某地產集團工程質量分戶驗收制度

　　一、分戶驗收項目

　　室內墻面、室內頂棚、室內樓地面、廚廁瓷片、廚廁地面、潔具、廚具、室內給排水、鋁合金門窗、木門、防盜鋼門、陽臺、室內電氣。

　　二、分戶驗收項目質量要求

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　　1、結合層

　　合格：粘結牢固，無掉層，基本無空鼓無裂縫；

　　優良：在合格基礎上，結合層平整粗糙，無空鼓無裂縫；

　　2、表面

　　合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無爆灰無裂紋；優良：在合格基礎上，表面光滑，顏色一致，無抹紋，線角清晰美觀；

　　3、護角

　　合格：宜用1：2水泥砂漿做護角，其高度不得低于2m，每側寬度不得小于15cm；

　　優良：在合格基礎上，護角表面光滑平整，線角垂直；

　　4、槽盒

　　合格：槽盒位臵，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正；

　　優良：在合格基礎上，線盒平正光潔，槽線整齊美觀；

　　5、窗臺和窗眉

　　合格：在外窗臺比內窗臺低不少于20mm，外窗臺做做向外排水坡度，鋁合金窗框與墻體接口應加防水膠，窗眉做成鷹咀狀，外下沿做滴水線；

　　優良：在合格基礎上，窗臺平整光滑，防水膠平順整潔；

　　6、陰陽角

　　合格：角線順直，角面接合平整，陰陽角垂直方正；

　　優良：在合格基礎上，角線豎直橫平，角面平整光滑；

　?。ǘ┦覂软斉?/p>

　　1、結合層

　　合格：粘結牢固，無掉層，基本無空鼓無裂縫；

　　優良：在合格基礎上，結合層平整粗糙，無空鼓無裂縫；

　　2、表面

　　合格：表面平整潔凈，顏色均勻，線角平直方正，無爆灰無裂紋；

　　優良：在合格基礎上，表面光滑，顏色一致，無抹紋，線角清晰美觀；

　　3、槽盒

　　合格：槽盒位臵，尺寸正確，槽線豎直橫平，線盒基本平正；

　　優良：在合格基礎上，槽盒平正光潔，槽線整齊美觀；

　　4、陰陽角

　　合格：角線順直，角面接合平整，陰陽角垂直方正；

　　優良：在合格基礎上，角線豎直橫平，角面平整光滑

　?。ㄈ┦覂葮堑孛?/p>

　　1、地磚或木地板質量

　　合格：地磚或木地板的品種、規格、尺寸、顏色符合設計要求，地磚色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞，木地板色紋均勻表面光滑，無明顯刨痕，無損傷；

　　優良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，無刨痕，榫頭完好；

　　2、粘結質量

　　合格：粘結牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實；

　　優良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致；

　　3、外觀質量

　　合格：地面磚平整潔凈，色澤均勻，面磚無裂縫掉角、無空鼓、無翹起，木地板面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰；

　　優良：在合格基礎上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻、順直，木地板光滑鮮麗，色澤一致；對縫橫豎一致；

　　4、飾面磚踢腳線

　　合格：表面潔凈，接縫平整，高度一致，結合牢固，縫口填塞

　　密實；

　　優良：接縫順直均勻，色澤一致，出墻厚度適宜均勻，縫口填塞

　　平順；

　　5、木板踢腳線

　　合格：表面光滑，無明顯刨痕和鋸痕，結合牢固，接縫平順密實，清油顏色均勻，高度一致；

　　優良：在合格基礎上，表面磨光，無刨痕和鋸痕，接縫均勻，清　　油顏色一致，出墻厚度均勻，無釘頭痕；

　?。ㄋ模N廁瓷片

　　1、瓷片質量

　　合格：瓷片品種、規格、尺寸、顏色符合設計要求，瓷片色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞；

