物業設備設施大中小修之空調與通風分系統檢查與評定標準

　　F.0.1 一般檢查

　　1 通風與空調分系統的日常檢查包括下列項目

　　(1)室內空氣溫度和相對濕度的檢查;

　　(2)通風與空調風量的檢查;

　　(3)通風與空調有代表性參數的檢查;

　　(4)辦公區內噪聲的檢查;

　　(5)空調系統能耗的計量;

　　(6)觀感質量的日常檢查;

　　(7)主要設備維護保養的日常檢查;

　　(8)技術資料、人員崗位和規章制度的檢查。

　　2 檢查與評定標準

　　(1)檢查夏季空調室內參數應在以下范圍之內：

　　溫度：24℃~28℃，相對濕度：40%~80%。

　　(2)檢查冬季空調室內參數應在以下范圍之內：

　　溫度：16℃~22℃，相對濕度：30%~60%。

　　(3)檢查系統的人均新風量：不宜低于30m3/h。根據原設計的條件，在可用新風作冷源的經濟運行期內，應最大限度地使用新風;冬夏季在保證最小新風量的條件下，應采用最大的回風百分比。

　　(4)空調系統運行中，新風采氣口的周邊環境應保持清潔，所吸入的空氣應為室外新鮮空氣。

　　(5)定期檢查新風和回風的過濾裝置是否需要清洗。

　　(6)采暖、通風和空調三個子系統有代表性的參數，應在便于觀察的地點設置必要的檢測儀表，定期標定，測試記錄用于系統分析。

　　(7)檢查辦公區的噪聲水平應符合設計要求，不宜高于45dB(A)。

　　(8)空調子系統能耗計量的結果，宜由專業機構進行能耗和節能潛力的評估。

　　(9)觀感質量的日常檢查：

　　a. 設備和管道保溫層外表面不應有凝結水;

　　b. 閥門連接應牢固緊密，啟閉靈活;

　　c. 空調水系統應干凈、不含雜物，管道系統中應不含空氣;系統連續運行應正常、平穩;水泵的壓力和水泵電機的電流不應出現大幅波動;

　　d. 水泵運行時不應有異常振動和聲響、殼體密封處不得滲漏、緊固連接部位不應松動、軸封的溫升應正常。

　　e. 絕熱層的表面應平整、無斷裂和脫落;室外防潮導和保護殼應順水搭接無滲漏;

　　f. 設備、閥門和管道的表面應保持整潔，無嚴重銹蝕，無跑、冒、滴、漏、堵現象。電動閥門應能正常工作;

　　g. 空調自控設備和系統應定期檢修、維護，定期校驗傳感器和儀表，應保證系統正常工作。

　　(10)主要設備的維修保養檢查，還應按合同和使用說明書的要求進行。

　　(11)空調系統的設計、施工、驗收、檢測、評定和維修等技術文件應完整并保存完好。應對照工程實際情況核對其真實準確性(必要時抽測)，若檔案缺失，應檢查補齊。

　　(12)各種運行管理記錄應齊全，其中主要包括：各主要設備運行記錄、巡回檢查記錄、運行值班記錄、維護保養記錄，不停機運行的系統還應有交接班記錄等。原始記錄表應填寫準確、清楚，符合相關管理制度的要求，且保存完好。

　　(13)應對所有的運行管理過程作出詳細、準確的記錄歸檔。任何時候均應有完整的歷史資料可供使用。應妥善保管設備和系統運行記錄、事故分析及其處理記錄、設備和系統部件的大修和更換情況記錄、年度運行總結和分析等資料。

　　(14)應建立健全崗位責任制、安全衛生制度(包括突發事件應急處理預案)、運行值班制度、巡回檢查制度、維修保養制度、事故報告制度等各項規章和制度。應定期派人檢查有關規章制度的執行情況。

　　(15)空調房間內的送、回、排風口應經常擦洗，保持清潔，表面無積塵與霉斑。

　　(16)空氣處理機組(組合式空調器、新風機組和熱回收設置、風機盤管等)和凝結水集水部件應無積水和漏水、腐蝕和有害菌群孳生現象。設備、管道及附件的保溫，外表面不應結露、腐蝕或蟲蛀。

　　(17)空調通風的機房內宜保持干燥清潔，不宜堆放其它雜物。

　　(18)冷卻塔應保持清潔、定期清洗。

　　(19)空調風管系統及相關設備應按照下列要求定期檢查、清洗和驗收，去除積塵、污物、鐵銹和菌斑。

　　a. 檢查周期：風管檢查每2年不少于1次，空氣處理機組每年不少于1次;

　　b. 檢查方法：目測法或稱重法，風管內壁積塵量不應大于20g/m2;

　　c. 清洗結果應達到殘留塵粒量少于1.0g/m2。

　　(20)空調通風系統送、回風管的防火閥及其感溫、感煙控制元件，應定期定量檢查，保證其正常工作。

　　F.0.2 詳細檢查

　　1 通風與空調系統的詳細檢查包括下列項目：

　　(1)通風與空調系統的檢查;

