樓宇智能化方面的軟性技術與硬件技術的結合，在技術領域已成大勢所趨。自1990年代智能化技術引入中國，現在已然成為非常成熟的技術領域，這包括傳統的消防控制系統、樓宇自控系統、監控系統、能源管理系統等，有些廠商也提出來更高層次的涵蓋了上述所有系統在內的BMS，另外物聯網技術(實質上上述所有硬件系統都可以理解為物聯網系統的某個特別的應用)也已非常成熟。

　　所有這些硬件系統都或多或少地包括了數據及其處理技術(統稱為軟性技術，是以計算機或工控機等各類硬件進行數據處理的編程技術，人們最常見的即為計算機軟件和互聯網應用)，其所處理的數據都是關于建筑設施運行的，如監控系統所錄得的視頻、BA系統所記錄的設備運行數據，能耗數據等。這些數據的割裂狀況一直沒有被很好地改善過。一直到BIM技術的誕生。BIM技術在軟性方面直到最近十年才獲得了極大的飛躍，最近這兩三年才被真正引入中國。

　　BIM是一項杰出的建筑整合信息化的技術，它帶有豐富信息的三維模型為“表述”(represent)一個建筑設施提供了極大的便利，可以認為是過去百年來建筑領域信息化技術的集大成者。同時，它又是一個整合信息的思想，利用上述BIM模型的技術與傳統智能化領域系統的結合，又可能會創造更為驚人的價值。這就是BIM技術的潛力所在。

　　比如，通過BIM和BA樓宇控制系統的結合，充分使數據精確度提高--不需要對已存在的建筑做調研(NoNeedtoRe-Surveyfor

　　As-Builts)，可以長時間地累積歷史數據并形成表格形式數據及曲線，幫助分析BA監測到的數據，提高風險管理能力。在能源上可以實現能源材料的節約--減少旅途開支(LessTravel&Waste)，可以分年度月度進行數據收集分析。在節能上可以起到很大的作用，利用信息平臺可以直接對辦公空間每個區域的燈光進行控制，可以隨時關閉空閑區域的照明以及對窗邊的照明實時光照度監控，在陽光充足的時候將燈具亮度調低來實現有效的照明節能目的。在空調管理上也會有很大的提高，可以實時監控現場區域溫濕度，有利于值班技術員通過系統及時進行調節，可以為客戶提供一個舒適的環境。在能耗上面以國標規定的溫度來控制，達到節能目的。

　　又如過去很難實現的空間節能，就可以利用BIM、CAFM系統的空間使用數據與BA能耗數據的自動對比分析，將CAFM中的小塊空間區域的功能屬性“應當”產生的能耗作為衡量基準，即可快速查詢到能耗過高的空間區域，從而可以考慮將其空間關閉，達到節能效果。這種節能方法的效果在諸種節能方法中可謂是鶴立雞群。

　　在傳統樓宇數據與BIM技術的結合之下，幾乎可以達到所謂“大數據”的境界?？梢哉f，BIM技術為本來就在無止境地發生著的海量樓宇數據帶來了發揮其價值的巨大可能性。

　　利用包括BIM技術在內的智能化系統，實現智能化、可視化甚或智慧化的設備設施管理，在今日中國已無技術障礙，但是仍然不得不額外提一些機制上的障礙，因為它可能是阻礙新技術推廣的難以逾越的障礙;技術的研發，時至今日已然多為國外引進，已無難題可言，而能夠將技術應用起來的管理機制則為核心要點。我們要限定所有上述語境皆為FM語境，即自用物業空間內的設施管理。如將之應用于公共物業空間，則情況大不一樣。首先由于缺乏實施先進技術的主角，其次乃為這個主角缺乏積極改進的動力和保障。

　　這個主角即為自用物業的經理，通常即為FM經理，而置于公共物業則為大樓(或園區)物業經理，其并不直接為最終用戶提供各類設施服務，這種服務邏輯的斷裂導致無法將先進技術的應用提到議事日程上來。其次是即使物業經理想為最終用戶服好務，但很難擁有一套激勵機制，即改進工作績效的獎勵，以及績效低下甚或出差錯時的處罰，后者即為保險機制。公共物業服務一般按照服務面積計費，而面積恰又是一個無法衡量服務質量的指標，面積既無可能增加、物業費單價也很難提升，因而就很難有提升績效的獎勵、激勵的可能性了。保險機制則為社會財經法權土壤的成果，實非物業或設施行業所輕易能夠改變的。這也是BA等智能化系統在國內項目被閑置比例高達七八成的根本原因，而在帶有FM管理模式的外資機構這個使用率幾乎是百分之百。

篇2：高層建筑智能電梯門禁功能技術實現辦法

　　高層建筑智能電梯門禁的功能及技術實現的辦法

　　隨著我國現代化建設的發展，乘客電梯被廣泛使用于商務寫字樓、高層住宅小區等人們日常進出的場所，成為人們出入這些高層建筑物不可缺少的工具。而IC卡電梯控制系統已逐漸成為智能化建筑中必不可少弱電系統之一，下面就一些智能電梯門禁的功能及技術實現的辦法做一下介紹。

