1.目的

　　加強園區消防管理，預防火災事故發生，在火災發生時迅速采取有效措施，使損失降低到最小。

　　2.范圍

　　適用于物業公司所管轄各物業管理處物業區域的消防管理。

　　3.職責

　　3.1物業公司以負責人為消防安全領導小組組長，全面負責公司及所轄物業的消防安全工作，單位負責人為本單位消防安全第一責任人。

　　3.2保安部經理為消防安全直接責任人，負責消防安全工作的日常檢查。

　　3.3工程部負責消防設備設施的維修保養工作。

　　3.4物業管理處負責對各單位消防專員進行消防安全業務指導，保安部巡邏隊與消防專員負責消防設施的日常巡查。

　　3.5物業管理處各部門經理負責本部門所管轄區域的日常消防管理，以部門員工為基礎組建義務消防隊，并加強本管轄區域內的消防設施檢查和維護。

　　4.工作內容

　　4.1消防安全領導小組的組建

　　4.1.1組建以總經理為組長，各部門經理為組員的消防安全領導小組，并下設消防安全小組，各單位負責人為消防安全小組組長。

　　4.1.2物業管理處擬制《消防組織機構圖》,由物業集團負責人審批，并在公司內部宣布。

　　4.2消防設施的管理

　　4.2.1 根據消防法規和實際需求由行政管理部申請配備消防設施。

　　4.2.2 保安部負責建立《消防設備清單》，負責日常消防設備檢查，并按《消防管理工作規范》文件要求填寫記錄。

　　4.2.3 工程部每月對消防設施管理情況進行抽查，并記錄在《消防設施檢查表》上。

　　4.2.4 工程部按照《消防系統維修保養規程》、《消防系統操作規程》、《消防設備運行管理規程》對消防設備操作、運行管理、維修、保養等具體工作進行有效實行。

　　4.2.5 檢查中發現不合格項應立即整改，如問題嚴重，須上報公司相關部門進行處理。

　　4.2.6 工程部負責對各種消防設施下達維修保養計劃、檢查消防標識;物業管理處負責對標識進行監督，行政管理部負責組織對標識進行制作。

　　4.2.7 工程部負責對消防專用公章進行有效的管理與保存，并按照《消防管理規定》實施。

　　4.3消防工作的檢查

　　4.3.1 安全領導小組每季度和節假日前按公司《消防管理規定》對管轄區域進行消防安全檢查，并形成書面報告。

　　4.3.2 工程部主管負責每月一次檢查所管區域的安全用火、用電情況，并形成報告上報消防安全領導小組。

　　4.3.3 檢查中發現不合格，立即發出《消防隱患整改通知書》，責成責任部門或責任人限期改進，事后還應進行跟蹤檢驗。

　　4.4在管轄范圍內嚴禁攜帶、存放易燃、易爆物品，保安部執勤人員如發現存放以上物品，應立即上報相關部門處理。

　　4.5消防培訓

　　4.5.1各單位保安部通過辦宣傳欄，向顧客發放《住戶手冊》，不定期向業戶宣傳消防安全知識。

　　4.5.2各單位保安部每季度安排義務消防隊與消防專員進行消防實操訓練。

　　4.5.3由保安歸口負責人每年不少于一次對各單位義務消防隊進行消防演練,保安部消防主管按照《消防培訓工作實施標準》每月不得少于一次進行消防理論培訓。

　　4.6火警應急處理

　　4.6.1發生火災事故時按《火警、火災應急處理程序》與《小區滅火應急規程》處理。

　　4.6.2消防中心值班員發現火警信號后，立即通知附近巡邏隊員到場察看，確認火災類型和火情大小。確認屬實，迅速向上級匯報。若屬誤報，應及時將全部消防系統復位。

　　4.6.3當中隊隊長接報后，立即組織搶救，并視情況向119報警。同時通知本單位負責人。

　　4.6.4接到火災報警并確認發生火災后，消防中心值班人員應檢查電梯是否迫降至首層，燃氣總閘是否關閉，消防風機、消防泵等消防設備是否正常，確保消防系統隨時進入運行狀態。

