P物業弱電系統運行管理作業指導書

　　1.目的：用于規范各管理處各弱電系統的操作運行及維修保養，確保弱電系統設備處于良好的運行狀態。

　　2.范圍：適用于各管理處。

　　3.職責

　　3.1設專人負責弱電系統設備的運行、保養及維護管理。弱電系統設備責任人應對弱電系統有一定程度的了解，并于工作中不斷努力熟悉本轄區內各系統設備的性能及操作、維修知識。

　　3.2設備責任人應為中控室、停車場出/入口崗等安全員編制操作說明，進行培訓;并定期對崗位操作人員的操作能力進行考評。

　　3.3工程部主管負責對上述的工作的檢查、監督及匯總工作。

　　3.3部門經理負責對上述工作的檢查并進行監督。

　　4.工作程序

　　4.1管理人員工作程序

　　4.1.1弱電技術員

　　4.1.1.1弱電技術員每天一次對系統中設備的運行狀況進行檢查并填寫《弱

　　電運行記錄》。

　　4.1.1.2隨時通過電腦監視各監控點狀態，發現異常情況或故障，記錄并通知相

　　關部門。

　　4.1.1.3 弱電系統出現故障，應及時排除故障并匯報告。

　　4.1.2 工程部主管

　　4.1.2.1 對弱電技術員進行工作指導，檢查記錄文件。

　　4.1.2.2 組織對系統維保工作，制定維保項目的具體內容，檢查維保工作的結果。

　　4.1.2.3 組織系統故障分析，預測系統運行狀況及系統不良工作狀態。

　　4.1.2.4 組織系統相關培訓。

　　5.質量記錄和表格

　　GC-CQ01-12-F1 《弱電運行記錄表》

篇2：物業弱電系統運行管理規程

1.0 目的

　　規范弱電設備的運行管理,確保設備處于良好狀態。

2.0 適用范圍

　　適用于本物業管理區域內弱電設備設施的運行管理。

3.0 職責

　　3.1 使用部門負責弱電設備設施的清潔、操作、監控、記錄。

　　3.2 工程維護部弱電技工負責控制室設備維修保養。

　　3.3 工程維護部弱電系統工程師負責上述設備的綜合管理和對上述工作的檢查監督。

　　3.4 工程維護部經理負責上述工作的檢查監督。

4.0 工作程序

　　4.1 弱電系統設備設施維修保養工作程序。

　　4.1.1控制室設備設施由工程維護部弱電技工負責維修保養。

　　4.1.2 工程維護部(來自:m.airporthotelslisboa.com)弱電工程師每月底前制定下月維修保養計劃,要求每周必進行維修保養。

　　4.1.3 工程維護部弱電系統技工按本系統保養計劃表進行維修保養,并將維修保養工作記錄與《設備設施維修保養記錄》。

　　4.1.4 設備維修后必須恢復原來狀態,不得擅自更改原設置、器材、線路。

　　4.1.5 設備一般故障維修必須在8小時內完成,如在8小時內無法解決的難題,須在工作進行到8小時前將故障部位、故障原因、維修存在的困難等情況報物業公司負責人,限期解決。

　　4.1.6 每周打掃控制室一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻面、設備無積塵、水漬、油漬。

　　4.1.7 工程維護部弱電工程師對維修保養提供技術指導并對相關工作進行檢查、監督。

　　4.2 工程部弱電技工的職責

　　4.2.1 按本系統維修保養計劃要求按時進行控制室設備的維修保養,并做好記錄。

　　4.2.2 負責向弱電系統工程師申報備品、備件的采購計劃。

　　4.2.3 負責編制弱電系統設備臺帳、設備卡。

　　4.3 系統工程師的職責

　　4.3.1負責對弱電的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯系工作(來自:m.airporthotelslisboa.com),對維修保養工作進行指導及檢查監督。

　　4.3.2 每月26日前制定下一月份月保養計劃,每周進行一次保養。

　　4.3.4 每年12月26日前制定下一年度的各項檢查保養計劃,每季進行一次,并按運行情況制定大、中修計劃。

　　4.4 工程部經理的職責

　　4.4.1 進行月檢后,每月最后一個星期組織有關人員對控制室設備進行一次設備檢評。

　　4.4.2 審核控制室各項保養計劃表及維修保養記錄表、中修、大修計劃。

　　4.5 控制室管理工作程序

　　4.5.1 控制室每日由專人檢查,每次認真檢查各類信號是否正常,各控制線路、顯示器、信號燈等的運作應始終處于良好狀態,如有異常要立即查清原因。并填寫好每日檢查記錄。

　　4.5.2 非值班人員嚴禁操作。

　　4.5.3 控制室出現報警信號后,應立即核實,屬誤報,應消除信號并做好記錄。

　　4.5.4 控制室內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因,立即申報領

篇3：弱電系統運行管理規定(7)

　　弱電系統運行管理規定（七）

　　1、目的

　　規范弱電系統的維護管理，確保弱電系統的正常運行。

　　2、適用范圍

　　適用于各物業服務中心弱電系統的運行管理。

　　3、定義

　　弱電系統指通訊廣播系統（背景音樂系統），共有電視天線系統（包括寬帶網、衛星電視系統或有線電視系統）、火災報警及安防監控系統、對講門防盜系統（門禁系統）和車場（庫）道閘系統等。

　　4、職責

　　4.1客戶服務中心主管負責轄區弱電系統運行管理的檢查、監督。

　　4.2工程主管負責弱電系統日常維護工作的安排、檢查。

　　4.3安全主管負責弱電系統中安防系統日常巡視檢查工作的安排、檢查。

　　4.4維修員負責弱電系統的具體維修維護工作。

　　4.5安全管理員（車管員）負責弱電系統中安防系統的日常巡視檢查工作。

　　5、內容

　　5.1安全管理員對弱電系統中安防系統（包括火災報警及安防監視監控系統、對講門防盜系統和車場（庫）道閘系統）負有運行、監視責任；維修員對弱電系統除安防系統外負有運行、監視和維護責任，均應嚴格執行有關規章制度。

　　5.2相關人員必須了解弱電系統設備的作用，了解系統的運行方式，掌握設備的性能和維護方法，正確處理事故和異常運行情況。

　　5.3維修保養工作應指定維修單位或專人進行，其他人員不得隨意拆開系統的機箱。

　　5.4系統的機械裝置要定期潤滑，及時更換因疲勞原因失去功能的零件。

　　5.5定期檢查各樓層、井道內的各種線路和分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內外線路有無缺損和故障隱患；對消防控制中心集控柜進行清掃除塵；檢查線端子有無電線松脫，導線編號是否完整清晰；煙感器、溫感器因受環境污染應及時清潔。

　　5.6相關人員巡視檢查中發現故障應及時排除，確保系統的正常運作。

　　5.7由外包維修單位進行的保養，維修保養情況必須形成記錄，并由物業服務中心保存歸檔。