　　1、刷卡到達指定樓層。在卡片發行時，授權此持卡用戶所能到達樓層的權限。在使用時，當用戶進入電梯并在讀卡器上刷卡后，門禁主控板判斷此卡是否有效及能到達樓層的權限，通過輸出轉換板將信號轉換為繼電器的開工，則自動按下對應樓層按鈕，電梯即可開往指定樓層。此時，無卡用戶按鈕無效，限制非法乘坐電梯。

　　2、刷卡后開通按鈕權限，手動按鍵到達想去的樓層。未刷卡時，除公共層按鈕(如1樓，-1樓等)，其它樓層按鈕被鎖定。刷卡后，智能電梯門禁開通授權樓層的按鈕，即與已經授權的樓層按鍵對應的繼電器導通按鍵有效，當用戶按下授權對應層樓的按鈕后，電梯才開始運行。未經授權的樓層按鍵無效。

　　3、互訪功能。在卡片發行時除授權用戶所在樓層外還可以授權互訪的樓層，比如16樓的用戶除授權開通16樓外，還可以申請開通12、13、15樓。當直接在電梯中刷卡時，電梯則直接將用戶帶到16樓，若用戶想訪問在13樓的朋友，則先按下電梯中的互訪按鈕，此時電梯轉換到開通權限不自動按鍵狀態，然后刷卡，電梯開通12、13、16樓的按鈕，用戶按下13樓，乘客電梯則可以帶用戶到達13樓。

　　4、臨時訪客功能。對于臨時的訪客可以發放臨時卡。發行時可以授權臨時卡的有效時間段、有效樓層、有效電梯、有效刷卡次數，在授權范圍內使用有效。這些信息均通過管理電腦加載到主控板中，當臨時訪客離開時，可以退卡，取消此臨時卡的權限。

　　5、保安卡管理。對于一次性訪客或者某些特殊訪客，可以由保安刷卡，為其開通電梯樓層。保安卡的權限也可以由管理員授權。

　　6、特殊的一梯兩門的情況。門禁硬件預留兩個讀卡器的接口，在一些雙面開門的電梯，可以在兩端安裝讀卡器，更加方便使用。

　　選配功能

　　1、對講聯動功能。當訪客通過對講門口主機呼叫住戶時，經過住戶確認，由住戶從室內對講分機開門，通過門禁的輸入轉換板與對講系統連接，即當對講系統開門時就將電梯呼至一樓，并且提供被呼叫住戶的樓層號給主控板，主控板即控制該樓層的按鈕有效，訪客進入乘客電梯后按動相應的樓層按鈕，電梯就只到達該層樓面。

　　2、呼梯控制功能。在電梯的上下呼梯按鍵旁邊安裝呼梯控制器，刷卡有效后才可以按鍵呼梯，無卡或者無效卡刷卡，按鍵均無反映，防止非法用戶呼叫電梯。

篇3：智能建筑安防火災探測器技術

　　智能建筑安防及火災探測器技術

　　智能建筑安防系統（SAS）的結構式及其主要子系統。

　　目前，SAS所包括的主要子系統是：防盜（劫）報警子系統、電視監視；報警子系統、出入口控制；報警子系統、保安人員巡更；報警子系統、訪客；報警子系統、汽車庫綜合管理系統、與110報警中心聯網的報警信號傳輸系統以及其它子系統。這些子系統可以單獨設置、獨立運行，也可以由中央控制室進行集中監控，還可以與其它綜合系統進行系統集成和集中監控?，F對SAS的各主要子系統簡介如下：

　?。?）防盜（劫）報警子系統一般分為周界防護、建筑物內區域／空間防護和對實物目標的防護。系統的前端設備為各種類型的報警探測器（傳感器）；傳輸方式可采用有線和無線，有線傳輸又可采用專線傳輸和電話線傳輸等方式；系統的終端是顯示／控制／通信設備，可采用獨立的報警控制器，也可以采用報警中心控制臺。不管采用何種方式，都要求實現對設防區域的非法入侵進行實時、可靠和正確無誤的報警和復核。漏報警是絕對不允許的，誤報警應降低到可以接受的限度。為預防搶劫（或人員受到威脅），系統應設置緊急報警裝置和留有與110接警中心聯網的接口。

　?。?）電視監視；報警子系統閉路電視監視；報警系統一般用于對建筑物內的主要公共場所和重要部位進行實時監視、錄像和報警時的圖像復核。系統的前端設備是各種類型的攝像機（或視頻報警器）及其附屬設備；傳輸方式一般采用同軸電纜或光纜傳輸；系統的終端設備是顯示／記錄／控制設備，一般采用獨立的視頻監控中心控制臺或監控；報警中心控制臺。報警發生時，系統應能對報警現場進行圖像（和聲音）的復核，這是對安全防范電視監視系統的一項基本要求，不管是獨立運行的系統，還是聯動的系統，或是與其它系統聯網實施集中管理、集中監控的系統，都要求做到這一點，才能保證不發生漏報警和少發生誤報警。

