開發公司工程總監職務說明書

　　崗位名稱 工程總監 崗位編號 HCF004

　　所在部門 崗位定員

　　直接上級 總經理 工資等級 三級

　　直接下級 工程部經理、預算部經理 晉升方向

　　所轄人員 崗位分析日期 20**年2月

　　本職：全面主持公司工程管理工作，負責本公司房地產開發業務中工程設計、施工、預決算等方面工作，在工作中對總經理直接負責，規劃公司的工程發展與新項目開發，實現公司目標。建立公司質量管理體系并組織實施，并保證公司項目工程質量達到目標質量水平

　　職責與工作任務：

　　職責一 職責表述：協助總經理，參與公司經營管理與決策

　　工作任務 協助總經理制定公司發展戰略

　　負責組織制定和實施項目開發戰略規劃，及時了解和監督項目開發戰略規劃的執行情況，提出修訂方案

　　負責組織制定和實施質量管理體系標準，及時了解和監督質量管理體系的執行情況，提出修訂方案

　　參與制定公司年度經營計劃和預算方案

　　掌握和了解公司內外動態，及時向總經理反映，并提出建議

　　職責二 職責表述：領導分管部門制定年度工作計劃，完成年度任務目標

　　工作任務 領導制定和實施完成工程部、預算部的月、季、年度工作計劃，按時上報月度工作計劃、資金計劃和工作總結

　　及時編制、上報、跟進落實工程建設、辦公用品計劃、材料采購計劃，根據工程預結算書填制工程請款表等事項

　　領導制定分管部門重要任務階段工作計劃，并監督、協助實施

　　職責三 職責表述：領導公司工程項目開發、管理等工作

　　工作任務 組織編制項目施工計劃開發計劃以及各開發項目的報批、設計、施工計劃和進度安排

　　負責新項目建筑規劃設計單位的選擇，負責與建筑設計方的接洽工作

　　組織開發項目的報批工作

　　負責參與工程投資策劃、項目可行性研究工作，聯絡設計單位對總體規劃設計、單體工程各專業施工圖紙設計并審核，參與工程預結算書編制，負責工程施工管理到工程竣工驗收全過程操作

