恒大地產工程質量分戶驗收制度

　　一、分戶驗收項目

　　室內墻面、室內頂棚、室內樓地面、廚廁瓷片、廚廁地面、潔具、廚具、室內給排水、鋁合金門窗、木門、防盜鋼門、陽臺、室內電氣。

　　二、分戶驗收項目質量要求

　　(一)室內墻面

　　1、結合層

　　合格：粘結牢固，無掉層，基本無空鼓無裂縫;

　　優良：在合格基礎上，結合層平整粗糙，無空鼓無裂縫;

　　2、表面

　　合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無爆灰無裂紋;

　　優良：在合格基礎上，表面光滑，顏色一致，無抹紋，線角清晰美觀;

　　3、護角

　　合格：宜用1：2水泥砂漿做護角，其高度不得低于2m，每側寬度不得小于15cm;

　　優良：在合格基礎上，護角表面光滑平整，線角垂直;

　　4、槽盒

　　合格：槽盒位置，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正;

　　優良：在合格基礎上，線盒平正光潔，槽線整齊美觀;

　　5、窗臺和窗眉

　　合格：在外窗臺比內窗臺低不少于20mm，外窗臺做做向外排水坡度，鋁合金窗框與墻體接口應加防水膠，窗眉做成鷹咀狀，外下沿做滴水線;

　　優良：在合格基礎上，窗臺平整光滑，防水膠平順整潔;

　　6、陰陽角

　　合格：角線順直，角面接合平整，陰陽角垂直方正;

　　優良：在合格基礎上，角線豎直橫平，角面平整光滑;

　　(二)室內頂棚

　　1、結合層：粘結牢固，無掉層，基本無空鼓無裂縫;

　　優良：在合格基礎上，結合層平整粗糙，無空鼓無裂縫;

　　2、表面

　　合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無爆灰無裂紋;

　　優良：在合格基礎上，表面光滑，顏色一致，無抹紋，線角清晰美觀;

　　3、槽盒

　　合格：槽盒位置，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正;

　　優良：在合格基礎上，槽盒平正光潔，槽線整齊美觀;

　　4、陰陽角

　　合格：角線順直，角面接合平整，陰陽角垂直方正;

　　優良：在合格基礎上，角線豎直橫平，角面平整光滑

　　(三)室內樓地面

　　1、地磚或木地板質量

　　合格：地磚或木地板的品種、規格、尺寸、顏色符合設計要求，地磚色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞，木地板色紋均勻表面光滑，無明顯刨痕，無損傷;

　　優良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，無刨痕，榫頭完好;

　　2、粘結質量

　　合格：粘結牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實;

　　優良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致;

　　3、外觀質量

　　合格：地面磚平整潔凈，色澤均勻，面磚無裂縫掉角、無空鼓、無翹起，木地板面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰;

　　優良：在合格基礎上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻、順直，木地板光滑鮮麗，色澤一致;對縫橫豎一致;

　　4、飾面磚踢腳線

　　合格：表面潔凈，接縫平整，高度一致，結合牢固，縫口填塞密實;

　　優良：接縫順直均勻，色澤一致，出墻厚度適宜均勻，縫口填塞平順;

　　5、木板踢腳線

　　合格：表面光滑，無明顯刨痕和鋸痕，結合牢固，接縫平順密實，清油顏色均勻，高度一致;

　　優良：在合格基礎上，表面磨光，無刨痕和鋸痕，接縫均勻，清油顏色一致，出墻厚度均勻，無釘頭痕;

　　(四)廚廁瓷片

　　1、瓷片質量

　　合格：瓷片品種、規格、尺寸、顏色符合設計要求，瓷片色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞;

　　優良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直;

　　2、粘結質量

　　合格：粘結牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實;

　　優良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致，陽角對接;

　　3、外觀質量

　　合格：瓷片平整潔凈，色澤均勻。瓷片無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起;

