不交物管費就不能當業委會委員?
小區業委會依法進行換屆選舉，其中新當選的5名委員有拖欠物管費的現象。因此，新的業委會沒有得到物業管理行政主管部門的備案，并被要求重新選舉。近日，省高院公布了今年第一批示范性案例，其中，熊某等訴武侯區房產管理局、晉陽街道辦事處行政備案登記糾紛案入選。
法 院表示，物業管理行政主管部門對小區物業管理具有行政指導職能，依法對業主大會成立和業主委員會選舉等事項負有備案職責，但小區業主依法享有的自治權，物 業管理行政主管部門不應干涉。業主委員會候選人資格認定屬于業主自治權范疇，物業管理行政主管部門無權審查，并不得以此為由不履行行政備案登記職責。
業委會委員不交物管費
房管局要求重新換屆選舉
原 告熊某等人是交大花園武侯小區業主。20**年12月14日，在蜀都公證處的公證下，小區第四屆業主委員會換屆選舉籌備組組織召開了小區業主大會會議，選 舉第四屆業主委員會及對三個文本投票表決，后以“人數、面積雙過半”的結果表決通過了該三個文本，并選舉出了小區第四屆業主委員會委員，其中原告熊某等人 當選。此后，換屆選舉籌備組作出報告，對選舉結果予以確認。
20**年1月2日，小區第四屆業主委員會向武侯區房管局、晉陽街辦申請備案及 提交材料。社區居委會在《物業管理業主大會業主委員會備案表》中簽署了“業主大會選出的委員中有5位委員不能提供繳納的物管繳費憑據”的意見，晉陽街辦在 該表也簽署了“情況屬實，報房管部門審查備案”的意見，并將所有材料報送到區房管局。區房管局審查后未予備案。
20**年6月15日，區房 管局、晉陽街辦作出《關于對交大花園武侯小區部分業主反映問題的答復》(以下簡稱《答復》)，以小區在“進行換屆選舉時未嚴格按照《成都市物業管理條例》 有關規定進行......對小區新選出的第四屆業主委員會不予備案，并要求按照《成都市物業管理條例》規定，由晉陽街辦重新組織召開小區業主大會會議進行換屆選舉 工作”。
原告熊某等人不服，起訴到法院，請求：1.撤銷《答復》中對交大花園武侯小區第四屆業主委員會不予備案的不當行政行為;2.判令區房管局盡快備案;3.判令兩被告賠償損失1元錢。
委員資格業主大會說了算
行政部門不能越權
武 侯法院審理認為：訴訟中，區房管局、晉陽街辦以選舉產生的交大花園武侯小區第四屆業主委員會委員中，有委員拖欠物業服務費而不應具備候選人資格為由，進而 認定選舉未嚴格按照《成都市物業管理條例》有關規定進行。但據規定，業主委員會的委員不繳納物業服務費的，是否終止其委員資格，該權利屬業主大會享有，而 非行政機關的職權，行政機關不得據此認定有關人員是否具有業主委員會委員的候選資格。因此，區房管局、晉陽街辦的《答復》缺乏法律依據，其行為屬超越職權 行為，依法應予以撤銷。另外，熊某等提交的證據不能證明有損失的存在或發生，因此對要求賠償損失1元錢的訴訟請求不予支持。
武侯法院判決，撤銷被告區房管局、晉陽街辦作出的《答復》。駁回原告熊某的其他訴訟請求。省法宣 本報記者 晨迪
篇2：不交物管費就不能當業委會委員
不交物管費就不能當業委會委員?
小區業委會依法進行換屆選舉，其中新當選的5名委員有拖欠物管費的現象。因此，新的業委會沒有得到物業管理行政主管部門的備案，并被要求重新選舉。近日，省高院公布了今年第一批示范性案例，其中，熊某等訴武侯區房產管理局、晉陽街道辦事處行政備案登記糾紛案入選。
法 院表示，物業管理行政主管部門對小區物業管理具有行政指導職能，依法對業主大會成立和業主委員會選舉等事項負有備案職責，但小區業主依法享有的自治權，物 業管理行政主管部門不應干涉。業主委員會候選人資格認定屬于業主自治權范疇，物業管理行政主管部門無權審查，并不得以此為由不履行行政備案登記職責。
業委會委員不交物管費
房管局要求重新換屆選舉
原 告熊某等人是交大花園武侯小區業主。20**年12月14日，在蜀都公證處的公證下，小區第四屆業主委員會換屆選舉籌備組組織召開了小區業主大會會議，選 舉第四屆業主委員會及對三個文本投票表決，后以“人數、面積雙過半”的結果表決通過了該三個文本，并選舉出了小區第四屆業主委員會委員，其中原告熊某等人 當選。此后，換屆選舉籌備組作出報告，對選舉結果予以確認。
20**年1月2日，小區第四屆業主委員會向武侯區房管局、晉陽街辦申請備案及 提交材料。社區居委會在《物業管理業主大會業主委員會備案表》中簽署了“業主大會選出的委員中有5位委員不能提供繳納的物管繳費憑據”的意見，晉陽街辦在 該表也簽署了“情況屬實，報房管部門審查備案”的意見，并將所有材料報送到區房管局。區房管局審查后未予備案。
