空調系統的日常檢查

　　一、空調系統日常檢查的內容

　　1.建筑通風與空調冷系統設備狀況;

　　2.冷凍水管道和送回風風管保溫層的完好狀況;

　　3.冷凍水和冷卻水管道的銹蝕狀況。

　　二、空調管理性檢查

　　1.大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查;

　　2.人員崗位和規章制度建立及執行情況檢查;

　　3.使用功能、設備運行和保養維護記錄檢查;

　　4.能耗日常計算與核查記錄檢查。

　　三、空調系統發現問題的處理

　　1.空調系統局部缺陷，可由物業服務企業進行維修維護。

　　2.建筑通風與空調系統出現能耗過高等功能性問題時，應請有資質機構進行檢查評估。

　　3.建筑通風與空調系統出現安全性隱患時，應請有資質機構進行專項檢測鑒定。

篇2：大廈中央空調冷氣系統檢查測試和保養服務

　　大廈中央空調及冷氣系統的檢查、測試和保養服務

　　一、中央空調及冷凍壓縮機組

　　1.月度檢修內容

　　以下服務為每月進行一次：

　　(1)檢查現有空調設備運行狀況，包括機件震動及噪音水平。

　　(2)檢查運行機組運作壓力，包括進水、出水及潤滑油壓力。

　　(3)檢查冷凍轉化劑系統是否破損及滲漏情況，檢查潤滑油運行存量情況。

　　(4)檢查設備運行溫度，控制儀表及配電磁力開關情況。

　　(5)檢查冷凍系統是否有滲漏情況。

　　(6)檢查循環水管系統的暢通性。

　　(7)清理所有電路控制板。

　　(8)測試現有水管接口、閘閥、外殼及防漏接口，并對開關閥門軸心進行加油。

　　(9)檢查現有系統生銹情況。如有需要，進行除銹及油漆工作。

　　(10)檢查及維修所有空調控制設備及信號指示燈。

　　(11)檢查所有配電線管導電水平及獨立接地。

　　(12)檢查空調壓縮機馬達運行電流。

　　(13)檢查中央空調進出水溫度及散熱器運行溫度。

　　(14)向管理公司提交月度維修報告。

　　2.季度檢修內容

　　以下服務為每季進行一次：

　　(1)測試空調控制設備的運行及配電保護系統。

　　(2)檢查及清潔所有配電接點、起動器、斷電器及配線。

　　(3)檢查系統閘閥、伸縮接口及水流控制閥運行情況。

　　(4)檢查及補充空調冷凍劑運行存量。

　　(5)檢查補充空調運行潤滑油存量。

　　(6)提供每半年檢修報告。

　　3.年度檢修內容

　　以下服務為每年進行一次：

　　(1)檢查現有配電開關功能。

　　(2)于每次更換潤滑油或檢查時，清理空調機組潤滑油進口濾網。

　　(3)于馬達及供電電纜進行電力絕緣測試。

　　(4)提供年度報告。

　　二、空調氣冷或水冷凝固器

　　1.每月基本檢修工作內容

　　(1)檢查冷卻水或冷卻風的現有運行情況。

　　(2)檢查水管現有運行情況。

　　(3)檢查水管或風管是否出現阻塞情況。

　　(4)檢查系統風扇、馬達及調校風扇的運行帶，并補充潤滑油。

　　(5)檢查馬達的運行電流。

　　(6)檢查所有電路接駁及量度接地。

　　(7)檢查現有生銹部件、管道支架，如有需要，進行除銹及油漆工作。

　　(8)檢查凝結器的進出水溫度。

　　(9)以毛刷清理凝結器的熱交換器片及風扇。

　　(10)提供每月基本檢修報告。

　　2.每半年基本檢修工作內容

　　(1)檢查冷結器的安全閥壓力，包括進水超壓及過低自動停機控制。

　　(2)檢查及清理所有電力接口、起動器、斷路器及其它配線等。

　　(3)檢查所有水管有否出現滲漏，測試所有閘閥，并于軸心上潤滑油。

　　(4)提交半年基本檢修報告。

　　三、凝固水泵、中央冷凍水泵、冷凍上水泵

　　1.每月基本檢修工作內容

　　(1)檢查水泵軸承的潤滑油是否足夠。

　　(2)檢查和調較水泵與馬達的軸心位置。

