某大學物業維修辦法
一、維修目的
為室內維修的管理，確保住戶室內生活環境及設施處于正常運作狀態，為住戶提供方便。
二、維修原則
1．堅持經濟、合理、安全、實用的原則，在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節約修繕費用，能換局部配件的，不換整體構成。
2．修理及更換配件應盡量與原有配件型號規格一致的原則。
3．方便的原則。
三、維修依據
1．符合修繕設計或修繕方案的要求，滿足合同的規定。
2．符合《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》有關條款標準。
3．符合《維修服務標準》有關條款標準。
四、住戶室內維修標準
1．樓層面漏水
?。?）維修程序
?、兕A約樓上、樓下住戶，檢查樓上何處漏水下來。
?、谌绻窃「紫滤芏氯┧?，應將相關部位及時處理。
?、廴绻菢前辶芽p滲水，應將相關部位的飾面打開，重做防水層和飾面。
?、芷渌胤铰┧?，應將相關部位及時處理。
?、輽z驗：維修完成后，48小時跟蹤查看，看是否還有漏水現象。
?、蘧S修完畢后，請住戶在《派工單》上簽名驗收。
?。?）告知住戶使用須知：應愛護使用任何用水設施。
2．換鎖（木門、鐵門）
?。?）維修程序
?、倌鹃T鎖、鐵門鎖：檢查鎖壞何處，如能修理，及時修理，如鎖不能修理至正常使用，立即更換。
?、跈z驗：查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復開門數次，查看開關是否靈活自如。
?、劬S修完畢后，請住戶《派工單》上答名驗收。
?。?）告知住戶使用須知：開關鎖時不要用力過猛，不要用其他硬物開鎖，不定期給鎖活動部位上油。
3．個別樓層停水。
?。?）維修程序
?、傧葯z查是哪一樓哪一層沒有水。
?、谌缓箨P掉總閥。
?、鄄痖_支閥，取出濾網。
?、芮逑礊V網后，裝回濾網和支閥，打開總閥供水。
?、輽z驗：做好跟蹤，到停水樓層檢查住戶是否已正常供水。
?、蘧S修完畢后，請住戶在《派工單》上簽名驗收。
?。?）告知住戶使用須知：樓層停水應及時通知樓棟管理員派專業人員前來檢查維修。
4．維修墻內水管。
?。?）維修程序
?、傧炔檎以?。
?、陉P好室內所有用水閥門。
?、鄄榭此硎欠褶D動，如轉動說明墻內水管破損漏水。
?、芫S修時先關水表前的總閥，后打通漏水處墻面，取出破損水管。
?、菅b入新水管。
?、薮蜷_總閥后看是否漏水，如無漏水，補好水泥，回復裝修飾面。
?、邫z驗：維修完成后，關閉室內所有用水閥門，看水表是否轉動，并在24小時后跟蹤檢查。
?。?）告知住戶使用須知：不要擅自改動墻內水管，確需改動的，請向物管中心申請，由物管中心派專業人員施工，一旦發現墻面滲水，應及時通知樓棟管理員派維修人員前來查看。
5．閥門接頭漏水。
?。?）維修程序
?、贆z查閥門，接頭何處漏水，然后關上自來水總制。
?、谌缡情y門、接頭未扭緊的原故而漏水，應拆下閥門接頭，在外絲外旋上幾道水膠帶，再把閥門、接頭裝上扭緊。
?、廴缫蚱茡p配件而漏水，應及時更換相關配件。
?、苋缭贌o法控制漏水，應及時更換閥門或接頭。
?、輽z驗：
a．維修完畢后，把自來水總閥門打開，檢查是否漏水。
b．閥門更換完畢后，把總閥門打開，反復開關數次，檢查是否漏水。
?、拚堊粼凇杜晒巍飞虾灻炇?。
?。?）告知住戶使用須知：應愛護使用，旋扭閥門不要用力過度。
6．水龍頭漏水。
?。?）維修程序
?、贆z查漏水情況，然后關上自來水總制。
?、谌缡且蛩堫^末上緊而漏水，應先拆下水龍頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊。
?、廴缡莾刃緮嗔褢鼡Q內芯。
?、苋缡莾刃鞠鹌み^小而破損，應更換。
?、萑缡撬堫^自身有故障而漏水，應更換水龍頭。
?、迿z驗：檢修完畢后，打開自來水總制，反復開關水龍頭數次，使其開頭自如，不漏水。
?、呔S修完畢后，請住戶在《派工單》上簽名驗收。
?。?）告知住戶使用須知：旋扭開關不要用力過度，不要用硬物碰撞水龍頭。
7．維修門窗。
?。?）維修程序。
?、贆z查門窗的附件是否齊全。
?、跈z查有無配件損壞。
?、鄹鼡Q配件，達到預期效果。
?、芫S修后請住戶驗收。
?、輽z驗；維修后，對門窗反復開啟數次，檢查是否有異常及不靈活之處，以達到開關自如的目的。
?、蘧S修完畢后，請住戶在《派工單》上簽名驗收。
8．洗臉盆下漏水
?。?）維修程序
?、傧葯z查何處漏水，查明漏明原因。
?、谌缡谴嫠畯濐^管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況，情況嚴重的要更換彎管；情況一般的可用水中膠和生膠帶密封接口破損處，以達到不漏水為止。
?、廴缡桥_式盆四周漏水，應用白水泥把盆四周密封一圈不漏為止。
?、軝z驗：在維修完畢后，放水試漏，以達到不再漏水的目的；在水泥凝固以后（約需四小時），再在周圍泡水檢驗。
?、菥S修完畢后，請住戶在《派工單》上簽名驗收。
?。?）告知用戶使用須知
?、俨豢呻S意亂動盆下彎管和接口處，防止漏水。
