乳山銀灘銷講
首先，我先介紹下銀灘的具體位置。乳山銀灘位于山東半島的東南部，地處威海，煙臺，青島的黃金交接點。距青島120公里，距威海和煙臺只有90公里。到達三地均一小時車程。得天獨厚的地址位置使“其”同時擁有了三大機場，三大港口，三大火車站。與韓國，日本隔海相望，每周有三次往返于日韓的航班，形成了立體化交通運輸體系，使“您”可以輕松來往于各大城市之間，所以說交通非常的便利。
銀灘與夏威夷，馬爾代夫齊名，是世界五大銀灘之一。西起白沙口大橋東至楊村河入?？?，連綿22公里的海岸線，沙灘潔白如銀，海水清澈透明。有這天下第一灘的美譽。這里沒有港口，沒有碼頭，沒有工業項目，沒有淺海養殖，是中國最后一塊不受污染的純天然海灘資源，02年被國家旅游局評定為4A級旅游度假區。
銀灘屬于典型的南向海，年平均溫度只有12.3度，夏季最高氣溫28度，冬季最低氣溫零下5度?？梢哉f是四季分明，且冬無嚴寒，夏無酷暑，空氣潤而不潮，光照充足。銀灘的空氣質量與海水質量均達到國家一級標準，超高的沙灘含磁量和空氣負離子含量，再加上由馬山，鳳山，垛固山，藏龍山所形成的天然氧吧，形成了為世罕見的居住環境。有統計數字表明，居住在銀灘的居民要比居住在城市中的居民平均壽命高出13年，目前擁有百歲以上老人40多位。03年銀灘被聯合國評為最適合人類居住的地方，獲得了全球居住領域的最高獎項—聯合國人居獎的第二名。
進入銀灘你首先看見的就是目前中國最大的內陸湖，潮汐湖，他是由黃海的潮起潮落自然形成的，天泰集團在此投資了25個億，修建天泰游艇度假中心，目前正在深挖。潮汐湖周邊設施總投資80個億，建成后可與日本橫濱商務中心媲美。咱們有個項目就在這個位置，項目名叫海洋明珠，他是銀灘唯一一個全高層小區。在這邊上有一艘二戰期間服役于前蘇聯的103戰艦（全國一共有兩艘，另一艘在大連老虎灘），將來將改造為餐廳。在銀灘22公里的海岸線上每公里都將修建一個主題廣場，目前建好的有旭日廣場，海潤廣場，幸福廣場，大慶廣場和大拇指廣場。（前新華社社長穆青先生來到銀灘看見如此優美的景觀，伸出大拇指，并寫下“天下第一灘”五個大字。大拇指廣場就是按照穆青先生當時的手型放大后建造的）
銀灘的沙質潔白細膩，走在上邊，你會發現沙子中有很多黑色的物質，這正是這些沙子的特點，里面蘊含了大量的磁礦物質，對老年人的心腦血管疾病有很好的磁療保健作用。為此美籍華人于長春女士在此投資了2個億，修建了國際醫療康復中心，三甲醫院，相當于北京的人民醫院。
大慶小區就是前幾年大慶石油集團在這邊開發的的，為他們的職工提供養老，度假的場所?，F在大慶石油集團又出資8億買斷了銀灘管委會對面的宮家島，準備修建一個大型的海上樂園，為此乳山政府非常支持，將出資2億修建一條亞洲最長的海上浮橋，從銀灘通往宮家島，全長1700米。
“最值得一提”的就是有山東省政府投資20個億，規劃占地1500畝的 “福如東海文化園”，分為福 壽 康 寧樂五個主題公園，代表著生活在這里的人們幸福，長壽，健康，寧靜和快樂。其中標志性的建筑是108米的福星壽相，與海南三亞的108米的南海觀音遙相呼應，乳山市政府與海南三亞跨區合作，打造的口號是“壽比南山在海南，福如東海在乳山”。福如東海文化園建成后將成為山東半島最大的人文景觀。（就像人們以前去山東旅游會去泰山，但將來再去山東旅游就一定會到銀灘的福如東海文化園來……）
銀灘初期規劃是聘請清華大學規劃設計學院和清華大學建筑學院規劃設計的，把他分為西部，中部和東部三個組團。西部以萬人海濱浴場為標志，可同時容納十幾萬人在海上娛樂，屬于旅游商業區，有旅游度假單位20多個，酒店20多所，還有銀灘最大的購物中心。中部以銀灘管委會和大拇指廣場為標志，屬市政辦公區，這里除了有乳山市黨委學校之外還有乳山市政府準備動遷的政府東遷的預留地。我相信隨著乳山市政府的東遷，勢必會推動銀灘整體經濟的發展。除了市政配套設施外還有一些旅游景點。例如：三觀亭，仙人橋，和尚洞等。此外這里還建有高爾夫球場，是亞洲最大的濱海高爾夫球場，總占地1200畝。配套設施世界一流水平，分為18洞72桿目前有9洞已投入使用，每逢周末經常會有全國各地甚至日本韓國的國際友人來這里打高爾夫球。東部以山東外事翻譯學院為標志，山東外事翻譯學院是山東省內唯一一家外事翻譯職業學院，現有濟南，乳山兩個校區，在校生兩萬余人。下設英語，日語，韓語，德語，法語等8個語種25個專業。我要向你介紹的銀泰海景花園就坐落在他的旁邊，銀灘的地勢西低東高，小區就在至高點，東部的中心位置。是整個銀灘唯一一個真正背山面海的小區（真正做到背山面海的，全國也不超過10家）。屬于上風上水，可以說是風水寶地。小區實施全封閉，智能化的物業管理。物業是開發商的子公司，我們的開放商成立于1985年，實力雄厚，具有國家二級開發資質，乳山市有80%新城開發，舊城改造都是由他開發的，銀泰是開發商在銀灘開發的第四個樓盤，也是唯一一個與當地政府聯合開發的，為您異地置業提供了最基本的保障。小區內配套設施完善，有超市，診所，幼兒園，大型會所各種健身器材一應俱全。會所內部裝有棋牌室，乒乓球室，臺球室均免費為您提供。小區門口就有公交車，每十分鐘一趟，到市區僅需20分鐘。
