中建物業公司電梯系統管理規定
為規范中建物業公司電梯系統的管理，確保電梯運行安全和性能處于良好狀態，特制定本規定。
1.電梯安全運行管理規程
1.1電梯設備責任人每天對電梯進行一次巡查，填寫《電梯日巡視檢查記錄表》，發現問題及時處理或聯絡電梯維保公司處理。
1.2中控室值班員24小時對電梯運行情況進行監控，發現異常情況時，應及時通知電梯設備責任人或電梯維保公司進行處理。并在《中控室值班記錄表》內做好記錄。
1.3中控室值班員通過閉路電視觀察轎箱內狀況，如發現故障困人，先用對講電話安慰被困人員，然后立即通知電梯管理員趕赴現場及時處理，必要時聯系電梯維保公司處理;如發現乘客有不文明行為(吸煙、打斗、損壞電梯部件等)，則用對講電話向乘客發出警告，并做好錄像或通知安全員處理;嚴禁乘客攜帶易燃、易爆等危險品或超長、超重等物品進入電梯。
2.電梯使用管理規程
2.1電梯不設司機操作，由乘客自選操作，實行24小時運行。
2.2客梯以承載小區進出人員為主。
2.3消防梯、貨梯以承載大廈進出貨物為主。
3.維修及保養
3.1電梯設備責任人負責電梯設備的日常保養，并配合、檢查、督促電梯維保公司按《電梯保養合同》對電梯做好月、季、年的定期保養工作，并按合同規定填寫相應的維修保養記錄。
3.2電梯設備責任人負責檢查電梯維保公司的維修保養質量和記錄情況，同時在《電梯及自動扶梯運行維修保養工程及檢測工作記錄薄》中記錄。
3.3當電梯年檢日期接近時，設備責任人應督促維保公司做電梯年檢，并監督其完成各項整改工作，確保取得電梯運行合格證。
3.4維修、保養等原因造成停梯，應做好安全防護，并在首層及工作層放置警告牌(如需打開樓層門工作，還必須設置防護圍欄)。
3.5當電梯發生困人時，按“電梯困人故障救援程序”執行，電梯管理員到達現場的時間應不超過15分鐘。
4.異常情況處理規程
4.1當火災發生時
4.1.1中控室值班人員及時打開迫降開關，將消防電梯及客梯全部降至基站，消防電梯自動進入消防運行狀態，電梯管理員迅速關閉不具備消防功能的電梯。
4.2當地震發生時
4.2.1根據震前預報電梯管理員關閉所有電梯，地震過后開啟前必須由專業電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后，方可運行。
4.3當電梯進水時
4.3.1底坑進水，應將電梯停于兩層以上，停止運行并切斷電源。
4.3.2當樓層水淹而使井道或底坑進水，應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯總電源。
4.3.3電梯浸水后，由電梯維保公司做干燥處理，并提交相應報告。
4.4電梯安全操作規程
4.4.1維修保養時，一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設備事故。
4.4.2因維修保養需停梯時，須確認轎廂內無乘客方可停梯。
4.4.3在維修保養中必須注意工作協調和配合，有人協同工作時，開梯、停梯都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作。
4.4.4在轎頂作檢修、保養工作時，除判斷故障和調試需要外、禁行快車。
4.4.5下井坑作業時，禁止關閉廳門，廳門口必須擺設告示牌，防止無關人員靠近。
4.4.6在井坑作業時，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。
4.4.7任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。機房、井道、井坑因工作需要進行動火作業時，必須遵守大廈動火作業規定，指定專人監視，事后清理火種，嚴防火災發生。
