物業企業營業收入及利潤

　　1、營業收入是指企業從事物業管理和其他經營活動所取得的各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。

　　主營業務收入是指企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。

　　物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。

　　物業經營收收入是指企業經營業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。

　　物業大修收入是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。

　　2、企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。

　　物業大修收入應當經業主管理委員會或者物業產權人、使用人簽證認可后，確認為營業收入的實現。

　　企業與業主管理委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。

　　3、企業利潤總額包括營業利潤、投資凈收益、營業外收支凈額以及補貼收入。

　　4、補貼收入是指國家撥給企業的政策性虧損補貼和其他補貼。

　　5、營業利潤包括主營業務利潤和其他業務利潤。

　　主營業務利潤是指主營業務收入減去營業稅金及附加，再減去營業成本、管理費用及財務費用后的凈額。

　　營業稅金及附加包括營業稅、城市維修建設稅和教育費附加。

　　6、其他業務利潤是指其他業務收入減去其他業務支出和其他業務繳納的稅金及附加后的凈額。

　　其他業務收入是指企業從事主管業務以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入及無形資產轉讓收入等。

　　商業用房經營收入指企業利用業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發屋、商店、飲食店等經營收入。

　　其他業務支出是指企業從事其他業務活動所發生的有關成本和費用支出。

　　企業支付的商業用房有償使用費，計入其他業務支出。

　　企業對商業用房進行裝飾裝修發生的支出，計入遞延資產，在有效使用期限內，分期攤入其他業務支出。

篇2：物業財務專項制度之收入、利潤的管理

　　物業財務管理專項制度之收入、利潤的管理

　　1、主營業務收入是指在物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等勞務而取得的各項收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。其它業務收入是指企業從事主營業務之外經營活動所取得的各種收入。

　　2、主營業務利潤是指主營業務收入減去主營業務成本、經營費用和營業稅金及附加后的凈額;其它業務利潤是指其它業務收入減去其它業務支出和其它業務繳納的稅金及附加后的凈額;營業利潤是指主營業務利潤加其它業務利潤減去管理費用、財務費用后的凈額。

　　3、利潤總額包括營業利潤、投資凈收益以及營業外收支凈額。

　　4、利潤按照國家規定做相應的調整后，依法交納所得稅，并按規定順序進行分配。

篇3：寶麗股份公司收入、利潤及分配管理制度

　　寶麗股份公司收入、利潤及分配管理制度

　　第1條 收入的確認原則：收入是指企業在日常經營活動中形成的、會導致所有者權益增加的、與所有者投入資本無關的經濟利益的總流入。

　　(一)銷售商品收入：在已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制，收入的金額、相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量，相關的經濟利益很可能流入時，確認銷售商品收入。

　　(二)提供勞務收入：

　　1、在交易的完工進度能夠可靠地確定，收入的金額、相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量，相關的經濟利益很可能流入時，采用完工百分比法確認提供勞務收入。確定完工進度可以選用下列方法：已完工作的測量，已經提供的勞務占應提供勞務總量的比例，已經發生的成本占估計總成本的比例。

　　2、在提供勞務交易結果不能夠可靠估計時，分別下列情況處理：

　　(1)已經發生的勞務成本預計能夠得到補償的，按照已經發生的勞務成本金額確認提供勞務收入，并按相同金額結轉勞務成本。

　　(2)已經發生的勞務成本預計不能夠得到補償的，將已經發生的勞務成本計入當期損益，不確認提供勞務收入。

　　(三)讓渡資產使用權收入：在收入的金額能夠可靠地計量，相關的經濟利益很可能流入時，確認讓渡資產使用權收入。

　　第2條 收入結算業務流程

　　(一)客戶支付的銷售結算款項應直接由財務部門受理。

　　(二)根據客戶信用情況，確定支付結算方式。財務部與市場部共同認定可采用銀行承兌匯票結算的客戶名單，公司不接受商業承兌匯票。

　　(三)銷售款項的結算可以采用銀行轉帳結算和銀行票據結算，以現金結算的銷售款項應由客戶直接解繳銀行取得“現金繳款單”。

　　(四)財務部門應當根據《支付結算辦法》和《票據法》的有關規定對客戶交來的銀行結算票據進行審查。

　　(五)財務部門根據實際收到的銀票開具“收據”?！笆論北仨氉⒚鲗Ψ絾挝幻Q、對方單位代碼、收款金額、收款類別(方式)、收款經辦人、收款事由(產品名稱、數量)等，并履行相關審核手續。

