車位買了不用，也要交管理費嗎?

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　　什么是車位管理費?

　　車位管理費是物業服務企業針對停車服務的收費，其規范稱呼是車位物業服務費、汽車停放服務費。→停車位停車費30個解析

　　車位管理費主要用途有：管理服務人員的人工費用;車位、車庫的公共設施設備運行、能耗及維護保養費用;清潔衛生費用;秩序維護費用;法定稅費等。

　　業主購買的是車位使用權或產權，而車位管理費則是向物業服務企業支付的管理費用。如車位所配套的保潔、照明、閘機、值守、巡邏等等都需要錢來支持。

　　先說照明，地下車庫是地下建筑，沒有照明里面黑洞洞的根本看不見，24小時不間斷照明需要電費。

　　第二是排水，所有地下設施需要有排水設施設備和用電，不然48小時后就會被地下水填滿。

　　第三是值班看守，不然誰都可以開進去，或者臨時突發設備故障出不來了怎么辦?

　　最后是保潔，車庫需要定期清理，不然很快就是灰塵垃圾遍地。

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　　為什么交了物業服務費還要交車位管理費?

　　首先，一般房屋的物業服務費和車位管理費是分開的，物業服務費主要是物業服務企業對管理小區內的房屋公共建筑及其設備設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與業主生活相關的服務所收取的費用。

　　由于購買了住房的業主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的車位管理費放入到物業服務費中，那么對沒有購買車位的業主是不公平的，所以停車位管理的費用并不包含在物業服務費里面。

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　　車位一段時間空置也需要交納車位管理費嗎?

　　在實際使用中，會遇到一些買了車位而一段時間暫時沒使用的情況，比如沒有入住就用不上車位，或者到外地出差了，那么這段時間，是否應該交車位管理費呢?

　　車位管理的范圍是整個地下車庫，即使您沒有使用車位，而車位所配套的保潔、照明、閘機、值守、巡邏等并沒有因此而減少，所以只要是購買了車位，即使沒有使用也是應該交納車位管理費的。

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　　未購買或未租賃車位，以我是業主為由蠻橫進入拒不交費?

　　一般來說，小區的停車位可以簡單地分為兩種：購買的車位和租賃的車位。

　　已購買車位的只需按時交納車位管理費，租賃的車位應交納車位租賃費和車位管理費。

　　如果未購買車位卻以自己是業主為由蠻橫無理進入車庫而拒繳費用，那么就是對絕大多數已購買車位的業主顯失公平。

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　　收取車位管理費的法律依據是什么?

　　根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和省、市有關規定，及《國家發展改革委關于放開部分服務價格意見的通知》(發改價格[2014]2755號)“(七)住宅小區停車服務。物業服務企業或停車服務企業接受業主的委托，按照停車服務合同約定，向住宅小區業主或使用人提供停車場地、設施以及停車秩序管理服務所收取的費用”。

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　　住宅小區實施物業管理相關的車輛停泊服務，按照等價有償、公平合理原則，并結合市場實際進行收費，并在合同中約定。業主不得以放棄權利為由不履行義務，“沒有無義務的權利，也沒有無權利的義務”。

篇2：花園服務處繳交第3季度車位管理費通知

　　花園服務處關于繳交第3季度車位管理費的通知

　　尊敬的業戶：

　　為方面您的出行，請盡快到服務處繳交20**年第三季度車位管理費。已交費但IC卡未做延期處理，若取臨?？ㄍ＼嚢磁R保標準收費。

　　有您的支持和配合，相信我們會做得更好。

　　zz物業發展有限公司

　　zz花園服務處

篇3：為什么買了車位還用交管理費

　　買了車位的業主仍需向物業管理公司交納管理費,這同買房要交物業管理費是一個道理。車位和房子一樣,雖然所有權屬購買人,但在使用過程中仍然需要他人的服務和管理,如車位的保潔、保安、照明等等。所以說,買了車位的業主仍需履行交付管理費的義務。

　　這里所說的管理費不同于停車費。停車費中包含了場地的費用以及管理的費用,如果業主買了車位,僅交管理費即可。這里特別提醒業主的是,買車位買下的只是車位的所有權,買賣關系是與開發商之間的關系,而管理服務卻是與物業管理公司之間的關系,二者不可相提并論。

地下車位必須買,不買不讓進是否合理?

　　地下車位的處理方式一般分為兩種,一種是開發商對該車位進行銷售,一種是出租該車位。具體采用何種方式,要視開發商對地下車位的所有權而定。

　　第一種情況,開發商單獨取得地下車位的所有權。這種情況是地下車庫的建筑面積在銷售時未分攤,開發商可以對車位進行銷售。開發商將車位的所有權轉讓給業主,業主在得到車位的所有權后,享有占有、使用、收益、處分等各項權利。如果開發商對地下車位的處理僅采用銷售方式,若業主不購買地下車位,不能將車停放在地下車庫內。

　　第二種情況,在房屋沒有完全售出時,開發商與小區業主共同對地下車位享有所有權。這種情況是開發商在銷售時將地下車庫的建筑面積進行了分攤,而開發商也是業主之一,此時地下車位的所有權為全體業主共有,應當由開發商與小區業主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項權利。

　　第三種情況,在房屋完全售出后,開發商對于地下車位不享有所有權。此時開發商并不是業主,地下車位的所有權歸全體業主共有。開發商無權決定地下車位如何使用。112.業主的車在小區停車場內被盜或受損,物業管理公司是否要承擔責任?

　　物業管理公司對小區負有安全管理的義務。這種安全管理的義務,包括對小區的防火防災、進出人員以及治安秩序等方面的管理義務,其中也包括對小區停放車輛的管理義務。

業主的車在小區內被盜或受損,物業管理公司承擔何種責任

　　第一種情況,物業管理公司與業主約定對車輛的管理為有償保管合同關系。這里的有償保管合同是指,業主與物業管理公司約定,由物業管理公司對業主的車輛進行看護,對業主車輛的丟失或損壞負責任,并由業主向物業管理公司就車輛管理支付費用的合同。需要注意的是,保管合同只有在寄存人將保管物交付給保管人占有控制后才生效。如果業主將車輛停放在指定停車位上,保管合同就開始生效,物業管理公司就應當承擔保管責任,若車輛被盜,物業管理公司應承擔責任;沒有約定將車輛停放在指定停車位,除非雙方辦理了交付手續,否則物業管理公司對車輛被盜不承擔責任。如果物業管理公司在治安管理方面違反義務,對車輛被盜有一定過錯的,應對被盜的損失承擔相應的賠償責任。

　　第二種情況,物業管理公司與業主約定對車輛的管理為無償保管合同關系。根據合同法的相關規定,如果保管合同是無償的,保管物的丟失,保管人只有在重大過失的情況下才承擔責任。也就是說,只有物業管理公司對于車輛的被盜負有重大過失的情況下才承擔責任。

　　第三種情況,物業管理公司與業主未約定對車輛的管理為保管合同關系。此時如果按照車輛管理的規章制度,業主停放車輛必須辦理交接手續,而且只有在查驗停車憑證與車輛完全相符后才予以放行的,則停放車輛的行為構成保管物的交付,基于此管理事實,應推定雙方之間為車輛的保管合同關系。如果這種關系是有償的,此時的車輛被盜,物業管理公司應承擔責任。如果沒有辦理車輛交接手續,或者雖然辦理了停車手續但并未嚴格查驗手續的,也不構成保管合同關系,物業管理公司對車輛被盜不承擔責任。當然,如果物業管理公司在治安管理方面違反義務,對車輛被盜有一定過錯的,應對被盜的損失承擔相應的賠償責任。