巨頭青睞，手機門禁在社區O2O運營中地位凸顯

　　“得社區者得天下”,社區O2O因為極有可能成為下一個超萬億級市場而備受矚目。進入20**年，社區O2O的競爭進入白熱化，與過去一年創業類O2O應用天馬行空、百花齊放的狀況所不同，20**年，已經瞅準時機的地產巨頭們紛紛出手，以萬科、保利、恒大為代表的地產集團各自推出自己的社區O2O平臺。同樣與眾多創業類O2O不同的是，熟諳物業管理規則的巨頭們，均對所推出的O2O平臺基礎設施的智能化升級極為重視。這其中，智能手機門禁因為其獨特的作用而稱為O2O戰略布局的重要支點。

　　社區O2O進入2.0時代

　　事實上，經歷了紛擾熱鬧的社區O2O元年，20**年的社區O2O已經正式步入了2.0時代。表現在：

　　1)應用運營由輕到重，重心從純線上運營轉移到線上與線下深度結合。原因是小區基礎設施和服務的完備是社區O2O的運營的基礎，這部分沒辦法保證，用戶活躍度和黏性更加無法保障。在一個基礎設施損壞嚴重，物業服務不達標的小區里搞社區運營與建空中樓閣毫無二致，某某小區的失敗案例就是典型。

　　2)社區O2O應用平臺各功能模塊逐漸分化。由原有的一家全做多業務的簡單拼湊，到構建自身核心競爭力，其余業務細化多家聯合。各類功能模塊以SDK、API開放等方式互相嵌入，資源共享聯合運營。尤其是在基礎功能方面，如門禁、快遞柜等相對重但非常重要的業務功能，以合作方式運作成為保證速度和效率的最優選擇?；A服務的專業化、模塊化，也使得社區O2O的運營方得以從基礎配套設施的完善中抽身出來，將更多的精力投入到社區相關資源整合與運營中。

　　數據收集與人物聯接

　　不久前，萬科物業發布了其物業管理系統--睿服務的 2.0 版本。萬科物業首席執行官朱保全在發布會上介紹“睿服務1.0，就是建立記錄數據的能力;睿服務2.0，就是建立人與物的聯接能力。”為了保障睿服務2.0戰略的順利部署，萬科物業建立了相關的硬件和軟件系統：1、在所有設施設備上，現在已經有唯一的二維碼，可反映所有的相關信息。例如睿服務范圍內所有電梯的設備信息和位置信息，任何一間房屋的建筑面積、朝向、戶型，內部所有的設施設備的情況，發電機房所有巡演記錄等。2、將過去所有的體系文件開放，并注入到 2.0 系統里面。這意味著每一個基層員工都能夠獲得每一個設備的安裝，維護，保養，更換以及所涉及的一系列規則信息。進一步普及員工的物業服務技能。睿服務 2.0 就是要將這些信息與后臺系統、業主端和員工端手機應用相連接，在現場的作業情況、業主的訴求、物業日常的設備維護更換工作等信息間建立通道。

