1.0 目的
對物業區域內中央空調系統進行維護和管理,確保中央空調設備正常運行。
2.0 范圍
適用于物業集團轄區內中央空調系統的管理和維護。
3.0 職責
3.1 工程維護部負責制訂中央空調系統年度保養計劃及實施,業務總部負責保養計劃實施情況的檢查監督。
3.2 工程維護部負責中央空調系統日常運用操作管理和維修保養工作。
3.3 業務總部、工程維護部共同對外委維修保養項目進行監督和驗收。
4.0 工作內容
4.1年度維修保養計劃
4.1.1 工程維護部每年12月26日前制訂下年度中央空調系統保養計劃,經主管領導審批后報業務總部備案。
4.1.2 工程維護部根據年度計劃于每月26日前制訂下月保養計劃,報部門經理審核。
4.1.3工程維護部經理審核年度計劃,報批后執行,并將維修保養計劃存檔備查。
4.2 設備運行操作
4.2.1 空調技工負責設備運行操作,每四小時巡查記錄一次填寫《中央空調運行記錄表》。
4.2.2 操作人員操作時必須嚴格按《中央空調操作規程》進行操作,并參考《中央空調系統操作指導書》。
4.2.3 維修保養應安排在非辦公時間,若因急修停機,知會客戶服務部提前24小時通知用戶。
4.3設備維修保養
4.3.1 工程維護部負責按中央空調維修保養計劃對中央空調主機、冷凍泵、冷卻泵的配電屏維修保養和清潔工作。
4.3.2 工程維護部負責按中央空調維修保養計劃對中央空調系統機械部分和冷卻塔配電柜的維修保養,保養項目參照執行。
4.3.3 中央空調主機保養和冷凍水、冷卻水水質清洗委托外單位,工程維護部負責監督檢查,并配合、協助工作。
4.3.4 委托外單位保修的設備大修時,保修單位必須制訂維修計劃,經工程維護部經理同意、報備業務總部審核后方可施工。::工程維護部負責檢查驗收。
4.3.5 中央空調的維修保養具體按《中央空調維修保養規程》執行。
4.4 設備檢查
業務總部每月對所轄設備進行不定點抽查保養計劃落實情況,發現未達到要求,應通知相關單位及責任部門限期整改并達到要求。
5.0 相關文件
5.1《中央空調操作規程》(WI-7.5.1-16-02)
5.2《中央空調維修保養規程》(WI-7.5.1-16-03)
5.3《中央空調系統操作指導書》(WI-7.5.1-16-04)
6.0 記錄表格
6.1《中央空調運行記錄表》(QR-7.5.1-16-01)
篇2：大樓空調系統設備運行管理規程
空調系統設備運行管理規程
1、目的
確保中央空調系統設備正常工作，保證大樓空調良好運行。
2、適用范圍
大樓內中央空調系統設備。
3、職責
制冷工負責空調設備操作、監控、記錄、清潔，異常故障報告和維修保養。運行領班負責管理、監督操作和維修工作，經理負責運行、審批有關重大事務，協調各方面工作。
4、工作程序
1)管理人員工作程序
(1)空調維修工
a、空調機房內機電設備由空調維修工負責操作、監控記錄，應在空調設備(設施)啟動時觀察電流、溫度、壓力大小，并傾聽有無異響，并記錄于《空調運行記錄表》、《空調水泵運行記錄》。
b、空調維修工負責編制空調設備(設施)設備臺賬、設備卡。
c、依據《空調檢查保養計劃表》，按時按《空調檢查保養表》要求進行維修保養。
d、空調機房每周打掃一次，機組每月清潔一次，地面墻壁設備無積塵、水漬、油漬。
(2)運行領班
a.運行領班負責空調設備的綜合管理。包括技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯系工作。
b.每年12月制訂下一年度《空調檢查保養計劃表》，并按運行情況制訂中修、大修計劃。
c.對空調設備維修保養提供工作指導及檢查監督。
(3)工程部經理
a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調組織有關人員進行紅旗機房設備檢評。
b.每半年審核《空調檢查保養計劃表》、《空調設備維修記錄表》、《空調設備保養記錄表》。
2)空調運行時間工作程序
每年5月~11月為空調運行期，特殊情況下按用戶的需求確定空調的運行時間。
篇3：大樓空調系統設備維修管理規程
空調系統設備維修管理規程
1、目的
保證中央空調系統設備操作正常。
2、適用范圍
大樓內中央空調系統設備。
3、職責
制冷工負責維修保養，運行領班負責監督指導工程，經理負責全面協調。
4、工作程序
1)設備運轉中發現異?，F象，應分析故障發生部位，找出原因，避免盲目拆解。
2)確定故障原因和部位必須拆解時，必須切斷電源后方可進行。
3)維修時應采用專用工具，避免設備部件損壞，如電氣部分應一人操作，一人在旁監護。
4)了解設備結構特點，維修拆解必須按步驟進行，邊做邊檢視。
5)零部件應分類裝好，有需要的部件應及時包扎或進行保護，不允許損壞零部件。
6)技術與理論結合，高效率地完成維修工作。
5、相關文件