電廠通風散熱降溫工程規劃設計方案以及改造效果

　　1通風散熱降溫改造的必要性

　　2.1電廠6臺機組全部投產后，發熱設備多且比較集中，而通風散熱設備卻不能發揮到應有的設計水平，導致廠房內溫度升高。夏季機旁盤室溫度達52℃，勵磁用PT柜，調速器用PT柜及發電機進線柜等發熱量大的盤柜，柜面溫度最高達69℃，監控系統常有溫度過高報警，已經嚴重影響電廠設備的安全運行和經濟效益的正常發揮。

　　2.2廠房持續高溫，工作量大，影響運行，維護人員的身心健康。

　　2電廠原有通風設備分別為：

　　(1)型號為T40-8的軸流風機4臺，其相應參數為：流量2470m3/h，電機功率22kW，全壓208Pa，轉速960r/min.

　　(2)型號為WBTD的屋頂風機5臺，其相應參數為：風量2427m3/h，電機功率0.18kW，全壓34Pa，轉速910r/min.

　　(3)型號為DTP-1的風機箱2臺，其相應參數為：風量14500m3/h，電機功率4kW，全壓550Pa.

　　(4)型號為4-72的離心風機3臺，其相應參數為：風量40284m3/h，電機功率18.5kW，全壓1040Pa轉速710r/min.但因設計，施工等原因一直沒能投入使用。

　　(5)設備自帶冷卻風機和房間排氣扇若干。

　　3通風散熱降溫改造措施

　　3.1改造主廠房屋頂。在主廠房屋頂軸線兩側0.6m處開孔，孔徑0.6m，同側間距3.5m，共計90個。在開孔處加裝不銹鋼自旋式散熱風球，為防天氣變化，雨水倒灌廠房，采用邊開孔，邊安裝，邊密封的方案進行施工。此風球利用空氣對流，順利地將水輪發電機及主變壓器產生的大量熱量排出廠房，有效地降低了主廠房的溫度。

　　3.2改造副廠房屋頂。副廠房屋頂有二個長和寬分別為38.8m×1.2m，39m×3m的天井，原設計為二個密閉的屋頂采光罩，以塑料透光板密封。經過二年的施工期，塑料透光板已有多處損傷，逢雷雨天氣，會有雨水倒灌副廠房。在這次技術改造中，吸取古典建筑之天窗精華，將塑料透光板拆除，加做鋼結構彩鋼板防雨棚，形成相當面積的通風透光天窗。為防飛鳥等動物進入廠房，在原屋頂采光罩的女兒墻與防雨棚面板之間加裝金屬網面紗窗，通氣性能良好。雖然彩鋼板封頂的天窗在透光方面較塑料透光板采光罩差些，但足以滿足電廠正常運行的采光需要。將主廠房下游側的一排窗戶外加裝鋁合金百葉窗，夏天打開玻璃窗增大主廠房散熱量，冬季則相反，起到調節空氣對流量的作用。副廠房下游側的墻面與下游擋洪墻之間有一陰面通道，空氣干冷。在副廠房下游側的玻璃窗外加裝鋁合百葉窗，打開玻璃窗，使之與散熱風球，天窗和主廠房百葉窗之間形成空氣流動通道，同樣在外界氣溫發生變化時也有調節作用。

　　3.4改造散熱不良盤柜。對勵磁用PT柜，調速器用PT柜及發電機進線柜等發熱量大且散熱不良的盤柜，將盤柜背面密閉的鋼板換成通氣良好的金屬紗網。因為盤柜內部的元器件帶電，為安全起見，既要保證紗網的鋼度，又要防止動物飛蟲進入盤柜，網目大小的選擇出現矛盾。經研究，采用雙層紗網。

　　內網強度高，網目大;外網強度低，網目小。散熱和安全均得到了保證。

　　3.5重點解決機旁盤高溫。在機旁盤周圍加裝玻璃罩，形成小范圍密閉空間，配置立式空調，調溫效果良好。

　　4改造成效

　　4.1改造前：所有能工作的風機24h不停運轉，噪聲大，通風散熱效果仍不理想，難以滿足設備安全運行條件;監控系統報警多，運行，維護人員工作量大;發電機停機次數多，停機時間長。

　　4.2改造后：廠房內空氣流通，溫度明顯降低，滿足設備安全運行的環境溫度;風機很少啟動，廠房噪音大大降低，廠用電每月節約10萬多度;停機次數明顯減少，運行維護人員工作環境舒適度得到明顯改善。顯改善

　　以上由鋒速達通風降溫系統工程部規劃設計，如有疑問和意見，請和項目負責人聯系!

