CO公司機械維修專管崗位工作說明書

　　一、崗位標識信息

　　崗位名稱： 機械維修專管 隸屬部門： 制造部

　　崗位編碼： 直接上級： 設備主管

　　工資等級： 直接下級： 維修全員

　　可輪換崗位：行政維修 分析日期：

　　二、崗位工作概述

　　全部設備維護工作的安排和實施及機械技術指導、設備機械維修工作，確保部門業務計劃的完成。

　　三、工作職責與任務

　　(一)負責公司內設備日常故障維護工作安排、人員調動;

　　(二)負責公司設備的機械維修工作及機械技術指導;

　　(三)按設備保養手冊和設備說明書制訂保養計劃建議，并按計劃安排、實施保養工作，確保保養實現率及保養效果達標;

　　(四)根據庫存情況提交備件采購申購表，負責備件的驗收與急購備件的提交，審核機械備件采購單的必要性、合理性;

　　(五)指導操作工完成設備使用及簡單保養工作;

　　(六)做好日常設備的巡視檢查工作，及時發現問題，處理隱患;

　　(七)負責根據備件消耗情況提交降耗及國產化建議，并逐步降低設備維修備件消耗;

　　(八)做好預防性保養、維護工作，解決疑難故障，降低公司總停機工時及設備原因造成的總報廢量;

　　(九)完成上級委派的其他任務。

　　四、工作績效標準

　　(一)設備維修要及時快速，減少總停機工時，達到公司指標要求;

　　(二)維護備件消耗費用不能超過公司下達的部門定額指標;

　　(三)盡量減少因設備原因造成的報廢，完成公司下達的部門定額指標;

　　(四)科學安排實施保養計劃，確保保養實現率低于公司要求指標。

　　五、崗位工作關系

　　(一)內部關系

　　1.所受監督：接受設備維修主管的指示和監督，公司相應職能人員監督檢查;

　　2.所施監督：對操作工不規范操作、日點檢設備維護監督檢查，對直接下屬工作完成情況、工作狀態監督檢查;

　　3.合作關系：與工藝工程師協商探討解決影響產品質量的因素;與計劃員協調設備預防性維護、保養的實施時間安排;當設備發生疑難故障時，向供應商咨詢。

　　(二)外部關系

　　一般情況下本崗位不直接與外部機構和人員發生工作聯系。

　　六、崗位工作權限

　　(一)有權在不改變設備設計情況下處理機器故障，必要時提出改變設備設計的建議，并有提請上級審議權;

　　(二)有權對操作工不規范操作提出處理意見，并有提請上級審議權;

　　(三)有權糾正下屬人員不符合要求的行為，并有提出處理意見和提請上級審議權。

　　七、崗位工作時間

　　在公司制度規定的正常班時間內工作，經常需要加班加點。

　　八、崗位工作環境

　　大部分時間在室內工作;溫度、濕度適宜;現場會接觸到噪音、輕微粉塵及刺激性氣味，照明條件良好，一般無相關職業病發生。

　　九、知識及教育水平要求

　　(一)機械維修方面知識;

　　(二)印刷電路板工藝、工序方面的知識;

　　(三)計算機簡單操作知識。

　　十、崗位技能要求

　　(一)熟練、準確處理發生的設備機械故障;

　　(二)能夠閱讀簡單的英文機器說明書;