20**年6月15日，區房 管局、晉陽街辦作出《關于對交大花園武侯小區部分業主反映問題的答復》(以下簡稱《答復》)，以小區在“進行換屆選舉時未嚴格按照《成都市物業管理條例》 有關規定進行......對小區新選出的第四屆業主委員會不予備案，并要求按照《成都市物業管理條例》規定，由晉陽街辦重新組織召開小區業主大會會議進行換屆選舉 工作”。
原告熊某等人不服，起訴到法院，請求：1.撤銷《答復》中對交大花園武侯小區第四屆業主委員會不予備案的不當行政行為;2.判令區房管局盡快備案;3.判令兩被告賠償損失1元錢。
委員資格業主大會說了算
行政部門不能越權
武 侯法院審理認為：訴訟中，區房管局、晉陽街辦以選舉產生的交大花園武侯小區第四屆業主委員會委員中，有委員拖欠物業服務費而不應具備候選人資格為由，進而 認定選舉未嚴格按照《成都市物業管理條例》有關規定進行。但據規定，業主委員會的委員不繳納物業服務費的，是否終止其委員資格，該權利屬業主大會享有，而 非行政機關的職權，行政機關不得據此認定有關人員是否具有業主委員會委員的候選資格。因此，區房管局、晉陽街辦的《答復》缺乏法律依據，其行為屬超越職權 行為，依法應予以撤銷。另外，熊某等提交的證據不能證明有損失的存在或發生，因此對要求賠償損失1元錢的訴訟請求不予支持。
武侯法院判決，撤銷被告區房管局、晉陽街辦作出的《答復》。駁回原告熊某的其他訴訟請求。省法宣 本報記者 晨迪
篇3：催收物管費函告范文
關于催收物管費的函告范文
尊敬的 ***室業主：
首先，感謝您對我們工作的一貫支持。
時至今日，您已欠繳5個月計￥2230.00元的物管費。我管理處相關人員一直持續上門催收。您的答復是：“20**年4月7日中午**業主家廚房水管突然爆裂，順流而下的水將其樓下我車庫內存放的印刷品打濕，造成了3000元左右的損失，這個損失**室不承擔就由物業公司負責承擔，并希望從物管費中抵扣?！?/P>
對于您的上述問題我公司函告如下：
一、您反映的問題及我們所做工作的重申
20**年4月7日中午**業主家廚房水管突然爆裂，我公司管理處維修工迅速趕赴她家搶修時，發現其自來水已經蔓延至客廳，而她家客廳下就是您家的車庫，因而又立即要客服人員通知您家到現場搶險。您的工作人員接到我客服人員通知后，20多分鐘才到您車庫現場。開車庫門后發現，車庫內堆放的地圖等物品已經打濕，管理處客服人員馬上組織保安、保潔數人幫忙將車庫內的物品搬到室外晾曬，而您的員工在一旁袖手旁觀。
由于您事后提出賠付要求，此事又涉及樓上滲水導致樓下損失的異產毗連房屋問題。在我們的多次積極溝通下，于20**年5月8日下午，終于促成您家與**家的面談。
鑒于本次面談不成功，我們又多次溝通想促成雙方再次面談。但遺憾的是您們雙方均稱沒有必要，并堅持自己的觀點。
綜上所述，這是一起典型的異產毗連房屋問題，法律責任主體清晰。物業公司在此事中已經盡到了迅速搶修、立即通知、馬上搶險、溝通協調的責任和義務。（附件1：《城市異產毗連房屋管理規定》）
二、物業管理服務的法律依據
物業公司與業主間的物業管理服務是依據雙方簽訂的《武漢市前期物業服務協議》，并以此協議為工作依據來開展各項物業管理服務工作。其中，第二條“物業管理服務內容：房屋共用部位的維護和管理、房屋公用設施設備及其運行的維護和管理、環境衛生、保安、交通秩序與車輛停放、房屋裝飾裝修管理?！保ㄓ纱丝梢钥闯?，物業管理服務內容不包括您室內的管理）（附件2：您的《武漢市前期物業服務協議》的復印件供查閱）
三、根據《武漢市物業服務收費管理辦法實施細則》物管費用途包括以下部分：
1、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業公共部位、公共設施、設備日常運行維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業用于該項目的固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用；
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。（由此可以看出，物業管理服務費用不包括您室內的管理費用或賠付費用）
四、我們的希望
中國有兩句熟話：“家和萬事興”、“和氣生財”。
在小區這個大家庭里，營造和諧的人居環境既是全體業主的期望，也是我們物業管理服務的首要任務。它需要我們住管雙方共同努力，積極維護；彼此多點包容，多點理解，多點支持和配合，多點隱忍和謙讓；多做和諧的鼓動者，凡事以和為貴。
物業管理服務中的艱辛不做不知。由于我們小區面積小、收入少，又要確保各項管理服務工作到位，這就更需要您們業戶對我們一如既往的大力支持和配合。唯有這樣，才能不斷提升我們的服務水平和服務質量，讓業主們住得安心、舒心、放心。
特此函告。
***物業管理有限公司
二O**年**月**日