　　優良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直；

　　2、粘結質量

　　合格：粘結牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實；

　　優良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致，陽角對接；

　　3、外觀質量

　　合格：瓷片平整潔凈，色澤均勻。瓷片無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起；

　　優良；在合格基礎上，瓷片光鮮潔凈，色澤一致。連接均勻，對縫橫豎一致；

　?。ㄎ澹N廁地面

　　1、地磚質量

　　合格：地磚品種、規格、尺寸、顏色符合設計要求，地磚色澤均勻，無裂紋、掉角和缺楞；

　　優良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直；

　　2、粘結質量

　　合格：粘結牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實；

　　優良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致；

　　3、外觀質量

　　合格：地磚平整潔凈，色澤均勻，無裂紋、掉角、無空鼓、無翹起；

　　優良：在合格基礎上，地面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，對縫橫豎一致；

　　4、地面標高、坡度

　　合格：廚廁地面應低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水，不積水；

　　優良：在合格基礎上，排水坡度不少于0.002，地面排水順暢；

　　5、地漏、滲漏試驗

　　合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應低于設臵處地面5mm，地漏結合處嚴密無滲漏，地面做不少于24小時的泡水滲漏試驗，以不泛水、不滲漏為合格；

　　優良：在合格基礎上，地漏接口平順，并做成漏斗狀；

　?。嵕?/p>

　　1、潔具質量

　　合格：潔具的品種、規格、尺寸、顏色符合設計要求，潔具顏色均勻、無掉漆、無凹陷、無損壞；

　　優良：潔具選型適用合理經濟，潔具光滑鮮麗，顏色均勻一致；

　　2、安裝質量

　　合格：潔具安裝平正牢固，接合處密實，無滲漏，排水管徑及出口連接牢固、無滲漏，排水栓低于盆、槽底面2cm；

　　優良：在合格基礎上，潔具朝向合理，高度合適，接合處密實平順，給排水管走向合理，位臵、標高正確；

　　3、盛水試驗：潔具應做不少于24小時的盛水試驗，以不滲漏為合格；

　?。ㄆ撸N具

　　1、廚具質量

　　合格：廚具的材料、尺寸、款式符合設計要求，廚具潔凈

牢固，無掉漆、無損壞，顏色均勻，柜門啟閉緊密靈活；

　　優良：在合格基礎上，廚具美觀精細，組合方便，款式新穎；

　　2、安裝質量

　　合格：廚具安裝平正牢固，接合平順，操作位臵安排合理，排水管徑及出口連接牢固，嚴密不滲漏，排水栓低于盆底面2mm；

　　優良：在合格基礎上，廚具組合合理，工藝細致，給排水管位臵走向適宜；

　　3、設計質量

　　合格：滿足使用功能，尺寸、高度適宜，操作方便，價格合適；

　　優良：在合格基礎上，構思新穎，外形美觀大方，質地堅實耐用；

　?。ò耍┦覂冉o排水

　　1、給水管件

　　合格：橫平豎直，距離、標高符合規定，架設平穩牢固；管件連接緊密，無滲漏無損壞；

　　優良：在合格的基礎上，管道走向合理，管件表面光滑、潔凈，鍍鋅層完好，外露絲扣防腐良好；

　　2、排水管件

　　合格：排水管豎管豎直，距墻間距符合規定，橫管要滿足0.003　　的排液坡度要求，架設平穩牢固；管件連接緊密，無滲漏；排水塑料管必須安裝伸縮節，其間距不大于4M；

　　優良：在合格的基礎上，管道走向合理，管件潔凈無掉漆；

　　3、給水接口

　　合格：管螺紋清潔、規整，斷絲或缺絲不大于螺紋扣數的10%；

　　連接牢固，管螺紋根部有外露螺紋；

　　優良：在合格基礎上，螺紋無斷絲；鍍鋅層無破損；螺紋露出部分防腐良好；

　　4、排水接口

　　合格：接口結構和所用填料符合設計要求；捻口密實、飽滿，填料凹入承口邊緣不大于5MM，且無抹口；

　　優良：在合格基礎上，環縫間隙均勻，灰口平整、光滑，養護良好；

　　5、閥門

　　合格：型號、規格、耐壓強度和嚴密性試驗結果，符合設計要求和施工規定：位臵、進出口方向正確；連接牢固、緊密；優良：在合格基礎上，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈；

