南湖師范大學各學院圖書資料開放共享操作說明

　　為方便各學院圖書資料開放共享的實施操作，根據《南湖師范大學各學院圖書資料開放共享實施意見》精神，特就目前階段各學院圖書采購管理、資產賬務管理、圖書編目管理、開放服務管理、績效考核管理等工作做相應說明。

　　一、圖書采購管理

　　1. 各學院每年根據學校要求制定圖書資料采購預算報圖書館匯總。

　　2. 紙質圖書采購，一次性采購紙質圖書金額在5萬元以下的由各學院根據需要自行采購，一次性采購紙質圖書金額達到5萬元及以上的需報圖書館審核后，由學院報學校職能部門按政策實施。

　　3.紙質期刊的采購，參照紙質圖書采購方式執行。

　　4.數字資源采購，需報圖書館審核后，報學校職能部門按政策實施。

　　二、資產賬務管理

　　1.紙質圖書資料報賬

　　(1)個人負責的項目經費購置的圖書資料。報賬流程：①圖書購置人員收集購書清單、發票、采購合同(若有)，建立電子明細賬目提交驗收人員;②驗收人員出具驗收單并簽字、蓋章;③圖書購置人員到財務處報賬。

　　其中，一次性購買低于5000元的圖書資料由資料室驗收，并提交電子明細賬目歸圖書館匯總;一次性購買達到5000元及以上的圖書資料經資料室核實后由圖書館驗收。

　　(2)其他經費購置的圖書資料。報賬流程：①資料室工作人員收集購書清單、發票、采購合同(若有)，并在發票上簽字，加蓋學院和學院資料室公章;②資料室工作人員向圖書館提交電子明細賬目和圖書實物后，由圖書館驗收人員出具驗收單并簽字、蓋章;③資料室工作人員到財務處報賬。

　　注：電子明細賬目內容包括書名、作者、出版社、書號、價格、數量、經費來源、發票號等。

　　2.數字資源報賬

　　報賬流程：①資料室工作人員收集發票、采購合同，在發票上簽字，加蓋學院和學院資料室公章;②圖書館出具驗收單并簽字、蓋章;③資料室工作人員到財務處報賬。

　　三、圖書編目管理

　　圖書資料(不含個人負責的項目經費購置的圖書資料)由圖書館完成編目加工。主要流程包括：資料室工作人員對圖書加蓋藏書章、建立電子明細賬目后，提交移送單，送圖書館采編部進行編目加工，加工完畢后通知學院資料室領取。一次性采購圖書500冊以上，圖書館派工作人員到現場進行編目加工。

　　四、開放服務管理

　　各學院根據實際確定對外借書權限，建議目前參考以下規則：

　　圖書規模

　　(萬冊) 可借數量

　　(冊) 可借期限

　　(天) 續借

　　(0，1) 1~2 30~60 1次，30天

　　[1，5) 3~5 30~60 1次，30天

　　[5，10) 6~10 30~60 1次，30天

　　[10，50) 11~15 30~60 1次，30天

　　五、績效考核管理

　　圖書館每年對學院資料室的建設、管理及服務進行綜合考評。學校對綜合排名前5名的學院及個人給予表彰和獎勵。綜合考評以當年圖書經費、本學院讀者外借量、學院外讀者外借量、學院外讀者閱覽接待量、開放時長及讀者滿意度為依據。其中：

　　1.圖書經費,包括購買紙質書刊、數字資源等圖書資料的當年建設經費，個人負責的項目經費除外;

　　2.本院讀者外借量、院外讀者外借量,均只含圖書管理系統中可統計的數據;

