總用地面積：44581M2

　　總建筑面積：71956M2

　　綠化率：40%

　　建筑容積率：1.6

　　16幢多層，第一期七幢共30015M2，位于申莘路和申北路二個南北出入口。

　　雨水經總管排入邱涇港，污廢水合流經總管排入申北路市政管網。

　　建筑平面：一梯二戶

　　建筑用料：

　　外墻優質面磚加涂料，樓梯和公共走道鋪防滑地磚、木扶手、金屬欄桿。

　　陽臺：欄板采用安全鋼化玻璃，金屬扶手。

　　屋面：現澆鋼筋混凝土加彩色混凝土瓦，另加保溫防潮層隔熱。

　　門窗：電泳彩色鋁合金框料，白片玻璃。

　　單元進戶門為帶對講門鈴自控防盜門，分戶門為彩色鋼木復合防盜門。

　　建筑結構：

　　多孔磚加抗震構造柱墻體?，F澆鋼筋混凝土樓板和圈梁?；A為條形基礎加樁基。

　　供水：采用變頻無水箱供水

　　供電：由小區二個Ⅲ型變電站，220V雙回路電源進線，配電量二房二（一廳）為6KW，三房二廳為8KW，全部電線暗敷。每戶有多個開頭、插座和有漏電保護裝置的住戶配電箱。

　　供氣：管道媒氣表前安裝到痊，每戶用氣量4M3。

　　空調：每戶主要房間配有空調插座，出水孔洞、空調機室外擱板和冷凝水下水管。

　　通訊：每戶設有二~三個電話插座并有寬帶網接入。

　　電視：每戶設兩個電視終端插座，小區集中接入有線電視網。

　　技防安保：小區設有紅外線監控，小區聯網直接報警系統，電子門鎖。

　　其他：小區環境內有四季花卉和環保植物，綠化區和河景區有背景音樂裝置。小區設有班車，并有多家便利店、多功能廳、家政服務及24小時保安、物業管理。

　　設計說明

　　“東方意蘊的現代小區環境”：

　　在錦峰苑的小區環境設計中，我們將整個設計的基調定位在“東方意蘊的現代小區環境”。這一設計理念的提出是經過深思熟慮和充分醞釀的，并在整個小區內的設計中經絡貫徹，完全體現的。整個小區主要由四大塊景區組成：

　　一、入口水景廣場和錦庭花園

　　入口水景廣場為整個小區中氣勢最宏偉的一塊，橢圓形的廣場上，均布旱地噴泉，可在開啟和關閉時都確保景色的可觀景性，水景的主體是幾片弧形的流水墻，充滿動感，又抽象地暗喻了“錦峰”二字，可謂神形兼備；順著流水，沿著清澈的卵石淺灘，可見到入口廣場一側的錦庭花園，美觀的白色圓亭之中，一泓清水在圓池中蕩漾，無疑是休憩的好去處，與旁邊的兒童嬉戲場相鄰，動靜相宜，老少皆宜。

　　二、中心花壇水景廣場

　　中心花壇水景廣場位于整個小區的中央地帶，與VIP相鄰，更顯出其重要性，廣場中心高低兩個圓形的水池，錯落有致，周圍有五彩的鮮花簇擁，待四周向中心噴射的噴泉開啟時與簡潔、現代、充滿韻律構架的VIP服務中心相互掩映，顯得美不勝收。

　　三、濱水河岸區m.airporthotelslisboa.com

　　濱水河岸區是整個小區的特色之一。由于小區基地緊鄰天然水體邱涇港，為喜愛親水的人們提供了絕佳的居住環境。設計師在狹長的濱水河岸上，運用多種設計手法，將一系列饒有趣味的小廣場串連起來，從垂釣平臺到梧桐大道，再到涌泉廣場，燈柱廣場，裝飾景墻，真正是步移景易，又統一、協調，是漫步休閑的絕佳去處。

　　四、親子廣場

　　親子廣場是面積較大的一塊集中綠化景區。親子廣場采用的設計手法與前幾個略有不同，采用了比較隨意、寬松的自由線型，從臨水杉木平臺到中心花園再到休閑區都力圖表現一種貼近自然的氛圍；幾片富有韻律的構架，又將整個景區的骨架勾勒出來。

　　整個小區的四大景區都以簡潔、含蓄、穩重的美感體現了一種“東方意蘊的現代感”，一切“以人為本”，相信會為居住、漫步其中的人們帶來舒適和享受。

篇2：翡翠嶺住宅小區銷講資料(答客問)