篇2：門禁施工安裝要求

　　門禁施工及安裝要求

　　一、室內配線的技術要求

　　*室內配線不僅要求安全可靠，而且要使線路布置合理、整齊，安裝牢固。技術要求如下：

　　*使用導線，其額定電壓應大于線路的工作電壓；導線的絕緣應符合線路的安裝方式和敷設的環境條件。導線的截面積應能滿足供電和機械強度的要求。

　　*配線時應盡量避免導線有接頭。除非用接頭不可的，其接頭必須采用壓線或焊接。導線連接和分支處不應受機械力的作用。

　　*配線在建筑物內安裝要保持水平或垂直。配線應加套管保護（塑料或鐵水管，按室內配線的技術要求選配），天花板走線可用金屬軟管，但需固定穩妥美觀。

　　*信號線不能與大功率電力線平行，更不能穿在同一管內。如因環境所限，要平行走線，則要遠離50CM以上。

　　*報警控制箱的交流電源應單獨走線，不能與信號線和低壓直流電源線穿在同一管內，交流電源線的安裝應符合電氣安裝標準。

　　*報警控制箱到天花的走線要求加套管埋入墻內或用鐵水管加以保護，以提高提高防盜系統的防破壞性能。

　　二、室內配管的技術要求：

　　*線管配線有明配和慢配兩種，明配管要求橫平豎直、整齊美觀。暗配管要求管路短、暢通、彎頭少。

　　*線管的選擇，按設計圖選擇管材種類和規格，如無規定時，可按線管內所穿導線的總面積（連外皮），不超過管子內孔截面積的70%的限度進行選配。

　　*為便于管子穿線和維修，在管路長度超過下列數值時，中間應加裝接線盒或拉線盒，其位置應便于穿線。

　?。?）管子長度每超過40米、無彎曲時；

　?。?）長度每超過25米、有一彎時；

　?。?）長度每超過15米、有兩個彎時；

　?。?）長度每超過10米、有三個彎時；

　　*線管的固定、線管在轉彎處或直線距離每超過1.5米應加固定夾子。

　　*電線線管的彎曲半徑應符合所穿入電纜彎曲半徑的規定。

　　*凡有沙眼、裂紋和較大變形的管子禁止使用于配線工程。

　　*線管的連接應加套管連接或扣連接。

　　*豎直敷設的管子，按穿入導線截面的大小，在每隔10-20米處，增加一個固定穿線的接線盒，用絕緣線夾將導線固定在盒內，導線越粗，固定點之間的距離越短

　　*在不進入盒（箱）內的垂直管口，穿入導線后，應將管口作密封處理。

　　*接線盒或接線盒的固定應不少于三個螺釘。

　　*連線盒與管子的連接應加杯梳。

　　*接線盒或接線盒應加蓋。

　　*線管的分支處應加分線盒

　　三、空間探測器的安裝技術要求：

　　*空間探測器的安裝應符合技術說明書的要求。

　　*空間探測器的安裝應符合技術說明書的要求。

　　*探測器的安裝應保證24小時有防拆功能，以防止人為的破壞。

　　*探測器的安裝位置應避免耗子之類的小動物爬行靠近。

　　*探測器應安裝在堅固而不易振動的墻面上，要用2-3個螺絲固定。

　　*探測器的安裝應使其前面探測范圍內不應有障礙物。

　　四、磁控開關安裝的技術要求：

　　*磁控開關的安裝應牢固、整齊、美觀，就盡量裝在門的里面，以防破壞。

　　*磁控開關的固定組件和活動組件的距離應小于下列數值：

　?。?）木門磁開關和鐵門磁開關應小于5mm。

　?。?）卷閘門磁開關應小于20mm。

　　五、控制箱的安裝技術要求：

　　*控制箱的安裝應符合技術說明書的要求。

　　*控制箱的固定應不少于三個螺絲，保證牢固。位置的選擇要隱蔽，為防破壞，控制箱的操作要遙控開關，遙控開關要遠離控制箱安裝，要有防拆功能，并用門磁加以保護，遙控開關如用密碼開關，其應具有撥錯三次密碼觸發報警功能。

　　*控制箱應安裝防拆功能，任何時候被拆都應報警。

　　*控制箱的交流電應不經開關引入，如要用開關，則應安裝在控制箱里面，交流電源線應單獨穿管走線，嚴禁與其他導線穿在同一管內。

　　*控制箱的引線，從控制箱至大棚一段要求用鐵管加以保護，鐵管與控制箱要用雙螺帽連接。

　　*電源箱的安裝要高于地面2米以上，要牢固、美觀、保證安全。

篇3：關于規范我市住宅物業小區智能門禁系統有關收費的通知（2009）

　　市物價局、房管局關于規范我市住宅物業小區智能門禁系統有關收費的通知

　　穗價〔20**〕90號

　　關于規范我市住宅物業小區智能門禁系統有關收費的通知

　　各區、縣級市物價局、國土資源和房屋管理局，市房地產行業協會、市物業管理行業協會，各房地產企業、物業服務企業：

　　為服務和改善民生，促進社會和諧，共建和諧小區，大力推進我市價格誠信市場體系建設和引導房地產行業、物業服務行業健康發展，根據《價格法》、《物權法》、《廣東省實施〈中華人民共和國價格法〉辦法》、《廣東省物業管理條例》、《廣東省定價目錄》、《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規則》有關規定，現將規范我市住宅物業小區智能門禁系統有關收費的指導意見通知如下：