4.4.8維修保養結束時，必須認真清理現場，清點工具和物品。
4.5電梯困人故障救援程序
此程序必須有兩人以上，并持有操作證人員操作。
4.5.1確定電梯停層位置，并通知乘客救援在進行中。此時并無危險，不要驚慌，保持鎮靜，請給予配合。
4.5.2關閉救援電梯主電源，預留緊急照明電源。
4.5.3按順序分步拆去需裝手動盤車飛輪的影響部件,拆除后裝上盤車輪。
4.5.4穩持盤車車輪。
4.5.5插入迫力手柄,使抱閘慢慢松開。
4.5.6據負載情況盤動車輪(上、下)使轎廂移至最近一層門口為止。
4.5.7關閉迫力，移去手柄。
4.5.8用電梯外門專用鎖匙打開層,確定轎廂在此層平層后,再打開轎廂門將乘客救出。
4.5.9用手動將門關閉,使其保證各層門門鎖鎖好。
4.5.10按順序裝上拆去部件。
警告：任何人在進行上述操作時必須負一切責任，對因此造成任何部件損壞及其責任后果自負。
篇2：關于員工乘用電梯的相關規定通告
物業服務有限公司文件
z行政-【20**】第006號
關于員工乘用電梯的相關規定通告
全體員工：
根據公司的制度規定，同時結合z項目管理服務的要求，現就員工乘用電梯作出如下規定：
一、上下班期間正值小區電梯乘用高峰期，為確保樓宇電梯的通暢使用，請物業公司各員工在上下班過程中使用消防步梯通行；
二、因工作需要乘用電梯的，請各物業員工遵照如下規定嚴格執行：
1．物業員工在乘梯時如遇見業主客戶,必須主動問好；
2．在電梯前室等候電梯時,應面向電梯靠墻站立，以免堵塞通道；
3．乘坐電梯過程中乘梯人員較多時,若有業主客戶進入電梯,物業員工如非攜帶重物均應主動離開電梯,讓業主客戶優先乘坐；
4．物業員工與業主客戶同乘電梯時,必須靠電梯內側角落站立。員工多于一人時,必須分別于兩邊站立；
5．與業主客戶同乘電梯時,員工之間嚴禁相互高聲交談；
6．物業員工乘用電梯過程中,不得延誤電梯的等候時間,不得人為使電梯停在個別樓層,(如:由于等候同事乘坐電梯,而造成客人等待時間過長)；
以上規定請各部門員工嚴格執行并落實到位!
特此通知！
二○一五年五月十六日
主題詞：員工 乘用電梯 規定
抄送： 各部門
抄報：
擬稿人：z審核：審批：
物業服務有限公司20**年5月16日印發（共印1份）
篇3：關于物業員工乘用電梯的相關規定通知
物業服務有限公司文件
z行政-【20**】第006號
關于物業員工乘用電梯的相關規定通知
全體員工：
根據公司的制度規定，同時結合z城項目管理服務的要求，現就員工乘用電梯作出如下規定：
一、上下班期間正值小區電梯乘用高峰期，為確保樓宇電梯的通暢使用，請物業公司各員工在上下班過程中使用消防步梯通行；
二、因工作需要乘用電梯的，請各物業員工遵照如下規定嚴格執行：
1．物業員工在乘梯時如遇見業主客戶,必須主動問好；
2．在電梯前室等候電梯時,應面向電梯靠墻站立，以免堵塞通道；
3．乘坐電梯過程中乘梯人員較多時,若有業主客戶進入電梯,物業員工如非攜帶重物均應主動離開電梯,讓業主客戶優先乘坐；
4．物業員工與業主客戶同乘電梯時,必須靠電梯內側角落站立。員工多于一人時,必須分別于兩邊站立；
5．與業主客戶同乘電梯時,員工之間嚴禁相互高聲交談；
6．物業員工乘用電梯過程中,不得延誤電梯的等候時間,不得人為使電梯停在個別樓層,(如:由于等候同事乘坐電梯,而造成客人等待時間過長)；
以上規定請各部門員工嚴格執行并落實到位!
特此通知！
二○一五年五月十六日
主題詞：員工 乘用電梯 規定
抄送：各部門
抄報：
擬稿人：z審核：審批：
z物業服務有限公司20**年5月16日印發（共印1份）