承接物業的消防管理程序
1目的
本程序明確了對本公司目前所承接的物業管理項目的消防管理實施控制的職責、方法和要求，以確保本公司轄區內的消防安全。
2適用范圍
本程序適用于公司目前所承接的物業管理項目的消防管理。
3相關標準要素
GB/T19002-ISO9002 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18
4相關文件
4.1質量手冊 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18
4.2物業管理方案的制訂
4.3物業的驗收程序
4.4物業的供電管理
4.5物業的供水管理
4.6員工培訓管理程序
4.7物業裝修管理
4.8政府頒布的有關消防安全管理法規
5職責
5.1公司物業管理部和沙河物業管理部負責對租賃戶／住戶進行日常消防值班、消防設施外觀體及數量檢查，以及每月的水噴淋放水排氣檢查。
5.2公司機電工程部負責消防水系統的技術運作及水系統消防設施的檢修保養服務。
5.3公司消防治安部負責所屬物業的消防監督、內外協調、保安員消防專業技能訓練以及消防報警系統的檢修保養。
5.4公司經營部負責向需裝修的租賃戶／住戶提供公司在消防管理方面的有關規定和要求。
6實施程序
6.1消防組織機構的建立
6.1.1公司建立以總經理為首的防火安全領導小組，小組成員由各部門經理組成。
6.1.2建立逐級防火責任制，各級防火安全責任人、專職消防干部及義務消防隊職責，將形成書面文件。
6.2消防安全管理制度
6.2.1消防治安部將制定各項消防安全管理制度：
a.物業消防安全管理制度；
b.重點崗位防火責任制；
c.各部門崗位防火責任制；
d.消防設施器材管理制度；
e.zz小區用戶用房或裝修消防程序；
f.臨時動火作業安全規定；
g.消防設施停用管理制度；
h.消防監督檢查制度；
i.滅火作戰處理；
j.值班員處理火警火災報告程序；
6.3建筑消防設施的管理
6.3.1公共消防設施、器材的日常檢查，由各物業管理處負責按照《消防設施、器材管理制度》的要求進行，并作好日常檢查記錄。
6.3.2消防水系統（含：水泵、加壓泵、管道、閥門、水噴淋、高位水箱等）的定期檢查、維修保養，由機電工程部按照《消防設施、器材管理制度》的要求進行，并作好記錄。
6.3.3消防報警系統（含煙、溫感報警、水流報警電信號）的定期檢查、維修保養，由消防治安部按照《消防設施器材管理制度》的要求進行。
6.4教育培訓管理
6.4.1各物業管理處負責對住戶（用戶）進行消防安全宣傳教育。
6.4.2經理部負責制訂內部員工、專職、兼職消防人員的安全培訓計劃，并負責組織實施。
6.4.3保安員的消防專業技能訓練由消防治安部按照《保安員訓練考核作業指導書》的要求進行。
6.5消防監督管理
6.5.1由各物業管理處負責本轄區的日常消防檢查。
6.5.2由經營部負責向用戶提供室內裝修消防審批程序。
6.5.3消防治安部負責整個轄區的消防監督檢查，對查出的隱患及時下發《zz物業火險隱患通知書》。
6.5.4消防治安部負責配合市消防主管部門對室內裝修進行審核及驗收。
6.5.5室內裝修的審核及驗收批文的管理由消防治安部負責。
6.5.6定期的消防安全監督檢查由消防治安部負責實施。
6.6對重點部位動火作業的消防監督，按照《重點部位臨時動火作業安全規定》的要求進行。
6.7消防隱患的整改
6.7.1對監督過程中發現的消防隱患，監督檢查單位必須在整改通知書中明確提出要求整改的具體內容及
建議。6.7.2出現隱患的單位或部門，必須按照整改通知書的要求制訂切實可行的整改計劃和防范措施。
6.7.3隱患單位或部門應按照整改計劃及規定的時間實施整改。
6.7.4監督檢查單位應對隱患單位的整改情況進行復查，并作好復查記錄。
6.8消防演習
6.8.1根據市公安消防局的布署，消防治安部組織參與消防演習。
6.8.2消防演習準備工作，由消防治安部牽頭，各相關部門配合。
6.8.3做好演習過程中的相關記錄，總結及改進工作。
6.9火警火災事故的處理
6.9.1由各物業管理處根據本轄區的實際情況，制訂相應的消防應急方案，報消防治安部審核批準。
6.9.2組織人員及物資疏散，按照事故發生樓宇的消防應急方案進行。包括：
a.按照火警火災報警程序迅速報警
b.組織人員及物資疏散
c.組織滅火戰斗
d.加強火災現場的保衛工作，防止不法分子趁火打劫
e.火警火災事故記錄
6.9.3消防治安部負責協助市消防主管部門按照《中華人民共和國消防法》的有關規定對火警火災事故進行善后處理。
7記錄
7.1消防設施器材登記表
7.2室內消火栓檢查記錄表
7.3室內外消防系統檢查記錄表
7.4消防報警系統檢查維修登記表