　　一、關于新建商品房配套建設智能門禁系統有關收費問題的意見

　　(一)對于在《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規則》實施后簽訂商品房買賣合同，且依建設規劃或商品房買賣合同約定所配套建設的智能門禁系統，其硬件及網絡設備、應用軟件的建設費用應計入新建商品房的開發建設成本;其日常管理和維護費用應計入物業服務費已包含的公共秩序維護費用和共用設施設備維護費用。

　　(二)門禁卡作為智能門禁系統完整使用功能不可分割的一部分，應當為業主免費配送一定數量，以保證小區每戶的基本需要。具體配送數量可由房地產企業或物業服務企業根據本小區具體情況與業主約定。參考《廣州統計年鑒》我市20**、20**和20**年的人口和戶籍統計數據，市物價局、國土房管局建議為每戶業主免費配送不少于4張。

　　(三)對于業主因遺失、損毀補購，或因生活需要在免費配送數量以外自愿另行增購門禁卡的，物業服務企業應當提供相關服務，但可以收取門禁卡工本費。補購、增購門禁卡的工本費可根據制作材料、人員費用等合理成本及制作數量規模、工藝技術等其他市場因素，由物業服務企業與業主協商約定。

　　(四)由于小區管理需要，對業主及家屬、常住客人、家政從業人員等門禁卡進行權限、功能劃分的，對于業主以外人員使用的門禁卡，如制作成本沒有顯著差別，其工本費不應高于一般的業主門禁卡。對于購買二手房的業主，其從轉讓人處獲取的門禁卡，如屬僅需更換業主電子信息，且無需重新制作即可方便管理、使用的，物業服務企業應免費為其更換業主信息，不應強制要求其另購新卡。

　　(五)各房地產企業、物業服務企業要對已收取的門禁卡工本費進行自查，如智能門禁系統建設費用、日常管理和維護費用已計入新建商品房開發建設成本和物業服務費，但同時又再計入門禁卡工本費中另行收取的，根據公平和誠實信用原則，應將此兩項費用從門禁卡工本費中扣出，并退還給業主。請于20**年5月11日前將自查結果和有關說明材料分別報住宅小區所在的區、縣級市物價局、國土房管局。

　　二、關于業主新配置智能門禁系統或對原有門禁系統進行升級改造有關收費問題的意見

　　小區交付使用后，業主新配置智能門禁系統，或對原有門禁系統進行升級改造，涉及業主共有和共同管理權利，其建設費用、升級改造費用、日常管理和維護費用的解決途徑以及門禁卡工本費的收費問題應由小區全體業主依法共同決定，并與物業服務企業或有關單位協商約定。

　　三、市房地產行業協會、市物業管理行業協會應當依法加強行業自律管理，規范行業行為，維護市場秩序和公平競爭，促進行業良好健康發展。各房地產企業和物業服務企業應當從行業和企業的長遠利益出發，合法經營，公平、誠信和透明收費，努力與業主建立相互體諒、相互信任的服務收費關系，共同建設和諧小區。

　　四、本通知自發布之日起施行，有效期兩年。有效期屆滿，根據實施情況依法評估修訂。

　　附件：關于印發《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規則》的通知

　　二○○九年四月十七日

　　聯系電話：86196923

　　主題詞：物業 收費 通知

　　抄送：省物價局，市政協辦公廳，市政府辦公廳，市物價局價格監督檢查分局。

　　廣州市物價局辦公室 20**年4月20日印發

　　廣東省物價局文件

　　粵價〔20**〕105號