　?。?）出入口控制；報警子系統所謂出入口控制；報警系統，是指采用現代電子與信息技術，在建筑物內外的出入口對人（或物）的進、出，實施放行、拒絕、記錄和報警等操作的一種電子自動化系統。它一般由出入口目標識別子系統、出入口信息管理子系統、出入口控制執行機構三部分組成。

　　系統的前端設備為各種出入口目標的識別裝置和門鎖啟閉裝置（執行機構）；傳輸方式一般采用專線或網絡傳輸；系統的終端為顯示／控制／通信設備，可采用獨立的門禁控制器，也可以通過計算機網絡對各門禁控制器實施集中監控。出入口控制系統一般要與防盜（劫）報警系統、閉路電視監視系統和消防系統聯動，才能有效地實現安全防范。

　　出入口目標識別子系統可分為對人的識別和對物的識別。以對人的識別為例，可分為生物特征識別系統和編碼識別系統兩類。

　　生物特征識別（由目標自身特性決定）如：指紋識別、掌紋識別、眼紋識別、面部特征識別、語音特征識別等。

　　編碼識別（由目標自己記憶或攜帶）如：普通編碼鍵盤、亂序編碼鍵盤、條碼卡識別、磁條卡識別、接觸式IC卡識別、非接觸式IC卡識別等。

　?。?）SAS的其它子系統除了上述三個主要子系統外，一個完整的SAS綜合系統，通常還包括保安人員巡更＆＃0；＆＃0；報警子系統，訪客；報警子系統以及其它安防子系統。巡更；報警子系統通過預先編制的保安巡邏軟件，應用通行卡讀出器對保安人員巡邏的運動狀態（是否準時、遵守順序等）進行監督，做出記錄，并對意外情況及時報警。訪客；報警子系統是使樓內居住的人員與訪客可雙向通話或可視通話，樓內居住人員可對樓內入口門或單元門實施遙控開啟或關閉，并在意外情況發生時能向保安中心報警。

　　其它安防子系統是根據安全防范管理工作的需要而設置的。如汽車庫綜合管理系統，要對車庫（場）內車輛通行道口實施出入控制、監視、行車信號的指示以及停車計費等綜合管理；重要倉儲庫安防系統，要對建筑物內的重要倉儲庫，實施有效的出入口控制、防盜、監視控制和管理等。

　　火災探測器是智能建筑中必不可少的組成構件，火災探測器可以分為如下幾種：

　?。?）感煙式火災探測器；煙霧是火災的早期現象，利用感煙式火災探測器可以最早感受火災信號即火災參數，所以，感煙式火災探測器是目前世界上應用較普及、數量較多的火災探測器。目前，常用的感煙式火災探測器是離子感煙式火災探測器和光電感煙式火災探測器。

　?。?）感溫式火災探測器；感溫式火災探測器可以根據其作用原理分為三大類：定溫式火災探測器、差溫式火災探測器、差定溫式火災探測器。

　　定溫式火災探測器；定溫式火災探測器是在規定時間內，火災引起的溫度上升超過某個定值時啟動報警的火災探測器。他有點型和線型兩種結構形式。目前常用的定溫式火災探測器有雙金屬、易熔合金和熱敏電阻幾種形式。

　　差溫式火災探測器；差溫式火災探測器是在規定時間內，火災引起的溫度上升速率超過某個規定值時啟動報警的火災探測器。他有點型和線型良種結構。消防工程中常用的差溫式火災探測器多是點型結構，差溫元件多采用空氣膜盒和熱敏電阻。

　　差定溫式火災探測器；差定溫式火災探測器結合了定溫式和差溫式兩種感溫作用原理并將兩種探測器結構結合在一起。在消防工程中，常見的差定溫式火災探測器是將定溫式、差溫式兩種感溫火災探測器組裝結合在一起，兼有兩者的功能，若其中某一功能失效，則另一種功能仍然起作用。因此，大大提高了火災監測的可靠性。

　?。?）感光式火災探測器；感光式火災探測器主要是指火焰光探測器，目前廣泛使用紫外式和紅外式兩種類型。

　　紫外感光火災探測器；當有機化合物燃燒時，其氫氧根在氧化反應中會輻射出強烈的波長為250nm的紫外光。因而，紫外感光火災探測器就是利用火焰產生的強烈紫外輻射光來探測火災的。紫外感光火災探測器的敏感元件是紫外光敏管。他是在玻璃外殼內裝著兩根高純度的鎢或銀絲制成的電極。當電極接受到紫外光輻射時立即發射出電子，并在兩極的電場作用下被加速。

　　紅外感光火災探測器；紅外感光火災探測器是利用紅外光元件的光電導或光伏效應來敏感的探測低溫產生的紅外輻射，紅外輻射光波波長一般應大于0.76μm.由于自然界中只要物體高于絕對零度都會產生紅外輻射,所以,利用紅外輻射探測火災時,一般還要考慮物質燃燒時火焰的間歇性閃爍現象,以區別于背景紅外輻射.物質燃燒時火焰的閃爍頻率大約在3~30Hz。