?、诓灰S意移動或用力撞擊洗臉盆，以防盆四周的白水泥膏松動。
9．洗臉盆堵塞
?。?）維修程序
?、俨槊鞫氯?。
?、谌∠麓嫠畯澋沟綦s物。
?、垩b好存水彎。
?、苋缭俨煌?，打開檢查口，用疏通工具疏通，直到通暢為止。
?、輽z驗：維修完畢后，把臉盆的水儲滿后再排放，使之暢通為止。
?、蘧S修完畢后，請住戶在《派工單》上簽名驗收。
?。?）告知住戶使用須知
?、儆孟茨樑钑r盡量不要掉入雜物。
?、诩皶r清除不小心掉進洗臉盆下水管內的雜物。
10．維修墻外水管。
?。?）維修程序
?、傧炔檎以?。
?、谌鐭o法明顯地找到破損漏水處，可先關好室內所有用水閥門。
?、鄄榭此硎欠褶D動，如轉動說明水管有破損漏水。
?、芫S修時先關水表前的總閥，取下破損水管。
?、菅b入新水管。
?、薮蜷_總閥后看各相關部門是否漏水。
?、邫z驗：維修完成后，關閉室內所有用水閥門，看水表是否轉動，并在24小時后跟蹤檢查。
?、嗑S修完畢后，請住戶《派工單》上簽名驗收。
?。?）告知住戶使用須知：
?、俨灰米愿膭铀?，確需改動的，請向管理處申請，由管理處派專業人員施工。
?、谝坏┌l現水管破損漏水，應及時通知管理處維修人員前來修理。
11．插座無電。
11．1．1分析原因，插座無電可能由以下原因造成：
?、儆捎谕饨缫蛩兀ㄈ缤ｋ姍z修）引起的人為停電。
?、谟捎谟秒娫O備內部故障原因，當把用電設備插入插座上瞬間，造成線路短路，或因該插座電源線路超負荷時，致使保險絲熔斷或自動
開關跳閘。?、塾捎陬l繁插拔操作，造成插座端子上的電源接線松動，接觸不良。
?、芫€路出現斷線。
11．1．2針對1．1①中的原因，告訴用戶現在是在停電檢修。
11．1．3針對1．1②中的原因，首先了解住戶使用的現場情況，然后斷開相應回路的電源開關，用萬用表歐姆檔查找故障點，再更換保險絲或將自動開關合上，恢復送電。若線路超負荷，可告知住戶及時處理。
11．1．4針對1．1③中的原因，先斷開此回路電源開關，用萬用表歐姆檔查找故障點，故障排除后方可送電。
11．1．5針對1．1④中的原因，先斷開此回路的電源開關，用萬用表歐姆檔查找故障點，故障排除后方可送電。
11．1．6檢驗：插座線路送電后，再試電筆驗電，再用萬用表電壓檔檢測供電壓是否穩定正常。
11．1．7維修完畢后，請住戶在《派工單》上簽名驗收。
11．2維修須知：維修人員在維修時應斷電后再查找故障。
12．房中無電
12．1．1分析原因，住戶家中沒電可能由下列幾種原因造成：
?、倬€路停電檢修。
?、谝蛴脩艨傞_關燒壞。
?、垡蜃羰褂玫碾姎庠O備內部故障，或線路短路致使保護控制開關跳閘。
?、苓M戶線與接線端子接觸不牢。
?、蓦姸缺頍龎?。
12．1．2針對1．1①中的原因，及時向用戶說明停電的原因。
12．1．3針對1．1②中的原因，首先斷開電源開關，檢查住戶用電設備及使用現場，看是否線路出現短路或因負荷太大超過電源保護開關容量或因接線端子接觸不良，長期過熱燒壞所致。將用戶的用電設備從插座上的插頭拿下來，將所有照明開關都斷開，用萬用表檢查線路、導線的絕緣情況，若線路完好，則查看接線端子上的接線是否牢固，最后更換電源開關，將負荷按線路允許的額定容量接到電源上，恢復正常供電。
12．1．4針對1．1③的原因，首先將與跳閘的保護控制開關有關的電氣設備插頭從插座上撥下（或將照明開關斷開），用萬用表檢查電源線路是否正常，然后合上保護控制開關，逐一將電氣設備接到電源上，直至找出故障跳閘原因并解決。
12．1．5針對1．1④的原因，斷開電源開關，將接線端子上的線接牢固，再用萬用表檢查確認線路正常后方可恢復送電。
12．1．6針對1．1⑤中的情況，首先查看電度表參數是否符合用電線路規定，其次檢查電度表的接線是否正確。確認是本身質量原因而燒壞，可更換由供電局認可校準后同意使用的同一型號電度表，否則將按照以上原因繼續查找故障點。
12．1．7檢驗：當故障排除后，確認線路完好時，方可送電，并用萬用表測量電壓是否正常。
12．1．8維修完畢后，請住戶在《派工單》上簽名驗收。
12．2維修須知：維修人員找出故障點并排除故障，在確認線路完好時，方可恢復送電。
12．3告知住戶須知：
12．3．1用電時，應確保安全狀態下正常使用各種用電設備和電器。
12．3．2不要超負荷用電，不要亂拉亂搭線路，確需改動線路或安裝電器用電線路時，應通知樓棟管理員派專業人員進行處理。
13．配電箱開關故障。
13．1維修程序
13．1．1分析原因，低壓開關跳閘或燒壞，可能由以下原因造成：
?、僖蚩刂凭€路出現短路現象，導致熔斷呂原熔體熔斷或線路中的短路在電流大于空氣開關的額定短路通斷能力時，空氣開關燒壞。
?、谝蚩刂凭€路過載，開關跳閘或線路上的負載電流大于空氣開關的額定電流與電流脫扣器的額定電流時，空氣開關燒壞或接觸器頭長期通過較大的通斷電流，引起觸頭嚴重發熱燒蝕損壞。
13．1．2針對1．1①中的原因，先將配電箱的空氣關置于"OFF"位置，再將電源側的開關置于分閘位置（根據實際配電線路，在不影響其它供電線路的情況下），用萬用表檢查線路，查找短路保障點，排除故障后再檢查配電箱內的所有電氣保護元件是否完好，保護元件運作的整定值是否滿足設計要求，最后更換同一技術規格的空氣開關或熔斷器，恢復正常送電。