　　(2)空調水系統的檢查(包括水壓試驗);

　　(3)通風與空調消聲及隔振系統的檢查;

　　(4)通風與空調自動控制系統的檢查;

　　(5)主要設備的檢查;

　　(6)辦公區空氣品質的檢查。

　　注：

　?、賹Ρ狈降貐^，尚應檢查新風系統的防凍問題;

　?、趯Υ笮娃k公建筑，尚應考慮防、排煙問題。

　　2 檢查與評定標準

　　(1)檢查各風閥開啟位置，防火、排煙閥是否正常、動作可靠;

　　(2)風管表面應平整、無損壞，風管的連接以及風管與設備和調節裝置的連接無明顯缺陷;

　　(3)風口表面應平整，顏色一致，安裝位置正確，風口可調節部件應能正常動作;

　　(4)系統總風量在設計工況下與設計值的偏差不應大于10%;

　　(5)空氣處理機組設計工況下的送風量與設計值的偏差不應大于10%;

　　(6)空調冷熱水、冷卻水循環總流量在設計工況下與設計值的偏差不應大于10%;

　　(7)空氣處理機組設計工況下的水流量與設計值的偏差不應大于20%;

　　(8)冷凍水和冷卻水的水質應定期檢測、分析和處理并做好記錄。機械壓縮式水冷冷水機組的冷卻水和補充水的水質，應滿足現行國家標準《工業循環冷卻水處理設計規范》GB50050的要求。溴化鋰吸收式冷水機組和直燃型溴化鋰吸收式冷、熱水機組的冷卻水和補充水水質，應滿足現行行業標準《溴化鋰吸收式冷水機組》JB/T 7247的要求?？照{系統的冷卻水、冷凝水應定期檢查，檢查結果應滿足下表的要求。

　　表F.0.2-1 冷卻水、冷凝水衛生要求

　　(9)凝結水系統應不滲漏;

　　(10)風機、空調機組、風冷熱泵等設備運行時，產生的噪聲不應超過產品性能說明書的規定值;

　　(11)風機等振動設備連接的風管，其荷載不應傳遞到通風機等設備上;

　　(12)通風機葉輪旋轉應平穩，停轉后不應每次停留在同一位置上;固定通風機的地腳螺栓應擰緊，并有防松動措施;

　　(13)風管等部件的軟性連接應牢固、自然無強扭;

　　(14)檢查通風與空調系統的控制與監測設備，應能與系統的檢測元件和執行機構正常溝通，系統的狀態參數應能正確顯示，設備聯鎖、自動調節、自動保護應能正確動作;

　　(15)空調冷熱水、冷卻水循環水泵運行電流不應大于電機額定電流的33%;水泵實際工作揚程與水泵額定揚程的偏差不應大于20%;

　　(16)風機盤管機組的三速、溫控開關的運作應正確，與機組的運行狀態一一對應;支、吊架應固定牢固;與風管、回風箱或風口的連接應嚴密可靠;

　　(17)空調系統的送風應定期檢查，檢查結果應滿足下表的要求。

　　表F.0.2-2 空調送風衛生要求

　　(18)檢查風機盤管送風風量，風量不應小于額定風量的30%;檢查風機盤管電動閥的工作狀態，應能有效控制;必要時至少抽測一臺在用的風機盤管，由鑒定機構檢測其熱交換能力、風量、水量及阻力等指標與額定工況相比較;

　　(19)通風機傳動裝置的外露部位以及直通大氣的進出口，必須檢查防護罩(網)或其它安全措施;

　　(20)組合式空調機組外表平整光滑、接縫嚴密、組裝順序正確、噴水室外表面無滲漏;

　　(21)風管、部件、管道及支架的油漆應附著牢固，油漆顏色與標志符合設計要求;

　　(22)應對制冷機房主機冷媒泄漏進行定期檢查，有報警裝置的應定期檢測和維護，與通風系統聯鎖的應保證聯動正常;

　　(23)制冷設備的冷凍水和冷卻水的水流開關應定期檢查，確保正常運轉;

　　(24)制冷設備、水泵和風機等設備的基礎應穩固，傳動裝置運轉應正常，軸承、軸封冷卻潤滑，密封良好，無過熱現象，無異常聲音或震動現象;

　　(25)在有冷漿可能的地區，新風機組或新風機加熱器、冷卻塔的防凍設備應定期檢查;