　?。ň牛╀X合金門窗

　　1、材質質量

　　合格：鋁合金門窗型號、規格、尺寸及其附件符合設計要求，門窗潔凈牢固，附件齊全；

　　優良：在合格基礎上，門窗端正美觀，附件連接可靠、使用靈活，滿足使用功能；

　　2、外觀質量

　　合格：表面潔凈，大面無劃痕、碰傷、無銹蝕，涂膠大面光滑無氣孔；

　　優良：在合格基礎上，無劃痕、碰傷、無銹蝕，涂膠表面光華、平整，厚度均勻，無氣孔；

　　3、框安裝質量

　　合格：框安裝牢固，預埋件的數量、位臵、埋設連接方法及防腐處理符合設計要求；

　　優良：在合格基礎上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求；

　　4、門窗扇安裝質量

　?。?）平開門窗扇

　　合格：關閉嚴密，間隙均勻，開關靈活；

　　優良：在合格基礎上，間隙基本均勻，附件連接可靠，使用靈；

　?。?）推拉門窗扇

　　合格：關閉嚴密。間隙基本均勻，扇與框搭接量不少于80%；

　　優良：在合格基礎上，間隙均勻，扇與框搭接量不少于90%，附件連接可靠，使用靈活；

　　5、接縫及防滲漏

　　合格：接縫填嵌飽滿，填塞材料符合設計要求，縫口涂膠完整均勻，無滲漏；

　　優良：在合格基礎上，接縫填嵌飽滿密實，框后無空鼓，縫口涂膠表面平整、光滑、無裂紋；

　?。ㄊ┠鹃T

　　1、材質質量

　　合格：木門規格、材料、尺寸、結構符合設計要求，門體結實，無翹起、平整光滑；

　　優良：在合格基礎上，門體結構合理，門體端正美觀；

　　2、外觀質量

　　合格：表面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰，壓邊順直，關閉嚴密平整，啟閉靈活；

　　優良：在合格基礎上，表面光滑潔凈，清油亮麗，色澤一致，壓邊精細；

　　3、框安裝質量

　　合格：框安裝牢固，安裝位臵、固定點位臵數量、防腐處理符合設計要求，框與墻體間填塞基本飽滿；

　　優良：在合格基礎上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞飽滿、均勻；

　　4、門扇安裝質量

　　合格：裁口順直，刨面平整，開關靈活，無曲翹；

　　優良：在合格基礎上，刨面光滑，開關穩定，無回彈；

　?。ㄊ唬┓辣I鋼門

　　1、材質質量

　　合格：鋼門規格、材料尺寸、結構符合設計要求，門體堅實，連接牢固，附件齊全，油漆均勻；

　　優良：在合格基礎上，色澤光鮮一致，附件連接可靠，使用靈活；

　　2、外觀質量

　　合格：表面潔凈，無掉漆、碰傷，銹蝕，啟閉靈活，閉合嚴密；

　　優良：在合格基礎上，表面光鮮潔凈，款式端正美觀；

　　3、框安裝質量

　　合格：框安裝堅固牢靠，預埋件數量、位臵、埋設連接方法及防腐處理符合要求，框與墻體間填塞飽滿、密實；

　　優良：在合格基礎上，框方正垂直，位臵、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞均勻，接口平整順直；

　　4、門扇安裝質量

　　合格：關閉嚴密，開關靈活，無曲翹；

　　優良：在合格基礎上，無阻滯、回彈；

　?。ㄊ╆柵_

　　1、飾面磚、地面磚質量

　　合格：飾面磚、地面磚的品種、規格、尺寸、顏色符合設計要求，面磚色澤均勻，無裂紋，掉角和缺楞；

　　優良：在合格基礎上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直；

　　2、粘結質量

　　合格：粘結牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實；

　　優良：在合格基礎上，小面平整，接縫順直，對縫一致，陽角對接；

　　3、外觀質量

　　合格：平整潔凈，色澤均勻，面磚無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起；

　　優良：在合格基礎上，面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫平順，對縫橫豎一致；

　　4、護欄外沿

　　合格：外沿貼臉上口平順，陰陽角壓向正確；

　　優良：在合格基礎上，外沿貼臉上口平順一致，陽角邊緣整齊，對接吻合均勻；

　　5、地面標高、坡度

　　合格：陽臺地面低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水、不積水；

　　優良：在合格基礎上，排水坡度不少于0.002，地面排水順

暢；

　　6、地漏、滲漏試驗

　　合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應低于設臵處地面5cm，地漏結合處嚴密無滲漏，地面應做不少于24小時的泡水滲漏試驗，以不泛水、不滲漏為合格；

　　優良：在合格基礎上，地漏接口平順，并做成漏斗狀；

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　　1、槽盒配線

　　合格：槽板敷設應緊貼建筑物表面，固定可靠，橫平豎直，直線段的蓋板接口與底板接口錯開，其間距不少于100cm，蓋板鋸成斜口對接，木槽板無劈裂，塑料槽板無扭曲變形，導線連接牢固，包扎嚴密，絕緣良好，不傷芯線；