　　優良;在合格基礎上，瓷片光鮮潔凈，色澤一致。連接均勻，對縫橫豎一致;

　　(五)廚廁地面

　　1、地磚質量

　　合格：地磚品種、規格、尺寸、顏色符合設計要求，地磚色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞;

　　優良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直;

　　2、粘結質量

　　合格：粘結牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實;

　　優良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致;

　　3、外觀質量

　　合格：地磚平整潔凈，色澤均勻，無裂紋、掉角、無空鼓、無翹起;

　　優良：在合格基礎上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，對縫橫豎一致;

　　4、地面標高、坡度

　　合格：廚廁地面應低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水，不積水;

　　優良：在合格基礎上，排水坡度不少于0.002，地面排水順暢;

　　5、地漏、滲漏試驗

　　合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應低于設置處地面5mm，地漏結合處嚴密無滲漏，地面做不少于24小時的泡水滲漏試驗，以不泛水、不滲漏為合格;

　　優良：在合格基礎上，地漏接口平順，并做成漏斗狀;

　　(六)潔具

　　1、潔具質量

　　合格：潔具的品種、規格、尺寸、顏色符合設計要求，潔具顏色均勻、無掉漆、無凹陷、無損壞;

　　優良：潔具選型適用合理經濟，潔具光滑鮮麗，顏色均勻一致;

　　2、安裝質量

　　合格：潔具安裝平正牢固，接合處密實，無滲漏，排水管徑及出口連接牢固、無滲漏，排水栓低于盆、槽底面2cm;

　　優良：在合格基礎上，潔具朝向合理，高度合適，接合處密實平順，給排水管走向合理，位置、標高正確;

　　3、盛水試驗：潔具應做不少于24小時的盛水試驗，以不滲漏為合格;

　　(七)廚具

　　1、廚具質量

　　合格：廚具的材料、尺寸、款式符合設計要求，廚具潔凈牢固，無掉漆、無損壞，顏色均勻，柜門啟閉緊密靈活;

　　優良：在合格基礎上，廚具美觀精細，組合方便，款式新穎;

　　2、安裝質量

　　合格：廚具安裝平正牢固，接合平順，操作位置安排合理，排水管徑及出口連接牢固，嚴密不滲漏，排水栓低于盆底面2mm;

　　優良：在合格基礎上，廚具組合合理，工藝細致，給排水管位置走向適宜;

　　3、設計質量

　　合格：滿足使用功能，尺寸、高度適宜，操作方便，價格合適;

　　優良：在合格基礎上，構思新穎，外形美觀大方，質地堅實耐用;

　　(八)室內給排水

　　1、給水管件

　　合格：橫平豎直，距離、標高符合規定，架設平穩牢固;管件連接緊密，無滲漏無損壞;

　　優良：在合格的基礎上，管道走向合理，管件表面光滑、潔凈，鍍鋅層完好，外露絲扣防腐良好;

　　2、排水管件

　　合格：排水管豎管豎直，距墻間距符合規定，橫管要滿足0.003的排液坡度要求，架設平穩牢固;管件連接緊密，無滲漏;排水塑料管必須安裝伸縮節 ，其間距不大于4M;

　　優良：在合格的基礎上，管道走向合理，管件潔凈無掉漆;

　　3、給水接口

　　合格：管螺紋清潔、規整，斷絲或缺絲不大于螺紋扣數的10%;連接牢固，管螺紋根部有外露螺紋;

　　優良：在合格基礎上，螺紋無斷絲;鍍鋅層無破損;螺紋露出部分防腐良好;

　　4、排水接口

　　合格：接口結構和所用填料符合設計要求;捻口密實、飽滿，填料凹入承口邊緣不大于5MM，且無抹口;

　　優良：在合格基礎上，環縫間隙均勻，灰口平整、光滑，養護良好;

　　5、閥門

　　合格：型號、規格、耐壓強度和嚴密性試驗結果，符合設計要求和施工規定：位置、進出口方向正確;連接牢固、緊密;