　　(26)應按照設備要求定期檢查冷水機組的冷凝器的進出口壓差，清除設備內的水垢;

　　(27)主要設備的詳細檢查應按設備合同和使用說明書的要求進行。

篇2：空調安裝工程施工進度計劃保證措施

　　空調安裝工程施工進度計劃及保證措施

　　1、施工進度計劃：根據開工令另行編制，確?？傔M度滿足業主要求。

　　2、保證進度的措施

　　2.1本工程為我分公司的重點工程，公司將責成分公司全力以赴，在人力、物力和財力等方面，優先保證該工程的需要。分公司立足于開拓高層民用工程的建筑市場，誓以優質、高速、低價和優良服務，爭創優良為目標，在樹名牌，這是對工程進度的政策保證。

　　2.2在分公司的直接領導下，組建工程管理班子，在公司的統一指揮下，項目施工總負責人對工程進度負直接責任。形成由公司領導--分公司領導--項目經理--專業施工員--施工班組長組成的生產指揮系統和由感受總工程師--分公司主任工程師--項目責任工程師--項目專業技術負責人--施工班組質量檢驗員組成的技術質量管理體系，各負其責各司其責，責、權、利 落實到人，這是工程進度的組織保證。

　　2.3按施工網絡計劃的控制節點，分解工期目標，把分解后的工期目標與項目部和班組的；利益掛鉤，這是實施網絡計劃、確保各控制節點正點到達的經濟保證。

　　2.4編制組織合理、工藝先進的單項施工方案并做好技術交底，配備技術好、責任心強、經驗豐富的施工作業人員參加施工，確保安裝、試車（試壓）一次成功，這是確保工程進度的技術保證。

　　2.5充分發揮我公司技術裝備和地理環境的優勢。在土建主體施工期間，就有計劃地在我分公司加工廠內，組織本過程的加工預制工作。這既減少了土建、安裝交叉施工的矛盾，又有利于提高加工預制的機械化水平，從提高質量和提高工效上有了保障。

　　2.6嚴密組織交叉作業，明確配合好土建和裝修工程的施工，是確保自身工程進度的前提。在業主和監理公司的統一協調下，搞好各施工單位間的協作關系，互相提供方便，確保工程建設總工期。

　　2.7認真執行業主與監理公司簽訂的有關對我方實施監理的有關條款，服從業主和監理公司對工程的協調和指揮，并做到及時整改，確?？傮w工程順利施工。鑒于本工程由多家施工單位共同組織施工，強調統一指揮、步調一致，是建設好本工程的關鍵所在。建議業主和監理公司組織強有力的工程建設領導班子，在各家施工單位安排的施工網絡計劃的基礎上，統籌規劃、安排總體工程的施工綜和網絡計劃，并以此計劃為依據，有效地行使監督檢查和指揮調度權，確保工程建設有序地進行。

篇3：空調安裝工程項目保證工期措施

　　空調安裝工程項目保證工期措施

　　工期的承諾是承包商綜合實力的具體體現，不論影響工期的因素有幾多，我方將利用自己綜合施工能力強的優勢，認真分析，制定出對策，加以排除，向業主承諾合同工期。

　　1制約工期的主要因素

　　1.1裝修與安裝工程是多系統、多專業、綜合性強的工程，各專業各工種交叉施工，工序銜接不及時占用時間，相互不注意造成成品、半成品損壞和污染，造成返工，占用了正常工作日。

　　1.2總體設計不可能面面俱到，各專業設計圖中難免不出現管道交叉、設計遺漏、以及其他原因而造成的設計變更。要在施工中才能發現，導至設計變更和修改，影響工期。

　　1.3業主、承包商的供貨計劃能否按計劃實現不能定論，一旦出現供貨拖延，必將影響工期。

　　2保證工期的措施

　　2.1發揮項目法施工管理的優勢，減少中間環節，把工期分解落實到班組，執行工期責任制，向管理要工期，管理把握工期。

　　2.2按網絡計劃安排工期，對施工進行動態管理。對關鍵工程、關鍵工期重點保證。

　　2.3優化組合施工，以效率保工期，選派精兵強將，合理組合，安排施工，以人的工作質量保證進度。選用先進的機具和檢測手段，保障機具的完好率和儀表的可用性，避免返工。合理使用流動資金，安排好進貨日期，把握好進貨的質量檢驗，避免到貨晚，到貨質量不合格影響工期。

　　2.4時刻協調好施工現場周邊各方的關系，避免周邊關系不協調而干擾施工，定期召開現場協調會，解決施工中各專業出現的問題。及時綜合平衡好個專業、各工序中的、人機、料、工藝之間的問題。