DH物業消防管理程序

　　1.目的

　　加強轄區的消防管理，保障顧客及公司的生命、財產安全。

　　2.范圍

　　適用DH管理公司各項目。

　　3.職責

　　3.1 分公司經理為公司消防安全第一責任人，全面負責消防安全工作。

　　3.2 各部門經理為本部門消防安全直接責任人，負責組織消防安全工作。

　　3.3護衛主管落實消防安全措施。

　　4.方法和過程控制

　　4.1護衛主管負責制定消防滅火方案，包括義務消防組織、消防滅火作戰示意圖、消防設施清單和重點防火部位清單，經部門經理審批后報營運管理部備案。

　　4.2消防滅火作戰示意圖、消防設施清單和重點防火部位清單須懸掛于控制中心或管理服務中心辦公室，管理服務中心還需保管地面層消防設施平面圖，由護衛主管負責每半年核查并組織全體職員培訓一次。

　　4.3各部門在職員和分承包方職員的季度培訓考核中必須包括相應的消防知識，護衛員必須會使用滅火器、消防水帶、防毒面具、防火服，保潔員必須會使用滅火器、知道疏散人員的方法。

　　4.4每年三月份和十月份組織對顧客進行消防知識宣傳。

　　4.5定人、定時、定措施消除火險隱患，每年十月組織一次消防實戰演習(演習時必須實際使用消防水帶、滅火器)。演習前一周制定演習方案報分公司經理審批，并填寫《消防演習情況記錄表》。

　　4.6日常檢查

　　4.6.1消防通道：樓梯間、消防走火通道的疏散出口均應保持暢通無阻，不得堆放任何雜物。

　　4.6.2防火門：防火門應處于關閉狀態，嚴禁上鎖，保證向疏散方向開啟，自動開啟的門應有手動開啟裝置。

　　4.6.3應急照明及疏散指示：應急照明燈和燈光指示標志宜放在通道兩側及拐彎處的墻面上，須用蓄電池作備用電源，且連續供電時間應不少于20分鐘。

　　4.6.4遠離出口的地方，應將“出口標志”與“疏散通道方向”的指示標志聯合設置，箭頭須指向通道出口的方向。

　　4.6.5日常檢查時重點檢查出口指示燈玻璃有無劃傷或破裂現象，燈箱外表及面板是否擦拭干凈，應急照明燈和檢查出口指示燈安裝是否牢固。

　　4.6.6檢查疏散用應急照明和疏散指示燈光標志時須按下檢查按鈕或拔掉插頭，如燈不亮，應通知維修人員及時維修。

　　4.7月度檢查

　　4.7.1各部門每月組織一次消防器材、消防設施設備和消防安全隱患的全面檢查，并填寫《消防設備檢查標簽》、《消防安全檢查記錄表》。

　　4.7.2室內消火栓檢查

　　4.7.2.1每層樓的疏散樓梯間均設有室內消火栓箱并定期檢查箱內物品是否異常。

　　4.7.3滅火器檢查

　　4.7.3.1滅火器應放置穩固，取用方便，不影響安全疏散，標簽銘牌朝外，做好防潮或防腐蝕措施。

　　4.7.3.2 檢查壓力表久壓時需及時補壓。

　　4.7.3.3檢查滅火器鋁封、保險銷是否完好，發現損壞須及時更換。

　　4.8注意事項

　　4.8.1嚴禁貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆以及劇毒物品。

　　4.8.2任何人員不得隨意啟動消防泵、噴淋泵、穩壓泵、送、排煙閥、破玻璃按鈕，不得隨意動用消防器材和消防水。

　　4.8.3車庫須配有足夠的消防用沙，不得挪做它用，煙感、溫感、噴淋頭未經許可不得擅自更改和拆除。

　　4.8.4疏散指示牌應用不燃材料制作，或在其外面加設玻璃或其它不燃燒透明材料制成的保護罩。

　　4.9隱患與處理

　　4.9.1義務消防員在防火檢查中發現火險隱患，應及時消除，并把火險隱患情況報告上級。

　　4.9.2消防中心值班人員下發《消防檢查整改通知書》給隱患部門，限期在7日內整改完畢。

　　4.9.3護衛主管對查出的火險隱患，應在規定的時間內進行復查，督促隱患部門切實整改。

　　4.10動火作業安全管理

　　4.10.1部門內或外來施工人員需要在機房、樓層進行動火作業的，原則上須報市公安消防局審批后方可施工;

　　4.10.2一般性小型施工可根據項目實際情況，報部門消防負責同意，由安全部派人到現場監督施工。

　　4.10.3動火作業前，施工單位應到監控中心辦理《特殊作業申請表》，報部長、部門經理經審批后，方可施工。

　　4.10.4在重點部位動火作業，必須經部門消防負責人同意后才能動火作業，作業完成后要認真檢查現場，防止著火和引燃著火。

　　5.引用標準

　　《中華人民共和國消防法》

　　6.質量記錄和表格

　　HW-CQ03-01-F1《消防演習情況記錄表》

　　HW-CQ03-01-F2《滅火器檢查表》

　　HW-CQ03-01-F3《消防設施清單》

　　HW-CQ03-01-F4《消防設備檢查標簽》

　　HW-CQ03-01-F5《消防安全檢查記錄表》

　　HW-CQ03-01-F6《消防檢查整改通知書》

篇2：安管部消防管理規定

　　安管部消防管理規定

　　為了加強消防工作，保護公共財產和廣大業主（住戶）生命財產的安全，根據《中華人民共和國消防法》和廣東省有關消防法規，特制定本規定：

　　一、消防工作要貫徹“預防為主、防消結合”的方針，物業公司指定消防責任人和義務消防員，其職責是：

　?。ㄒ唬┱J真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識；

　?。ǘ┙M織逐級防火責任制，落實有關防火措施；

　?。ㄈ┙洺z查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患；

　?。ㄋ模┍O護動火作業；

　?。ㄎ澹┕芾硐榔鞑脑O備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態，安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時刻保持暢通；