　　(六)財務部門根據收到的匯票、本票、支票填制銀行進賬單，及時入帳。

　　(七)財務部及時向銀行辦理到期銀票的托收業務，根據公司《應收票據管理》的規定做好票據的保管、托收、貼現、背書轉讓。

　　(八)財務部門開具的增值稅專用發票，發票聯和抵扣聯加蓋公司發票專用章后，交(郵寄)給客戶。記賬聯作為編制收入記賬憑證的依據。

　　第3條 收入結算業務的后續管理 (一)辦理銷售多余款項的清退流程如下：

　　1、客戶要求清退多余款項時，市場部門應當與客戶確認在一定時期內不再發生業務往來;

　　2、與客戶進行賬務核對，取得雙方確認一致的對賬單;

　　3、進行相關賬務處理并開出付款通知單，并按程序審核批準;

　　(二)財務部門應當逐日逐筆登記收回貨款情況，并定期匯總、分析，為制定銷售決策、評定客戶信用等級提供相關信息。

　　(三)按月將收款的賬務記錄與開票實現銷售的賬務記錄進行清賬處理，以保證銷售往來明細賬款的正確核算。

　　第4條 利潤總額

　　利潤總額是企業在一定時期內實現盈虧的總額，集中反映企業生產經營活動各方面的效益，是企業最終的財務成果，是衡量企業生產經營管理的重要綜合指標。

　　利潤總額=銷售利潤+投資凈收益+營業外收入-營業外支出 銷售利潤=產品銷售利潤+其他銷售利潤-管理費用-財務費用 產品銷售利潤=產品銷售凈收入-產品銷售成本-產品銷售費用-產品銷售稅金及附加

　　產品銷售凈收入=銷售收入-銷售退回-銷售折讓

　　第5條 所得稅的會計處理方法：本公司采用資產負債表債務法進行所得稅會計處理。

　　(一)資產、負債的賬面價值與其計稅基礎存在可抵扣暫時性差異的，以未來期間很可能獲得的用以抵扣可抵扣暫時性差異的應納稅所得額為限，確認由可抵扣暫時性差異產生的遞延所得稅資產。

　　(二)資產、負債的賬面價值與其計稅基礎存在應納稅暫時性差異的，確認由應納稅暫時性差異產生的遞延所得稅負債。

　　(三)期末，對遞延所得稅資產的賬面價值進行復核，如果未來期間很可能無法獲得足夠的應納稅所得額用以抵扣遞延所得稅資產的利益，則減記遞延所得稅資產的賬面價值。在很可能獲得足夠的應納稅所得額時，轉回減記的金額。

　　第6條 利潤分配：公司交納所得稅后的利潤，按下列順序分配。

　　(一)彌補上一年度的虧損;

　　(二)提取10%的法定公積金;

　　(三)提取任意公積金;

　　(四)支付股東股利。

　　公司法定公積金累計額為公司注冊資本的50%以上的，可以不再提取。提取法定公積金后，是否提取任意公積金由股東大會決定。公司不在彌補公司虧損和提取法定公積金之前向股東分配利潤。股東大會決議將公積金轉為股本時，按股東原股份比例派送新股。但法定公積金轉為股本時，所留存的該公積金不得少于注冊資本的25%。公司股東大會對利潤分配方案作出決議后，公司董事會須在股東大會召開兩個月內完成股利(或股份)的派發事項。公司可以采取現金或者股票方式分配股利。公司原則上應在盈利年份進行現金利潤分配。