第一條 為深化住房制度改革、建立住宅小區業主自治與物業管理相結合的社會化、專業化、市場化的管理體制,保障商品住宅及其相關公共設施、設備的正常維修、更新,根據《物業管理條例》國家建設部、財政部建住房(1998)213號文件規定,制定本辦法。
第二條 本市行政區域內商品住宅維修基金(以下簡稱維修基金)的設立、使用和管理,適用本辦法。
第三條 維修基金本息屬業主個人所有,按專戶存儲、?？顚Ｓ?、業主決策、政府監督的原則實施管理。
第四條 麗江市城市規劃與建設委員會(以下_簡稱市規建委)是本市房地產行政主管部門,負責本暫行辦法的組織實施。(m.airporthotelslisboa.com)
區、縣建設局是本轄區房地產行政主管部門,依照本辦法對本行政區域維修基金的設立和使用進何監督管理。
第五條 區、縣房地產行政主管部門應當設立“維修基金管理辦公室”開立本轄區維修基金的專戶、配備專職人員負責曰常收支、劃轉業務。
維修基金專戶的開立。應當以一個物業管理區域為單位,按每幢住宅立帳。并分列每套住宅單元的分戶帳;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號,按門號立分戶帳。
第六條 凡在本市行政區域內的商品住宅應當設立維修基金,維修基金由購房人交納。首期維修基金購房人按照每套商品住宅市場成交價的2% 交納。
購房人首期付款時一并交納維修基金,由房地產開發企業(或銷售商)代為收取。維修基金收取的數額,應當在商品房購銷合同中注明。
第七條 維修基金可以由區、縣房地產行政主管部門代管。也可以由物業管理公司代管。具體由業主委員會選擇決定。業主委員會選擇維修基金由物業管理公司代管的。區、縣房地產行政主管部門將維修基金移交物業管理公司代管。
房地產開發企業應當在辦理商品住宅所有權初始登記前,將代收的維修基金存人區、縣房地產行政主管部門指定的銀行專戶,商品住宅初始登記時,房地產開發企業應當向房產登記機構提交銀行收款憑證、編有幢號的小區總平面圖和維修基金收繳分幢分戶清冊。
第八條 商品住宅小區業主委員會成立前。維修基金由物業所在地的區、縣房地產行政主管部門代為監管。
第九條 因買賣、贈與等發生住宅轉讓的,結余的維修基金不予退還。隨房屋所有權同時過戶轉移。
第十條 維修基金由區、縣房地產行政主管部門代管的,住宅需要大修或者專項維修,更新的,物業管理企業應當在物業管理服務年度計劃中列明。提交業主委員會審核;業主委員會。同意后,應當書面委托物業管理企業通過招標方式確定施工單位;單項工程投資在10萬元以上50萬元以下的,施工單位編制的費用預決算,應當由物業管理企業委托有資格的單位審查后。憑有關證明文到維修基金管理辦公室辦理資金劃轉手續。
維修基金由物業管理企業代管的,同樣按本條第一款規定的程序進行后。工程費用萬可在維修基 金中列支。 房屋保修期滿后,業主委員會仍未成立的,10萬元以下的零星工程由小區前期搬管理公司憑工程預決算書或以實際發生的費用憑證經區、縣房地產行政部門審查后辦理維修基金劃解續,并向業主公布資金使用情況。
發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急況,物業管理企業應當立即通知業主委員會,組織搶修,費用清單、發票原件提交業主委員會審核后,可以在維修基金中列支。
第十一條 經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的,或者出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修房屋的惰況,區、縣房地產行政主管部門應當督促業主和業主委員會限期維修;逾期不維修的,區、縣房地產行政主管部門可以組織代為維修,費用由房屋所有人承擔,屬于維修基金使用范圍的從維修基金中列支。
第十二條 區、縣房地產行政主管部門和代管維修基金的物業管理企業應當每三個月與開戶銀行核對維修基金帳目,并將下列情況每年向全體業主公布一次:
(一)維修基金的交納、使用和結存的金額;
(二)發生物業維修、更新的項和和費用以按戶分攤情況
(三)維修基金使用和管理的其他有關
業主對公布的維修基金帳目情況有異議的,以要求維修基金管理辦公室和物業管理企業提供有關費用清單、發票原件和按戶分攤費用清單進行核對
第五章_維修基金列支范圍
第十三條 物業維修、更新費用按照下列規在維修基金中列
(一)單幢住宅共用部位,共用設施設備的修、更新費用由該幢住宅的全體業主按照各自擁有住宅建筑面積的比例共同承擔;其中,一幢住宅兩個或者兩個以上門號的,每個門號內共用共用設備的維修、更新費用,由該門號內的業主按照擁有住宅建筑面
積的比例共同承擔。
