武漢超越工業園物業管理建議書

　　目錄:

　　一、物業情況 八、 專項費用

　　二、專業物業管理 九、 質量保證方式

　　三、合作方式 十、 管理建議

　　四、管理目標 十一、物業管理的作用

　　五、管理組織 十二、其他

　　六、管理服務內容

　　七、管理費用預算

　　一、物業情況

　　超越工業園地處我國著名的魅力城市武漢。園區創建于20**年8月,位于武漢市洪山區,左面連接白沙洲沙發材料市場、前面距離107國道200米、右面距離白沙洲大橋300米、后面距離長江300米,出園區5分鐘有539、593、34、59、202、小公共汽車的通過,地理位置優越。經過一年多的不斷完善,目前,園區現有建筑面積2.5萬多平方米,擁有一棟三層辦公樓,4棟雙跨廠房、7棟單垮廠房,基礎設施基本完善。

　　二、專業物業管理

　　隨著物業建設迅猛發展,住房制度改革的逐步深化,生活水平的不斷提高,人們對物業管理的需求也在逐步增長。新建住宅小區開始實行物業管理新體制,工業園的園區也不例外。目前再武漢工業園不斷的增多,在競爭激烈的市場競爭中要處于不敗之地,必須提高園區內的管理水平,提高管理的各種素質,以高標準的管理,良好的形象來吸引更多的客戶。在目前的基礎上,只有通過高素質的專業管理才能加快園區發展的進程,擴大園區在市場中的影響力。專業管理的好處有:

　　1、提高管理質量,為園區提供優質、高效的管理服務,創造一個安全、整潔、舒適的生活和創業環境。

　　2、作為園區的“大管家”,可以協調園區與客戶間的各種關系,緩解客戶與園區間的矛盾。

　　3、通過有效的管理方法與方案,保證園區內的正常運作,免除園區與客戶的后顧之憂。

　　4、通過有效的管理,最終能使園區內的各項工作正常有序的開展。不但能使園區保值、增值還能擴大園區的影響力與知名度。

　　三、合作方式

　　根據園區的實際情況,我建議采取合作管理方式,合作組成項目管理公司。董事會、董事長(待定),合作公司實行總經理責任制,合作公司的總經理、總工程師有、由我公司委派人士擔任,合作管理期限建議暫定為一年。

　　四、管理目標

　　從園區的設計、建筑、規模及設備設施來看,園區最需要的就是我們這樣的。

篇2：工業園后勤物業管理工作計劃

　　一、物業后勤管理處的基本職能:

　　為了保障**工業園區各廠的正常生產,**成立工業區物業管理處,對園區提供專業化的物業后勤管理和服務,主要對園區消防治安、清潔、綠化、消殺、公共設施設備維修保養、員工宿舍進行統一、專業的管理。

　　二、組織架構及人員編制:

　　管理處主任

　　水電工

　　宿舍管理員

　　園林綠化工

　　清潔工

　　物業助理

　　消防管理員

　　巡邏崗

　　中門崗

　　大門崗

　　保安隊長

　　保安班長

　　為充分發揮物業管理處的后勤保障職能,確保物業后勤工作的正常開展,管理處目前應配備專業技術后勤員工18人,人員編制如下:

　　1、管理處設主任1名(兼職保安隊長),負責管理處日常事務的統籌安排,管理處人員崗位職責的劃分、規章制度、工作流程的制定和編寫,以及各廠相關事務的溝通協調;

　　2、保安班長兩名(兼巡邏崗),白班、夜班各一名,負責廠區公共治安消防隱患的巡查,處理保安各崗位當班所發生異常情況并及時與保安隊長進行溝通匯報,保安員6名(白、夜各3名),其中大門崗2名、中門1名;大門崗位主要負責園區人員、物品的控制和管理,中門崗位主要負責宿舍周邊和園區車輛的管理,督促司機將車輛停放到規劃的車位上,并兼顧園區江邊圍墻一帶的治安防衛。

　　3、消防管理員1名,負責整個園區消防設施設備的檢查和保養,義務消防員的培訓工作。

　　4、物業助理1名(兼消防管理員),協助物業主任對清潔工和綠化工的管理和監督,以及各廠日常事務工作的溝通;

　　5、清潔工4名,其中宿舍清潔2名、公共道路清潔2名;

　　6、園林綠化工2名,負責對整個園區綠化的修剪、施肥、防病蟲害;

　　7、宿舍管理員1名,主要負責宿舍的日常管理,包括員工入住、退宿的登記、各宿舍環境衛生、公共設施的檢查,宿舍管理制度和紀律的監督;

　　8、水電工1名,負責園區和宿舍公共設施設備的巡查和維修。

　　三、治安消防管理:

　　結合工業區現狀,因建廠歷史悠久,缺乏最基本的消防智能化技防設施設備和電子監控系統,如:自動噴淋、煙感等,消防設施長期無人保養,滅火器、室內外消火栓、警鈴、自動報警按扭處于失靈、失效狀態,消防保障幾乎處于空白,保安隊缺乏治安守護、應急出突的能力,因此,消防、治安是目前物業后勤管理的重中之重,為了盡快扭轉現狀,現階段的工作重點:

　　1、消防管理方面:

　?、俳⒔∪伟蚕拦芾碇贫?、完善各項安全管理記錄和檢查表;

篇3：工業園區前期物業管理招標公告

　　工業園區前期物業管理招標公告

　　招標序號：LD20**008號

　　浙江z工程咨詢有限公司受z市z城鎮建設發展有限公司的委托，就z工業園區前期物業管理進行公開招標。歡迎各符合條件的投標人參加投標，現將有關事項公告如下：

　　一、招標項目名稱：z工業園區前期物業管理

　　二、地點：碧湖區塊和南山區塊

　　三、投標申請人資質類別和等級：物業管理資質三級及以上，獨立法人資格。

　　四、招標服務期：20**年4月1日—20**年4月1日

　　五、本工程采用資格后審的方式確定合格投標人。

　　六、招標文件索取途徑：

　　1、書面不記名索?。簳r間：20**年3月24日起，地點：z區招投標中心，聯系人：zz，聯系電話：zz，招標文件每本收取工本費300元，售后不退；

　　2、網上下載：時間：20**年3月24日起，網址：zz/z區政府行政審批中心或z區招投標中心。

　　七、其他規定：

　?。ǎ保┩稑巳擞写畼?、圍標、虛假投標及其他違法行為的，將不退還投標保證金。

　　招標人：z市z城鎮建設發展有限公司招標代理機構：浙江z工程咨詢有限公司

　　地址：zz地址：z北路72號金貿國際大廈12F

　　電話：zz電話：zz

　　聯系人：zz聯系人：zz

　　公告發出時間：20**年3月24日