　　優良：在合格基礎上，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈;

　　(九)鋁合金門窗

　　1、材質質量

　　合格：鋁合金門窗型號、規格、尺寸及其附件符合設計要求，門窗潔凈牢固，附件齊全;

　　優良：在合格基礎上，門窗端正美觀，附件連接可靠、使用靈活，滿足使用功能;

　　2、外觀質量

　　合格：表面潔凈，大面無劃痕、碰傷、無銹蝕，涂膠大面光滑無氣孔;

　　優良：在合格基礎上，無劃痕、碰傷、無銹蝕，涂膠表面光華、平整，厚度均勻，無氣孔;

　　3、框安裝質量

　　合格：框安裝牢固，預埋件的數量、位置、埋設連接方法及防腐處理符合設計要求;

　　優良：在合格基礎上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求;

　　4、門窗扇安裝質量(1)平開門窗扇

　　合格：關閉嚴密，間隙均勻，開關靈活;

　　優良：在合格基礎上，間隙基本均勻，附件連接可靠，使用靈活;

　　(2)推拉門窗扇

　　合格：關閉嚴密。間隙基本均勻，扇與框搭接量不少于80%;

　　優良：在合格基礎上，間隙均勻，扇與框搭接量不少于

　　90%，附件連接可靠，使用靈活;

　　5、接縫及防滲漏

　　合格：接縫填嵌飽滿，填塞材料符合設計要求，縫口涂膠完整均勻，無滲漏;

　　優良：在合格基礎上，接縫填嵌飽滿密實，框后無空鼓，縫口涂膠表面平整、光滑、無裂紋;

　　(十)木門

　　1、材質質量

　　合格：木門規格、材料、尺寸、結構符合設計要求，門體結實，無翹起、平整光滑;

　　優良：在合格基礎上，門體結構合理，門體端正美觀;

　　2、外觀質量

　　合格：表面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰，壓邊順直，關閉嚴密平整，啟閉靈活;

　　優良：在合格基礎上，表面光滑潔凈，清油亮麗，色澤一致，壓邊精細;

　　3、框安裝質量

　　合格：框安裝牢固，安裝位置、固定點位置數量、防腐處理符合設計要求，框與墻體間填塞基本飽滿;

　　優良：在合格基礎上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞飽滿、均勻;

　　4、門扇安裝質量

　　合格：裁口順直，刨面平整，開關靈活，無曲翹;

　　優良：在合格基礎上，刨面光滑，開關穩定，無回彈;

　　(十一)防盜鋼門

　　1、材質質量

　　合格：鋼門規格、材料尺寸、結構符合設計要求，門體堅實，連接牢固，附件齊全，油漆均勻;

　　優良：在合格基礎上，色澤光鮮一致，附件連接可靠，使用靈活;

　　2、外觀質量

　　合格：表面潔凈，無掉漆、碰傷，銹蝕，啟閉靈活，閉合嚴密;

　　優良：在合格基礎上，表面光鮮潔凈，款式端正美觀;

　　3、框安裝質量

　　合格：框安裝堅固牢靠，預埋件數量、位置、埋設連接方法及防腐處理符合要求，框與墻體間填塞飽滿、密實;

　　優良：在合格基礎上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞均勻，接口平整順直;

　　4、門扇安裝質量

　　合格：關閉嚴密，開關靈活，無曲翹;

　　優良：在合格基礎上，無阻滯、回彈;

　　(十二)陽臺

　　1、飾面磚、地面磚質量

　　合格：飾面磚、地面磚的品種、規格、尺寸、顏色符合設計要求，面磚色澤均勻，無裂紋，掉角和缺楞;

　　優良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直;

　　2、粘結質量

　　合格：粘結牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實;

　　優良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致，陽角對接;

　　3、外觀質量

　　合格：平整潔凈，色澤均勻，面磚無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起;