住宅共用部位指:包括基礎、內外承重柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯走廊、通道等
(二)物業管理區域和單幢住宅公共設施設的維修。更新費用,由全體業生按照擁有住面積的比例共同承
共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內,建設費用已分攤進人住房銷售價格的共用的上下水道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使房屋
第十四條 在房屋保修期內屬施工質量問題需維修改新的,不得使用維修基金,費用由房地產開
發企業落實并組織實施。
第十五條 一幢或者一個門號的維修基金余不足首期維修基金30%時,業主委員會應當向該幢或者該門號住宅的業生再次籌集維修基集工作由業主委員會實
第十六條 再次籌集維修基金標準由業
會擬定。提交業主大會或者業主代表大會討論通過,報房地產行政主管部門備案,但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。
第十七條 房地產開發企業違反本辦法和《物業管理條例》的,區、縣房地產行政主管部門按《物業管理條例》的有關規定予以處理
第十八條 代管維修基金的本辦法和《物業管理條例》規定,弄虛作假、侵占挪用維修基金的,業主委員會或者業主可以向區、縣房地產行政主管部門提起申訴,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。
第十九條,區、縣房地產行政主管部門違反辦法和《物業管理條例》,侵占、挪用維修基未經業主委員會同意擅自將維修基金委托本辦法規定以外單位代管的,業主或者業主委員會、房地產開發企業。物業管理公司可以向市房地產行政主管部門提起申訴m.airporthotelslisboa.com,也可以依法向人民法院提起行政訴訟。
第二十條 業主委員會或者業主委員會成員在維修基金使用審批過程中違反本規定將不能在維修基金中列支的內容、項目,同意物業管理企業在維修基金中列支給業主造成損失的,業主可以依法人民法院提起民事訴訟。
第八章
第二十一條 本辦法結合《物業管理條例》執第二十二條 本辦法自發布之日起執行。第二十三條 本辦法發布前沒有設立維修基的商品住宅小區,由房地產開發企業負責,業主員會配合共同收取設立本小區維修基金。
第二十四條 凡在本市行政區域內由房地發企業向個人出售的非住宅商品房,同樣按照本法執行
第二十五條 居民住宅小區由居民小組牽頭
可參照本辦法試點性地開展工作、逐步探索社會化、市場化管理路子。
第二十六條 本辦法由麗江市城市規劃與建委員會負責解釋。
篇2：北京市關于代收新建商品住宅維修基金有關問題的通知(1999)
京房地物字[1999]第1341號
各區、縣房地局：
現就執行《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(京房地物字[1999]088號)的有關問題通知如下：
一、凡1999年1月1日以后簽訂房屋買賣合同的新建商品住宅(包括經濟適用住房、及與住宅結構相連的非住宅等)的購房者，在辦理立契
過戶手續前，應按房屋買合同上標明的購房款的2%交納商品住宅維修基金。
售房單位將其商品住宅轉為租賃、經營或自用的，也應按本通知規定交納維修基金。
二、商品住宅維修基金由市和區縣小區辦代收。在區縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續的購房者，其維修基金由各區縣小區辦代收;
在市房屋交易管理部門加侖量立契過戶手續的購房者，其維修基金由市小區辦代收。
市、區縣小區辦在代收維修基金時，須向購房者開具市財政局統一監制的"北京市住宅維修基金專用收據"，并在收取維修基金之日起三個
工作日內將其轉入市房地局指定銀行的維修基金專用賬戶。
三、交易管理部門應在審核查收小區辦開具的"北京市住宅維修基金專用收據"后，方可為購房者辦理立契過戶手續。
四、1999年1月1日以后簽訂商品住宅房屋買賣合同、已經辦理完立契過戶手續但未交納維修基金的購房者，應到市小區辦辦理補交手續并
由小區辦為其開具“北京市住宅維修基金專用收據”。
各區縣房地局權屬登記部門應查驗購房者的“北京市住宅維修基金專用收據”后，方可為其辦理權屬登記手續。
五、各區縣房地局應加強對維修基金代收工作的領導和管理，直轄市交易管理部門和小區辦的工作關系，創造必要的工作條件，保證維修
基金代收工作順利進行。
一九九九年十二月二十九日
篇3：天津市商品住宅維修基金使用辦法(2005年)
津房物管〔20**〕274號
二○○五年六月二十九日
第一章 總 則