　　與政府職能部門搞好關系，力保工程建設順利進展

　　組織工程施工招、投標工作，審議工程施工合同

　　職責四 職責表述：工程施工成本、質量、進度管理。

　　工作任務 負責工程成本、質量、進度控制，進行工程預決算、工程合同審核等工作

　　負責設計方案的優化，設備、設施的組合配置，降低綜合成本，最大限度提高項目整體運營效率和經濟效益

　　職責五 職責表述：領導建立公司質量管理體系，實施工程質量檢查與監控

　　工作任務 領導建立公司系統化質量管理體系，并負責組織貫徹

　　領導建立公司規范化的工程質量檢驗標準文件，并負責組織實施

　　領導制定公司的工程質檢標準，組織公司工程質檢工作，保證公司工程質量

　　領導建立質量管理信息系統，建立規范的質量管理數據庫

　　領導公司重大質量事故的鑒定并參與處理工作

　　職責六 職責表述：組織銷售的技術支持工作

　　工作任務 參與解決合同履行過程中和售后維護中的工程技術問題

　　組織客戶投訴中的技術、質量問題解決

　　主持做好已交付客戶使用的樓宇的工程回訪信息反饋工作及保修期內的工程質量維修跟進工作。

　　職責七 職責表述：內部組織的建設和管理

　　工作任務 負責分管部門的員工隊伍建設，提出和審核對下屬各部門的人員調配、培訓、考核意見

　　負責協調分管部門內部、分管部門之間、分管部門與公司其它部門間關系，解決爭議

　　負責公司及下屬部門的信息資料檔案管理督導工作，保證重要文件、資料的保密不外泄

　　監督分管部門的工作目標和經費預算的執行情況，及時給予指導

　　職責八 職責表述：完成總經理交辦的其他工作任務

　　權力：

　　項目整體施工計劃和進度的制訂權和實施權

　　公司發展戰略、項目開發戰略和質量管理戰略建議權

　　權限內工程招投標方案的審批權，重大方案的審核權

　　權限內公司工程質量管理標準的審批權，重大質量事件的裁決建議權

　　對直接下級人員調配、獎懲的建議權和任免的提名權，考核評價權

　　對所屬下級的工作的監督、檢查權

　　對所屬下級的工作爭議有裁決權

　　工作協作關系：

　　內部協調關系 總經理、下屬各部門經理、銷售部經理、策劃部經理、財務部經理、人力資源部經理、行政后勤部經理

　　外部協調關系 國內外相關政府部門、行業協會、規劃設計單位等對口機關單位

　　任職資格：

　　教育水平 大學本科以上

　　專業 房地產管理專業、工程等相關專業

　　培訓經歷 市場策劃培訓、項目策劃培訓、財務培訓、房地產業務培訓及其他工程項目管理、質量管理體系等方面的知識培訓

　　經驗 8年以上工作經驗，全面經手過5個以上大型房產項目管理，3年以上部門管理經驗

　　知識 精通行業內的最新技術方法;能夠把握行業發展趨勢和業務發展動向，對關鍵工程技術有自己獨到見解，具備相應的管理知識、經濟學知識、房地產專業知識、市場策劃學知識、財務知識

　　技能技巧 掌握自動化辦公軟件的使用方法，具備基本的網絡知識

　　個人素質 有很強的創造能力、拓展能力、抽象思維能力與項目管理能力、具有很強的領導能力、判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執行能力、談判能力

　　其它：

　　使用工具/設備 計算機、一般辦公設備(電話、傳真機、打印機、Internet/Intranet網絡、通訊設備

　　工作環境 獨立辦公室

　　工作時間特征 正常工作時間，經常需要加班

　　所需記錄文檔 年度工程項目開發規劃、質量管理體系規劃與總結、匯報文件或報告

　　考核指標：

　　新項目開發任務完成情況、新項目盈利率、技術文檔完整性;公司質量管理體系、工程質量檢驗標準的完善程度;設備合格率、工程質量投訴次數、質量文檔完整性;由工程項目改進所導致的成本節約;重大任務完成情況

　　費用控制情況、下屬行為管理、關鍵人員流失率、制度建設完善性

　　銷售、管理等部門合作滿意度

　　領導能力、判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執行能力、談判能力、專業知識及技能

　　備注 工程總監由總經理提名,報董事會批準任命，其工作對總經理負責

　　定期向總經理匯報工程施工進度，材料供應、工程后期設備保養等工作

篇2：公寓酒店項目銷售總監(經理)崗位說明書

　　公寓酒店項目銷售總監(經理)崗位說明書

　　職務名稱：銷售總監(經理)

　　直接上級：總經理

　　直接下屬：銷售主任、文員、美工

　　崗位本職：收集市場信息，全方位細分市場，制定可行性銷售計劃。

　　工作職責：

　　1、積極努力地接觸和考察市場，為營銷具體運作方案的決策準備充分的依據，并將信息及時準確地反饋給公司，為戰略決策提供依據。

　　2、制定銷售計劃，經總經理批準后組織實施，并經常向總經理提出新的銷售策略，以適應市場環境的變化，保證業績穩步上升。

　　3、對銷售部員工的工作進行合理分工，保證整個部門的工作有序、有效、協調地進行。

　　4、對工作中可能會遇到的突發事件或尋常情況制定相應的預防和應急處理方案。

　　5、安排并陪同重要客戶參觀、了解公司設施和服務。

　　6、保持并擴展現有的銷售渠道，開發新的銷售渠道。

　　7、在部門內外建立并保持有效的工作環境和協調的群體關系。

　　8、建立重要客戶的檔案資料。

　　9、做好重要客戶的接待工作，擬定接待計劃，確保接待工作順利進行。

　　10、確保銷售計劃的順利進行。

　　11、負責決定全年廣告計劃，使廣告費用合理分配，拓展最大的客源市場占有份額。

　　12、代表公司積極參加與銷售有關的各種社交活動及賓館、寫字樓系統的有關展銷會等。

　　13、與新聞單位及各有關單位保持親切關系，不失時機地宣傳和樹立公司社會形象。

　　14、監督、管理并培訓部門內員工，審核員工表現，并給予適當的獎勵與處罰，以此激發員工的工作熱情。

　　主要權力：

　　1、有權對銷售網絡的系統管理。

　　2、有權安排及調整本部門員工的日常工作。

　　3、根據市場的信息反饋，有權適時制定銷售計劃。

　　4、對公司整體的經營目標計劃有參與決策的權力。

　　考核條例：

　　1、是否能創造性地開拓工作;