7.5火警、火災事故登記表
7.6消防演習記錄表
7.7zz物業火險隱患整改通知書
7.8火災報警系統運行情況登記表
7.9消防設施停用通知書
7.10zz小區消防設施停用呈報表
篇2：物業程序文件：消防管理控制程序
物業公司程序文件：消防管理控制程序
1.0 目的
為預防事故發生及事故發生時將其危害降低到最小程度，保障人身及財產的安全，特對消防應急處理予明確規定。
2.0 范圍
適用于公司管理項目發生的火災、燃氣、油類泄漏爆炸事故的處理。
3.0 職責
3.1 管理處負責消防系統的使用管理。
3.2 安保部負責全公司人防工作的監督檢查，定期組織管理處進行安全消防演習。
3.3 工程部負責技防工作監督檢查，并組織一季度一次的消防安全檢查。
3.4消防設備由工程部委托供方維護保養，管理處負責保養情況的日常監督。
4.0 程序
4.1 火災預防，各單位應加強對消防事故的人防、技防和物防。
4.1.1 公司每季度對管理處消防組織體系、設備設施的運行情況進行檢查評比，將發現的隱患通報管理處，管理處將問題轉呈相關方處理并負責跟蹤驗證。
4.1.2 管理處須派專人24小時在消防中心值班，監視火災報警系統、消防聯動系統的工作。發現預報出現火災，立即派人現場巡察，若為誤報，須排出故障，使主機復位。若發生火災按4.2.1條處理。
4.1.3 燃氣管理按《北京市燃氣管理條例》、《北京市燃氣安全管理規定》相關條文執行。
4.1.4 柴油發電機的油庫須按規范建造，油箱下方應砌池，池中放入細沙，當油泄漏時，被沙吸收，流不出油庫，不會將火帶出油庫。油庫內應裝自動滅火裝置，門應防火密封。發現油庫起火，迅速啟動滅火裝置，防止油箱爆炸，并打電話119及通報給公司相關部門。
4.1.5 管理處定期進行安全消防演習，演習作業具體事項根據《安全保衛管理手冊》中關于制定滅火應急方案和進行演練的規定和《緊急情況處理控制程序》執行。
4.2 火災處理
4.2.1發生火警時，在初期火災時間(5分鐘)內不能撲滅火災時，管理處應立即撥"119"報警，同時根據《安全保衛管理手冊》中滅火應急規程規定，組織義務消防隊員做好滅火、救人、引導住戶疏散等工作?！ ?.2.2 各單位對滅火流程和規定按照《安全保衛管理手冊》中相關文件執行。
5.0 相關文件與記錄
《安全保衛管理手冊》
篇3：ISO9000文件之消防管理程序
公 司 程 序 文 件 版 號: A
修改號: 0
EJ-QP4. 2 消防管理程序 頁 碼: 1/3
1.目的:
加強消防工作的管理,貫徹以防為主的方針,確保小區人身財產的安全。
2.適用范圍:
適用于本小區的消防管理。
3.引用文件:
3.1質量手冊第4.8、4.9、4.10、4.13章
3.2 ISO9002標準第4.8、4.9、4.10、4.13章
4.職責:
4.1公司全體員工及分承包商員工為義務消防員;
4.2公司管理者代表為義務消防隊總指揮;
4.3保安服務部負責日常消防的預防工作;
4.4保安服務部主任檢查、監督日常消防工作。
5.工作程序:
5.1成立義務消防隊。
5.1.1由保安服務部成立義務消防隊,保安服務部主任即為義務消防隊負責人。
5.1.2將義務消防隊成員名單交給綜合辦公室備案。
5.1.3義務消防隊負責人,負責有關消防工作的監督和檢查。
5.2消防設備管理和檢查:
5.2.1根據深圳市消防局制定的《消防條例》,配備消防器材和設施。
5.2.2義務消防隊建立《消防設備登記表》和《消防設備平面圖》。
5.2.3對小區消防設施按《消防設備、設施標識各檢查方法》標出明顯標記。
5.2.4每月保安服務部根據制定的《消防檢查制度》負責對消防設施進行檢查,并在《消防器材設施檢查表》中作好記錄。
5.3消防檢查:
5.3.1保安服務部主任制定消防檢查制度,根據該制度對小區及地下車庫的消防情況進行檢查,做質量記錄。
5.3.1.1對損壞消防設施、器材的,要求先行修復并賠償損失。
5.3.1.2對違章使用、更改天然氣管道的,要求停止作業,恢復原狀。
5.3.1.3對裝修使用易燃易爆物品的,責令停業使用,更換其它物品方可再施工。
5.3.1.4其它:視具體情況提出改進要求。
5.3.2對違章情況由消防隊長提出《整改通知書》,發至相關單位,
限期改進并跟蹤驗證整改效果。
5.4消防知識培訓:
5.4.1對住戶的消防要求:
5.4.1.1通過發放《住戶須知》向住戶宣傳安全用電、用水、安全專用樓宇等常識。
5.4.1.2義務消防員必須接受消防技能培訓。綜合辦公室組織義務消防隊消防知識的培訓,并將培訓結果填寫在各人培訓檔案。
5.4.2對員工每年學習消防知識,增強消防意識,學習內容:公司制定的《消防檢查制度》、學習情況,參加人員要詳細記錄。
5.5消防演練:
5.5.1由保安服務部每年組織進行。