建筑工程分戶驗收組織機構及各方職責

　　1組織機構

　　分戶驗收的具體組織工作應由建設單位項目負責人承擔，建設單位負責組建分戶驗收工作組，分戶驗收工作組成員為：（建設、監理、施工、分包、物業各專業人員組成）

　?。?）組長：

　?。?）副組長：

　　物業公司項目負責人：***（第一階段可以沒有）

　?。?）下設3個專業驗收小組，人員安排如下

　　土建專業驗收小組：

　　建設單位：***；

　　監理單位：***；

　　施工單位：***

　　分包單位：***（第一階段可以沒有）

　　物業公司：***（第一階段可以沒有）

　　給水排水采暖專業驗收小組：

　　建設單位：***

　　監理單位：***

　　施工單位：***

　　分包單位：***

　　物業公司：***

　　電氣專業驗收小組：

　　建設單位：***

　　監理單位：***

　　施工單位：***

　　分包單位：***

　　物業公司：***

　　2各方職責

　　2.1建設單位：是分戶驗收的第一責任人，分戶驗收的具體組織工作應由建設單位項目負責人承擔，建設單位負責組建分戶驗收工作組。

　　2.1.1根據分戶驗收方案確定的檢查項目、內容、數量以及檢查時間，組織、協調施工單位、監理單位開展分戶驗收工作，落實分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。

　　2.1.2對現場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》上確認、簽章；對于發現的問題填寫《住宅工程質量問題整改處置記錄》，責成責任單位修改，并對整改情況進行復查。驗收分戶驗收項目檢查評定結果，并及時在《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》上確認，簽章。驗收合格后，組織填寫《住宅工程質量分戶驗收表》，并做好分戶驗收資料移交和保存工作。

　　2.1.3住宅工程交付使用時，將《住宅工程質量分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件交給業主。

　　2.1.4對于建設單位直接分包的工程，應組織相應分包單位參加分戶驗收工作。

　　2.2監理單位：對分戶驗收承擔監理責任。

　　2.2.1參與方案的編制。

　　2.2.2配備相應數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。

　　2.2.3按分戶驗收方案中確定的分戶驗收的檢查項目、內容和數量，參照戶型做法表和抽查點分布圖，對現場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》上確認、簽章；對于發現的問題填寫《住宅工程質量問題整改處置記錄》，責成責任單位修改，并對整改情況進行復查。驗收分戶驗收項目檢查評定結果，并及時在《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》上確認，簽章。驗收合格后，在《住宅工程質量分戶驗收表》上確認、簽章。追溯與之對應的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。

　　2.2.4負責對分戶驗收工作的組織程序和驗收實施過程進行監督（對工程實施監督是監理的職責）。

　　2.2.5工程總監理工程師應依據分戶驗收情況組織對工程質量進行竣工預驗收，并對工程進行質量評估，383號文中強調：工程質量評估報告應包含對分戶驗收進行評估的結論，并應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。

　　2.3施工單位：應當配合建設單位完成分戶驗收工作。

　　2.1參與方案的編制。

　　2.2配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法，根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調整質檢人員及測量工具。

　　2.3建立住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對應關系，并在《主體結構分部工程施工報驗表》（在附件中單獨列明）和工程竣工驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進行檢查。

　　2.4對現場檢查情況及時在《分戶驗收檢查標識》上確認、簽章并粘貼；組織責任人員對《住宅工程質量問題整改處置記錄》中提出的問題進行整改并回復。對分戶檢查情況，并及時在《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》上記錄，簽章。驗收合格后，在《住宅工程質量分戶驗收表》上簽章。追溯與之對應的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。

　　2.5對于不符合工程質量技術標準、規范或設計文件要求的工程項目，應負責進行整改。

　　2.4物業單位：已選定的物業公司應當參與分戶驗收。

　　2.4.1參與確定分戶驗收的檢查項目、內容和數量。

　　2.4.2配備一定數量的具有相應資格的檢查人員。

　　2.4.3按確定的分戶驗收的檢查項目、內容和數量對工程進行分戶驗收，并及時在《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》上確認，簽章。

篇2：住宅工程質量分戶驗收管理規定（2006年）

　　關于轉發北京市建設委員會《住宅工程質量分戶驗收管理規定》和《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》的通知

　　建質質函[20**]17號

　關于轉發北京市建設委員會《住宅工程質量分戶驗收管理規定》和《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》的通知
　各省、自治區建設廳，直轄市建委：

　　現將北京市建設委員會組織制定的《住宅工程質量分戶驗收管理規定》和《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》轉發給你們，請結合本地區實際以及建筑節能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度，進一步推動住宅工程質量(包括建筑節能)整體水平的提高。

