1目的

　　通過對消防工作的控制，保障物業公司管理轄區內的業戶生命、財產的安全，防止火災的發生，或將火災損失減少到最小程度。

　　2適用范圍

　　本公司管理轄區內的各部位的消防安全設施、設備的管理、控制，消防安全工作的策劃、實施。

　　3引用文件、術語和定義

　　3.1本程序引用ISO9000:2000中的術語和定義。

　　3.2本程序引用本公司《質量手冊》中的術語和定義。

　　3.3本程序引用《中華人民共和國消防法》。

　　4職責

　　4.1總經理對小區、大廈的消防工作進行監督、檢查。

　　4.2保安部經理直接領導小區、大廈的消防工作。

　　4.3保安部負責小區、大廈整體消防工作各項措施的策劃、實施，確保轄區消防安全。

　　4.4工程部負責消防中控室的監控設備設施的維修、養護。

　　5工作過程

　　5.1工作計劃

　　5.1.1保安部根據《中華人民共和國消防法》和市消防局有關指示精神，結合轄區和本部門的實際情況，每年底制訂小區、大廈的下年度的消防工作計劃，報總經理審核批準后，于下年度實施。

　　5.1.2保安部消防主管根據部門的年度工作計劃和消防工作建設的需要，制訂消防中控室年度工作計劃，報部門經理批準。

　　5.2公司實行逐級安全防火責任制

　　公司實行總經理領導下的消防安全工作逐級安全防火責任制，做到責任明確，工作具體，保證秩序，減少火災，消除一切火險隱患，以確?？蛻舻纳拓敭a安全。保安部與公司各部門簽訂《安全防火責任書》，將安全防火責任落實到每一個部門、每一個崗位。

　　5.3在業主收樓時，物業公司與每一位業主簽訂《安全防火協議書》，督促業主注意安全防火工作。寫字樓的租戶在辦理進入手續時，也要與其簽訂《安全防火協議書》明確安全防火責任書。

　　5.4保安部負責消防中控室的管理

　　5.4.1保安部負責安排消防中控室值班員的班次，規定工作內容。保安部每月一次組織對消防中控室值班員、義務消防隊員進行消防設備使用及火災火警處理等專業知識的學習，消防中控室工作人員須經培訓合格后持證上崗。

　　5.4.2消防中控室值班員每次到崗接班時，應嚴格按照《消防中控室管理規程》與前一班值班員進行崗位，查看上一班《消防中控室值班記錄》，詢問注意的問題，并在《消防中控室交接班記錄表》上簽字。

　　5.4.3消防中控室值班員負責進行消防、保安監控系統24小時錄像監視、火災報警系統的監控，按時填寫《消防中控室值班記錄》。如遇到火警信號，水流指示異常、排煙口突然動作等異常情況，立即派人到現場確認，并將異常情況處理過程記錄于《消防中控室值班記錄》上，必要時通知部門主管、工程及其他相關部門。

　　5.4.4消防主管每日對消防中控室工作進行檢查，按《保安部工作手冊》中對消防工作要求和規定，對消防中控室的運行情況進行檢查。

　　5.5保安部消防主管帶領消防中控值班員每周對轄區內的消防設施、安全情況進行檢查，并認真填寫《消防安全每周檢查記錄表》。

　　5.6保安部消防主管定期對轄區內的消防設施設備的工作狀態、消防工作情況進行檢查，通過多種形式及時發現火災隱患，提出相應的糾正措施，對存在火災隱患的業戶向其發放《火災隱患限期整改通知書》令其及時改正，并由保安部對其整改結果進行檢查，同時填寫《糾正和預防措施要求表》。

　　5.7保安部消防主管每年組織義務消防隊進行2次消防演習，各部門予以配合，并將演習情況進行記錄，填寫《消防演習情況記錄》。

　　5.8消防設施的使用管理和維護保養

　　a.根據公司分工，保安部負責消防系統的日常使用、管理，并將火災報警系統的檢測納入消防工作年度計劃中。

　　b.工程部負責消防系統的日常維修、養護，具體執行《設備設施管理控制規程》。

　　5.9消防中控室值班員對外來人員進入中控室，應嚴格按照《消防中控室管理規程》的規定，對外來人員進行檢查并請其填寫《消防中控室來訪人員登記表》。

　　5.10應急措施

　　保安部針對可能出現的火險情況，按照公司《緊急情況處理預案》，對員工進行培訓，一旦出現火災的緊急情況，按照公司《緊急情況處理預案》執行。

　　6相關文件

　　6.1《設備設施管理控制程序》

　　6.2《保安部工作手冊》

　　6.3《工程部工作手冊》

　　6.4《緊急情況處理預案》

　　7記錄

　　7.1《消防中控值班記錄表》

　　7.2《消防中控室交接班記錄表》

　　7.3《消防安全每周檢查記錄表》

　　7.4《火災隱患限期整改通知書》

　　7.5《消防演習情況記錄》

　　7.6《消防中控室來訪人員登記表》

　　7.7《糾正和預防措施要求表》

篇2：安管部消防管理規定

　　安管部消防管理規定

　　為了加強消防工作，保護公共財產和廣大業主（住戶）生命財產的安全，根據《中華人民共和國消防法》和廣東省有關消防法規，特制定本規定：

　　一、消防工作要貫徹“預防為主、防消結合”的方針，物業公司指定消防責任人和義務消防員，其職責是：

　?。ㄒ唬┱J真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識；

　?。ǘ┙M織逐級防火責任制，落實有關防火措施；

　?。ㄈ┙洺z查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患；

　?。ㄋ模┍O護動火作業；

　?。ㄎ澹┕芾硐榔鞑脑O備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態，安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時刻保持暢通；