　　優良：在合格基礎上，面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫平順，對縫橫豎一致;

　　4、護欄外沿

　　合格：外沿貼臉上口平順，陰陽角壓向正確;

　　優良：在合格基礎上，外沿貼臉上口平順一致，陽角邊緣整齊，對接吻合均勻;

　　5、地面標高、坡度

　　合格：陽臺地面低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水、不積水;

　　優良：在合格基礎上，排水坡度不少于0.002，地面排水順暢;

　　6、地漏、滲漏試驗

　　合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應低于設置處地面5cm，地漏結合處嚴密無滲漏，地面應做不少于24小時的泡水滲漏試驗，以不泛水、不滲漏為合格;

　　優良：在合格基礎上，地漏接口平順，并做成漏斗狀;

　　(十三)室內電氣

　　1、槽盒配線

　　合格：槽板敷設應緊貼建筑物表面，固定可靠，橫平豎直，直線段的蓋板接口與底板接口錯開，其間距不少于100cm，蓋板鋸成斜口對接，木槽板無劈裂，塑料槽板無扭曲變形，導線連接牢固，包扎嚴密，絕緣良好，不傷芯線;

　　優良：在合格基礎上，槽板沿建筑物表面布置合理，蓋板無翹角，分支接頭做成丁字三角叉接，接口嚴密整齊，槽板表面色澤均勻無污染，槽板與線盒電器連接嚴密，槽板內無接頭，接頭設在線盒內或器具內;

　　2、配電箱

　　合格：配電箱安裝應位置正確，部件齊全，箱體開孔合適，切口整齊，暗式配電箱箱蓋緊貼墻面，零線經匯流排連接，無絞接現象，箱體油漆完整。接地支線連接緊密、牢固，接地線載面選用正確，防腐良好;

　　優良：在合格基礎上，箱體內外清潔，箱蓋開閉靈活，箱內接線整齊，回路編號齊全、正確，管子與箱體連接有專用鎖緊螺母，接地線路走向合理，色標準確;

　　3、開關、插座

　　合格：明裝線盒平正牢固，暗裝線盒蓋板緊貼墻面，四周無縫隙，位置正確，高度一致，接線正確，開關切斷相線，螺口燈頭相線接在中心觸點的端子上，同樣用途的三相插座接線，面對插座，右極接相線，左極接零線，單相三孔、三相四孔插座的接地線在正上方，插座的接地線單獨敷設，不與工作零線混同;

　　優良：在合格基礎上，內外清潔，板面端正，成排的高度一致，排列整齊。

　　三、分戶驗收方法

　　1、分戶驗收以單元為單位逐戶進行，驗收內容為“一”中所列的分戶驗收項目;

　　2、按分戶驗收項目逐項進行質量檢查，并按“二”中所規定的分戶驗收項目質量要求找出質量問題，列在“分戶驗收質量問題匯總表”中。

　　3、按“二”中所規定的分戶驗收質量評定標準，對每個項目的觀感質量進行評定;

　　5、根據每個項目的觀感質量評定，確定每個單元的觀感質量評定;

　　6、每個單元的觀感質量評定標準如下：

　　(1)只要有一個分戶驗收項目不合格，分戶質量為不合格;

　　(2)所有分戶驗收項目合格，分戶質量為合格;

　　(3)所有分戶驗收項目合格，其中優良的項目等于或大于50%時，分戶質量為優良;

　　四、分戶驗收程序

　　1、分戶所含工程項目完工后，由施工單位先行組織自驗，自驗合格后報請現場監理工程師組織分戶驗收;

　　2、現場監理工程師在施工單位自驗合格的基礎上，組織專業監理工程師、監理員、施工單位技術負責人、質檢員、施工員等對分戶項目進行觀感質量檢查，將發現的質量問題列于“分戶驗收質量問題匯總表”中，并進行逐項的觀感質量評定;