13．1．3針對1．1②中的原因，如果是開關跳閘，先將電源側的開關置于閘位置（根據實際配電線路，在不影響其它供電線路情況下），用萬用表檢查跳閘開關及線路，確認無故障后，將開關合上，恢復正常送電，然后用鉗型電流表測試三相負載電流（或通過柜上的電流指示儀表觀測），看是否超過設計要求；如確認為是由于線路過載造成開關跳閘，則需將此線路負荷減少；如空氣開關燒壞或接觸器燒蝕損壞，則需要更換同一技術規格的元件后，方可恢復正常送電。
13．1．4檢驗：線路送電后，看線路上的電壓、電流表指示是否穩定正常。
13．1．5維修完畢后，請住戶在《派工單》上簽名驗收。
13．2維修須知：維修人員在維修時應斷電后再查找故障，斷電順序為先斷開負荷側開關，后斷開電源側開關，送電順序則相反。
14．燈不亮。
14．1維修程序
14．1．1分析原因，燈不亮可能由以下原因造成：
?、贌魞葻艚z燒斷。
?、跓襞菖c燈頭接觸不良
?、垭娫幢ｋU絲熔斷。
?、茈娫撮_關接觸不良。
14．1．2針對1．1①中的原因，將電源開關斷開，用萬用表檢查燈絲是否燒斷，若燒斷則換上同一電壓等級功率的燈泡。
14．1．3針對1．1②中的原因，將電源開關斷開，用電筆檢驗燈頭上是否有電，確認有電后，重新將燈泡裝于燈頭上，接觸牢固后方可送電。
14．1．4針對1．1③中的原因，將電源開關斷開，用萬用表檢查照明線路有分短路或斷路現象，故障排除后，更換保險絲方可送電。
14．1．5針對1．1④中的原因，檢查電源開關接線端接線是否牢固，用電筆測開關輸出端，在開關斷開與合上時輸出端是否有電，從而驗證是電源開關本身故障造成，應及時更換開關。
14．1．6檢驗：維修完成后，合上開關3次，看燈泡發光是否正常。
14．1．7維修完畢后，請住戶在《派工單》上簽名驗收。
14．2維修須知：上述維修過程只限于一盞燈發生故障，若某個宿舍內燈（二盞以上）都不亮時，首先檢查電源開關是否斷開，用萬用表檢查線路是否出現斷線短路現象，然后逐一將故障排除，確認線路正常時，方可送電。
14．3告知住戶須知
?、俨灰c長明燈。
?、诎l現運作不正常時，應及時通知樓棟管理員派專業人員前來檢查、維修。
15．頂棚抹灰層（飾面）脫落。
15．1維修程序
15．1．1如是抹灰層施工質量問題，應采取以下措施：
?、儆糜布埰驃A板墊鋪在脫落部位下面，如靠墻，墻上也應鋪墊，以保護用戶的物件不致碰壞，然后將脫落部位周邊已松散的抹灰層鏟下，如果松散部分已超過該頂棚面積的一半以上，應將該項棚的抹灰層全部鏟下。
?、谟娩摻z刷頂棚砼板面至沒有松動的雜物為止。
?、塾脟娝骶叱浞謬娝疂駶?-3次。
?、芫鶆虻厮⒌匾坏浪厮酀{。
?、萦?：3水泥砂獎打底抹平。
?、弈ㄈ阑腋?，待干硬后用砂紙打磨平整。
?、咚⑷廊槟z漆，或按用戶原頂棚飾面同種材料恢復。
?、嗲謇砝?，恢復場地整潔。
15．1．2如是因板鋼筋銹蝕膨脹而引起抹灰層脫落：
?、偻?．1①
?、谕?．1②
?、塾蒙凹垖摻钿P蝕層磨掉，并將鋼筋周邊已銹蝕的砼打掉，清理干凈，如銹蝕情況嚴得，慶加焊同直徑規格的補充鋼筋。
?、芷渌绦蛲?．1．④至1．1．⑧。
15．1．3維修完畢后，請用戶在《派工單》上簽名驗收。
15．1．4告知住戶須知：不要擅自更改頂棚抹灰層。
16．樓板裂縫。
16．1維修程序
16．1．1先進行全面仔細地查看。
16．1．2如裂縫較?。ㄈ绨l絲），且在飾面面層，留待查看，如有擴展趨勢再作處理。
16．1．3如裂縫較寬、較深，應及時處理，具體如下：
?、傺亓芽p用工具將兩側基層鑿成八字口，直到不見原裂縫，用鋼絲刷清除粉散顆粒。
?、谟盟畬⒘芽p基層表面徹底濕潤后，均勻涂刷素水泥漿。
?、蹨蕚渥銐虻呐蛎浰?，調成半干濕狀，并及時使用。
>?、苡帽踊蚬文伒秾⒀a縫材料完全填入裂縫內，抹平壓光，然后消除表面多余補縫材料。
?、菪迯惋椕妫ò从脩粼瓨藴剩?。
16．1．4如裂縫寬度很寬，已影響結構的正常功能，應立即通知開發單位請有關技術人員（如：設計院、原施工單位）到場驗證，找出原因，然后做出回固方案進行維修。
16．1．5維修完畢后，請用戶在《派工單》上簽名驗收。
16．2告知住戶須知
?、俨灰卸逊胚^重物品。
?、谄綍r留意樓板運作狀態，發現問題時，應及時通知物管中心派技術人員到場查看作業處理。
五、相關文件和記錄
1．維修記錄表
2．派工單
3．更換水表記錄
4．更換電表記錄
篇2：鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(2012修正)
鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(20**修正)
鞍山市人民政府令 第169號
《鞍山市住宅專項維修資金管理辦法》業經20**年11月8日鞍山市第十四屆人民政府第75次常務會討論通過，現予公布，自公布之日起施行。
市長 王陽
鞍山市人民政府令 第177號
《鞍山市人民政府規章修正案》業經20**年8月13日鞍山市第十四屆人民政府第148次常務會議審議通過，現予公布，自公布之日起施行。
市長：王世偉
20**年11月8日
鞍山市人民政府規章修正案
......