　?。┒ㄈ?、定時、定措施，同時組織制訂緊急狀態下的疏散方案；

　?。ㄆ撸┙拥交馂膱缶?，在向消防機關準確報警的同時，迅速啟用消防設備進行撲救，并協助消防部門查清火災原因。

　　二、實行業主（住戶）防火責任制，各業主為其名下物業的防火責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作，承擔相應消防安全責任。

　　三、消防區及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴禁在消防通道停放車輛及堆放家具和其他雜物。

　　四、不得損壞消防設備和器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風設施。

　　五、園區內嚴禁經營和儲存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品，嚴禁在園區內燃放煙花、爆竹。

　　六、遵守安全用電管理規定，使用符合國家標準的家用電器、燃氣用具，嚴禁超負荷使用電器，要經常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。

　　七、本小區內任何商鋪必須按每30平方米（建筑面積）配備滅火器1只（小于30平方米配備1只，大于30平方米配備2只以上），并放置于易于取用的固定位置。

　　八、小區范圍內公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物品，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育小孩不要玩火。

　　九、業主（住戶）進行室內裝修，需要增設電器線路時，必須先經物業公司批準并保證符合安全規定，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線；裝修材料應采用不燃或難燃材料，并按規定每50平方米（建筑面積）配備1只滅火器（小于50平方米配備1只，大于50平方米配備2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必須經廣州市消防管理機關批準，按規定進行防火處理，并按每100平方米（建筑面積）配備3只滅火器（小于100平方米配備3只，大于100平方米配備3只以上）。

　　十、需要進行燒焊等動火作業的，應向物業公司提出申請，經批準做好防護措施后，在專人監護下，方可作業。

　　十一、發生火警，應立即告知物業公司或撥火警電話119，并關閉電源開關、燃氣閥門和門窗，迅速離開住所，住戶及其他人員應迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠。

　　十二、有下列違反消防管理規定行為之一，尚未造成嚴重后果的，對責任者處于警告或500元以上1000元以下的罰款。

　　1、違反消防安全規定，在有禁火標志或易燃易爆化學物品存放場所使用明火、電熱器具或夾帶火種進入以上場所的；

　　2、指使或強令他人違反消防安全規定冒險作業造成火險的；

　　3、不具有專業合格證進行電冶、電氣焊、易燃易爆化學物品作業的；

　　4、負責監控用火、用電和使用危險品的人員擅離職守的；

　　5、挪用、損壞消防器材、設備、設施及消防安全標志的；

　　6、不按規定配置消防器材、設備、設施及消防安全標志的；

　　7、拒絕、刁難消防監督人員進行監督檢查的；

　　8、故意阻礙消防車執行任務或擾亂火場秩序，影響滅火救災的；

　　9、隱瞞火災事故真相或提供假情況的；

　　10、其他影響消防安全，尚不夠追究刑事責任或治安處罰的行為。

　　十三、有下列行為之一，尚未構成刑事責任的，對責任者處于1000元以上3000元以下罰款。

　　1、發生火災后，未經公安消防監督機構查清起火原因便擅自清理火災現場的；

　　2、涂改、轉借、出租消防安全許可證的；

　　3、賓館、酒店、商場和公共娛樂場所使用不符合防火安全要求的裝修材料的；

　　4、未經批準擅自搭建可燃工棚等建筑物，造成火險隱患的，或占用防火間距，阻塞消防通道的；

　　5、滅火、搶險的緊急情況下，拒不執行火場指揮員的指揮，影響滅火救災的；

　　6、謊報火警的；

　　7、發生火災后不報警、延誤報警、阻攔報警的；

　　8、未經公安消防監督機構批準，從事生產、維修消防產品的；

　　9、擅自銷售未經公安消防監督機構質量鑒定和認證的消防產品的；

　　十四、本規定如有未盡事項，按《中華人民共和國消防法》和《廣東省消防管理處罰規定》執行。

篇3：消防主機維護管理規程

　　消防主機維護管理規程

　　1．0目的

　　確保主機正常運行，有效監控中心消防終端設備的狀態；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2相關崗位維修人員協助消防主機維護保養工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1消防主機運行管理

　　5.1.1非值班人員禁止擅自操作主機和相應設備；

　　5.1.2未經允許禁止打開主機機柜拆卸各種線路、線路板、配件；

　　5.1.3經常檢查主機的數據、線路、電池、音響、指示燈；

　　5.1.4保持主機內外干凈無塵，打印紙用完后即時更換；

　　5.1.5禁止碰撞主機、劃傷主機及顯示屏；

　　5.1.6保持主機及聯動柜上的各開關及指示燈標識完好；

　　5.2消防主機維修保養

　　5.2.1打開機柜關閉交流電、電池的開關；

　　5.2.2電容放完電后（約經2分鐘以上時間）再拆除各系統的線路板（警告：帶電池的主線路板任何情況下嚴禁將電池與線路板分開，不然會造成全部數據丟失）；

　　5.2.3拆除各線路板、線路的同時牢記編號以免數據錯亂；

　　5.2.4清理積塵、緊固各聯接鏍絲；

　　5.2.5檢查各部位無異常后，按原樣裝好各部件及連線，并確認地區音響開關是關閉；

　　5.2.6操作主機檢查各系統及開關是否正常有無屏蔽；

　　5.2.7測試各開關、指示燈、音響、線路、中繼器、探頭能否報警；聯動是否正常；

　　5.2.8按規定認真填寫維修保養記錄表；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件