　　3、現場監理工程師在項目觀感質量評定的基礎上，確定單元的觀感質量等級。

篇2：X地產集團工程質量分戶驗收制度

　　某地產集團工程質量分戶驗收制度

　　一、分戶驗收項目

　　室內墻面、室內頂棚、室內樓地面、廚廁瓷片、廚廁地面、潔具、廚具、室內給排水、鋁合金門窗、木門、防盜鋼門、陽臺、室內電氣。

　　二、分戶驗收項目質量要求

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　　1、結合層

　　合格：粘結牢固，無掉層，基本無空鼓無裂縫；

　　優良：在合格基礎上，結合層平整粗糙，無空鼓無裂縫；

　　2、表面

　　合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無爆灰無裂紋；優良：在合格基礎上，表面光滑，顏色一致，無抹紋，線角清晰美觀；

　　3、護角

　　合格：宜用1：2水泥砂漿做護角，其高度不得低于2m，每側寬度不得小于15cm；

　　優良：在合格基礎上，護角表面光滑平整，線角垂直；

　　4、槽盒

　　合格：槽盒位臵，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正；

　　優良：在合格基礎上，線盒平正光潔，槽線整齊美觀；

　　5、窗臺和窗眉

　　合格：在外窗臺比內窗臺低不少于20mm，外窗臺做做向外排水坡度，鋁合金窗框與墻體接口應加防水膠，窗眉做成鷹咀狀，外下沿做滴水線；

　　優良：在合格基礎上，窗臺平整光滑，防水膠平順整潔；

　　6、陰陽角

　　合格：角線順直，角面接合平整，陰陽角垂直方正；

　　優良：在合格基礎上，角線豎直橫平，角面平整光滑；

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　　1、結合層

　　合格：粘結牢固，無掉層，基本無空鼓無裂縫；

　　優良：在合格基礎上，結合層平整粗糙，無空鼓無裂縫；

　　2、表面

　　合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無爆灰無裂紋；

　　優良：在合格基礎上，表面光滑，顏色一致，無抹紋，線角清晰美觀；

　　3、槽盒

　　合格：槽盒位臵，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正；

　　優良：在合格基礎上，槽盒平正光潔，槽線整齊美觀；

　　4、陰陽角

　　合格：角線順直，角面接合平整，陰陽角垂直方正；

　　優良：在合格基礎上，角線豎直橫平，角面平整光滑

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　　1、地磚或木地板質量

　　合格：地磚或木地板的品種、規格、尺寸、顏色符合設計要求，地磚色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞，木地板色紋均勻表面光滑，無明顯刨痕，無損傷；

　　優良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，無刨痕，榫頭完好；

　　2、粘結質量

　　合格：粘結牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實；

　　優良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致；

　　3、外觀質量

　　合格：地面磚平整潔凈，色澤均勻，面磚無裂縫掉角、無空鼓、無翹起，木地板面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰；

　　優良：在合格基礎上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻、順直，木地板光滑鮮麗，色澤一致；對縫橫豎一致；

　　4、飾面磚踢腳線

　　合格：表面潔凈，接縫平整，高度一致，結合牢固，縫口填塞

　　密實；

　　優良：接縫順直均勻，色澤一致，出墻厚度適宜均勻，縫口填塞

　　平順；

　　5、木板踢腳線

　　合格：表面光滑，無明顯刨痕和鋸痕，結合牢固，接縫平順密實，清油顏色均勻，高度一致；

　　優良：在合格基礎上，表面磨光，無刨痕和鋸痕，接縫均勻，清　　油顏色一致，出墻厚度均勻，無釘頭痕；

　?。ㄋ模N廁瓷片

　　1、瓷片質量

　　合格：瓷片品種、規格、尺寸、顏色符合設計要求，瓷片色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞；