　　翡翠嶺住宅小區銷講資料（答客問）

　　1.本項目園林景觀的設計理念和特點是什么？

　　答："翡翠嶺"最原生的繼承了大自然的創造--保持了大竹林原生地形地貌特點，利用坡地、洼地、高地等多層次的地形特點，最高處與最低處的高差達到了15米，接近5層樓的高度。"翡翠嶺"最原生的發揚了大自然的生態條件--多級高差和豐富的山脊線，使道路及景觀依附地形、地勢而來，造就了多變而豐富的景觀帶，形成了不斷層疊的水帶、曲徑通幽的景觀泳池、高地起伏的城市天際線等等。在與自然相和諧的同時，更渲染了自然的魅力。

　　中央綠地公園多形態的利用了水利資源。比如，我們會有矮的疊瀑、卵石灘等等。水體兩邊有些是以草坪入水，有些是塊石堆積的景觀。偶有休閑步道穿插其中，業主在閑暇之余，漫步中央綠地公園，或休憩、或散談、或觀景、或娛樂。生活的全部樂趣，就在于有了這玉帶纏腰的蜿蜒，俯仰天地的情趣。

　　2.覺得你們的別墅檔次不高？

　　答：首先，龍湖是一個非常講究均好和人居環境的公司。龍湖在設計產品的時候都是因地制宜。

　　其次，龍湖在選擇疊拼別墅的地塊時，都是在可以做獨棟的最好的位置打造。比如之前的好望山，就是在一覽無余的臨崖景觀區附近做的疊拼，"翡翠嶺"同樣如此，你所享受到的視野面與獨棟相比有過之而無不及！

　　第三，買別墅，最關注的無非是"私密、品質、景觀"。"翡翠嶺"不僅前方毫無住戶共享生活區，私密性得到最大程度的保障。獨享3.7萬方綠地公園更是品質感和景觀優勢的最大體現！

　　3.三期旁邊的后期規劃用地有可能是污水處理廠，怎么解釋？

　　答：首先，那片地不屬于江與城地界范圍之內，是政府預留地，江與城作為一個誠信的地產開發商，在與政府的溝通過程中，也希望能為業主爭取到最大的利益。其次，和政府交流后得知，政府對這片地近幾年的規劃是暫時不會修建污水處理廠。第三，二期離政府預留用地有相當遠的一段距離，將近？？米。對您的影響小之又小。離您最近的就是我們"翡翠嶺"的中央綠地公園。中央綠地公園有近4萬方，綠化率90％以上，更會有"花開不敗"的美景，我們將多種植物綜合搭配，照顧到季節的變化，形成花期交替的植物帶，季季花開，永不凋零。而您在"翡翠嶺"感受到的就是流水環繞，綠草成蔭的南歐小鎮閑散生活。（重點闡述綠地公園優勢和生活感受）

　　4.項目有幾個出入口，分別在哪里？

　　答：

　　江景板樓有兩個車庫出入口，園景板樓有兩個車庫出入口，雍景別墅每戶一個車位，停在入口方向。車位比例，別墅每戶一個、洋房配比為？？、精裝板樓配比為？？

　　據《建設項目配建停車位標準細則》要求，按建筑面積計算，普通住宅與停車位之比100：0.6。而我們已經達到100：3.9，遠遠大于規范要求，最大程度上滿足了業主的要求。

