物業轄區供配電系統的運行管理規程

　　1.值班人員經培訓后必須持有電業部門頒發的上崗證，且必須掌握懸掛在電房的供配電系統運行圖。

　　2.值班電房實行每班2人24小時輪班制度，以便及時排除故障。

　　3.供配電設備(包括發電機)日常維保按《供配電系統巡檢記錄表》項目展開工作，以保證設備正常運行。

　　4.供配電機房按機房各項管理制度進行管理，以符合設備正常運行的需要。

　　5.供配電系統出現緊急故障時，值班電工應按《供電異常情況處置措施》及時排除故障。

　　6.值班電工操作過程必須嚴格遵守《電工安全技術操作規范》，確保人身及設備的安全。

　　7.大廈的停電、限電、臨時用電有明確的審批權限并按規定時間通知用戶。具體執行《停電、限電臨時用電規定》。

　　8.物業公司電工負責檢查、監督外委工作的執行，其評估結果作為付費和續約憑證。

　　9.供配電系統(發電機)大、中維保后,3天之內將記錄表整理成冊存檔，長期保存。

　　10．相關記錄：《值班電工巡視記錄表》《樓層水電工巡視記錄表》

篇2：物業弱電系統運行管理規程

1.0 目的

　　規范弱電設備的運行管理,確保設備處于良好狀態。

2.0 適用范圍

　　適用于本物業管理區域內弱電設備設施的運行管理。

3.0 職責

　　3.1 使用部門負責弱電設備設施的清潔、操作、監控、記錄。

　　3.2 工程維護部弱電技工負責控制室設備維修保養。

　　3.3 工程維護部弱電系統工程師負責上述設備的綜合管理和對上述工作的檢查監督。

　　3.4 工程維護部經理負責上述工作的檢查監督。

4.0 工作程序

　　4.1 弱電系統設備設施維修保養工作程序。

　　4.1.1控制室設備設施由工程維護部弱電技工負責維修保養。

　　4.1.2 工程維護部(來自:m.airporthotelslisboa.com)弱電工程師每月底前制定下月維修保養計劃,要求每周必進行維修保養。

　　4.1.3 工程維護部弱電系統技工按本系統保養計劃表進行維修保養,并將維修保養工作記錄與《設備設施維修保養記錄》。

　　4.1.4 設備維修后必須恢復原來狀態,不得擅自更改原設置、器材、線路。

　　4.1.5 設備一般故障維修必須在8小時內完成,如在8小時內無法解決的難題,須在工作進行到8小時前將故障部位、故障原因、維修存在的困難等情況報物業公司負責人,限期解決。

　　4.1.6 每周打掃控制室一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻面、設備無積塵、水漬、油漬。

　　4.1.7 工程維護部弱電工程師對維修保養提供技術指導并對相關工作進行檢查、監督。

　　4.2 工程部弱電技工的職責

　　4.2.1 按本系統維修保養計劃要求按時進行控制室設備的維修保養,并做好記錄。

　　4.2.2 負責向弱電系統工程師申報備品、備件的采購計劃。

　　4.2.3 負責編制弱電系統設備臺帳、設備卡。

　　4.3 系統工程師的職責

　　4.3.1負責對弱電的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯系工作(來自:m.airporthotelslisboa.com),對維修保養工作進行指導及檢查監督。

　　4.3.2 每月26日前制定下一月份月保養計劃,每周進行一次保養。

　　4.3.4 每年12月26日前制定下一年度的各項檢查保養計劃,每季進行一次,并按運行情況制定大、中修計劃。

　　4.4 工程部經理的職責

　　4.4.1 進行月檢后,每月最后一個星期組織有關人員對控制室設備進行一次設備檢評。

　　4.4.2 審核控制室各項保養計劃表及維修保養記錄表、中修、大修計劃。

　　4.5 控制室管理工作程序

　　4.5.1 控制室每日由專人檢查,每次認真檢查各類信號是否正常,各控制線路、顯示器、信號燈等的運作應始終處于良好狀態,如有異常要立即查清原因。并填寫好每日檢查記錄。

　　4.5.2 非值班人員嚴禁操作。

　　4.5.3 控制室出現報警信號后,應立即核實,屬誤報,應消除信號并做好記錄。

　　4.5.4 控制室內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因,立即申報領

篇3：小區供配電系統運行管理規程

1.0 目的

　　規范供配電設備設施運行管理工作,保證供配電設備的良好、安全運行。

2.0 范圍

　　適用于所轄物業區域內供配電設備設施的運行管理。

3.0 職責

　　3.1 值班電工負責供配電設備設施的運行管理。

　　3.2 專業工程師負責設備的綜合管理及上述工作的檢查監督。

　　3.3 部門經理負責對上述工作的檢查監督。

　　3.4 客戶服務部負責向有關用戶通知停電情況。

4.0工作內容

　　4.1 巡視監控

　　4.1.1 值班電工每班對高壓開關柜、環網柜巡視兩次;變壓器每兩小時巡視一次;低壓配電柜、電容柜每兩小時巡視一次。

　　4.1.2 值班電工應按規定的頻次進行檢查、巡視、監控,并將變壓器的運行情況記錄于《變壓器運行日志》中;低壓配電柜的運行數據(環境溫度、電流、電壓、功率因數等)記錄于《低壓配電運行日志》。

　　4.1.3 在巡視中如有異常情況應在備注欄中注明,并按規定進行處理。

　　4.1.4 巡視內容:

　　a.變壓器油位、油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運行是否超溫(85℃)。

　　b.有無異常響聲或氣味。

　　c.各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常。

　　d.單相、::三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內,是否超載運行。

　　e.各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡。

　　f.防小動物設施是否完好。

　　g.接地線有無銹蝕或松動。

　　h.各種臨時用電接駁情況。

　　i.各種標示牌、標示牌是否完好。

　　j.安全用具是否齊全,是否存放于規定位置。

　　k.按時開關管轄區內路燈、燈飾等,并通知相關人員維修好故障路燈。

　　4.1.5 對巡視中發現的問題,值班電工應及時采取整改措施加以解決,處理不了的問題須及時如實地匯報給系統工程師,進行處理,并做好記錄。整改時應嚴格遵守《供配電系統安全操作規程》和《供配電系統維修保養規程》的相關規定。

　　4.2 異常情況處置

　　4.2.1 觸電處置。發現有人觸電時,當值值班電工應保持鎮靜、保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救。

　　a.拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器。

　　b.用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線。

　　c.用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源。

　　d.防止觸電者在斷電后跌倒。

　　e.如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即送醫院進行診治,密切注意其癥狀變化。

　　f.如果觸電者已推動知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現象,則應積極進行人工呼吸,并及時送醫院。

　　g.如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時不能認為其已死亡,應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫生趕到現場救治為止。

　　h.各單位工程維護部應定期對部門員工進行該方面的培訓,增加員工應急處理的知識和技能。培訓應保持相關記錄。

　　4.2.2 配電柜空氣開關跳閘的處置。

　　a.判斷跳閘原因(短路或過載)。

　　b.查清楚負載種類及分布情況。

　　c