　?。┒ㄈ?、定時、定措施，同時組織制訂緊急狀態下的疏散方案；

　?。ㄆ撸┙拥交馂膱缶?，在向消防機關準確報警的同時，迅速啟用消防設備進行撲救，并協助消防部門查清火災原因。

　　二、實行業主（住戶）防火責任制，各業主為其名下物業的防火責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作，承擔相應消防安全責任。

　　三、消防區及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個人不得占用或封堵，嚴禁在消防通道停放車輛及堆放家具和其他雜物。

　　四、不得損壞消防設備和器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風設施。

　　五、園區內嚴禁經營和儲存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品，嚴禁在園區內燃放煙花、爆竹。

　　六、遵守安全用電管理規定，使用符合國家標準的家用電器、燃氣用具，嚴禁超負荷使用電器，要經常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。

　　七、本小區內任何商鋪必須按每30平方米（建筑面積）配備滅火器1只（小于30平方米配備1只，大于30平方米配備2只以上），并放置于易于取用的固定位置。

　　八、小區范圍內公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物品，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育小孩不要玩火。

　　九、業主（住戶）進行室內裝修，需要增設電器線路時，必須先經物業公司批準并保證符合安全規定，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線；裝修材料應采用不燃或難燃材料，并按規定每50平方米（建筑面積）配備1只滅火器（小于50平方米配備1只，大于50平方米配備2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必須經廣州市消防管理機關批準，按規定進行防火處理，并按每100平方米（建筑面積）配備3只滅火器（小于100平方米配備3只，大于100平方米配備3只以上）。

　　十、需要進行燒焊等動火作業的，應向物業公司提出申請，經批準做好防護措施后，在專人監護下，方可作業。

　　十一、發生火警，應立即告知物業公司或撥火警電話119，并關閉電源開關、燃氣閥門和門窗，迅速離開住所，住戶及其他人員應迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠。

　　十二、有下列違反消防管理規定行為之一，尚未造成嚴重后果的，對責任者處于警告或500元以上1000元以下的罰款。

　　1、違反消防安全規定，在有禁火標志或易燃易爆化學物品存放場所使用明火、電熱器具或夾帶火種進入以上場所的；

　　2、指使或強令他人違反消防安全規定冒險作業造成火險的；

　　3、不具有專業合格證進行電冶、電氣焊、易燃易爆化學物品作業的；

　　4、負責監控用火、用電和使用危險品的人員擅離職守的；

　　5、挪用、損壞消防器材、設備、設施及消防安全標志的；

　　6、不按規定配置消防器材、設備、設施及消防安全標志的；

　　7、拒絕、刁難消防監督人員進行監督檢查的；

　　8、故意阻礙消防車執行任務或擾亂火場秩序，影響滅火救災的；

　　9、隱瞞火災事故真相或提供假情況的；

　　10、其他影響消防安全，尚不夠追究刑事責任或治安處罰的行為。

　　十三、有下列行為之一，尚未構成刑事責任的，對責任者處于1000元以上3000元以下罰款。

　　1、發生火災后，未經公安消防監督機構查清起火原因便擅自清理火災現場的；

　　2、涂改、轉借、出租消防安全許可證的；

　　3、賓館、酒店、商場和公共娛樂場所使用不符合防火安全要求的裝修材料的；

　　4、未經批準擅自搭建可燃工棚等建筑物，造成火險隱患的，或占用防火間距，阻塞消防通道的；

　　5、滅火、搶險的緊急情況下，拒不執行火場指揮員的指揮，影響滅火救災的；

　　6、謊報火警的；

　　7、發生火災后不報警、延誤報警、阻攔報警的；

　　8、未經公安消防監督機構批準，從事生產、維修消防產品的；

　　9、擅自銷售未經公安消防監督機構質量鑒定和認證的消防產品的；

　　十四、本規定如有未盡事項，按《中華人民共和國消防法》和《廣東省消防管理處罰規定》執行。

篇3：消防主機維護管理規程

　　消防主機維護管理規程

　　1．0目的

　　確保主機正常運行，有效監控中心消防終端設備的狀態；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2相關崗位維修人員協助消防主機維護保養工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1消防主機運行管理

　　5.1.1非值班人員禁止擅自操作主機和相應設備；

　　5.1.2未經允許禁止打開主機機柜拆卸各種線路、線路板、配件；

　　5.1.3經常檢查主機的數據、線路、電池、音響、指示燈；

　　5.1.4保持主機內外干凈無塵，打印紙用完后即時更換；

　　5.1.5禁止碰撞主機、劃傷主機及顯示屏；

　　5.1.6保持主機及聯動柜上的各開關及指示燈標識完好；

　　5.2消防主機維修保養

　　5.2.1打開機柜關閉交流電、電池的開關；

　　5.2.2電容放完電后（約經2分鐘以上時間）再拆除各系統的線路板（警告：帶電池的主線路板任何情況下嚴禁將電池與線路板分開，不然會造成全部數據丟失）；

　　5.2.3拆除各線路板、線路的同時牢記編號以免數據錯亂；

　　5.2.4清理積塵、緊固各聯接鏍絲；

　　5.2.5檢查各部位無異常后，按原樣裝好各部件及連線，并確認地區音響開關是關閉；

　　5.2.6操作主機檢查各系統及開關是否正常有無屏蔽；

　　5.2.7測試各開關、指示燈、音響、線路、中繼器、探頭能否報警；聯動是否正常；

　　5.2.8按規定認真填寫維修保養記錄表；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件