:
檢查安全信號閥是否處于開啟狀態。
2、濕式報警閥組
濕式報警閥組是由報警閥、壓力開關、延遲器、水力警鈴等部件組成,對其維護保養工作實施總體檢測。
(1)周檢:
?、贆z查試水管道是否暢通,有無堵塞現象;
?、谠囁艿脑囼為y開關是否靈活,閥桿應加黃油潤滑保護;
?、塾涗泬毫Ρ淼撵o態值大小;
?、芩張缶獪蚀_。
(2)月檢:
?、偈謩娱_啟放水試驗閥,測試水的流量及壓力值,應符合規定值;
?、谒弶毫﹂_關應發出報警聲;
?、蹖鱼U封、鎖鏈地方進行檢查,有無變化,若發生損壞應及時修復。
(3)季檢: 同月檢。
(4)年檢:
?、偃媲鍧崣z查各控制閥和管路,并加強維護保養;
?、诎丛聶z要求進行檢查;
?、叟c泵房一起實施全部聯動檢查。
3、消防水泵房
(1)周檢:
?、賹Ρ梅績劝惭b的消防泵系統、水源控制閥、輸出止回閥以及其他控制閥門進行檢查;
?、∈欠裉幱阪i定開啟狀態,清潔,對消防設備、管網、各類閥門發現銹蝕要及時除銹,重新刷防銹漆,對各類閥門、閥桿轉動部位加潤滑油潤滑;
?、⒂袩o損傷,轉動是否靈活無銹死;
?、炫普f明是否正確,有無掛錯。
?、诒秒娍刂葡?
?、‰娫词欠耖]合,電壓是否正常;
?、⑷f能開關是否處于自動狀態;
?、Ｖ甘緹羰欠窳?。
?、郾P車一次看泵軸轉動是否正常。
(2)月檢:
?、偻軝z;
?、趯Ρ每刂葡涞碾娫催M行測定;
?、叟c濕式報警閥和末端試水裝置一起聯合檢查,系統動作功能應正常;
?、苡涗浤┒嗽囁b置靜壓及動壓值;
?、輽z查一主一備消防泵,備用泵是否能正常切換;
?、揠p電源能否自動切換。
(3)季檢:
?、俪聶z外,對泄壓閥是否處于安全位置進行檢查;
?、跍y定電動機接地絕緣狀態,有無短路現象存在;
(4)年檢:
?、偻緳z;
?、谠敿殭z查各控制閥并防銹、重新鎖定控制閥并鉛封;
?、垭娍叵鋬雀髌骷M行清潔,核查有無損壞件,有則更換;
?、苋婢S護泵,清洗上油,確保良好;
?、萑到y聯動試車,各泵運轉正常。
六.消防水池
1.消防水池實施周檢:
(1)水池的深度是否在規定最大容量位置;
(2)水位控制閥是否控制良好,水位浮球閥是否處于正常位置;
(3)有無滲漏現象。
2、消防水箱即屋頂水箱實施年檢,對水箱清洗一次,日常工作由建設單位維護保養。
3、水泵結合器:季度檢查,蓋體能否正常開啟,有無銹蝕現象。
4、室外水井、室外消火栓:
井內污泥由建設單位定期清除,水位控制閥保養每年除銹防腐一次。
七.消火栓系統
1、消火栓箱周檢:
(1)每周抽檢一層消火栓,內部設置水帶、水槍、栓口膠圈是否丟失損壞,與栓口連接有無障礙物;
(2)嚴禁消火栓箱內水帶水槍用于非消防地方,消防用水禁止非消防使用。
2、屋頂消火栓試驗裝置月檢:
(1)檢查外部有無損壞;
(2)檢查栓口和閥是否靈活有無銹死,有無涂黃油保護;
(3)與消防水泵系統作泵啟動試驗并測量其流量和壓力值。
八.火災緊急事故廣播
1、月檢:
(1)通過背景音樂播送檢測各層揚聲器是否有損壞;
(2)檢查火警廣播與廣播音響系統強行切換功能有無故障;
(3)進行樓層選層廣播、著火層及相鄰上下層廣播而其它樓層不變;
(4)測量火警廣播時功放是否能滿足推動揚聲器要求;
(5)試驗話音廣播、錄音廣播。
九.消防通訊周檢:
1、檢查各層消防電話與消防控制室通訊話音是否清楚;
2、利用試話器,試驗各消防電話插孔通話是否良好(每周抽試一層電話插孔)。
十.消防電梯
由物業管理部門進行日常維修管理,消防聯動控制能夠實現由控制室強迫電梯停于首層并反饋信號控制室。
十一.加壓送風系統
(一)加壓送風口:加壓送風口包含加壓送風防火閥和手動報警控制按鈕。
1、周檢:
(1)各加壓送風防火閥有無障礙物影響送風口;
(2)報警控制按鈕有無損壞;
(3)手動報警控制按鈕啟動送風防火閥,開啟是否靈活可靠,并用內角扳手手動復位關閉。
2、月檢:
(1)同周檢;
(2)使用手動報警控制按鈕,開啟加壓送風防火閥,并將信號反饋到消防控制室,經確認后手動啟動加壓送風機。
3、季檢:
(1)同月檢;
(2)由消防控制室實施聯動控制。
(二)加壓送風機:
1、周檢:
(1)檢查加壓送風機輸出口安裝的軟接防火帶有無損壞;
(2)加壓送風機電控箱電源是否已閉合;
(3)萬能轉換開關是否處于自動狀態。
2.月檢:
(1)同周檢;
(2)對防火閥進行手動關閉,然后復位檢查是否靈活無故障;
(3)測量消防電源電壓值;
(4)現場手動啟動加壓送風機,觀測運行是否正常;
(5)消防聯動控制:用手動報警控制按鈕啟動加壓送風機。(自動控制)
&
nbsp; 3、季檢:
(1)同月檢;
(2)測加壓送風機的正壓值;
(3)全系統模擬試車檢查。
4、年檢: 同季檢,全面維護保養。
(1)測加壓送風機的正壓值;
(2)全系統模擬試車檢查。
(三)機械防排煙系統
排煙防火閥:
1、周檢:
(1)檢查有無異物遮擋排煙口;
(2)排煙防火閥平時處于關閉狀態,是否被控。
2、月檢:
(1)同周檢;
(2)控制輸出模塊是否正常;