　　優良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直；

　　2、粘結質量

　　合格：粘結牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實；

　　優良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致，陽角對接；

　　3、外觀質量

　　合格：瓷片平整潔凈，色澤均勻。瓷片無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起；

　　優良；在合格基礎上，瓷片光鮮潔凈，色澤一致。連接均勻，對縫橫豎一致；

　?。ㄎ澹N廁地面

　　1、地磚質量

　　合格：地磚品種、規格、尺寸、顏色符合設計要求，地磚色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞；

　　優良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直；

　　2、粘結質量

　　合格：粘結牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實；

　　優良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致；

　　3、外觀質量

　　合格：地磚平整潔凈，色澤均勻，無裂紋、掉角、無空鼓、無翹起；

　　優良：在合格基礎上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，對縫橫豎一致；

　　4、地面標高、坡度

　　合格：廚廁地面應低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水，不積水；

　　優良：在合格基礎上，排水坡度不少于0.002，地面排水順暢；

　　5、地漏、滲漏試驗

　　合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應低于設臵處地面5mm，地漏結合處嚴密無滲漏，地面做不少于24小時的泡水滲漏試驗，以不泛水、不滲漏為合格；

　　優良：在合格基礎上，地漏接口平順，并做成漏斗狀；

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　　1、潔具質量

　　合格：潔具的品種、規格、尺寸、顏色符合設計要求，潔具顏色均勻、無掉漆、無凹陷、無損壞；

　　優良：潔具選型適用合理經濟，潔具光滑鮮麗，顏色均勻一致；

　　2、安裝質量

　　合格：潔具安裝平正牢固，接合處密實，無滲漏，排水管徑及出口連接牢固、無滲漏，排水栓低于盆、槽底面2cm；

　　優良：在合格基礎上，潔具朝向合理，高度合適，接合處密實平順，給排水管走向合理，位臵、標高正確；

　　3、盛水試驗：潔具應做不少于24小時的盛水試驗，以不滲漏為合格；

　?。ㄆ撸N具

　　1、廚具質量

　　合格：廚具的材料、尺寸、款式符合設計要求，廚具潔凈

牢固，無掉漆、無損壞，顏色均勻，柜門啟閉緊密靈活；

　　優良：在合格基礎上，廚具美觀精細，組合方便，款式新穎；

　　2、安裝質量

　　合格：廚具安裝平正牢固，接合平順，操作位臵安排合理，排水管徑及出口連接牢固，嚴密不滲漏，排水栓低于盆底面2mm；

　　優良：在合格基礎上，廚具組合合理，工藝細致，給排水管位臵走向適宜；

　　3、設計質量

　　合格：滿足使用功能，尺寸、高度適宜，操作方便，價格合適；

　　優良：在合格基礎上，構思新穎，外形美觀大方，質地堅實耐用；

　?。ò耍┦覂冉o排水

　　1、給水管件

　　合格：橫平豎直，距離、標高符合規定，架設平穩牢固；管件連接緊密，無滲漏無損壞；

　　優良：在合格的基礎上，管道走向合理，管件表面光滑、潔凈，鍍鋅層完好，外露絲扣防腐良好；

　　2、排水管件

　　合格：排水管豎管豎直，距墻間距符合規定，橫管要滿足0.003　　的排液坡度要求，架設平穩牢固；管件連接緊密，無滲漏；排水塑料管必須安裝伸縮節，其間距不大于4M；

　　優良：在合格的基礎上，管道走向合理，管件潔凈無掉漆；

　　3、給水接口

　　合格：管螺紋清潔、規整，斷絲或缺絲不大于螺紋扣數的10%；

　　連接牢固，管螺紋根部有外露螺紋；

　　優良：在合格基礎上，螺紋無斷絲；鍍鋅層無破損；螺紋露出部分防腐良好；

　　4、排水接口

　　合格：接口結構和所用填料符合設計要求；捻口密實、飽滿，填料凹入承口邊緣不大于5MM，且無抹口；

　　優良：在合格基礎上，環縫間隙均勻，灰口平整、光滑，養護良好；

　　5、閥門

　　合格：型號、規格、耐壓強度和嚴密性試驗結果，符合設計要求和施工規定：位臵、進出口方向正確；連接牢固、緊密；優良：在合格基礎上，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈；