三、《鞍山市住宅專項維修資金管理辦法》
1. 第三條第四款修改為：“住宅共用部位、共用設施設備的日常維修養護費用從日常維修費或者物業服務費中列支；私有房屋自用部位和自用設施設備的維修養護及更新改造費用，由產權人自行承擔；日常維修養護責任由物業服務企業或者管房單位承擔?！?/p>
2. 第十一條中“由業主委員會代表業主大會在專戶管理銀行設置住宅專項維修資金賬戶。住宅專項維修資金賬戶應當以物業管理區域為單位設置?！毙薷臑椤坝蓸I主委員會或者社區居民委員會代表業主大會向市維修資金管理中心提出申請，市維修資金管理中心在專戶管理銀行設置住宅專項維修資金賬戶?！?/p>
3. 第十九條修改為：“發生危及房屋安全、人身財產安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對共用部位、共用設施設備進行大修、中修和更新、改造的，由市房產局與相關部門共同進行勘察鑒定，確定方案并組織實施，維修費用從相關產權人住宅專項維修資金第三級賬戶中列支?！?/p>
4. 第三十一條增加一款作為第二款，即：“因產權人拖欠住宅專項維修資金給相關權利人合法權益造成損失的，應當自侵權之日起按拖欠金額加計同期銀行貸款利息?！?/p>
此外，根據以上修改對本規章的條款順序作相應調整。
鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(20**修正本)
第一章 總則
第一條 為加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等法律、法規和規章，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 鞍山市市區內的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅（含商品住宅、經濟適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房、保障性住房和公有住房房改出售后的住宅）共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修及更新、改造的資金。
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內產權人或者單幢住宅內產權人及與之結構相連的非住宅產權人共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅產權人或者住宅產權人及有關非住宅產權人共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
住宅共用部位、共用設施設備的日常維修養護費用從日常維修費或者物業服務費中列支；私有房屋自用部位和自用設施設備的維修養護及更新改造費用，由產權人自行承擔；日常維修養護責任由物業服務企業或者管房單位承擔。
第四條 鞍山市房產局負責全市住宅專項維修資金的指導和監督管理工作。
鞍山市住宅專項維修資金管理中心（以下簡稱市維修資金管理中心）具體負責住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督工作。
鞍山市財政局負責對住宅專項維修資金的管理使用進行監督管理。
第五條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監督的原則。
第二章 交存和統籌
第六條 下列物業的產權人應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
?。ㄒ唬┳≌?，但一個產權人所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
?。ǘ┳≌^內的非住宅和住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
第七條 商品住宅、非住宅在辦理入住手續前，產權人應當按照購房金額2.5%的比例向市房產局交存住宅專項維修資金。
經濟適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房和保障性住房的產權人在辦理入住手續前，應當到市房產局指定的評估機構進行評估，并按照評估價2.5%的比例向市房產局交存住宅專項維修資金。
公有住房房改出售的，產權人應當在辦理房屋所有權證時，按照房屋的建筑面積以當地現行房改成本價2%的比例向市房產局交存住宅專項維修資金。該部分住宅專項維修資金屬于產權人所有。
同一房屋中包含多種產權類別的，按照建筑面積最大的產權類別交存住宅專項維修資金。
公有住房房改出售的，售房單位應當在收到售房款之日起30日內，按照售房款25%的比例提取住宅專項維修資金，并將提取的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。該部分住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第八條 原由國有單位自建而現已棄管的房屋，住宅專項維修資金沒有建立或者建立不足的，其剩余公有住房房改所得資金全部用作住宅專項維修資金，由市房產局統籌使用。
第九條 房屋所有權轉讓時，產權人應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況，并且出具有效證明。該房屋結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應當將個人交存的住宅專項維修資金余額退還。
第三章 賬戶設置和管理
第十條 對住宅、非住宅的產權人交存的住宅專項維修資金實行三級賬戶管理。市房產局與商業銀行（以下稱專戶管理銀行）簽訂托管協議，設置本市住宅專項維修資金第一級賬戶；每個物業管理區域設置第二級賬戶；按產權人的房屋產籍號設置第三級賬戶。
對售房單位提取的住宅專項維修資金實行二級賬戶管理。售房單位與專戶管理銀行簽訂托管協議，設置住宅專項維修資金第一級賬戶；每個物業管理區域設置第二級賬戶。
第十一條 業主大會成立前，住宅、非住宅的產權人交存的住宅專項維修資金，由市房產局代管。業主大會成立后，應當按照下列規定劃轉住宅、非住宅的產權人交存的住宅專項維修資金：
?。ㄒ唬┯蓸I主委員會或者社區居民委員會代表業主大會向市維修資金管理中心提出申請，市維修資金管理中心在專戶管理銀行設置住宅專項維修資金賬戶。
申請設置住宅專項維修資金賬戶時，應當提交下列材料：
1．開戶申請；
2．業主委員會成立的備案批件；
3．物業管理區域內產權人明細表；
4．業主委員會公章；
5．業主委員會主任的私章、身份證及戶口簿。
?。ǘI主大會設置賬戶后，市房產局應當在30日內核對相關信息，并且通知專戶管理銀行將該物業管理區域內產權人交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會設置的住宅專項維修資金賬戶，并且將有關明細移交給業主委員會。
?。ㄈI主委員會發生合并、分立或者撤銷時，當事人持相關材料到市房產局辦理住宅專項維修資金賬戶變更手續后方可到專戶管理銀行進行賬戶變更或者銷戶。
第四章 本金及利息管理
第十二條 住宅專項維修資金可以按照國家有關規定用于購買國債或者定期存儲。其所得增值收益應當用于共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造。業主大會應當在設置住宅專項維修資金賬戶之前，在市維修資金管理中心的指導下，對存儲的種類、方式、期限等相關事項形成書面決議。
利用產權人交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意。
利用從公有住房房改售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。
第十三條 住宅專項維修資金第三級賬戶利率按照中華人民銀行掛牌公告的活期儲蓄存款利率執行，利息每年年末結算一次。
第十四條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金第二級賬戶滾存使用：