我國人均海岸線只有兩公分，海資源的稀缺，使這里成為您投資，度假，旅游，養生的首選之地。
篇2：房地產項目二次營銷講座
房地產項目二次營銷講座
第一節項目二次營銷的含義
二次營銷是指發展商已較成功地開發一兩個項目，或是一個大型項目已完成部分組團，在社會上已形成一定的知名度和影響力，發展商致力于進一步提升形象和整體競爭力。在某種程度講是“二次創業”。發展商通過全面營銷來提升項目的品牌，進而促進發展商的可持續經營。
發展商在后續的項目開發過程中，繼續深度導入全程營銷的操作方法，充分運用全員營銷的手法，落實到所開發的新項目的每一個環節之中，不斷地開發優秀的產品。
品牌戰略是一項系統工程，是從規劃設計開始就貫穿整個開發過程中的品牌積累創新工程，通過品牌戰略有利充實住宅商品的內涵，增加住宅商品附加值。良好企業聲譽是實施品牌戰略保證，一方面，住宅商品具有濃厚的區域特色，企業聲譽的好壞直接影響項目形象的塑造和推廣；另一方面，住宅商品投資大，周期長，發展商的實力很大程度上影響著購房者的購買行業的決策。
可持續發展是當今國際社會普遍關注的一個世界性課題，也是我國在世紀之交所確定的重要的國家發展戰略。是指在知識經濟要求的前提下，科學合理綜合高效地考慮住宅建設的環境效益，廣泛運用高科技成果，改變傳統的施工方式，采用新材料和組織管理方法，不斷創造新的科學技術，規劃設計出優美的人居環境，營造住宅文化，增強市場競爭力，才能促使發展商走上可持續發展的道路。
第二節項目二次營銷的具體內容
一、全面營銷
１、全過程營銷
※項目投資營銷
※項目規劃設計營銷
※項目質量工期營銷
※項目形象營銷
※項目營銷推廣策劃
※項目服務營銷
※項目二次營銷
２、全員營銷
※項目營銷的實現絕不只是營銷部門的事情，而且所有非營銷部門全方位、全過程參與企業的營銷管理的過程。
※營銷手段的整體性
※企業對產品價格、渠道、分銷等可控因素進行互相配合，實現最佳組合，以滿足顧客的各項需求。
※營銷主體的整體性
二、品牌戰略提示
１、品牌塑造
※了解產業環境，確認自身的強弱點，決定核心競爭力
※形成企業長遠的發展目標
※擁有一套完整的企業識別系統
※全方位推廣企業形象和品牌形象
２、品牌維護
※品牌管理系統
※建立品牌評估系數
３、品牌提升
※持續不斷地濃度開發品牌產品
※深化品牌的內涵
※不斷強化品牌的正向擴張力
三、發展商可持續經營戰略提示
１、人力資源科學配置
※要甄選出公司所需的合格人才
※為促進履行職責而不斷培訓員工
※創造良好的工作環境
※創造能力的激
※績效評估和獎勵機制
２、產業化道路策略
※提高住宅產品的技術附加值，盡快轉變為技術密集型產業
※將住宅產業多個外延型發展轉為集約型的內涵式發展
※深化住宅產業化鏈條的協調性
３、專業化道路策略
※提高建筑配結構技術體系
※節能及新能源開發利用
※住宅管線技術體系
※提高住宅環境及其保障技術體系
住宅智能化技術體系
篇3：某大學后勤與房地產管理處部門簡介
> 大學后勤與房地產管理處部門簡介**大學后勤與房地產管理處是學校行政管理部門之一，擔負著學校后勤保障和房產、土地資源的綜合管理與服務工作，在學校的發展建設中發揮著重要的支撐保障作用。
后勤與房地產管理處下設綜合管理科、后勤管理科、公用房管理科、住房與房改管理科、水電維修與管理科等五個工作部門。在學校黨政領導下，主要履行以下工作職責：
1、以公有周轉住房改革與公用房有償使用管理為抓手，進一步理順房屋資源配置、使用與管理的關系，在全面展開周轉房使用市場化的同時，制定公用房有償使用方法，努力提高房產資源使用效益。
2、加強宏觀管理與質量監督，代表學校履行對后勤服務公司的全方位指導與全程協調、監控。
3、科學規劃，厲行節約，切實做好水電供應、使用、管理及維修工作。
4、尊重歷史，面向未來，在互利雙贏的基礎上，厘清學校土地邊界及權屬關系，妥善處理校園土地及邊界糾紛。
5、抓好頂層設計和精細化管理，制定一系列形之有效的制度、政策、規范等。加強信息化建設，建立后勤保障和房地產管理的綜合信息管理系統。
6、以人為本，抓好黨建、思想工作和工會工作，最大可能的調動人員積極性，發揮主觀能動性，促進隊伍的專業化、知識化、年輕化。
7、防微杜漸，警鐘長鳴，著力抓好黨風廉政建設，在物資采購、招投標、資源配置等領域堅決杜絕腐敗現象的發生。