　　優良：在合格基礎上，槽板沿建筑物表面布臵合理，蓋板無翹角，分支接頭做成丁字三角叉接，接口嚴密整齊，槽板表面色澤均勻無污染，槽板與線盒電器連接嚴密，槽板內無接頭，接頭設在線盒內或器具內；

　　2、配電箱

　　合格：配電箱安裝應位臵正確，部件齊全，箱體開孔合適，切口整齊，暗式配電箱箱蓋緊貼墻面，零線經匯流排連接，無絞接現象，箱體油漆完整。接地支線連接緊密、牢固，接地線載面選用正確，防腐良好；

　　優良：在合格基礎上，箱體內外清潔，箱蓋開閉靈活，箱內接線整齊，回路編號齊全、正確，管子與箱體連接有專用鎖緊螺母，接地線路走向合理，色標準確；

　　3、開關、插座

　　合格：明裝線盒平正牢固，暗裝線盒蓋板緊貼墻面，四周無縫隙，位臵正確，高度一致，接線正確，開關切斷相線，螺口燈頭相線接在中心觸點的端子上，同樣用途的三相插座接線，面對插座，右極接相線，左極接零線，單相三孔、三相四孔插座的接地線在正上方，插座的接地線單獨敷設，不與工作零線混同；

　　優良：在合格基礎上，內外清潔，板面端正，成排的高度一致，排列整齊。

　　三、分戶驗收方法

　　1、分戶驗收以單元為單位逐戶進行，驗收內容為“一”中所列的分戶驗收項目；

　　2、按分戶驗收項目逐項進行質量檢查，并按“二”中所規定的分戶驗收項目質量要求找出質量問題，列在“分戶驗收質量問題匯總表”中。

　　3、按“二”中所規定的分戶驗收質量評定標準，對每個項目的觀感質量進行評定；

　　5、根據每個項目的觀感質量評定，確定每個單元的觀感質量評定；

　　6、每個單元的觀感質量評定標準如下：

　?。?）只要有一個分戶驗收項目不合格，分戶質量為不合格；

　?。?）所有分戶驗收項目合格，分戶質量為合格；

　?。?）所有分戶驗收項目合格，其中優良的項目等于或大于50%

　　時，分戶質量為優良；

　　四、分戶驗收程序

　　1、分戶所含工程項目完工后，由施工單位先行組織自驗，自驗合格后報請現場監理工程師組織分戶驗收；

　　2、現場監理工程師在施工單位自驗合格的基礎上，組織專業監理工程師、監理員、施工單位技術負責人、質檢員、施工員等對分戶項目進行觀感質量檢查，將發現的質量問題列于“分戶驗收質量問題匯總表”中，并進行逐項的觀感質量評定；

　　3、現場監理工程師在項目觀感質量評定的基礎上，確定單元的觀感質量等級。

篇2：住宅工程質量分戶驗收管理規定（2006年）

　　關于轉發北京市建設委員會《住宅工程質量分戶驗收管理規定》和《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》的通知

　　建質質函[20**]17號

　關于轉發北京市建設委員會《住宅工程質量分戶驗收管理規定》和《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》的通知
　各省、自治區建設廳，直轄市建委：

　　現將北京市建設委員會組織制定的《住宅工程質量分戶驗收管理規定》和《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》轉發給你們，請結合本地區實際以及建筑節能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度，進一步推動住宅工程質量(包括建筑節能)整體水平的提高。

　　附件1：北京市建設委員會《住宅工程質量分戶驗收管理規定》

　　附件2：北京市建設委員會《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》

　　建設部工程質量安全監督與行業發展司

　　二○○六年三月七日

　　關于印發《住宅工程質量分戶驗收管理規定》的通知

　　京建質[20**]999號

　　各區、縣建委，各建設(開發)、施工、監理單位：

　　為了加強住宅工程質量管理，促進本市房地產市場持續健康發展，現將市建委制定的《住宅工程質量分戶驗收管理規定》印發給你們，請認真遵照執行。

　　附件：1、《住宅工程質量分戶驗收管理規定》

　　附件：2、《住宅工程質量分戶驗收表》

　　北京市建設委員會

　　二○○五年十一月十四日

　　住宅工程質量分戶驗收管理規定

　　第一條　為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規范，結合本市實際，制定本規定。

　　第二條　本市行政區域內，住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用本規定。

　　本規定所稱住宅工程質量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。

　　第三條　住宅工程建設單位、施工單位和監理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。

　　第四條　住宅工程建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

　　第五條　住宅工程竣工驗收時，建設單位應當先組織施工和監理單位有關人員進行質量分戶驗收。

　　已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程質量分戶驗收工作。

　　第六條　住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和本市工程質量標準、規范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。

