物業區域空調系統運行管理規定

　　序號 項目 要求

　　1運行管理規定

　　1、空調值班人員對設備應經常進行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。

　　2、工程部經理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的運行管理工作?？照{領班每天檢查一次運行及機房管理情況，對設備存在的問題能及時處理并作好記錄。

　　3、操作工巡視檢查應集中精力，若發現設備有異常情況應記錄在案，重大設備缺陷應立即向主管領導匯報，密切監視設備情況，在主管的指導下進行設備的檢修或切換工作。

　　2規章制度齊全并認真執行

　　1、空調工應持證上崗，應具有空調專業等級證書，并能熟練掌握操作、維護保養有關設備的技能。

　　2、認真執行交接班制度、定期巡檢制度、設備操作規程的規定當值無違章、違紀現象的發生。

　　3冷凍機、空調設備運行正常無重大事故

　　1、嚴格按照操作規程操作，做到冷凍機運行穩定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現象;按時記錄油溫、冷卻水進出水溫度及壓力，冷媒水進出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發現異常及時處理并上報做記錄。

　　2、做好設備的維護保養工作，認真做好保修期內與外包設備的保養記錄，各種保養記錄保存完好。

　　3、對設備使用的壓力表、溫度計等測量器具應定期檢查，保證其靈敏可靠。

　　4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。

　　4電氣控制系統完好

　　1、定期清除電器柜內灰塵，檢查個電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線符合規范要求。

　　2、電機運行正常，無超溫過流現象，接線牢固正常。

　　3、機房內照明電器等應絕緣良好，機器設備接地良好。

　　5日常管理

　　1、機房內應有良好的事故排風設備、通風照明良好，地面、門窗設備保持干凈整潔，通道暢通。

　　2、機房內不準挪作他用，不準堆放雜物及易燃、易爆物品，配備相應的滅火器具。

　　3、明火作業嚴格遵守勞動和消防部門規定，嚴格執行持證操作制度。

　　4、做好操作維修人員的業務培訓工作，提高操作人員的業務應變能力。

　　5、做好冷凍機的經濟運行，合理供冷，使機器始終保持良好的安全運行狀態。

篇2：大樓空調系統設備運行管理規程

　　空調系統設備運行管理規程

　　1、目的

　　確保中央空調系統設備正常工作，保證大樓空調良好運行。

　　2、適用范圍

　　大樓內中央空調系統設備。

　　3、職責

　　制冷工負責空調設備操作、監控、記錄、清潔，異常故障報告和維修保養。運行領班負責管理、監督操作和維修工作，經理負責運行、審批有關重大事務，協調各方面工作。

　　4、工作程序

　　1)管理人員工作程序

　　(1)空調維修工

　　a、空調機房內機電設備由空調維修工負責操作、監控記錄，應在空調設備(設施)啟動時觀察電流、溫度、壓力大小，并傾聽有無異響，并記錄于《空調運行記錄表》、《空調水泵運行記錄》。

　　b、空調維修工負責編制空調設備(設施)設備臺賬、設備卡。

　　c、依據《空調檢查保養計劃表》，按時按《空調檢查保養表》要求進行維修保養。

　　d、空調機房每周打掃一次，機組每月清潔一次，地面墻壁設備無積塵、水漬、油漬。

　　(2)運行領班

　　a.運行領班負責空調設備的綜合管理。包括技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯系工作。

　　b.每年12月制訂下一年度《空調檢查保養計劃表》，并按運行情況制訂中修、大修計劃。

　　c.對空調設備維修保養提供工作指導及檢查監督。

　　(3)工程部經理

　　a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調組織有關人員進行紅旗機房設備檢評。

　　b.每半年審核《空調檢查保養計劃表》、《空調設備維修記錄表》、《空調設備保養記錄表》。

　　2)空調運行時間工作程序

　　每年5月~11月為空調運行期，特殊情況下按用戶的需求確定空調的運行時間。

篇3：空調系統運行管理標準

　　一.運行管理規定

　　1、空調值班人員對設備應經常進行巡視檢查,包括定期巡視及特殊巡視。

　　2、工程部經理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的運行管理工作?？照{領班每天檢查一次運行及機房管理情況,對設備存在的問題能及時處理并作好記錄。

　　3、操作工巡視檢查應集中精力,若發現設備有異常情況應記錄在案,重大設備缺陷應立即向主管領導匯報,密切監視設備情況,在主管的指導下進行設備的檢修或切換工作。

　　二.規章制度齊全并認真執行

　　1、空調工應持證上崗,應具有空調專業等級證書,并能熟練掌握操作、維護保養有關設備的技能。

　　2、認真執行交接班制度、定期巡檢制度、設備操作規程的規定當值無違章、違紀現象的發生。

　　三.冷凍機、空調設備運行正常無重大事故

　　1、嚴格按照操作規程操作,做到冷凍機運行穩定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現象;按時記錄油溫、::冷卻水進出水溫度及壓力,冷媒水進出口溫度及壓力,吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等,發現異常及時處理并上報做記錄。

　　2、做好設備的維護保養工作,認真做好保修期內與外包設備的保養記錄,各種保養記錄保存完好。

　　3、對設備使用的壓力表、溫度計等測量器具應定期檢查,保證其靈敏可靠。

　　4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔,保持良好的傳熱效果。

　　四.電氣控制系統完好

　　1、定期清除電器柜內灰塵,檢查個電器元件無燒損,使其接觸良好,且接線符合規范要求。

　　2、電機運行正常,無超溫過流現象,接線牢固正常。

　　3、機房內照明電器等應絕緣良好,機器設備接地良好。

　　五.日常管理

　　1、機房內應有良好的事故排風設備、通風照明良好,地面、門窗設備保持干凈整潔,通道暢通。

　　2、機房內不準挪作他用,不準堆放雜物及易燃、易爆物品,配備相應的滅火器具。

　　3、明火作業嚴格遵守勞動和消防部門規定,嚴格執行持證操作制度。

　　4、做好操作維修人員的業務培訓工作,提高操作人員的業務應變能力。

　　5、做好冷凍機的經濟運行,合理供冷,使機器始終保持良好的安全運行狀態。