第一條 為了加強商品住宅維修基金的管理,維護業主的合法權益,保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用,根據《天津市物業管理條例》、《天津市商品住宅維修基金管理辦法》等有關規定,制定本辦法。
第二條 凡本市行政區域內按照有關規定統一歸集并存入市維修基金專戶的商品住宅維修基金使用適用本辦法。
第三條 天津市房地產管理局物業管理中心負責對全市維修基金的使用進行監督管理。區縣房地產管理局負責對本轄區內物業項目維修基金的使用進行指導監督。
第四條 維修基金的使用應當堅持業主集體決策、企業操作、設立專戶、核算到套、業主監督的原則,做到公開、公平、安全使用。
第五條 維修基金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新改造,不得挪作他用。
業主應當增強住宅共用部位、共用設施設備維修、養護責任。物業管理企業應當按照物業管理服務合同的約定,加強對住宅共用部位、共用設施設備的日常維修、養護和管理,最大限度延長物業使用壽命。維修基金應當按照實事求是、量入為出的原則合理使用。
共用部位、共用設施設備因專業服務部門施工造成損壞或者屬于人為損壞的,應當及時恢復原狀,其維修費用由責任人承擔。
第二章 使用范圍
第六條 房屋共用部位大修工程范圍:
(一)房屋主體結構部位,包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂等,因損壞影響住用安全,需要拆換加固的。
(二)整幢樓屋面因損壞影響正常使用,需要重做防水或者保溫層的。
(三)外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上,影響安全和正常使用,需要修繕的。
(四)整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用,需要修繕的。
第七條 共用設施設備大修、更新改造工程范圍:
(一)物業管理區域內路面破損50%以上,影響安全和正常使用,需要整體修復的。
(二)整棟門排水管道老化、損壞,需要更新改造的。
(三)整體更新改造消防控制系統或者更換、維修主要部件,一次性費用超過原造價20%的工程。
(四)整體更新電梯或者更換、維修主要部件[[,一次性費用超過電梯原造價20%的工程。
(五)二次供水、排水及消防水泵因損壞影響安全和使用,需要更新改造的。
(六)小區圍墻或者大門因損壞影響安全和使用,需要整體修繕、更新的。
第八條 專業服務部門按照有關規定,負責對物業管理區域內的相關管線和設施設備進行維修,并承擔相關費用。與專業服務部門有約定的,從其約定。
第三章 使用程序
第九條 物業管理企業應當按照維修基金使用范圍,根據房屋現狀以及業主會或者相關業主的意見,制定大修、更新改造方案。大修、更新改造方案包括:
(一)大修、更新改造內容;
(二)工程預算;
(三)涉及戶數及按戶分攤費用;
(四)維修基金繳存余額;
(五)大修、更新改造組織方式。
維修基金繳存余額應當由物業管理企業持業主會證明到繳存銀行查詢,繳存銀行應當出具維修基金繳存余額明細證明。
第十條 維修基金繳存余額不足的,業主應當補交。物業管理企業在使用專戶開立后,將收齊的維修費用差額一次性存入維修基金使用專戶。
第十一條 物業管理區域內共用設施設備維修,涉及全體業主利益的,應當由業主會決策;整幢住宅或者每個棟門共用部位、共用設施設備維修,涉及部分業主利益的,應當由相關受益業主集體決策。
業主委員會應當在物業管理企業的協助下通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進行書面確認(附件1)。大修、更新改造方案應當征得所持投票權三分之二以上的業主書面同意。
經業主書面確認的大修::、更新改造方案應當在物業管理區域內進行公示(附件2),公示期7天。業主對公示內容有疑義的,業主委員會或者物業管理企業應當認真做好解釋工作。
第十二條 物業管理企業到項目所在地的區縣房地產管理局提出維修基金使用申請,填寫《商品住宅維修基金使用申請登記表》(附件3),并提交下列材料:
(一)大修、更新改造方案;
(二)業主會或者相關業主書面確認證明原件及復印件(附件4);
(三)公示情況照片及大修、更新改造方案公示證明(附件5)。
第十三條 區縣房地產管理局受理申請后,要件齊全的應當在接件后3個工作日內出具《商品住宅維修基金使用備案證明》(附件6)。
提交申請要件不齊全的,當場一次告知需要補正的全部內容,并出具補正告知單(附件7)。
第十四條 物業管理企業應當采取公開招標或者邀請招標方式選擇專業施工企業。
物業管理企業無能力組織招標的,可以委托天津市物業管理招投標服務中心組織招標,委托招標費用計入大修、更新改造成本。