　　2、是否有很強的溝通能力;

　　3、是否有高效率的判斷、決策能力;

　　4、是否遵守公司的一切規章制度;

　　5、是否聽從公司領導的指示和一切工作安排;

　　6、是否有很強的敬業精神和高度的責任感;

　　7、是否能經常注意提高部下的勞動積極性，及時調整工作方式，以此提高工作效率;

　　8、是否有很強的市場分析能力;

　　9、是否具有創新意識;

　　10、是否能制定及實施高效可行的銷售計劃;

　　11、是否能持續穩定地推動銷售增長。

篇3：房地產公司市場總監崗位說明書范本

　　房地產公司市場總監崗位說明書范本

　　崗位名稱：市場總監 崗位編號0201

　　所在部門：崗位定員1

　　直接上級：總經理所轄人員

　　直接下級：投資發展部、營銷策劃部

　　本職：

　　負責本公司房地產開發業務中投資管理、策劃和銷售等市場方面工作，在工作中對總經理直接負責

　　職責與工作任務：

　　職責一職責表述：主持項目經營開發管理工作

　　工作

　　任務組織研究、擬定房地產業務發展規劃和投資發展報告

　　組織項目前期市場定位和可行性報告的撰寫

　　組織項目整體策劃和銷售方案的制訂工作，送總經理審批

　　負責項目銷售推廣活動的展開和落實

　　職責二職責表述：組織擬訂房地產開發業務管理制度和公司項目開發機構設置

　　工作

　　任務負責制訂開發管理各項制度，整合業務開發流程，劃分部門設置

　　向董事長、總經理提出房地產開發公司各部門經理人選

　　會同人事主管部門對上述各部門業務人員進行聘用、績效考核

　　職責三職責表述：主持項目經營開發日常管理工作

　　工作

　　任務負責簽署項目營銷工作日常行政、業務文件

　　定期向總經理匯報日常工作情況，

　　在得到總經理授權下，負責處理項目營銷工作中的突發事件，

　　職責四職責表述：負責公司營銷和投資管理方面的全局工作

　　工作

　　任務負責公司項目策劃和營銷方面的各項具體工作

　　負責審核項目具體策劃方案和具體活動推廣預算

　　職責五職責表述：由總經理授權處理的其他重要事項

　　權力：

　　項目整體營銷計劃的制訂權和實施權

　　解決項目營銷工作中特殊事件和重大突發事件的臨時授權

　　具體工作開展的決策權

　　對部門計劃執行結果考核獎懲有決策權

　　對具體策劃活動方案和費用預算有決策權

　　工作協作關系：

　　內部協調關系主管工程副總經理、策劃部、銷售部

　　外部協調關系廣告公司、房地產主管領導單位等

　　任職資格：

　　教育水平大學本科以上學歷

　　專業經濟管理專業、房地產管理專業及其他相關專業

　　培訓經歷市場策劃培訓、項目策劃培訓、財務培訓、房地產業務培訓及其他

　　經驗3年以上相關工作經歷

　　知識具備相應的管理知識、經濟學知識、房地產專業知識、市場策劃學知識、財務知識

　　技能技巧熟練使用MicrosoftOffice專業辦公軟件

　　具有一定的領導能力、判斷與決策能力、協調能力、人際溝通能力、影響力、計劃與執行能力

　　其他：

　　使用工具設備計算機、一般辦公設備、網絡

　　工作環境辦公場所

　　工作時間特征正常工作時間，根據工作情況加班

　　所需記錄文檔公司文件、匯報文件或報告、規章制度等

　　備注：

　　副總經理由總經理提名,報董事會批準任命，其工作對總經理負責

　　定期向總經理匯報營銷工作情況和后期工作思路