　　車位通道的設計上，考慮到1.動線流暢、方便進出的原則，車庫入口都是設計在進入小區的道路口附近。2.分散分布，以減少某一入口的集中車流量，盡量保持安靜。

　　5.別墅每家一個車位如何滿足業主的需要？別墅車位前是否還能停一輛車？

　　答：首先，按照我們前期的車庫銷售經驗來看，車位1：1的配比完全滿足、甚至遠大于業主需求。好望山、弗萊明戈前期剛剛進行了車庫銷售，都有類似的情況。

　　其次，我們的客戶群中，不只有長期居住客戶，還有投資和用作假日休閑的客戶，他們對車位都不會有特別高的要求，所以車位的配比完全可以滿足。

　　第三，如果您實在覺得車位不夠用，您完全可以購買與您相鄰的園景電梯洋房下的車位。

　　別墅車位前不能再停一輛車，因為車位外面是小區車道，寬度7米，不夠停放。

　　6.怎么解釋露天車位？

　　答：（尚未確定車位是否是贈送）

　　7.洋房、精裝板樓、別墅三種業態，后期如何有效的進行管理？

　　答：

　　8.地下室、地下車庫和花園有無產權？是否交管理費？

　　答：

　　9.業主車輛進出是如何管控的，如何保障業主的安全？

　　答：

　　10.如何解決樓間對視的問題？

　　答：從間距和綠化的角度回答對視的問題

　　1.園景板樓：首先，間距在20-30米之間，一般是在25米左右，在市面上的花園洋房間距是在18米左右，相對來講，25米的樓間距是相當寬的了。其次，我們的樓棟只有21米左右，和樓間距的比例小于1：1，這個比例甚至寬過水晶酈城這樣的高層。是相當奢侈的間距了。這樣的間距帶給花園洋房業主的私密性會高很多。第三，我們會在組團庭院里面，種植高大的喬木，混合部分灌木的方式，最大程度上避免業主主視野面對視的尷尬。第四，園景板樓的主視野面統一向南，北面基本上是以

　　2.精裝板樓：2-22與2-24之間間距44米，2-22（2-24）與2-23之間的最窄山墻面相對的距離是22米。2-23前場到小區道路的間距在90米左右。

　　3.園景板樓與雍景別墅間距，22-55米

　　11.水表、電表、天燃氣表設在哪里？是遠程抄送嗎？

　　答：水表、電表設在負一層機房，天燃氣表設在一層廚房，均采用插卡式。沒有遠程抄送。

　　12.小區外圍的圍欄是什么形式的，高度多少？

　　13.小區垃圾房、水泵房、消防總控室、安防分控室、電信機房、燃氣調壓箱、配電室所在的位置？

　　14.小區污水處理系統是怎樣的？地下一層和下沉花園如何排水？化糞池的位置分布？

　　答：

　　15.外墻用的什么材料，顏色較淺，會不會不易于清潔，容易臟？

　　答：

　　16.負一層會不會潮濕？

　　答：

　　17.游泳池是不是標準池？大小多少，是否夠用，收費標準？

　　答：游泳池方案暫時未定，游泳池的初定為不規則游泳池，

　　18.（疊下）的采光會不會太差？

　　答：

　　19.公園后期是如何管理的？會不會有很多外來人到公園來？

　　20.公園的養護費用是否會有業主承擔？

　　21.全冠移植的前提下如何保證苗木的成活？

　　答：通常修剪枝葉后確實更利于苗木移栽成活。但龍湖景觀有足夠的技術和經驗來做全冠移植。主要包括一下幾個技術程序：

　?。?）截根系。在移植半年前截下根系包進土球，讓根系在土球中側生長。土球的胸徑要求在樹干的8-10倍左右。

　?。?）樹坑的處理。移栽樹坑先填入松針土等特殊土壤，便于根系吸收營養；樹坑內部程倒鍋蓋形以促進土球和土壤的融合；連通充氣帶保證樹木呼

　?。?）土壤消毒。使用樟腦丸、高錳酸鉀等消毒措施。

　?。?）移栽后持續半年使用根部營養液、抗蒸騰劑等維護品，樹干用麻片包裹，并有統一高度、統一角度的支撐。

　　22.別墅只有3個臥室，如果家里人較多該怎么利用其它空間？

　　答：

　　23.別墅后面就是7層樓的洋房，會不會有壓迫感，隱私會不會得不到保障？

　　答：

　　24.洋房后兩排的間距是多少，如何銷售后兩排的房子？

　　答：

　　25.為什么悠山郡配地暖系統，而江與城別墅卻不配？

　　答：

　　26.公園和別墅都是出于洼地里，而公園與公路有一定落差，別墅視線是否會有影響？

　　答：

　　27.別墅樓層已經達到5層樓，它和一期洋房有什么區別？

　　答：

　　28.別墅是否能朝公園開門？如不能是因為什么原因？

　　答：

　　29.別墅的花園緊挨著公園邊界，是否會存在安全隱患？如果公園的游客很多，那會不會很鬧，別墅的品質如何體現？

　　答：

　　30.別墅的中央空調主機是安置在哪里，尺寸多少？，會不會有影響？

　　答：空調機組的尺寸大約為1400*1100*1000mm

　　31.別墅和聯排的區別？如何去做差異化比較？

　　答：

　　32.別墅的花園是用什么分割的？

　　答：

　　33.每戶空調制冷功率？

　　答：

　　34.是否裝有新風系統？為什么不裝？

　　答：

　　35.別墅、洋房清水房冷熱水管道是否全部接到位？

　　答：