　　3.院外讀者閱覽接待量，依各資料室登記數據統計。

篇2：地產項目會員資料檔案范例

　　地產項目會員資料檔案范例

　　報名編號

　　尊敬的客戶：

　　您好！**項目歡迎您的加入！為了能夠給您提供更有針對性的服務，請您如實填寫以下各項資料，并遵守和維護該內容，我們將竭誠為您提供服務。

　　1、您來自的地方：

　　□圍場□豐寧□興隆□灤平□平泉□隆化□承德縣

　　□河北省外市□外省□其它

　　2、您的職業是：

　　□政府官員□公務員□私營企業主□技術人員□管理人員

　　□小商戶□白領□其它

　　3、您關注的媒體：

　　□電視□報紙□廣播□雜志□短信□其它

　　4、您的家庭年收入狀況：

　　□5-10萬元 □10-15萬元 □15-20萬元□20-25萬元□25-30萬元□30-35萬元□35萬元以上

　　5、您是第幾次置業：

　　□一次□二次□兩次以上

　　6、您這次購房的目的是：

　　□自住□投資□投資自住兩便□其它

　　7、您的意向戶型：

　　□一房□兩房兩廳□三房兩廳□四房兩廳

　　8、您的意向面積（m2）:

　　□80－90□90－100□100－120□120－140

　　□140-170

　　9、您能接受的單價（元/m2）：

　　□3800－4100元□4100－4400元 □4400－4700元□4700元－5000元

　　10、您選擇的付款方式：

　　□一次性□貸款□五成或五成以上貸款

　　11、您購房的理想總價（萬元）：

　　□40以下□40-50□50-60□60-70□70以上

　　12、您獲知興盛匯水灣項目最重要的途徑?

　　□路過□朋友介紹□媒體廣告□戶外廣告□短信

　　□報紙□其它

　　13、以下購房因素您認為哪些比較重要（可多選）？

　　□位置□交通□配套□戶型□朝向□價格□園林/景觀□建筑外觀□物管□開發商之信譽□升值潛力□工程質量□智能化設施□其它

　　14、您的認籌戶型：

　　樓 號樓層戶型面積備注

　　第棟第樓房廳

篇3：房地產銷售資料準備

　　房地產銷售資料的準備

　　銷售資料的準備一般包括法律文件、宣傳資料和銷售文件準備。

　?。ㄒ唬┍匾姆晌募臏蕚?/p>

　　1．建設工程規劃許可證

　　根據相關法律規定，在城市規劃區新建、擴建改建建筑工程和市政工程應向市規劃部門或派出機構領取《建設工程規定許可證》方可辦理開工手續?！督ㄔO工程規劃許可證》的附圖和附件是該證的配套文件，具有同等法律效力。取得《建設工程規劃許可證》后超過一年未開工的，《建設工程規劃許可證》自行失效。

　　建設工程竣工后，建設單位或個人持建筑工程竣工測繪報告向原審批部門申請規劃驗收，未經驗收或驗收不合格的，不予發放《規劃驗收合格證》，不予房地產權登記，不得投入使用。

　　2．用權出讓合同

　　土地使用權了讓合同，由土地管理部門與土地使用者簽定，土地地使用者與土地管理部門簽定或者變更土地使用權出讓合同時，必須向土地地管理部門交納土地開發費與市政配套設施費。

　　3．售許可證

　　符合規定預售條件的，經主管機關核準后，發給《房地產預售許可證》。

　　4．買賣合同

　　當地規劃國土房地產主管部門制定的標準合同文本。

　?。ǘ┬麄髻Y料的準備

　　1．宣傳資料制作的原則

　　制作宣傳資料應注意以下幾點原則：

　　a)賣點突出：即樓盤主打賣點應提前表現；

　　b)內容充實：有銷售力，站在買家角度，更具吸引力。制作樓書要考慮項目不同的消費群體和閱讀習慣；

　　c)符合項目定位：樓書的制作和項目本身聯系緊密；

　　d)文案配合：切合主題，有渲染力，避免平淡；

　　e)美案設計：要有貫穿樓盤主要特質，形象定位，即主色調或主標識物；標題設計醒目；選取最能表征或接近樓盤特色的圖片，配以文字說明；戶型平面圖、墻線、標準層平面要對稱和平衡等問題。

　　2．宣傳資料的分類

　　一般來說房地產銷售的宣傳資料有形象樓書、功能樓書、折頁、置業錦囊、宣傳單張等形式。在進行資料準備時，一般要根據項目具體規模、檔次、目標客戶群來選擇其中的一種或多種組合使用。

　?。?）形象樓書：樓書是向消費者介紹樓盤產品特性的書面資料，它包括樓盤的地理位置、周邊配套、小區配套、戶型資料、交樓標準、物業管理等信息。一般樓書的具體內容有位置圖、總體規劃、樓體形象、代表戶型圖、會所、物業管理介紹。

