物業管理費清收服務方案
經過我們友好溝通，就貴公司清收物業管理費事宜，雙方已經取得一些共識。我們很珍惜此次機會，現特向您及貴公司提出物業管理費清收服務方案。
一、清收服務措施
(一)分析歸類
根據貴公司提供的業主欠費表，以及貴公司的催繳記錄，分析業主欠繳物業費的原因，并對不同的情況進行歸類。將欠繳物業的業主分為善意欠費、惡意欠費兩類。
期限為：1-2周
(二)電話上門
根據分析歸類，對于善意欠費的業主，通過電話進行欠費提示和催繳，對于必要的上門溝通催繳。
期限為：1-2月
(三)送律師函
根據分析歸類，對于惡意欠費的業主，律師事務所出具律師函催繳。對于電話、上門后難以溝通的欠費業主，律師事務所出具律師函。律師函可以通過門上張貼、寄送等方式送達給欠費業主。
期限為：2-3月
(四)及時起訴
根據分析歸類，對于惡意欠費且數額較大的欠費業主，可以整理材料及時向管轄地法院起訴。對于送達律師函后，仍然拒不妥協的欠費業主，可以整理材料及時向有管轄地法院起訴。
期限為：6-12月
(五)財產保全
對于數額較大且有財產可供保全的被告，及時向法院申請訴訟財產保全。
期限為：發現財產立即申請
(六)及時調解
在訴訟中，對于愿意調解的被告，在可以接受的條件下可以由法官及時主持調解，達成調解協議，被告支付調解金額的費用，簽訂調解協議。
期限為：在訴訟期內，被告同意條件及時促成。
(七)制造氛圍
如果法院判決貴公司勝訴，要求被告支付物業管理費及滯納金。判決書生效后，如果被告不按照生效的判決履行，貴公司可以考慮在小區公示欄中，張貼判決書，給被告以及其他欠費業主制造心理及輿論壓力。
(八)強制執行
法院判決生效后，對于不履行判決書的被告。及時向法院申請強制執行，搜尋被執行人的財產，向法院提供線索，協助執行法官強制執行到位。
二、清收服務團隊
本“企業債權清收”團隊成立近十年，是一支專業從事清收欠款工作的律師團隊，擁有團隊成員10余人，曾為上百家企業的債權人提供過專業的債權追償服務，為他們挽回了上億元的經濟損失，積累了豐富的債權追償的操作經驗，能夠整合司法、金融、偵查機構等資源，為客戶提供貼位的清欠服務。
三、清收服務費用
固定收費+風險代理方式：先按照貨款總數的1.5%的收取工作費用，回收成功再收取回款總額的15%作為代理費。
篇2：物業管理費清收服務方案
物業管理費清收服務方案
經過我們友好溝通，就貴公司清收物業管理費事宜，雙方已經取得一些共識。我們很珍惜此次機會，現特向您及貴公司提出物業管理費清收服務方案。
一、清收服務措施
(一)分析歸類
根據貴公司提供的業主欠費表，以及貴公司的催繳記錄，分析業主欠繳物業費的原因，并對不同的情況進行歸類。將欠繳物業的業主分為善意欠費、惡意欠費兩類。
期限為：1-2周
(二)電話上門
根據分析歸類，對于善意欠費的業主，通過電話進行欠費提示和催繳，對于必要的上門溝通催繳。
期限為：1-2月
(三)送律師函
根據分析歸類，對于惡意欠費的業主，律師事務所出具律師函催繳。對于電話、上門后難以溝通的欠費業主，律師事務所出具律師函。律師函可以通過門上張貼、寄送等方式送達給欠費業主。
期限為：2-3月
(四)及時起訴
根據分析歸類，對于惡意欠費且數額較大的欠費業主，可以整理材料及時向管轄地法院起訴。對于送達律師函后，仍然拒不妥協的欠費業主，可以整理材料及時向有管轄地法院起訴。
期限為：6-12月
(五)財產保全
對于數額較大且有財產可供保全的被告，及時向法院申請訴訟財產保全。
期限為：發現財產立即申請
(六)及時調解
在訴訟中，對于愿意調解的被告，在可以接受的條件下可以由法官及時主持調解，達成調解協議，被告支付調解金額的費用，簽訂調解協議。
期限為：在訴訟期內，被告同意條件及時促成。
(七)制造氛圍
如果法院判決貴公司勝訴，要求被告支付物業管理費及滯納金。判決書生效后，如果被告不按照生效的判決履行，貴公司可以考慮在小區公示欄中，張貼判決書，給被告以及其他欠費業主制造心理及輿論壓力。
(八)強制執行
法院判決生效后，對于不履行判決書的被告。及時向法院申請強制執行，搜尋被執行人的財產，向法院提供線索，協助執行法官強制執行到位。
二、清收服務團隊
本“企業債權清收”團隊成立近十年，是一支專業從事清收欠款工作的律師團隊，擁有團隊成員10余人，曾為上百家企業的債權人提供過專業的債權追償服務，為他們挽回了上億元的經濟損失，積累了豐富的債權追償的操作經驗，能夠整合司法、金融、偵查機構等資源，為客戶提供貼位的清欠服務。
三、清收服務費用
固定收費+風險代理方式：先按照貨款總數的1.5%的收取工作費用，回收成功再收取回款總額的15%作為代理費。
篇3：商業大廈管理費收繳管理規定
商業大廈管理費收繳管理規定
財務部用戶資料管理崗及審核崗每月1日出當月管理費付款通知單，由管理部派送給用戶，并設付款通知單簽收本簽收。外地用戶由財務部通過郵遞方式通知繳費。
付款通知單一式兩聯，各費用項目分別列示，并注明費用所屬期。除管理費為當月費用外，其余的水電費、維修費均為上月應繳費用。
管理費繳交期限分四個階段進行。正常繳交期為當月1日至當月15日。逾期繳交的用戶每日按應繳的加計滯納金。電話催繳期與書面催繳期同時進行。
(1)電話催繳期：正常期后次日(當月16日)起至當月底。
(2)初次催款通知催繳期從當月16日發出書面催繳通知起，期限為7天。
(3)暫停服務通知書視情況而定，當月30日發出，期限一般不超過7天。
所有關于用戶的通知書一般由管理部人員派送到各用戶，并由用戶在催款通知書簽收本上簽收。派送完畢后，管理部人員應在簽收本上簽名。當用戶收到暫停服務通知書后，繳清欠費，財務部收款人員應及時發出恢復服務的通知，通知工程部及管理部恢復對該用戶的正常服務，并做好發文記錄。若用戶現金繳交費用時，財務部收款員必須先當面點清繳款額，然后進行現鈔真偽鑒別。
催繳人員應嚴格按照催收程序進行催款，電話催收管理費用時，應態度和藹、語氣柔和地通知用戶應繳交所欠款項，禁止對用戶措詞不當或態度惡劣。收款人應將用戶繳交款項記錄在管理費收繳記錄本上，以便核查。應收款項于每月核對費用的繳交情況并進行統計，編制管理費欠費情況統計表，并詳細編列欠兩個月以上管理費用戶明細表，以便查閱。