　?。ň牛╀X合金門窗

　　1、材質質量

　　合格：鋁合金門窗型號、規格、尺寸及其附件符合設計要求，門窗潔凈牢固，附件齊全；

　　優良：在合格基礎上，門窗端正美觀，附件連接可靠、使用靈活，滿足使用功能；

　　2、外觀質量

　　合格：表面潔凈，大面無劃痕、碰傷、無銹蝕，涂膠大面光滑無氣孔；

　　優良：在合格基礎上，無劃痕、碰傷、無銹蝕，涂膠表面光華、平整，厚度均勻，無氣孔；

　　3、框安裝質量

　　合格：框安裝牢固，預埋件的數量、位臵、埋設連接方法及防腐處理符合設計要求；

　　優良：在合格基礎上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求；

　　4、門窗扇安裝質量

　?。?）平開門窗扇

　　合格：關閉嚴密，間隙均勻，開關靈活；

　　優良：在合格基礎上，間隙基本均勻，附件連接可靠，使用靈；

　?。?）推拉門窗扇

　　合格：關閉嚴密。間隙基本均勻，扇與框搭接量不少于80%；

　　優良：在合格基礎上，間隙均勻，扇與框搭接量不少于90%，附件連接可靠，使用靈活；

　　5、接縫及防滲漏

　　合格：接縫填嵌飽滿，填塞材料符合設計要求，縫口涂膠完整均勻，無滲漏；

　　優良：在合格基礎上，接縫填嵌飽滿密實，框后無空鼓，縫口涂膠表面平整、光滑、無裂紋；

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　　1、材質質量

　　合格：木門規格、材料、尺寸、結構符合設計要求，門體結實，無翹起、平整光滑；

　　優良：在合格基礎上，門體結構合理，門體端正美觀；

　　2、外觀質量

　　合格：表面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰，壓邊順直，關閉嚴密平整，啟閉靈活；

　　優良：在合格基礎上，表面光滑潔凈，清油亮麗，色澤一致，壓邊精細；

　　3、框安裝質量

　　合格：框安裝牢固，安裝位臵、固定點位臵數量、防腐處理符合設計要求，框與墻體間填塞基本飽滿；

　　優良：在合格基礎上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞飽滿、均勻；

　　4、門扇安裝質量

　　合格：裁口順直，刨面平整，開關靈活，無曲翹；

　　優良：在合格基礎上，刨面光滑，開關穩定，無回彈；

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　　1、材質質量

　　合格：鋼門規格、材料尺寸、結構符合設計要求，門體堅實，連接牢固，附件齊全，油漆均勻；

　　優良：在合格基礎上，色澤光鮮一致，附件連接可靠，使用靈活；

　　2、外觀質量

　　合格：表面潔凈，無掉漆、碰傷，銹蝕，啟閉靈活，閉合嚴密；

　　優良：在合格基礎上，表面光鮮潔凈，款式端正美觀；

　　3、框安裝質量

　　合格：框安裝堅固牢靠，預埋件數量、位臵、埋設連接方法及防腐處理符合要求，框與墻體間填塞飽滿、密實；

　　優良：在合格基礎上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞均勻，接口平整順直；

　　4、門扇安裝質量

　　合格：關閉嚴密，開關靈活，無曲翹；

　　優良：在合格基礎上，無阻滯、回彈；

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　　1、飾面磚、地面磚質量

　　合格：飾面磚、地面磚的品種、規格、尺寸、顏色符合設計要求，面磚色澤均勻，無裂紋，掉角和缺楞；

　　優良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直；

　　2、粘結質量

　　合格：粘結牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實；

