房產中介門店裝修注意事項

　　1、接房、驗房

　　注意下水、用電，空調安裝及公共部分使用，避免裝修進度和費用增加，除自己驗房外，同時要約裝修公司驗房，提前與業主做好溝通。

　　2、空調安裝位置的選擇

　　選店時注重空高與面積對后期能耗的節約。除了布置最短線路外，要考慮室外機的位置及大小，留口及吊頂，節約成本及保障后期使用效果;可提前參照相應空調尺寸做好預留。

　　3、開店考慮工人用工的農忙季節，以免拖延工期。

　　4、注意需求旺季空調等相關用品的價格變動考慮。

　　5、做好與裝修公司的緊密溝通，及時解決問題。

　　6、辦公家具及設備

　　注意分店人數與設備的配置，一般保持在13：8-10，保持團隊的動力。

　　注意后期使用耗材的消費。

　　7、門前櫥窗

　　注意房源櫥窗展示，如果門面展示面足夠，需考慮門內是否易安卷簾門，在保證安全的情況下又能做到夜間廣告。

　　8、門頭吸塑字

　　安裝時間最好選擇在白天，以防晚上安裝造成位置不準，安裝不牢等潛在的后果。

　　9、吊頂

　　綜合考慮后期能耗、美觀、壓抑、消防、成本等因素。原則上采加鋁扣板。

　　10、地面材料

　　建議選用象牙白?；u。

　　11、接待區與員工作區綜合考慮，接待區以“U”形布局為主。

　　12、有條件的區域分店可設置了較大會議室，能夠集中附近分店培訓和月度、季度會議使用。

　　13、裝修注意各個環節的先后順序，以免影響工期。

篇2：物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　二裝是物業管理服務活動的一個重要階段，做好物業裝修管理對于保證物業管理水平、維護業主共同利益有著重要的作用，根據住宅裝飾裝修管理辦法等法規及物業裝修管理的實踐，特對裝修管理的重點、內容、流程及操作細節進行講解，供廣大物業管理人員學習使用。

　　一、業主準備

　?。?）業主辦理裝修，裝修單位需提供營業執照復印件，（加蓋公章）、承建資格證書復印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復印件。非業主使用人申請裝修需提供業主同意裝修的書面證書。

　?。?）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　?。?）裝修單位負責人身份證復印件、照片、聯系電話。

　?。?）施工人員身份證復印件、照片。

　?。?）如需改變建筑物主體或承重結構、超過設計標準或規范增加樓面荷載須提交建筑物原設計單位或具有相應資質的設計單位提出的設計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　?。?）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經城市規劃行政主管部門批準后，報管理處備案，并經業主大會/業主委員會同意，有管理處統一樣式方可打搭建。

　?。?）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續辦理

　?。?）由部門負責人指定專人核實業主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業證書、裝修資質證明、施工時間（最長不超過三個月），并做出批復。如超過需向管理處重新辦理申請手續。

　?。?）裝修管理員將批復意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關部門配合和監督，建立裝修管理檔案。

　?。?）管理處與業主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務協議書》，業主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關費用。

　?。?）辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。

　　三、裝修過程的監控

　?。?）安全員每天巡查至少一次，技術員至少每兩天巡查一次裝修現場，并填寫《裝修現場監控記錄表》。

　?。?）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結構、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發《違章通知書》，并責令限期整改。

　?。?）監督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料。

　　四、裝修垃圾的清運

　?。?）垃圾的清運在晚上19-22點之間進行。

　?。?）禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。

　?。?）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　?。?）垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象，發現問題及時處理。

　　五、裝修復驗

　　業主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負責人對裝修工程檢查，經檢查無違章情況，出具檢查證明，準予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　?。?）裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。

　?。?）裝修檢查無違章行為，業主與裝修隊憑檢查證明和裝修保證金單據退還裝修保證金。具體退裝修保證金時間需在《裝修管理服務協議書》約定。

　?。?）將所有施工人員出入證收回并作廢。

篇3：小區房屋裝修事項告知書

　　小區房屋裝修事項告知書

　　尊敬的E花園業戶：

　　鑒于近期**部分新樓盤在業主裝修期間經常出現嚴重損壞樓宇外觀、破壞結構及小區公共區域、公共設施設備的現象，且上述現象發生后又經常出現當事人互相推諉，或根本無法確認責任人的情況，導致受損部位無法及時修復，以致影響小區的居住環境及業主的居住安全。

　　為避免上述情況出現，更好地為業主服務，我司借鑒湛江其他樓盤的經驗，在裝修時增加收取裝修押金，以加大對業主、裝修公司、裝修工人的約束;同時，向業主增加收取公共設施設備維護管理費，以便在公共設施設備受損而又無法確定責任人時可以及時動用上述費用予以修復。

　　雖然我司收取上述費用的目的是避免因個別業主的不當行為而損害絕大多數業主的權益，雖然絕大多數業主對我司收取上述費用也予以支持和接受，但有個別業主可能不了解我司收取上述費用的目的，要求退還上述增加收取的費用。

　　而因物業公司收取的物業服務費只是用于公共區域、公共設施設備日常的正常維護，對這種非正常的、人為的損壞，不在物業公司的維修維護的范圍之內，上述維修、維護費用應由小區業主支付。為此，我司在辦理退費的同時告知各位業主：如出現結構破壞及小區公共區域、公共設施設備損壞而又無法確定責任人時，小區業主須根據我司的要求按時、足額支付所需的維修維護費用，以使受損部位得以及時修復。否則，我司將不承擔相關的維修責任!

　　特此告知各位業主!

　　本人/公司 為E花園 號樓 房業戶，同意并承諾遵守上述《告知書》的內容。

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