?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ椌S修資金的第二級賬戶存儲利息；
?。ǘ├米≌瑢ｍ椌S修資金定期存儲或者購買國債的增值收益；
?。ㄈ├米≌灿貌课?、共用設施設備進行經營的產權人所得收益，但業主大會另有決定的除外；
?。ㄋ模┕灿迷O施設備報廢后回收的殘值。
第五章 使用和分攤管理
第十五條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。產權人對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
第十六條 使用住宅、非住宅的產權人交存的住宅專項維修資金，應當具備下列條件：
?。ㄒ唬┮殉闪I主委員會并備案；
?。ǘI主委員會設置住宅專項維修資金賬戶并已按照規定劃轉住宅專項維修資金；
?。ㄈ┳≌瑢ｍ椌S修資金足額交存，或者有部分住宅專項維修資金已交存，未交存的相關產權人補交住宅專項維修資金或者書面承諾按照分攤額承擔費用；
?。ㄋ模┬枰蘅樀墓灿貌课?、共用設施設備保修期滿，并且符合住宅專項維修資金使用范圍。
第十七條 業主大會成立后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：
?。ㄒ唬┯蓸I主委員會會同物業服務企業提出使用方案。使用方案應當包括擬大修、中修和更新、改造的項目、工程預算書、工程進度計劃、修繕涉及范圍內住宅專項維修資金交存情況及擬分攤情況說明，并且提交擬定的具有資質的施工企業及其選定方法。
根據工程項目要求，需要聘請審計機構、監理機構的，同時提交擬定的具有資質的審計機構、監理機構及其選定方法。
?。ǘ┯蓸I主大會依法討論通過使用方案。業主委員會將使用方案提交業主大會討論，討論完善后，通過使用方案。經修繕涉及范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產權人總數2/3以上的產權人同意后，形成書面決議。同時，告知物業所在地的社區居民委員會，聽取社區居民委員會的建議，接受其監督。業主委員會將相關材料一并報市維修資金管理中心備案。
涉及書面征求產權人意見的，表決票可以通過直接和留置兩種方式送達。采取留置方式送達涉及的建筑面積及產權人數，不得超過修繕涉及范圍內總建筑面積及產權人數的15%。
?。ㄈ┯蓸I主委員會會同物業服務企業組織實施使用方案。業主委員會應當與施工企業簽訂施工合同。施工企業應當按照施工合同全額墊款進行施工。
?。ㄋ模┕こ探Y束后，由業主委員會會同物業服務企業進行竣工驗收并出具書面證明。工程保修期滿后，由物業服務企業負責日常維修養護。
?。ㄎ澹┕こ炭⒐を炇蘸细窈?，業主委員會、物業服務企業應當將工程決算結果向全體產權人公示。第三方審計機構進行工程決算審計的，審計結果應當一并進行公示。
?。┕酒跐M后，業主委員會持相關材料到市維修資金管理中心辦理備案手續。市維修資金管理中心受理備案后，應當將住宅專項維修資金支出額按照本辦法第二十一條的規定具體分攤，計入相關產權人住宅專項維修資金第三級賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至施工企業。
發生的審計、監理等項費用從住宅專項維修資金中列支。
第十八條 因客觀原因未能選舉產生業主委員會或者業主委員會委員人數不足總數1/2的，在新一屆業主委員會產生之前，由管房單位作為責任單位，參照本辦法第十七條的規定組織使用住宅專項維修資金。其中，業主委員會的職責由物業所在地的社區居民委員會在街道辦事處（鎮人民政府）的指導和監督下代為行使。
第十九條 發生危及房屋安全、人身財產安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對共用部位、共用設施設備進行大修、中修和更新、改造的，由市房產局與相關部門共同進行勘察鑒定，確定方案并組織實施，維修費用從相關產權人住宅專項維修資金第三級賬戶中列支。
第二十條 公有住房房改出售后，售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金本金及利息由售房單位統籌使用。
?。ㄒ唬┰摬糠肿≌瑢ｍ椌S修資金本金支出以幢為單位，按照每幢房屋的剩余使用年限分年度列支。該幢房屋住宅專項維修資金每年產生的利息一并統籌支出使用。
?。ǘ┦鄯繂挝幻磕暧媱澖y籌支出的住宅專項維修資金總額等于各單幢房屋每年住宅專項維修資金計劃支出額與城維費投資之和。
?。ㄈ┟磕昴瓿?，售房單位應當編制本年度住宅專項維修資金使用計劃。在每年年末，由售房單位上一級主管部門組織工程竣工驗收，審計決算。本金支出額按幢分攤到戶。結余或者超支部分均轉入下一年度列支。
第二十一條 住宅、非住宅的產權人交存的住宅專項維修資金的支出，應當按照下列規定，以修繕涉及范圍內產權人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內建筑物總面積的比例進行分攤：
?。ㄒ唬┪飿I管理區域內樓房外共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由修繕涉及范圍內全體產權人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內建筑物總面積的比例分攤。
?。ǘ﹩未睒欠康墓灿貌课?、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由該幢樓房內全體產權人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分攤。
?。ㄈ儆谝粋€單元（層）的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由該單元（層）內全體產權人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分攤。
?。ㄋ模儆谝粋€單元內單側立廳的共用部位、共用設施設備的住宅專項維修資金支出，由該單元內該側立廳全體產權人按照其所擁有的專有部分占該單元該側立廳總建筑面積的比例分攤。
第二十二條 使用住宅專項維修資金涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房管房單位應當按照修繕涉及范圍內尚未售出住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積占修繕涉及范圍內總建筑面積的比例，分攤大修、中修和更新、改造費用。
第二十三條 多種產權類別房屋使用住宅專項維修資金，按照下列規定分攤：
?。ㄒ唬┕凶》颗c住宅或者非住宅之間使用住宅專項維修資金，由相關產權人按照建筑面積的比例進行分攤。
?。ǘ┦酆蠊凶》恐g使用住宅專項維修資金，由相關產權人按照住宅專項維修資金金額的比例進行分攤。
第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
?。ㄒ唬┮婪☉斢山ㄔO單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。
?。ǘ┮婪☉斢上嚓P單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用。
?。ㄈ斢僧斒氯顺袚囊蛉藶閾p壞的住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用。
?。ㄋ模└鶕飿I服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
第六章 補交和續籌
第二十五條 未交存住宅專項維修資金的，應當按照本辦法的規定補交住宅專項維修資金。
未按規定足額交存住宅專項維修資金的，在房屋所有權轉讓時，應當補交住宅專項維修資金。
設置住宅專項維修資金第二級賬戶后，由市維修資金管理中心和業主委員會或者代為行使業主委員會職責的社區居民委員會通知尚未交存住宅專項維修資金的產權人，或者在物業管理區域內進行公示，在3個月內補交住宅專項維修資金。
經業主大會同意，定期存儲或者購買國債所得增值收益，可以用于墊付未足額交存住宅專項維修資金的產權人應當承擔的工程款。在相應產權人交存住宅專項維修資金后，其應當承擔的工程款轉入所得增值收益中。
