本規定用于規范物業公司各管理處消防系統的操作運行及維修保養，確保消防系統設備處于良好的運行狀態。

　　1.消防系統設備的運行管理

　　1.1設備責任人每天對消防栓及噴淋系統、二氧化碳氣體滅火系統、防排煙設備、防火卷簾門、疏散指示燈、手持(推車)式滅火器等消防設備的工作狀況進行巡視檢查，并將巡視、檢查情況記錄在<<工作日志>>內。

　　1.2中控室值班人員負責每天24小時監控火災自動報警系統及消防聯動柜的運行情況，并將每天發生的事件記錄在<<中控室值班記錄表>>中。發現報警等異常情況，及時通知值班安全員查看，對設備故障，發出《派工單》通知設備責任人處理。

　　1.3如小區確認發生火警，中控室值班員應按照“消防系統設備操作規程”正確操作消防設備，并遵照《消防、治安、車輛管理控制程序》上的相關文件要求，進行緊急滅火處理。

　　2.消防系統設備操作規程

　　2.1火災報警控制器聯動主機平常處于“手動”狀態，按下“火警確認”鍵后，會轉換為“自動”狀態，并聯動相關消防設備、設施。

　　2.2當火災自動報警控制器收到報警時，主、分機報警指示燈亮，并顯示報警地點，同時伴有警車聲音提示。

　　2.3火警處理：

　　2.3.1中控室值班人員根據報警地點通知就近當值安全員進行查看，如為誤報等引起的非“真火警”信號，則將主、分機復位。

　　2.3.2如為設備故障，則通知設備責任人維修或更換設備元件，未能及時處理的先將該故障點屏蔽，待處理完畢，再將屏蔽解除。

　　2.3.3如確認為“火警”，中控值班員按以下流程處理：

　　1.1消防設備聯動關系(各設備均處于自動狀態下)：

　　1.1.1任棟任區任層任號煙感、溫感、手報火警

　　動作：本棟本層及相鄰層任號警鈴、廣播、送風口

　　動作：本棟屋頂層正壓送風機、轉換層正壓風機

　　1.1.2裙樓：任層任號煙感、手報火警

　　動作：裙樓任號警鈴、廣播、送風口

　　動作：裙樓廣播、警鈴、送風口

　　動作：本棟所有風機

　　1.1.3地下室報警：任號煙感、溫感、手報火警

　　動作：本層任號警鈴、廣播、送風口、正壓風機、排煙機

　　動作：所有天面風機

　　1.1.4任棟任區任層任號消火栓報警

　　動作：消火栓泵

　　1.1.5任棟任區任層任號水流指示器報警

　　動作：本棟本區本層任號警鈴

　　1.1.6任棟任區任層任號壓力開關報警

　　動作：地下室噴淋泵

　　2.消防系統設備安全管理

　　2.1消火栓及噴淋管網各閥門必須處于常開狀態，并且所有消火栓箱上必須貼封條。

　　2.2嚴禁動用消防設施(設備)進行非消防工作。

　　2.3除消防主機外其它相關聯動設備就地控制柜(消火栓泵、噴淋泵、防排煙風機、防火卷簾門、消防廣播等)都必須處于“自動”狀態。

　　2.4只有在確認火警時才可以按下“火警確認”鍵，聯動相關消防設備。如誤操作“火警確認”，鍵，可先將主機切換至手動狀態，然后操作主機復位，再逐一手動停止已啟動的各相關聯動設備。