　　在項目確定產品定位及形象定位后，形象樓書的風格及色調也同步基本確定，在形象樓書中一般要用較抽象的手法將項目的品牌、檔次、給目標客戶的生活和工作（寫字樓）帶來什么影響、對未來生活的憧憬和事業的發展（寫字樓）等表現出來，在展現項目賣點的過程中多采用圖片及較易產生聯想的語言來表述。

　?。?）功能樓書：功能樓書一般來說是對房地產項目各方面較全面的說明，可以理解為一本簡單的"產品說明書"。它將樓盤的開發商、整體規劃、交通、建筑特色、各層功能分區，各種戶型介紹等展現在客戶面前。讓客戶看后應對樓盤整體素質有一個較全面的了解。

　?。ㄈ╀N售文件準備

　　1．客戶置業計劃

　　項目在推向市場時，不同的面積單位、不同的樓層、不同的朝向，總價都會不同。應事先制定出完善的客戶置業計劃，這樣可以明確地告訴置業者不同付款方式和金額。

　　案例：某項目的客戶置業計劃參考

　　2．認購合同

　　在房地產銷售過程中，當置業者選中了自己喜歡的單位，需交納一定的定金來確定其對該房號的認購權，但此時還沒有簽定正式房地產買賣合同，這樣就需簽定認購合同來保障置業者和開發商的雙方的合法權利。

　　案例：某花園認購合同參考文本

　　3．購樓須知

　　房地產屬于大宗消費品，購買過程復雜，為明晰置業者的購買程序，方便銷售，事前應制定書面的購樓須知。購樓須知內容包括物業介紹、可購買對象、認購程序等。

　　案例：某樓盤購樓須知　　4．價目表

　　價格策略制定完成后要制作價目表，價目表可以按每套的單價，也可以按每套房的總價或單價和總價同時編制。

　　5．付款方式

　　房地產銷售有不同的付款方式。如一次付款、按揭付款、建筑分期付款等。按揭付款有不同按揭年限、按揭成數的付款。在項目準備階段，應制定出開發商可接受的不同的付款方式?！　?、銀行住房按揭貸款所需材料（中國農業銀行青島市市北區第一支行）

　　一、購房合同正本1份（圖紙上紅線內房產商蓋章，購買人簽字按指?。?，復印件2份（含平面圖、配置圖）；

　　二、房款首付款復印件3份（加蓋房產商財務章）；外地人需辦理《暫住證》。貸款額不高于房價的70%并且最小單位到萬元。

　　三、預售許可證復印件（房產商蓋章）或預抵押登記許可證一份；

　　四、借款人身份證復印件4份、配偶身份證復印件2份（簽字按手?。?/p>

　　五、戶口簿復印件2套（含蓋章封頁、戶主、借款人、配偶及索引頁）；

　　六、結婚證復印件2份（照片、內容頁）；未婚的需提供未婚證明原件及復印件1份（由戶口所在地居委會、街道辦事處或派出所開具）；離婚的提供離婚證復印件2份。

　　七、借款人及配偶工作單位出具的工資收入證明（有樣表），每月還款與收入占比不超過40%。如系單位法人代表需時提供以下輔助證明材料（營業執照副本工商局復印件、代碼證復印件、任職證明、納稅證明、公司章程、公司近期財務報表、上年末財務申計報告等、復印件蓋公章、騎縫章）；如系在外地工作的一般借款人需提供前述括號內前三項內容。

　　注1：復印件用B5紙復??；在辦理貸款手續時需要夫妻雙方持上述材料原件及復印件到場辦理！如系公積金組合貸款以上材料只需一份即可！

　　所需費用（銀行代收）

　　1、公證費200元（網點房：貸款額×3‰）；

　　2、保險費：保險價值×費率

　　3、抵押手續費：貸款額×1.4‰

　　4、印花稅：5元

　　5、登記費：80元/宗

　　注2：以上資料僅供參考

　　8、收入證明

　　9、律師催告函

　　10．其他相關文件

　　其它應準備文件可根據項目自身來確定，如辦理按揭指引、需交稅費一覽表、辦理入住指引等相關文件。