　　第七條　住宅工程質量分戶驗收應當依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：

　　(一)建筑結構外觀及尺寸偏差;

　　(二)門窗安裝質量;

　　(三)地面、墻面和頂棚面層質量;

　　(四)防水工程質量;

　　(五)采暖系統安裝質量;

　　(六)給水、排水系統安裝質量;

　　(七)室內電氣工程安裝質量;

　　(八)其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。

　　第八條　住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：

　　(一)在分戶驗收前根據房屋情況確定檢查部位和數量，并在施工圖紙上注明;

　　(二)按照國家有關規范要求的方法，對本規定要求的分戶驗收內容進行檢查;

　　(三)填寫檢查記錄，發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查;

　　(四)分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位質量驗收專用章。

　　第九條　住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

　　第十條　住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：

　　(一)工程名稱、竣工日期;

　　(二)建設、設計、監理、施工單位全稱;

　　(三)建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。

　　第十一條　住宅工程建設單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

　　(一)保修范圍和保修期限;

　　(二)施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點;

　　(三)物業公司名稱、電話;

　　(四)工程質量保修程序和處理時限;

　　(五)建設單位工程質量保修監督電話。

　　第十二條　住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。

　　第十三條　本規定第十一條所列事項應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公 示期不得少于6個月。

　　第十四條　工程質量監督機構應當在監督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質量分戶驗收表》，抽查有關單位是否按照要求對質量分戶驗收中提出的問題進行了整改。

　　第十五條　本規定自20**年1月1日起施行。

篇3：做好住宅工程質量分戶驗收工作通知

　　關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知（20**）

　　各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市建委及有關部門，新疆生產建設兵團建設局：

　　為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平，現就做好住宅工程質量分戶驗收工作通知如下：

　　一、高度重視分戶驗收工作

　　住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

　　住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質量的好壞直接關系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉建設主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質量分戶驗收工作提高到實踐***、構建社會主義和諧社會的高度來認識，明確要求，制定措施，加強監管，切實把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。

　　二、分戶驗收內容

　　分戶驗收內容主要包括：

　?。ㄒ唬┑孛?、墻面和頂棚質量；

　?。ǘ╅T窗質量；

　?。ㄈ跅U、護欄質量；

　?。ㄋ模┓浪こ藤|量；

　?。ㄎ澹┦覂戎饕臻g尺寸；

　?。┙o水排水系統安裝質量；

　?。ㄆ撸┦覂入姎夤こ贪惭b質量；

　?。ò耍┙ㄖ澞芎筒膳こ藤|量；

　?。ň牛┯嘘P合同中規定的其他內容。

　　三、分戶驗收依據

　　分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準，主要包括住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

　　四、分戶驗收程序

　　分戶驗收應當按照以下程序進行：

　?。ㄒ唬└鶕謶趄炇盏膬热莺妥≌こ痰木唧w情況確定檢查部位、數量；

　?。ǘ┌凑諊椰F行有關標準規定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查；

　?。ㄈ┟繎糇≌鸵幎ǖ墓膊课或炇胀戤?，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》（見附件），建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字；

　?。ㄋ模┓謶趄炇蘸细窈?，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，并作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。

　　分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。

　　五、分戶驗收的組織實施

　　分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

　　建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶驗收。

　　工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。

　　六、加強對分戶驗收工作的領導

　　各地住房城鄉建設主管部門應結合本地實際，制定分戶驗收實施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質量的工作目標和任務，突出重點和關鍵環節，尤其在保障性住房中應全面推行分戶驗收制度，把分戶驗收工作落到實處，確保住宅工程結構安全和使用功能質量，促進提高住宅工程質量總體水平。

　　附件：住宅工程質量分戶驗收表

　　中華人民共和國住房和城鄉建設部

　　二○○九年十二月二十二日