第十五條 物業管理企業應當與中標的施工企業簽訂工程施工合同。合同主要包括:承包方式、工程內容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質量、結算方式、保修期限和法律責任等內容。
第十六條 市物業管理中心憑《商品住宅維修基金使用備案證明》、業主會或者相關業主書面確認證明原件和工程施工合同,出具《商品住宅維修基金使用專戶開戶通知書》(附件8)。
物業管理企業持開戶通知書到維修基金繳存銀行開立維修基金使用專戶。開戶銀行應當在開戶當日通知市物業管理中心。
市物業管理中心3個工作日內,將合同中工程造價的70%資金劃撥到維修基金使用專戶,并按照工程進度控制定向分期撥付。
第十七條 工程竣工后,
施工企業應當提供完整的竣工資料。物業管理企業應當組織施工企業及工程監理單位對工程進行驗收,并簽署驗收合格文件。
工程驗收合格的,物業管理企業應當將費用清單、發票及驗收合格文件告知業主委員會。業主委員會主任、副主任閱后簽章。
第十八條 物業管理企業應當按照決算費用作出《大修、更新改造工程費用決算分攤清冊》(附件9),并在物業管理區域內進行公示,公示期7天。業主對公示內容有疑義的,業主委員會或者物業管理企業應當認真做好解釋工作。
《大修、更新改造工程費用決算分攤清冊》公示后,物業管理企業應當按戶出具《大修、更新改造工程費用決算分攤憑證》(附件10)。
第十九條 決算費用未超過大修、更新改造方案工程造價或者在約定范圍內的,物業管理企業到市物業管理中心辦理工程尾款核撥手續,并提交下列材料:
(一)公示后的分攤清冊;
(二)公示情況照片及大修、更新改造工程費用決算分攤清冊公示證明(附件11);
(三)發票及費用清單復印件;
(四)驗收合格文件。
市物業管理中心應當在5個工作日內,將工程尾款劃撥到維修基金使用專戶,并按照分攤清冊從相關業主的個人維修基金明細賬中核減。
第二十條 維修基金使用后,市物業管理中心應當將《商品住宅維修基金使用備案證明》、業主會或者相關業主書面確認證明原件、工程施工合同、《大修、更新改造工程費用決算分攤清冊》、大修、更新改造工程費用決算分攤清冊公示證明、維修費用發票復印件及驗收合格文件按物業項目立卷存檔。
區縣房地產管理局應當將《商品住宅維修基金使用申請登記表》、大修、更新改造方案、業主會或者相關業主書面確認證明復印件、公示情況照片及大修、更新改造方案公示證明按物業項目立卷存檔。
物業管理企業應當將大修、更新改造方案、業主會或者相關業主書面確認明細表復印件、工程施工合同、維修費用發票復印件、驗收合格文件及大修、更新改造工程費用決算分攤憑證存根按物業項目立卷存檔。
第四章 服務監督
第二十一條 房屋主體結構因損壞影響住用安全的,經業主會或者相關業主申請,房屋安全鑒定機構對房屋主體結構進行安全鑒定,鑒定費用計入大修、更新改造成本。
第二十二條 房屋大修工程,業主會應當委托物業管理企業聘請監理單位實施房屋修繕工程質量監理,費用計入大修、更新改造成本。
第二十三條 業主對大修、更新改造費用有疑義的,物業管理企業應當負責解釋,仍有疑義的可以委托專業中介機構進行復核,委托費用由委托人支付。
第二十四條 在施工過程中,業主、房屋使用人及相鄰人應當給予配合,不得阻撓正常施工。業主委員會應當做好解釋、協調工作。
因工程施工不可避免造成業主房屋自用部位裝修損壞的,應當修復或者給予合理補償,費用計入大修、更新改造成本。
第二十五條 在施工過程中,施工企業應當文明施工,減少噪音,防止污染。物業管理企業應
當對工程的工期、質量進行監督,對違反施工操作規程及擾民行為及時制止。
第二十六條 業主委員會應當對施工全過程進行監督。有疑義的,業主委員會應當及時向物業管理企業反映,確有問題的,物業管理企業應當盡快與施工企業協商、解決。
第五章 附 則
第二十七條 無物業管理企業管理的,業主委員會應當在區縣房地產管理局的指導下,委托相關專業部門參照本辦法申請使用維修基金,并支付委托費用。
第二十八條 未成立業主會的,應當在區縣物業管理行政主管部門和街道辦事處的指導下,由社區居民委員會組織召開業主會會議,成立業主委員會后,方可按照本辦法申請使用維修基金。
第二十九條 本辦法自20**年7月1日起施行。
附件:
1.《大修、更新改造方案書面確認明細表》
2.《維修基金使用公示內容》
3.《商品住宅維修基金使用申請登記表》
4.《業主會或者相關業主書面確認證明》
5.《大修、更新改造方案公示證明》
6.《商品住宅維修基金使用備案證明》
7.《補正告知單》
8.《商品住宅維修基金使用專戶開戶通知書》
9.《大修、更新改造工程費用決算分攤清冊》
10.《大修、更新改造工程費用決算分攤憑證》
11.《大修、更新改造工程費用決算分攤清冊公示證明》