　　(三)熟練的機械制圖技能。

　　十一、工作經驗要求

　　大專以上學歷，有4年以上的實際工作經驗，有扎實的理論基礎。

　　十二、其他素質要求

　　任職者需具有健康的體魄，充沛的精力。最好是男性，30到45歲為佳。

篇2：商招物業強電維修工崗位工作說明書

　　商招物業強電維修工崗位工作說明書

　　1、崗位基本信息

　　崗位名稱：維修工（強電）崗位編號：GC-30

　　所屬部門：新時代管理中心直接上級：維修班長

　　直接下級：無所轄人員：0人

　　平行協調關系：管理中心（處）其他維修工崗位定編：5人

　　2、崗位目標和概述

　　熟悉大廈設備的運行情況，按照操作規程或作業指導書對設備進行保養、維護，確保設備的正常運行。同時根據客戶維修需要，為客戶提供及時、保質、保量的維修服務。

　　3、主要崗位職責

　　3.1遵守各項規章制度，執行本崗位的安全操作規程、服務規程、作業指導書，達到本崗位質量標準，做好要求的工作記錄。

　　3.2積極參加崗位培訓，努力學習專業技術，提高本崗位工作技能。

　　3.3熟悉轄區內供配電系統的運行方式，電纜線路的敷設、布置及配電箱的位置，功能和控制對象，設備容量、規范、位置，操作方法及注意事項。

　　3.4負責供配電設備設施、外景燈光、噴水池、公共區域等照明設備的運行操作、維護保養和巡視檢查。

　　3.5負責供配電設備設施的零修和當班中發生的異?，F象和一般故障的處理。

　　3.6停電時，負責啟動應急發電機組，迅速切換電源，監視發電機的運行并做好記錄。

　　3.7熟悉轄區內消防系統的工作原理及消防器材的使用方法，執行電氣設備安全防火規定，參與供配電系統的火災預防和火警處理工作。

　　3.8學習掌握一定的空調制冷及弱電知識，協助制冷及弱電工的維修保養工作。

　　3.9完成轄區內給排水管網系統的巡視檢查和維護保養任務，保證管網暢通、各閥門設施完好。

　　3.10執行應急處理程序和請示報告制度及時報告、妥當處理緊急情況或突發事件。

　　3.11完成各類低壓電器設備設施報修的維修任務。

　　3.12正確使用、妥善保管所使用的工具、儀表，維護好現場作業環境。

　　3.13服從維修班長的工作安排，完成各項臨時工作任務。

　　4、組織結構

　　5、任職資格

　　5.1基本要求

　　a)年齡35歲以下，男性為佳；

　　b)品德端正，誠實可靠，反應靈敏；

　　c)良好的服務意識和團隊協作精神。

　　5.2教育和工作經歷

　　a)高中以上學歷，中技、中專，機電一體化或電氣自動化專業為佳；

　　b)兩年以上強電工作經驗。

　　5.3知識、能力

　　a)具備良好的強電知識，熟悉安全操作規程；

　　b)具備在異常情況下采取措施的能力；

　　c)具備相關的弱電及空調制冷基礎知識。

　　5.4專業技能

　　具備招商局物業強電中級+弱電初級，或強電中級+暖通制冷初級。

　　5.5專業培訓

　　a)參加勞動部門組織的上崗證培訓；

　　b)參加管理處組織的崗位職責、崗位操作技能培訓，考核成績合格；

　　c)電工常用工具的使用培訓、高空作業安全培訓、防雷知識培訓、消防安全培訓、防臺等應急事件處理程序培訓。

　　6、工作條件

　　6.1工作地點：80%時間在新時代大廈內，20%時間在室外檢修。

　　6.2工作時間：一周六天，每天8小時，根據需要安排輪班和空值。

　　6.3常用工具：萬用表、兆歐表、接地電阻儀、沖擊鉆、臺鉆等。

　　7、職業發展方向

　　7.1通過培訓、輪崗等方式，全面掌握強電、弱電、空調、消防、電梯方面的專業知識，成為其他崗位的后備人員。

　　7.2隨著工作經驗的不斷豐富和管理技能的培養，成為維修班長或主管候選人。

　　附加說明：

　　1.本標準由總部人力資源管理部門起草，部門負責人審核。

　　2.本標準由總部品質管理部門組織標準化審查。