　　4.6.5本單位負責人組織義務消防隊撤離易燃易爆物品，啟用滅火器材，全力撲滅初起之火。并組織為業戶撤離危險地區，做好妥善安排。

　　4.6.6保安部負責人保護好現場，維持現場秩序，并及時向上級通報情況。

　　4.6.7撲救完畢后，保安部安排人員協助有關部門查明原因、統計損失。

　　4.6.8處理完畢后，保安部負責人將有關情況寫成材料，并報主管領導審核。

　　5.記錄表格

　　6.1 《消防隱患整改通知書》

　　6.2 《消防設備清單》

　　6.3 《消防安全責任書》

　　6.4 《消防組織機構圖》

　　6.5 《消防設施檢查表》

篇2：物業程序文件：消防管理控制程序

　　物業公司程序文件：消防管理控制程序

　　1.0 目的

　　為預防事故發生及事故發生時將其危害降低到最小程度，保障人身及財產的安全，特對消防應急處理予明確規定。

　　2.0 范圍

　　適用于公司管理項目發生的火災、燃氣、油類泄漏爆炸事故的處理。

　　3.0 職責

　　3.1 管理處負責消防系統的使用管理。

　　3.2 安保部負責全公司人防工作的監督檢查，定期組織管理處進行安全消防演習。

　　3.3 工程部負責技防工作監督檢查，并組織一季度一次的消防安全檢查。

　　3.4消防設備由工程部委托供方維護保養，管理處負責保養情況的日常監督。

　　4.0 程序

　　4.1 火災預防，各單位應加強對消防事故的人防、技防和物防。

　　4.1.1 公司每季度對管理處消防組織體系、設備設施的運行情況進行檢查評比，將發現的隱患通報管理處，管理處將問題轉呈相關方處理并負責跟蹤驗證。

　　4.1.2 管理處須派專人24小時在消防中心值班，監視火災報警系統、消防聯動系統的工作。發現預報出現火災，立即派人現場巡察，若為誤報，須排出故障，使主機復位。若發生火災按4.2.1條處理。

　　4.1.3 燃氣管理按《北京市燃氣管理條例》、《北京市燃氣安全管理規定》相關條文執行。

　　4.1.4 柴油發電機的油庫須按規范建造，油箱下方應砌池，池中放入細沙，當油泄漏時，被沙吸收，流不出油庫，不會將火帶出油庫。油庫內應裝自動滅火裝置，門應防火密封。發現油庫起火，迅速啟動滅火裝置，防止油箱爆炸，并打電話119及通報給公司相關部門。

　　4.1.5 管理處定期進行安全消防演習，演習作業具體事項根據《安全保衛管理手冊》中關于制定滅火應急方案和進行演練的規定和《緊急情況處理控制程序》執行。

　　4.2 火災處理

　　4.2.1發生火警時，在初期火災時間(5分鐘)內不能撲滅火災時，管理處應立即撥"119"報警，同時根據《安全保衛管理手冊》中滅火應急規程規定，組織義務消防隊員做好滅火、救人、引導住戶疏散等工作?！　?.2.2 各單位對滅火流程和規定按照《安全保衛管理手冊》中相關文件執行。

　　5.0 相關文件與記錄

　　《安全保衛管理手冊》

篇3：ISO9000文件之消防管理程序

　　公 司 程 序 文 件 版 號: A

　　修改號: 0

　　EJ-QP4. 2 消防管理程序 頁 碼: 1/3

　　1.目的:

　　加強消防工作的管理,貫徹以防為主的方針,確保小區人身財產的安全。

　　2.適用范圍:

　　適用于本小區的消防管理。

　　3.引用文件:

　　3.1質量手冊第4.8、4.9、4.10、4.13章

　　3.2 ISO9002標準第4.8、4.9、4.10、4.13章

　　4.職責:

　　4.1公司全體員工及分承包商員工為義務消防員;

　　4.2公司管理者代表為義務消防隊總指揮;

　　4.3保安服務部負責日常消防的預防工作;

　　4.4保安服務部主任檢查、監督日常消防工作。

　　5.工作程序:

　　5.1成立義務消防隊。

　　5.1.1由保安服務部成立義務消防隊,保安服務部主任即為義務消防隊負責人。

　　5.1.2將義務消防隊成員名單交給綜合辦公室備案。

　　5.1.3義務消防隊負責人,負責有關消防工作的監督和檢查。

　　5.2消防設備管理和檢查:

　　5.2.1根據深圳市消防局制定的《消防條例》,配備消防器材和設施。

　　5.2.2義務消防隊建立《消防設備登記表》和《消防設備平面圖》。

　　5.2.3對小區消防設施按《消防設備、設施標識各檢查方法》標出明顯標記。

　　5.2.4每月保安服務部根據制定的《消防檢查制度》負責對消防設施進行檢查,并在《消防器材設施檢查表》中作好記錄。

　　5.3消防檢查:

　　5.3.1保安服務部主任制定消防檢查制度,根據該制度對小區及地下車庫的消防情況進行檢查,做質量記錄。

　　5.3.1.1對損壞消防設施、器材的,要求先行修復并賠償損失。

　　5.3.1.2對違章使用、更改天然氣管道的,要求停止作業,恢復原狀。

　　5.3.1.3對裝修使用易燃易爆物品的,責令停業使用,更換其它物品方可再施工。

　　5.3.1.4其它:視具體情況提出改進要求。

　　5.3.2對違章情況由消防隊長提出《整改通知書》,發至相關單位,

　　限期改進并跟蹤驗證整改效果。

　　5.4消防知識培訓:

　　5.4.1對住戶的消防要求:

　　5.4.1.1通過發放《住戶須知》向住戶宣傳安全用電、用水、安全專用樓宇等常識。

　　5.4.1.2義務消防員必須接受消防技能培訓。綜合辦公室組織義務消防隊消防知識的培訓,并將培訓結果填寫在各人培訓檔案。

　　5.4.2對員工每年學習消防知識,增強消防意識,學習內容:公司制定的《消防檢查制度》、學習情況,參加人員要詳細記錄。

　　5.5消防演練:

　　5.5.1由保安服務部每年組織進行。