　　優良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致，陽角對接；

　　3、外觀質量

　　合格：平整潔凈，色澤均勻，面磚無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起；

　　優良：在合格基礎上，面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫平順，對縫橫豎一致；

　　4、護欄外沿

　　合格：外沿貼臉上口平順，陰陽角壓向正確；

　　優良：在合格基礎上，外沿貼臉上口平順一致，陽角邊緣整齊，對接吻合均勻；

　　5、地面標高、坡度

　　合格：陽臺地面低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水、不積水；

　　優良：在合格基礎上，排水坡度不少于0.002，地面排水順

暢；

　　6、地漏、滲漏試驗

　　合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應低于設臵處地面5cm，地漏結合處嚴密無滲漏，地面應做不少于24小時的泡水滲漏試驗，以不泛水、不滲漏為合格；

　　優良：在合格基礎上，地漏接口平順，并做成漏斗狀；

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　　1、槽盒配線

　　合格：槽板敷設應緊貼建筑物表面，固定可靠，橫平豎直，直線段的蓋板接口與底板接口錯開，其間距不少于100cm，蓋板鋸成斜口對接，木槽板無劈裂，塑料槽板無扭曲變形，導線連接牢固，包扎嚴密，絕緣良好，不傷芯線；

　　優良：在合格基礎上，槽板沿建筑物表面布臵合理，蓋板無翹角，分支接頭做成丁字三角叉接，接口嚴密整齊，槽板表面色澤均勻無污染，槽板與線盒電器連接嚴密，槽板內無接頭，接頭設在線盒內或器具內；

　　2、配電箱

　　合格：配電箱安裝應位臵正確，部件齊全，箱體開孔合適，切口整齊，暗式配電箱箱蓋緊貼墻面，零線經匯流排連接，無絞接現象，箱體油漆完整。接地支線連接緊密、牢固，接地線載面選用正確，防腐良好；

　　優良：在合格基礎上，箱體內外清潔，箱蓋開閉靈活，箱內接線整齊，回路編號齊全、正確，管子與箱體連接有專用鎖緊螺母，接地線路走向合理，色標準確；

　　3、開關、插座

　　合格：明裝線盒平正牢固，暗裝線盒蓋板緊貼墻面，四周無縫隙，位臵正確，高度一致，接線正確，開關切斷相線，螺口燈頭相線接在中心觸點的端子上，同樣用途的三相插座接線，面對插座，右極接相線，左極接零線，單相三孔、三相四孔插座的接地線在正上方，插座的接地線單獨敷設，不與工作零線混同；

　　優良：在合格基礎上，內外清潔，板面端正，成排的高度一致，排列整齊。

　　三、分戶驗收方法

　　1、分戶驗收以單元為單位逐戶進行，驗收內容為“一”中所列的分戶驗收項目；

　　2、按分戶驗收項目逐項進行質量檢查，并按“二”中所規定的分戶驗收項目質量要求找出質量問題，列在“分戶驗收質量問題匯總表”中。

　　3、按“二”中所規定的分戶驗收質量評定標準，對每個項目的觀感質量進行評定；

　　5、根據每個項目的觀感質量評定，確定每個單元的觀感質量評定；

　　6、每個單元的觀感質量評定標準如下：

　?。?）只要有一個分戶驗收項目不合格，分戶質量為不合格；

　?。?）所有分戶驗收項目合格，分戶質量為合格；

　?。?）所有分戶驗收項目合格，其中優良的項目等于或大于50%

　　時，分戶質量為優良；

　　四、分戶驗收程序

　　1、分戶所含工程項目完工后，由施工單位先行組織自驗，自驗合格后報請現場監理工程師組織分戶驗收；

　　2、現場監理工程師在施工單位自驗合格的基礎上，組織專業監理工程師、監理員、施工單位技術負責人、質檢員、施工員等對分戶項目進行觀感質量檢查，將發現的質量問題列于“分戶驗收質量問題匯總表”中，并進行逐項的觀感質量評定；

　　3、現場監理工程師在項目觀感質量評定的基礎上，確定單元的觀感質量等級。