第二十六條 住宅專項維修資金第二級或者第三級賬戶資金余額不足應當交存總額的30%時，產權人應當續籌住宅專項維修資金。
住宅專項維修資金續籌的具體標準，由業主委員會或者代為行使業主委員會職責的社區居民委員會擬定，提交業主大會討論通過。續籌后的住宅專項維修資金余額，不得低于房屋現行評估價的2.5%。
產權人應當按照業主大會續籌住宅專項維修資金的決議，在業主大會討論通過后30日內，持房屋所有權證到專戶管理銀行交存住宅專項維修資金。
第七章 監督審計
第二十七條 業主委員會應當每年至少一次向全體產權人公布下列情況：
?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ椌S修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；
?。ǘ┌l生列支的項目、費用和分攤情況；
?。ㄈ┢渌嘘P住宅專項維修資金使用和管理的情況。
產權人對公布的情況有異議的，可以要求復核。
第二十八條 專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受產權人、公有住房房改售房單位對其賬戶中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
專戶管理銀行應當每月向市維修資金管理中心及業主委員會報送住宅專項維修資金對賬單。市維修資金管理中心及業主委員會對住宅專項維修資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。
第二十九條 住宅專項維修資金的票據使用、會計核算和財務管理，應當執行財政部門的有關規定，并接受市財政局的監督檢查。
第三十條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。
第八章 法律責任
第三十一條 逾期不交存、不續籌住宅專項維修資金的，由業主委員會或者代為行使業主委員會職責的社區居民委員會采取相應的催交措施，經催交仍不交存的，可以依法向人民法院提起訴訟，或者由市房產局責令限期交存。
因產權人拖欠住宅專項維修資金給相關權利人合法權益造成損失的，應當自侵權之日起按拖欠金額加計同期銀行貸款利息。
第三十二條 公有住房售房單位未按本辦法第七條第五款的規定提取和存儲住宅專項維修資金的，或者未按本辦法第二十二條的規定分攤大修、中修和更新、改造費用的，由市房產局責令限期改正。
第三十三條 開發建設單位未按本辦法第二十二條的規定分攤大修、中修和更新、改造費用的，由市房產局責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。
第三十四條 挪用住宅專項維修資金的，由市房產局追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按照前款規定予以處罰外，還應當由市房產局吊銷或者提請頒發資質證書的部門吊銷其資質證書。
業主委員會或者代為行使業主委員會職責的社區居民委員會違反本辦法第十七條的規定，有隱瞞捏造事實、提供虛假材料等侵犯業主合法權益的行為的，依法追究相關人員的法律責任。
第三十五條 市房產局、市財政局工作人員利用職務之便，收受他人財物，不依法履行監督管理職責的，給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第九章 附則
第三十六條 本辦法中下列用語的含義：
?。ㄒ唬┳杂貌课?、自用設施設備，是指進戶門以內由產權人獨自使用的衛生潔具、門窗、非承重墻、內墻面、地面、頂棚和陽臺等。
?。ǘ┐笮?，是指需拆換部分主體結構和房屋設備且一次費用在該項目新建造價的50%以上的工程。
?。ㄈ┲行?，是指需拆換少量主體構件，進行局部維修且一次費用在該項目新建造價的20%以上，并且保持原房的規模與結構的工程。
?。ㄋ模└?、改造，是指對損壞、老化嚴重、達到使用壽命的原有共用設施設備進行更換或者局部改進，恢復或者完善設施設備的使用性能的工程。
第三十七條 海城市、臺安縣、岫巖滿族自治縣住宅專項維修資金管理工作可以參照本辦法執行。
第三十八條 本辦法自公布之日起施行?！栋吧绞腥嗣裾k公廳關于印發鞍山市住宅專項維修資金管理辦法的通知》（鞍政辦發〔20**〕56號）同時廢止。
篇3：衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法(2015)
衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法(20**)
本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預售許可證》的項目，按照該辦法執行，已交納住宅專項維修資金的房屋，不做修改。
衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法
第一章 總則
第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據原建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》，河北省住房和城鄉建設廳《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》規定，制定本暫行辦法。
第二條 本市行政區域內商品住宅、經濟適用住房、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本暫行辦法。
第三條 本暫行辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本暫行辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本暫行辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條 維修資金管理和使用實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條 市住房和城鄉建設局會同市財政局負責全市維修資金的指導和監督工作。
各縣（市）房產行政管理部門（以下簡稱房產部門）會同同級財政部門負責本行政區域內的維修資金的監督管理。
第二章 交 存
第六條 住宅業主、住宅小區內的非住宅業主、住宅小區外與單幢住宅結構相連或者具有共有設施設備的非住宅業主，均應按規定交存維修資金。但住宅只屬于一個業主所有，且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。
第七條商品住宅業主、非住宅業主按照所擁有的物業建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5.5%。
現行市區內（含桃城區、高新技術開發區、濱湖新區）首期維修資金交存數額為：設有電梯房屋90元／平方米;未設有電梯房屋（含別墅）60元／平方米（含車庫、儲藏間）。
住宅建筑安裝工程每平方米造價應由房產部門合理確定，適時調整并公布每平方米建筑面積應交存的首期維修資金交存數額。
尚未出售的房屋，由房地產開發建設單位在辦理房屋所有權初始登記時代交該部分維修資金，待房屋出售后，由開發建設單位足額扣回。
第八條 業主交存的維修資金歸業主所有；從公有住房售房款中提取的維修資金屬于售房單位所有。
第九條業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的維修資金，物業所在地屬市區的由市住建局代管，屬各縣（市）的由當地房產部門代管；已售公有住房歸集的維修資金，由物業所在地市、縣（市）房產部門負責管理。
第十條 市、縣房產部門、公有住房維修資金管理部門應當委托所在地的商業銀行，作為本行政區域內維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。
開立商品住宅維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