　　(3)檢查水泵運行用電電流、進水及出水壓力。

　　(4)檢查水泵防漏接口及迫件。

　　(5)檢查水泵的排水管是否阻塞。

　　(6)檢查水泵的震頻及噪音是否正常。

　　(7)將水泵的空氣排走。

　　(8)清理水泵外殼。

　　(9)轉換運行后備水泵。

　　(10)檢查所有電路線管接駁及量度接地。

　　(11)檢查及緊固所有螺絲。

　　(12)檢查現有生銹部件。如有需要，進行除銹及油漆工作。

　　(13)提供每月工作報告。

　　2.每半年基本檢修工作內容

　　(1)檢查現有運行水泵及馬達軸承。

　　(2)開啟進水管的過濾網進行清理。

　　(3)檢查中央空調水的補充水系統。

　　(4)檢查運行水流控制閥。

　　(5)檢查所有運行閘閥、單向閥、自動排氣閥。

　　(6)檢查及清潔所有配電接點、起動器、斷電器及配線。

　　(7)提交半年度檢修報告。

　　3.每年基本檢修工作內容

　　(1)馬達及電路絕緣測試。

　　(2)在每年基本檢修期完成前，全面檢查所有水泵內部運行配件，包括水泵軸心、泵葉等。

　　(3)檢查水泵或馬達間的軸心位置。

　　(4)清除泵殼內的污物及氧化物，并進行油漆修補。

　　(5)如有需要，更換軸承及防漏迫件。

　　(6)檢查馬達與水泵帶動接口螺絲情況。

　　(7)提交年度檢修報告。

　　四、空調風柜、風機盤管（室內）

　　1.每年基本檢修工作內容

　　(1)檢查熱交換片運行情況。

　　(2)檢查噪音及震動水平。

　　(3)記錄運行電流。

　　(4)清理空氣隔層網。

　　(5)清理進口新鮮空氣隔層網。

　　(6)檢查進出空調冷凍水溫及風機的回風溫度。

　　(7)檢查風扇的動力帶及馬達轉輪與風扇轉輪平面位置；如有需要，調校設定平面位置。

　　(8)補充風扇及馬達軸承的潤滑油。

　　(9)測試及調校冷凍水控制閥與門閥，并進行補充潤滑工作。

　　(10)檢查及清理泠凝水盤及疏通冷凝排水管道。

　　(11)檢查風機運行控制功能。

　　(12)檢查所有電路線管接駁及量度接地。

　　(13)清理出風及回風口。

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　　(14)清理風機外殼。

　　2.每半年基本檢修工作內容

　　(1)測試風閥及檢查風管接口。

　　(2)檢查電動磁力制及控制系統操作測試。

　　(3)清理及檢查溫度控制操作。

　　(4)檢查及清理所有配電接點、起動器、斷電器及配線。

　　(5)如有需要，補充軸承的潤滑油。

　　(6)檢查及清理冷凝水盤及疏通冷凝排水管道。

　　(7)提交半年度檢修報告。

　　3.每年基本檢修工作內容

　　(1)使用認可的化學藥品清理蒸發器。

　　(2)清理扇頁及內殼。

　　(3)檢查現有生銹部件及機殼，并使用指定油漆顏色進行油漆工作。

　　(4)檢查發熱線及清理線上污塵。

　　(5)對風機馬達及配線進行絕緣測試。

　　(6)提交年度檢修報告。

　　五、冷卻塔

　　1.每月基本檢修工作內容

　　(1)查噪音及震動水平測試；如有需要，進行維修。

　　(2)檢查進水管水流量是否正常。

　　(3)清理進水管前過濾網。

　　(4)檢查風扇軸承及馬達軸承運行情況。

　　(5)測試及調校風扇帶的拉力。

　　(6)檢查風扇齒輪箱的潤滑油容量。

　　(7)檢查灑水頭及水管的運行情況。

　　(8)檢查水塔進水漂球閥是否正常。

　　(9)檢查所有電路線管接駁及量度接地。

　　(10)檢查現有管道生銹情況，包括水管及鋼鐵支架；如有需要，進行除銹及油

　　漆工作。

　　(11)提交每月檢修報告。

　　2.每半年基本檢修工作內容

　　(1)清理阻塞灑水噴頭。

　　(2)清理水塔底部集水盤。

　　(3)檢查浮球運作水位。

　　(4)對軸承進行潤滑。