　　附件1：北京市建設委員會《住宅工程質量分戶驗收管理規定》

　　附件2：北京市建設委員會《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》

　　建設部工程質量安全監督與行業發展司

　　二○○六年三月七日

　　關于印發《住宅工程質量分戶驗收管理規定》的通知

　　京建質[20**]999號

　　各區、縣建委，各建設(開發)、施工、監理單位：

　　為了加強住宅工程質量管理，促進本市房地產市場持續健康發展，現將市建委制定的《住宅工程質量分戶驗收管理規定》印發給你們，請認真遵照執行。

　　附件：1、《住宅工程質量分戶驗收管理規定》

　　附件：2、《住宅工程質量分戶驗收表》

　　北京市建設委員會

　　二○○五年十一月十四日

　　住宅工程質量分戶驗收管理規定

　　第一條　為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規范，結合本市實際，制定本規定。

　　第二條　本市行政區域內，住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用本規定。

　　本規定所稱住宅工程質量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。

　　第三條　住宅工程建設單位、施工單位和監理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。

　　第四條　住宅工程建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

　　第五條　住宅工程竣工驗收時，建設單位應當先組織施工和監理單位有關人員進行質量分戶驗收。

　　已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程質量分戶驗收工作。

　　第六條　住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和本市工程質量標準、規范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。

　　第七條　住宅工程質量分戶驗收應當依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：

　　(一)建筑結構外觀及尺寸偏差;

　　(二)門窗安裝質量;

　　(三)地面、墻面和頂棚面層質量;

　　(四)防水工程質量;

　　(五)采暖系統安裝質量;

　　(六)給水、排水系統安裝質量;

　　(七)室內電氣工程安裝質量;

　　(八)其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。

　　第八條　住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：

　　(一)在分戶驗收前根據房屋情況確定檢查部位和數量，并在施工圖紙上注明;

　　(二)按照國家有關規范要求的方法，對本規定要求的分戶驗收內容進行檢查;

　　(三)填寫檢查記錄，發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查;

　　(四)分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位質量驗收專用章。

　　第九條　住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

　　第十條　住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：

　　(一)工程名稱、竣工日期;

　　(二)建設、設計、監理、施工單位全稱;

　　(三)建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。

　　第十一條　住宅工程建設單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

　　(一)保修范圍和保修期限;

　　(二)施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點;

　　(三)物業公司名稱、電話;

　　(四)工程質量保修程序和處理時限;

　　(五)建設單位工程質量保修監督電話。

　　第十二條　住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。

　　第十三條　本規定第十一條所列事項應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公 示期不得少于6個月。

　　第十四條　工程質量監督機構應當在監督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質量分戶驗收表》，抽查有關單位是否按照要求對質量分戶驗收中提出的問題進行了整改。

　　第十五條　本規定自20**年1月1日起施行。

篇3：做好住宅工程質量分戶驗收工作通知

　　關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知（20**）

　　各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市建委及有關部門，新疆生產建設兵團建設局：

　　為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平，現就做好住宅工程質量分戶驗收工作通知如下：

　　一、高度重視分戶驗收工作

　　住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

　　住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質量的好壞直接關系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉建設主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質量分戶驗收工作提高到實踐***、構建社會主義和諧社會的高度來認識，明確要求，制定措施，加強監管，切實把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。

　　二、分戶驗收內容

　　分戶驗收內容主要包括：

　?。ㄒ唬┑孛?、墻面和頂棚質量；

　?。ǘ╅T窗質量；

　?。ㄈ跅U、護欄質量；

　?。ㄋ模┓浪こ藤|量；

　?。ㄎ澹┦覂戎饕臻g尺寸；

　?。┙o水排水系統安裝質量；

　?。ㄆ撸┦覂入姎夤こ贪惭b質量；

　?。ò耍┙ㄖ澞芎筒膳こ藤|量；

　?。ň牛┯嘘P合同中規定的其他內容。

　　三、分戶驗收依據

　　分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準，主要包括住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

　　四、分戶驗收程序

　　分戶驗收應當按照以下程序進行：

　?。ㄒ唬└鶕謶趄炇盏膬热莺妥≌こ痰木唧w情況確定檢查部位、數量；

　?。ǘ┌凑諊椰F行有關標準規定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查；

　?。ㄈ┟繎糇≌鸵幎ǖ墓膊课或炇胀戤?，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》（見附件），建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字；

　?。ㄋ模┓謶趄炇蘸细窈?，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，并作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。

　　分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。

　　五、分戶驗收的組織實施

　　分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

　　建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶驗收。

　　工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。

　　六、加強對分戶驗收工作的領導

　　各地住房城鄉建設主管部門應結合本地實際，制定分戶驗收實施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質量的工作目標和任務，突出重點和關鍵環節，尤其在保障性住房中應全面推行分戶驗收制度，把分戶驗收工作落到實處，確保住宅工程結構安全和使用功能質量，促進提高住宅工程質量總體水平。

　　附件：住宅工程質量分戶驗收表

　　中華人民共和國住房和城鄉建設部

　　二○○九年十二月二十二日