(3)關閉排煙防火閥,利用煙感檢查控制排煙功能,防火閥動作是否正常;
(4)通過消防控制室來實施排煙系統的消防聯動功能(自動)。
3、季檢:同月檢。
排煙風機:
1、周檢:
(1)檢查排煙風機風管上防火閥是否處于常開狀態;
(2)檢查風機電控設備電源是否閉合,萬能開關是否處于自動;
(3)清除風機上異物,保持清潔。
2、月檢:
(1)同周檢;
(2)就地啟動風機運行是否正常;
(3)實施煙感、排煙防火閥、排煙風機等通過消防控制室作排煙系統聯動功能試驗,檢查是否正常。
3、季檢: 同月檢。
4、年檢: 對排煙系統設備進行全面保養維護工作,工作同月檢。
防火卷簾門:
1、月檢:
(1)手動操作手動按鈕盒下降與上升情況是否正常;
(2)檢查電控箱內接線電源是否正常;
(3)檢查應急操作是否正常;
(4)利用煙溫探測器控制防火卷簾門聯動功能試驗。
2、季檢:同月檢。
3、年檢:
(1)同季檢;
(2)測試線路對地絕緣電阻值;
(3)全部檢查煙、溫、手動、應急等功能操作是否正常,消防控制室反映正確否。
十二.火災應急照明及疏散指示燈
1、周檢:(每周檢測三層)
(1)檢查應急照明燈上有無雜物、損壞;
(2)是否平時處于充電狀態,停電時放電,用手按壓轉換開關是否正常轉換。
2、月檢: 同周檢。
3、季檢:
(1)同月檢;
(2)測定應急工作時間;
(3)測定電池的電壓值。
十三.消防聯動控制系統
消防聯動控制系統實施季檢、年檢:
在各系統進行周檢月檢的基礎上,每季度在消防控制室內實施對火災報警控制系統、自動噴灑滅火系統、緊急廣播系統、消火栓系統、正壓送風系統、地下防排煙系統、防火卷簾門系統等七大系統按驗收規范之規定進行全系統自動化聯動控制功能試驗。
在消防控制室內的工控機和CRT顯示系統在有人值班情況下,各系統的被控狀態應放在手動方式;當無人值班時應改為自動方式,確保在火災確認后系統能正常運行。
篇3：小區消防系統管理制度(八)
小區消防系統管理制度(八)
一、消防報警設備運行規定
1、消防中心值班員負責消防中心內消防設備(報警系統、聯動柜等)24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后，應立即派人前往觀察。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
2、如有設備故障，監控中心值班人員及時通知物管部進行維修處理。
3、當日值班人員要負責消防中心的清潔工作，保持地面、墻壁、設備無積塵，水漬，油漬。
4、由物管部選定消防報警設備維保單位，對消防報警設備進行日常維護保養，物管部派人配合并監督其執行情況。
5、物管部和內保部每月定期對大樓消防系統進行模擬檢測，確保消防設備處于正常狀態。
6、消防系統如因維護或其他原因要暫時改變消防系統的狀態(如手動/自動等)，應由物管部書面通知內保部，并提出相應的臨時措施，確保大樓消防安全。
二、緊急廣播系統維修保養規程
1、按保養計劃表做系統保養。
2、保養時先斷開系統電源。
3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。
4、清潔錄音機磁頭和機械部分。
5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。
6、清潔擴音機散熱器上的灰塵。
7、保養結束后選擇部分樓層作測試，并填寫消防中心設備檢查表。
三、消防排煙系統、正壓送風機維修保養規程
1、按保養計劃進行機器的保養。
2、手動盤動風機檢查松緊度，發現異常馬上檢修。
3、檢查風機的風葉，清除表面灰塵。
4、加注潤滑油，檢查緊固風機接線端子。
5、清除控制箱表面和內部的灰塵，檢查箱內器件。
6、檢查風機與風管間的軟接，發現破損立刻更換。
7、手動啟動風機檢查運行情況。
8、工作結束后，填寫消防風機檢查表。
四、防火卷閘維修保養規程
1、按保養計劃進行系統保養，并記錄在設備日常保養表。
2、清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵，并加潤滑油。
3、檢查控制箱內器件，緊固接線端子，清潔箱內及表面灰塵。
4、檢查手動開關控制盒，清潔按鈕上的污物。
5、檢查卷閘上下行程開關，開關滑軌加潤滑油。
6、檢查電動剎車手動開關和手動起閘裝置。
7、手動上升和下降防火閘，檢查運行情況，并調整上下行程開關位置，令卷閘開啟或關閉處于適當的位置。測試過程嚴防卷閘沖頂或沖底。
8、觸發卷閘附近的煙/溫感檢查自動落閘功能，消防中心監控員在聯動臺上測試遙控落閘功能。
五、應急燈、疏散指示燈檢查保養制度
1、各樓層應急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。
2、巡查人員每天檢查一次應急燈具，發現異常馬上用《維修單》物管部維修。檢查內容包括燈具是否正常發亮，表面玻璃有否破損，安裝是否牢固，按下測試按鈕是否仍然發亮。
3、應急燈具應保持清潔。