　　(5)檢查及清理所有電力接口、起動器、斷路器及其它配線等。

　　(6)提交半年度檢修報告。

　　3.每年基本檢修工作內容

　　(1)對馬達及配線進行絕緣測試。

　　(2)提交年度檢修報告。

　　六、空調膨脹水箱及儲水箱

　　1.每月基本檢修工作內容

　　(1)檢查進水管道水流量是否正常。

　　(2)檢查浮球制閥功能。

　　(3)檢查所有閘閥。

　　(4)提交每月檢修報告。

　　2.每半年基本檢修工作內容

　　(1)清理水箱。

　　(2)提交半年度檢修報告。

　　3.每年基本檢修工作內容

　　(1)檢查生銹部件或外殼，如有需要，進行除銹及油漆工作。

　　(2)提交年度檢修報告。

　　七、消防空調閘閥

　　每年基本檢修的工作內容如下：

　　1.檢查消防空調閘閥的操作是否正常；如有需要，清理及更換消防控制熔絲。

　　2.如有關政府部門需要，每年提供消防空調設備證書，作為領牌之用。

　　八、與空調裝置有關的通風、抽氣和排氣風扇

　　1.每月基本檢修工作內容

　　(1)檢查現有運行設備的震動及噪音水平。

　　(2)補充風扇及馬達軸承的潤滑油。

　　(3)檢查所有電路金屬軟管接駁及量度配線接地。

　　(4)檢查及記錄馬達運行電流。

　　(5)檢查風扇帶與馬達轉輪設計平面位置。

　　(6)清理外殼。

　　(7)提交每月檢修報告。

　　2.每半年基本檢修工作內容

　　(1)空調氣管閥測試及檢查軟風管接口。

　　(2)檢查及清理所有配電接點、起動器、斷電器及配線。

　　(3)補充風扇及軸承潤滑油。

　　(4)提交半年度檢修報告。

　　3.每年基本檢修工作內容

　　(1)對馬達及配線進行絕緣測試。

　　(2)清理風扇及機殼內部。

　　(3)檢查現有生銹部件；如有需要，使用指定油漆進行翻新。

　　(4)提交年度檢修報告。

　　每年冷卻水塔檢查表

　　設備資料

　　大廈名稱：生產商名稱：

　　位置：類型：

　　水塔類型：安裝日期：

　　水塔主要配件設備維修情況備注

　　主結構

　　鋼架結構

　　水塔外觀

　　查檢梯階

　　風扇

　　塔底水缸

　　散熱片

　　百葉及保護網

　　水系統

　　入水管

　　旁通支管閥

　　淋水噴咀

　　補水閥

　　出水管

　　膨脹水箱

　　風扇系統

　　風葉扇

　　馬達

　　配電設備

　　減速齒輪

　　帶動皮帶

　　風扇保護箱

　　控制聯支系統

篇3：酒店空調運行檢查標準

　　酒店空調運行檢查標準

　　1、空調主機

　?。?）檢查機組外觀有無損壞，保持機組清潔；

　?。?）按機組操作規程，檢查機組運行情況。

　　2、冷凝器

　?。?）水冷機組

　?、贆z查冷卻水進出口溫度是否正常；

　?、谟袩o漏水現象；

　?、劾鋮s塔工作是否正常。

　?。?）風冷機組

　?、倮淠鞅P管表面除塵；

　?、跈z查冷凝器風扇工作狀態。

　　3、蒸發器

　?。?）冷凍水出入口溫度是否正常；

　?。?）電磁閥工作狀態；

　?。?）有無漏水現象。

　　4、空調水系

　?。?）水泵電機軸承溫度、運轉是否有異響和振動；

　?。?）壓力表讀數是否正常；

　?。?）聯軸器是否有異響、跳動及是否漏油；

　?。?）閥門開關位置是否正常；

　?。?）有無漏水現象；

　?。?）清理泵組外表。

　　5、新風機組

　?。?）風機運轉時是否有異響和振動；

　?。?）是否有漏氣、漏水現象，凝結水排泄情況；

　?。?）相對濕度調節制的位置是否正常；

　?。?）盤管是否有堵塞現象，分風閥是否正常位置。

　　6、風機盤管

　?。?）盤管有無堵塞現象；

　?。?）風機工作情況；

　?。?）風機調速是否有效；

　?。?）冷凝水管是否堵塞。

　　7、填寫檢修記錄

　　填寫檢修記錄，整理存檔。