出售的公有住房開立維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。
第十一條 房地產開發建設單位、房屋銷售單位在辦理《房屋所有權證》時，必須嚴格按規定交納維修資金。
已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。
公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。
?。ㄒ唬I主或業主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位到房屋所在地市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門辦理維修資金交存額核定登記；
?。ǘ┦?、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門對交存人、房屋所在小區（項目）名稱、地址、幢號、房號、建筑面積及交存款額等進行核定后，就上述事項進行登記，向交存人開具《住宅專項維修資金交存審核告知書》；
?。ㄈI主或業主委托的售房單位、公有住房售房單位持《住宅專項維修資金交存核定單》到開戶銀行交存維修資金。
?。ㄋ模┦?、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門應當出具由省人民政府財政部門統一監制的維修資金專用票據。
開戶銀行收款后，應當分別按戶向交存人出具財政部門統一監制的《住宅專項維修資金交存憑證》，作為房屋權屬登記的憑據。
第十二條 應交存維修資金的住宅，在辦理房屋所有權登記前，應當足額交存首期維修資金。未按規定交存首期維修資金的，開發建設單位或者公有住房出售單位不得將房屋交付購買人，房屋產權登記部門不得予以確權登記。
第十三條 業主大會成立后，業主交存的維修資金的管理，由本物業管理區域內業主大會決定。經業主大會依法討論決定劃轉的，按照下列程序劃轉：
?。ㄒ唬I主大會向市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門發出書面通知，通知應當附具有關劃轉維修資金的決定、維修資金管理方案等有關證明、材料。
?。ǘI主大會應當開立維修資金專戶，并以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
?。ㄈ┦?、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的維修資金專戶，并將有關賬目等移交業主委員會。
業主大會未依法討論決定劃轉或經依法討論決定繼續由市、縣房產部門代管或公有住房住宅維修資金管理部門負責管理的，市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門應當繼續履行維修資金管理的相應職責，管理費用按照委托賬目管理相關規定執行。
第十四條 維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。賬目管理單位及人員應具備相應的管理資質和專業素質。業主大會應當建立維修資金管理制度。開立的維修資金賬戶，應當接受所在地市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門的監督。
第十五條 業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應及時告知業主委員會或業主，業主應當在收到通知后60日內續交，續交后的維修資金金額應不少于首期交存額。
第十六條 續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由市、縣房產部門會同同級財政部門另行制定。
第十七條 商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應當補交，業主委員會有向業主催交維修資金的義務。補交的具體辦法由市縣房產部門或公有住房維修資金管理部門依照本辦法另行制定。
第三章 使 用
第十八條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 物業管理區域內房屋的共用部位、共用設施設備維修、改造、更新的工程費用，由相關業主按所擁有建筑物專有部分建筑面積的比例分攤。
涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。
第二十條 凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負責維護管理的共用部位共用設施設備，由相關單位承擔維修工程費用。
第二十一條 維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
?。ㄒ唬┪飿I服務企業或者相關業主，根據需維修和更新、改造項目的情況提出使用建議。建議內容包括：房屋坐落、維修項目概況、維修理由、工程造價、涉及業主戶數等。
?。ǘ┚S修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過的使用建議，并確定具體辦理的委托代理人。
?。ㄈ┪飿I服務企業或者相關業主組織制定使用方案；
?。ㄋ模┪飿I服務企業或者相關業主持下列材料，向所在地市、縣房產部門（動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門）申請資金支??；
1、使用維修資金申請；
2、專有部分占相關房屋面積三分之二以上的業主且占相關總人數三分之二以上業主同意使用維修資金的決議；
3、委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復印件；
4、維修資金使用方案、工程預算和維修施工合同；
5、維修費用分戶分攤明細表。
?。ㄎ澹┦?、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后10個工作日內完成審核，審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。
?。艄芾磴y行在收到劃轉維修資金的通知后5個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。
第二十二條 維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
?。ㄒ唬┪飿I服務企業提出使用方案。使用方案應當包括項目類別、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用維修資金的情況的處置辦法等；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用方案。
?。ǘ┯蓸I主大會、相關業主依法通過使用方案；
?。ㄈ┪飿I服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
?。ㄋ模┪飿I服務企業或者相關業主持有關材料向業主委員會申請列支維修資金；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；
?。ㄎ澹I主委員會依據維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產部門備案。其中，動用公有住房維修資金的，還應當經公有住房維修資金管理部門審核同意。市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門發現不符合法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
?。I主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產部門備案證明向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
