1.目的

　　對物業區域內中央空調系統進行維護和管理，確保中央空調設備正常運行。

　　2.范圍

　　適用于廣州***物業管理有限公司轄區內中央空調系統的管理和維護。

　　3.職責

　　3.1工程部負責制訂中央空調系統年度保養計劃及實施，物業管理處負責保養計劃實施情況的檢查監督。

　　3.2工程護部負責中央空調系統日常運用操作管理和維修保養工作。

　　3.3物業管理處、工程部共同對外委維修保養項目進行監督和驗收。

　　4.工作內容

　　4.1年度維修保養計劃

　　4.1.1工程部每年12月26日前制訂下年度中央空調系統保養計劃，經主管領導審批后報物業公司備案。

　　4.1.2工程部根據年度計劃于每月26日前制訂下月保養計劃，報部門主管審核。

　　4.1.3工程部主管審核年度計劃，報批后執行，并將維修保養計劃存檔備查。

　　4.2設備運行操作

　　4.2.1空調技工負責設備運行操作，每四小時巡查記錄一次填寫《中央空調運行記錄表》。

　　4.2.2操作人員操作時必須嚴格按《中央空調操作規程》進行操作,并參考《中央空調系統操作指導書》。

　　4.2.3維修保養應安排在非辦公時間，若因急修停機，知會客戶服務部提前24小時通知用戶。

　　4.3 設備維修保養

　　4.3.1工程部負責按中央空調維修保養計劃對中央空調主機、冷凍泵、冷卻泵的配電屏維修保養和清潔工作。

　　4.3.2工程部負責按中央空調維修保養計劃對中央空調系統機械部分和冷卻塔配電柜的維修保養，保養項目參照執行。

　　4.3.3中央空調主機保養和冷凍水、冷卻水水質清洗委托外單位，工程部負責監督檢查，并配合、協助工作。

　　4.3.4委托外單位保修的設備大修時，保修單位必須制訂維修計劃，經工程部主管同意、報備物業管理處審核后方可施工。工程部負責檢查驗收。

　　4.3.5中央空調的維修保養具體按《中央空調維修保養規程》執行。

　　4.4設備檢查

　　物業管理處每月對所轄設備進行不定點抽查保養計劃落實情況，發現未達到要求，應通知相關單位及責任部門限期整改并達到要求。

　　5.相關文件

　　5.1 《中央空調操作規程》

　　5.2 《中央空調維修保養規程》

　　5.3 《中央空調系統操作指導書》

　　6.記錄表格

　　6.1 《中央空調運行記錄表》

篇2：辦公大廈(樓)加時空調申請程序

　　辦公大廈（樓）加時空調申請程序

　　A．如客戶申請空調正常供應時間以外提供空調，需向客服部提出申請，填寫《加時空調使用申請單》?？头啃韪嬷蛻艄訒r空調的收費標準，請客戶予以確認。

　　B．客戶需于周一至周五中午12：00前，周六、周日提前一個工作日提出加時空調的申請。

　　C．客服助理協助租戶填寫《加時空調使用申請單》，經客戶或其指定授權人蓋章簽字后，交予客服部，由客服主管核對簽字無誤后，將填好時間及金額的《加時空調使用申請單》發給工程部門，由工程部并提供加時空調。

　　D．工程部將根據《加時空調使用申請單》中的內容檢查加時空調的供應情況，如有特殊情況應記錄，并告知客服部。

　　E．財務部將根據《加時空調使用申請單》中提供的金額記入租戶的每月帳單中，發給租戶。

篇3：物業管轄內中央空調操作程序

　　1 目的

　　為規范中央空調操作人員的工作,確保正常運行。

　　2 適用范圍

　　適用于總部物業管轄內中央空調的管理。

　　3 中央空調的操作規程

　　3.1 總則

　　3.1.2本規程適用于短期停車(如周休日)后的正常開關車;

　　3.1.3值班人員必須嘌島細窈螅嬌繕細冢?br>3.1.4值班人員應嚴格遵守規程,并應根據不同情況作相應妥善的處理;

　　3.1.5非工作人員不宜進房,停機無人時應鎖門。

　　3. 2 準備工作

　　3.2.1冷卻水系統

　　3.2.1.1檢查貯水水量及補水是否正常:有貯水池的還檢查水位計是否有效;

　　3.2.1.2如有水質穩定系統,使之正常投入;

　　3.2.1.3啟動冷卻水泵,將水量調到正常值(80-120%);

　　3.2.1.4冷卻塔風機是否開啟,視水溫和天氣而定(主要決定于濕球溫度的高低);

　　3.2.2冷水系統

　　3.2.2.1根據系統狀況(開始或閉式),檢查貯水以及補水狀況;

　　3.2.2.2啟動冷水泵調到正常流量(80-120%);

　　3.2.2.2.1可根據需要調整旁通閥-視是否需要冷水調至所需溫度才送出等要求而定;

　　3.2.2.2.2閉式系統還需根據壓力狀況(部分風機盤管無負荷時切斷冷水進水)調節旁通閥。

　　3.2.3檢查

　　3.2.3.1蒸汽電磁閥前的閥應全開,后邊的閥應關閉;

　　3.2.3.2蒸汽凝水閥是否打開?(開)

　　3.2.3.3冷劑水旁通閥是否關閉?(關)

　　3.2.3.4冷卻水溫度?(t≥18℃,如果低于此值應調整)

　　3.2.3.5聯系或檢查供汽條件是否具備。

　　3.3 開機

　　3.3.1啟動機組調整液體;

　　3.3.1.1必須將D-1撥至有安全保護位置,再合上電源;

　　3.3.1.2按啟動鈕C-1溶液泵啟動;

　　3.3.1.3調整發生器液體保持穩定。

　　3.3.2檢查手動自抽裝置視鏡中氣泡多少?如氣泡過多短時間不能消除,則先啟動真空泵,排除機內不凝性氣體。

　　3.3.3供汽

　　供汽時管道及機組預熱開始時P≈O.逐步加大供汽量,切不可過猛,在半小時左右逐步達到正常供汽壓力。供汽壓力還需視負荷大小而定。凝水放水閥處見有蒸汽,即可關閉放水閥。

　　3.3.4及時調整發生器液位尤其高發的液位;

　　3.3.4.1供汽開始以及負荷增加時,冷劑蒸汽蒸發量也增加,應加大溶液循環量;

　　3.3.4.2如熱交換器里發生響聲,應及時加大循環量;

　　3.3.4.3應將正常運行時的液位作為調整依據

　　3.3.4.4冷劑水液位正常后,啟動冷劑泵。

　　3.4 運行

　　3.4.1按時準確抄錄《組運轉記錄表》,一般每班四次。

　　3.4.2每次抄表時,還應檢查下列各項與平時數據是否正常?

　　3.4.2.1屏蔽泵:振動、電流、溫度、壓力;

　　3.4.2.2冷水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機(包括水質穩定系統):壓力、電流、 振動、補水、水量(給藥、補水、排污、水至等);