物業公司品質檢查方法--抽樣調查法

　　一、基本定義：

　　抽樣調查法適用于對大量數據的的調查，通過一定的方法和比例從所有數據中抽取樣本，通過對樣本的檢查和判斷來推斷整個數據的正確、合格與否。

　　二、抽樣調查法的優點和缺點：

　　抽樣調查法由于是采用按比例抽取樣本的方法，有效的減少了檢查的工作量和工作時間；但是，由于通過對樣本的判斷來推斷整體數據的好壞，具有一定的風險，有可能把事實的整體合格判斷成不合格或相反。

　　三、過程方法：

　　3.1根據數據總量大小隨機抽取樣本，樣本量見表一。

　　3.2對樣本進行檢查，記錄不合格樣本的數量。

　　3.3根據不合格數據的數量判斷總體數據的合格以否。

　　3.4例：若數據總量為22，在表一的第一列16-25欄范圍之內，第二列對應的樣本數為5，則抽取5個樣本；檢查樣本，若不合格樣本的數量為0，則判斷總體數據合格；若不合格樣本的數量為1或大于1，則判斷總體數據不合格。

　　注：在抽樣方法中，判別數是指樣本合格與否的數量，而不是指樣本中不合格點的數量。例如：在抽查入伙資料時，每一份業主的入伙資料為一個樣本，在檢查時，應根據資料內容的完整程度判斷該份入伙資料是否符合要求，不符合要求則算一個樣本不合格；若該資料有一項內容不完整，則算該資料的一個不合格點；樣本的合格與否的依據是該樣本中不合格點數的多少和不合格點的重要程度。

篇2：物業公司品質檢查方法:試驗(測試)法

　　物業公司品質檢查方法--試驗（測試）法

　　試驗法在工廠產品的檢測中使用較多，是一種模擬產品的使用環境來測試產品的性能是否能夠滿足設計需求的一種方法，在物業管理中，主要是對設備的日常工作性能和操作流程進行試驗。

　　1、試驗法的目的

　　試驗的目的是通過抽樣檢測，確認試驗結果是否符合要求，來分析日常工作的有效性。

　　2、試驗法的特點

　　通過抽樣試驗，測試日常工作的有效性。

　　3、試驗法的實施

　　A、確定需要抽樣的項目，如設備、安全、清潔類。

　　B、設置抽樣的問題點，如在現場設置不合格，檢測相關人員能否按時發現，并排除不合格；要求技術員按規定流程進行設備操作，檢測技術員是否能夠正確操作，設備是否能正常運行等。試驗居家服務人員是否按服務流程、禮儀規范向顧客提供服務，現場抽查，要求服務人員提供居家服務，檢驗服務是否達到標準，發現存在問題，提出改善措施。

　　C、明確設置問題的正確處理方法以及可能出現的環境變化，如技術員正確的操作流程，安全員應該發現不合格需要的時間。

　　D、分析試驗的結果，如安全員不能按時達到現場的原因，技術員不能按照正確的流程進行操作，設備不能正常運行的原因，外部環境是否影響檢測結果。

　　E、確定本次試驗的結果是否滿足測試的要求。

　　4、試驗法的注意事項

　　A、試驗前要明確試驗正確的結果。

　　B、試驗的結果與文件規定是否有可比性。

　　C、試驗的抽樣要具有普遍性。

　　5、日常檢查中常見的試驗法

　?、僭O備設施

　　A、在設備檢查中，請設備責任人按公司要求啟動發電機，觀察該設備責任人是否按公司的要求進行操作，測試發電機各運行參數是否正常。

　　B、在設備檢查中，請設備責任人，試驗現場啟動與遠程啟動消防泵，試驗手動、自動、火警情況下啟動防火卷簾門。

　　C、在設備檢查中，試驗各種安防設備設施功能是否正常。如對講、主動紅外線、閉路監控、居家報警等。

　　D、測試各類泵是否運行正常。如生活水泵、消防水泵、排污泵及水位報警器等。

　　E、測試設備設施、各類管線、接頭連接處、電纜外表溫度是否符合要求。

　　F、測試各類電纜、電線絕緣性能是否完好。

　　G、測試機電設備設施、防雷系統接地電阻是否達到規范要求。

　　H、測試泳池、水景設備、水底等電壓是否正常。

　　I、測試各類設備運行電壓、電流是否在額定范圍。

　　J、測試設備房、倉庫溫度、濕度是否符合要求。

　?、诎踩珯z查

　　A.在安全檢查中，在指定的巡邏線路上設置安全隱患，觀察安全員是否能按時到現場巡查？巡查時能否及時發現安全隱患？

　　B.在安全檢查中，現場指定一名安全員進行體能測試，是否能滿足公司的要求。

　　C.在安全檢查中，進行緊急集合測試，試驗安全員能否按公司要求到達。

　　D.現場模擬各類應急預案，測試操作人員應急處理技能及反應速度。

　　E.觸動各類安防設施，檢查安全人員反應速度及應急處理技能。

　　F.出入口管理。模擬外來人員，檢查安全員禮儀禮貌和出入口管理技能與要求。

　　G.車輛放行管理。模擬無卡、卡過期、卡丟失、卡車不符、不交費、酒后駕車等情況，檢查安全員處理方法與風險防范意識。

　　H.安全巡邏管理。在巡邏路線上設置各種問題點，檢查安全員巡邏觀察能力及巡邏路線圖、巡邏周期的合理性、有效性。

　?、郗h境管理

　　A.在保潔檢查中，在清潔現場設置垃圾，觀察清潔人員是否按清潔頻度、周期及時清除。

　　B.在保潔檢查中，在現場設置一個比較嚴重的污跡，檢查清潔人員對頑固污跡處理方法掌握情況。

　　C.要求保潔人員現場操作打蠟、清洗地毯、不銹鋼和玻璃清潔、洗地、大理石等石材處理，檢查保潔員的操作熟練程度和操作方法的正確性。

　　D.要求綠化員現場辨認植物、修剪造型、補種、松土施肥、綠化器械操作等，檢查綠化員對綠化養護和器械操作基本技能的熟練程度。

　　E.要求消殺員現場消殺，檢查消殺人員對消殺流程、藥物配置、器械使用、注意事項的熟練程度。

　?、芸蛻舴眨ㄕ堁a充）

　　A.在客戶服務中，為檢查某部門的電話禮儀，試打電話觀察服務人員電話接聽是否規范。

　　B.為檢驗客戶服務人員對顧客的服務需求能否及時滿足并填寫相關記錄，以打電話方式設置一個服務需求，試驗能否按顧客要求提供并做記錄。