篇2：行政辦事中心會議大廈房屋裝修改造管理

　　行政辦事中心及會議大廈房屋裝修與改造的管理

　　房屋二次裝修和改造主要影響到房屋結構、荷載的改變。不合理的裝修和不科學的施工方法。直接危害到房屋建筑的安全性。同時，盲目選用不合適的裝飾材料，還會破壞工作生活環境，危及人體健康。物業公司在房屋的管理工作中，必須重視對二次裝修和改造的審批、監督、追蹤和驗收工作，確保房屋使用安全。

　　行政辦事中心及會議大廈建筑面積較大，大樓內功能多，隨著時間的推移，必定會出現室內外二次裝的需求。由于各區域性質的不同，對裝修要求各有不同，裝修時間也不可能統一，同時不可避免地涉及到動火、拉接臨時電源等特殊要求。為確保大樓建筑結構安全，保證樓宇外觀協調統一，符合消防安全要求，保持大樓安全靜謐的辦公環境，達到合理、安全使用物業的目的，物業管理公司要結合甲方裝修要求，嚴格參照執行建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，按以下的程序對房屋裝修實施有效管理和控制：

　　(1)裝修申報

　　需裝修的用戶應會同裝修施工單位填寫《裝修申請表》并經甲方審批后，向物業服務中心遞交甲方的審批意見、施工人員、時間、期限，使用機電設備的容量、裝修施工方案、裝修施工圖紙(平面圖、立面圖、電氣布線圖、所有圖紙加蓋章)，提供裝修施工單位資質證書、營業執照復印件。經審核后，用戶、裝修施工單位、物業服務中心三方簽訂裝修管理責任書。

　　公共場所的裝修，應事先向公安消防機構申報，由用戶向公安消防局防火科領取建筑內部裝修防火審核呈報表，經消防機關審批后報物業服務中心登記備案，再進行裝修申報手續。

　　施工隊進場裝修前。需到物業服務中心辦理裝修進場手續，遞交有效證件。辦理裝修許可證和施工人員臨時出入證，領取施工馬夾，憑證出入施工，保安員憑施工人

　　員穿著的施工馬夾、《施工人員臨時出入證》及身份證放行。

　　(2、現場管理

　　l、物業服務中心裝修責任人員負責監管每一裝修項目。

　　2、物業服務中心監管人員每天進入施工現場檢查二次以上，發現違章施工、違章用電、用火、亂拉亂接臨時電源等，應采取適當措施予以制止處理。

　　3、動火作業按消防管理程序辦理，并由監管人員負責監督。

　　4、對出入的材料、工具等由經查驗放行，嚴格控制易燃材料進入大樓，確保行政辦事中心及會議大廈安全。

　　5、嚴禁裝修施工人員進入裝修場所以外的辦公區域，以保證物業各區域的安全和安靜。

　　6、保安員按巡邏時間，把裝修現場作為一個重要巡邏點進行巡視，并填寫巡視記錄表。

　　(3)垃圾管理

　　對產生的裝修垃圾，集中堆放，并嚴格做到日產日清，絕不允許堆放在消防通道上。也不允許堆放在影響行政辦事中心及會議大廈形象的任何部位(垃圾清運由施工隊負責)。

　　(4)裝修驗收

　　l、裝修工程完工后，物業服務中心會同用戶、施工單位及有關專業技術人員參與驗收。

　　2、對未能通過消防驗收的，物業服務中心嚴格督促其整改，否則將不準許啟用，以確保行政辦事中心及會議大廈安全。

　　3、驗收合格后，由施工單位向物業服務中心交回發放的施工馬夾及《施工人員臨時出入證》。

　　4、對需延長裝修期、增加裝修范圍的，需報甲方審批，再報物業服務中心備案后執行。

篇3：VK物業設備維護、改造對接流程

　　VK物業設備維護、改造對接流程

　　1.目的

　　為了做好部門設備設施管理工作，為部門提供更好的服務，也為了維修工作的順利開展，維護雙方的利益。

　　2.適用范圍

　　適用于設備維護部。

　　3.方法與過程控制

　　3.1物業服務中心可根據管理工作需要和設備運行情況，以郵件或其他的形式提出設備改造申請，發送給設備維護部。

　　3.2對物業服務中心提出的維修改造申請，設備維護部相關責任人須填寫《設備維護改造登記表》，在表中明確填寫改造方案和改造費用，發送設備維護部經理審核，物業服務中心負責人批準。

　　3.3設備維護部按要求施工，施工完畢后提請物業服務中心驗收。

　　3.4，物業服務中心驗收合格后，設備維護部須將《設備維護改造登記表》及填寫的《客戶服務情況記錄表》交物業服務中心設備責任人和部門負責人簽字確認，《客戶服務情況記錄表》顧客聯交給該責任人，存根聯交設備維護部客戶助理以便回訪，財務聯交設備維護部出納以便轉賬。

　　3.5設備維護部憑物業服務中心負責人確認的郵件或其他書面證明如《客戶服務情況記錄表》向財務部進行費用結算。

　　4.記錄表格

　　VKWY7.5.1-J05-03-F01 《設備維護改造登記表》

　　VKWY7.5.1-J05-02-F01 《客戶服務情況記錄表》