　　2.5為確保消防系統常年處于良好工作狀態，物業事務部部應每年組織一次消防系統的聯動試驗。

　　3.消防系統設備的維修與保養

　　3.1按照管理規程“維修”及“保養”上的要求進行。

　　3.2對消防系統主要設備進行檢修，須辦理《設備(設施)檢修工作票》，經有關領導批準后方可進行檢修。

　　3.3消火栓及滅火器的檢查保養內容及周期嚴格按照《消火栓檢查卡》和《滅火器檢查卡》上的要求進行，確保其在消防狀態下能投入正常使用。

　　3.4消防系統設備檢查保養內容及周期見附表。

篇2：盟消防安全防范管理標準

　　盟東城消防安全防范管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)綜合管理

　　1.建立、落實消防安全責任制，設消防安全負責人，逐級逐崗明確消防安全職責。

　　2.每年組織2次有員工、業主或使用人參加的消防演練。

　　3.設置消防安全宣傳專欄，組織開展經常性的消防安全宣傳教育；每年對員工進行2次消防安全培訓。

　　4.每日防火巡查1次，每月防火檢查2次，按照規定每年檢測1次建筑消防設施；保障疏散通道、安全出口、消防車通道和消防設施、器材符合消防安全要求。

　　5.發現消防安全違法行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關消防機構報告。

　　6.消防控制室設專人24小時值班，每班2人，及時處理各類報警、故障信息。

　　7.發生火情立即報警，組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協助配合公安機關消防機構工作。

　　2)消防設施設備維修養護

　　1.火災自動報警系統1）.火災報警控制器、聯動控制設備每日巡查1次設備運行情況，保證24小時連續正常運行；每月檢查測試1次報警控制器、聯動控制設備的報警、聯動控制、顯示、打印等功能；每年機柜內部除塵1次。2）.火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置每月抽查測試1次火災報警探測器、手動報警按鈕、警報裝置的報警、警報功能；探測器投入運行2年后，每3年由專業清洗單位清洗1次。3）.備用電源每月檢測切換1次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗和表面除塵1次。

　　2.消防廣播系統每月檢查測試1次消防專用電話、重要場所的對講電話、對講電話主機、播音設備、擴音器、揚聲器的聯動、強制切換功能，并測試音量；每年機柜內部除塵1次；每年機柜內的設備內部除塵1次。

　　3.防排煙系統每月檢查測試1次防排煙風機、排煙閥的聯動功能，核對風速；每年養護防2次排煙風機、電源控制柜、風口、排煙閥等。

　　4.防火分隔設施每月抽查測試1次防火門的啟閉功能、防火卷簾的手動和自動控制功能、電動防火閥的聯動關閉功能；每年在防火卷簾門的電機轉動、齒輪鏈條傳動部位補充1次潤滑油，電控箱內部除塵1次；每年維修養護2次防火門附件，在門的轉動部位補充1次潤滑油。

　　5.水滅火系統消防泵、噴淋泵每月盤車1次，每季度檢查1次潤滑情況；每年養護1次室內、外消火栓。

　　6.應急照明、疏散指示標志每月測試切斷正常供電1次，測量1次照度和供電時間。

　　7.消防電梯每月檢查測試1次按鈕迫降和聯動控制功能，轎箱內消防電話。

　　8.滅火器每日巡查1次滅火器數量、位置情況，每月檢查核對1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態。

篇3：客房部消防應急工作標準

　　客房部消防應急工作標準

　　●火情報警

　　(1)發生火情，立即撥打酒店內部消防電話；

　　(2)根據火情就近拿取滅火器滅火

　　●接疏散通知

　　(1)當接到緊急疏散通知時，由經理立即組織主管、義務消防員、服務員引導疏散，分派工作

　　(2)經理持客房萬能鑰匙，主管、服務員持區域萬能鑰匙，迅速逐個房間通知客人

　　(3)有秩序地從消防通道帶領客人，特別要注意幫助行動不便的客人疏散到空曠的安全地帶

　　(4)由主管、領班帶領服務人員逐間房進行檢查，隨身帶一只粉筆，檢查完一間要做“V”記號

　　(5)義務消防員、服務員在引導客人疏散時，注意要安撫穩定客人的情緒，勸導客人不要貪圖財物，阻止客人在疏散途中返回房間取東西，帶領客人順利疏散到安全區域。