?。ㄆ撸艄芾磴y行在收到劃轉維修資金的通知后5個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。
第二十三條 發生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支維修資金：
?。ㄒ唬┚S修資金未劃轉業主大會的，按照下列程序辦理：
1、物業服務企業或者相關業主持房屋安全或設施設備鑒定機構出具的證明等有關材料，向所在地市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門申請列支；
2、市、縣房產部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后3個工作日內完成審核，審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。
3、專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知后3個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。
4、維修完畢，應當依法履行有關程序或在相關范圍內公告。
?。ǘ┚S修資金已劃轉業主大會的，按照以下程序辦理：
1、物業服務企業或者相關業主持房屋安全或設施設備鑒定機構出具的證明等有關材料向業主委員會提出列支；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；
2、業主委員會依據維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產部門備案；動用公有住房維修資金的，經公有住房維修資金管理部門審核同意；市、縣房產部門或者公有住房維修資金管理部門發現不符合法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
3、業主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產部門備案證明向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
4、專戶管理銀行在收到劃轉維修資金的通知后3個工作日內將所需維修資金劃轉至維修單位。
發生危及房屋安全等緊急情況，未按照規定實施維修和更新、改造的，市、縣房產部門可以組織代修，維修費用從相關業主維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房維修資金中列支。
由市、縣房產部門組織代修的，市、縣房產部門可以安排物業服務企業或專業維修應急施工隊進行緊急維修施工，組織協調解決維修中的有關事宜。維修費用在相關業主的維修資金和公有住房維修資金中分攤列支。項目維修資料應予保存。
第二十四條 下列費用不得從維修資金中列支：
?。ㄒ唬┮婪☉斢山ㄔO單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
?。ǘ┮婪☉斢上嚓P單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；
?。ㄈ斢僧斒氯顺袚囊蛉藶閾p壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
?。ㄋ模└鶕飿I服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
第二十五條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定和程序，將閑置資金用于購買一級市場國債。
利用業主交存的維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。
禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
利用從公有住房售房款中提取的維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。
第二十六條下列資金應當轉入維修資金滾存使用：
?。ㄒ唬┚S修資金的存儲利息；
?。ǘ├镁S修資金購買國債的增值收益；
?。ㄈ├米≌灿貌课?、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；
?。ㄋ模┳≌灿迷O施設備報廢后回收的殘值。
第四章 監督管理
第二十七條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到當地房產部門及專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
第二十八條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結余的維修資金應當返還業主。其中，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
第二十九條 市、縣房產部門，公有住房維修資金管理部門及業主委員會，與專戶管理銀行應當建立維修資金賬目核對、公布和查詢制度，每年至少核對、公布一次。公布內容應當包括：
?。ㄒ唬┚S修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；
?。ǘ┌l生列支的項目、費用和分攤情況；
?。ㄈI主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；
?。ㄋ模┢渌嘘P維修資金使用和管理的情況。
業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核；市、縣房產部門，已售公有住房維修資金管理部門及業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核；業主、公有住房售房單位對其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發生列支的項目、費用和分攤情況，可以隨時查詢。
第三十條 房屋專項維修資金的管理費用在維修資金增值收益中列支，由房產和財政主管部門核定，并與專項維修資金分賬核算。
房屋專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。
第三十一條 維修資金管理使用，應當依法接受審計部門的審計監督；應當執行財政部門的財務管理和會計核算有關規定，接受財政部門對資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。
第三十二條 維修資金專用票據、《住宅專項維修資金交存憑證》由財政部門監制，其購領、使用、保存、核銷管理，按照財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。
第三十三條 市、縣房產部門會同同級財政部門、專戶管理銀行加快建設與完善維修資金信息化系統，實現資源共享，便于管理，方便查詢。
第三十四條 市、縣房產部門、財政部門及其工作人員，公有住房出售單位，開發建設單位，物業服務企業或業主大會違反實施細則有關規定，按建設部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》、《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》規定予以處理。
第五章 附則
第三十五條 本行政區域內廉租住房、公共租賃住房維修資金的使用、管理，按照有關規定執行。
第三十六條 本行政區域內的公有住房住宅專項維修資金的管理，按照國家、省有關規定執行。
第三十七條 市住建局會同市財政局依據本暫行辦法制定相應繳存、使用、管理實施程序。
第三十八條 各縣（市）房產部門會同同級財政部門可以依據本辦法，制定本行政區域內維修資金管理辦法。
第三十九條 本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預售許可證》的項目，按照該辦法執行，已交納住宅專項維修資金的房屋，不做修改。