　　3.本標準由總部品質分管領導批準。

　　4.本標準由總部品質管理部門負責解釋、修訂。

篇3：工程維修主管崗位工作說明書

　　工程維修主管崗位工作說明書

　　1、崗位基本信息

　　崗位名稱：工程維修主管崗位編號：GC29

　　所屬部門：工程維修部直接上級：管理處主任

　　直接下級：工程維修班長所轄人員：1人

　　平行協調關系：各部門主管 崗位定編：1人

　　2、崗位目標和概述

　　對管理處主任負責。負責組織工程維修組員工對管理處公共設施與設備進行日常維護、保養、維修工作，協助管理處負責人并指導、安排、監督所屬員工完成各類工程任務。

　　3、主要崗位職責

　　3.1在物管處主任的領導下開展工作。領導本部門完成各項經營管理目標，組織各部門分解下達各崗位工作指標，對本部門的工作和服務質量負責；

　　3.2制定年度公共設施、設備及物業的維修與保養計劃并組織實施；

　　3.3負責裝修審批、監管與驗收；負責違章裝修工程的交涉與處理；

　　3.4負責房屋、公共設施設備的巡查和處理；

　　3.5負責前期參加地產工程部例會，并對地產項目規劃提出合理建議；建議報告等資料存檔；負責前期各工程項目、設施設備、資料的接管和驗收；

　　3.6負責組織并參與突發事件的搶修和工程遺留問題的處理；

　　3.7負責對工程施工單位的監督、協調及管理處、公司內部各部門的協調與溝通；

　　3.8負責組織生活水池清洗、消毒及水質檢驗工作；

　　3.9以例會、巡查、回訪、個別面談等形式組織、督導所屬員工積極開展工作；

　　3.10負責本維修人員內務、培訓、考勤、考核、人員選聘復試等事務；

　　3.11負責制定維修工具零件的采購計劃及維修成本預算；

　　3.12負責公共水電等費用分析、改善及相關節能方案的提出與實施；

　　3.13負責小區內公共設施、設備檔案、維修記錄、技術資料的整理與保管；

　　3.14負責工程維修類三級文件的編寫及相關質量管理體系的日常維護；

　　3.15負責上級交辦的臨時事項及各項工作任務。

　　4、組織結構

　　5、任職資格

　　5.1基本要求

　　A)男性佳，28---45歲之間；

　　B)大專以上學歷，電氣自動化、機電一體化、工程管理或其它相關專業；

　　C)具有三年以上維修工作經驗，兩年以上大型物業管理企業同類崗位工作經歷。

　　5.2工作能力

　　D)良好的書面表達能力：能夠獨立完成各類工作總結、事故處理報告；

　　E)良好的溝通協調能力：善于協調管理處各部門之間關系，能帶動下屬有效完成工作目標；

　　F)一定的組織領導能力：對大型設備的搶修工作能夠穩重沉著，快速有效地解決問題；

　　G)善于分析工作中存在的不足，并能夠尋求好的解決方案。

　　5.3職業素養

　　A）品行端正：誠信、正直，處事堅持公平、客觀、公正；

　　B）具有較強的工作責任心：敬業愛崗、認真負責、遇到困難勇于承擔責任；

　　C）積極的工作態度：始終保持積極向上的精神面貌，以積極的心態面對壓力、困難和挫折；

　　D）服務意識強：工作熱情，及時有效地為管理處或業主解決問題；

　　E）學習能力強：強化學習，學以致用，一專多能，不斷提升工作知識和業務技能。

　　5.4專業培訓

　　接受過物業管理基礎知識、工民建及房屋構構造原理、空調制冷及給排水知識等方面的專業培訓。

　　6、工作條件

　　6.1工作環境：辦公室、工程維修現場；

　　6.2工作時間：正常工作時間為每周工作5天，每天7.5小時；70%為正常上下班，30%時間不確定（加班、搶修、故障排除）；

　　6.3所用設備工具：電腦、復印機、傳真機、工具書、維修工具。

　　7職業發展方向

　　通過努力提高自身專業技能成長為行業技術專家，全面負責工程技術問題；或不斷提升自身管理水平，在管理通道取得職業發展成長為工程經理，全面負責工程管理工作。

　　員工簽收：簽收日期：