關于要求按無主管單位社會組織籌備惠州市業主委員會聯合會的請示

　　惠州市社會組織管理局：

　　為更好地促進和諧小區建設，推動各住宅小區業主委員會的成立和提高各小區業主委員會日常運作工作水平，惠州市惠城區天澤名居業主委員會與其他7個小區的業主委員會聯合申請成立惠州市業主委員會聯合會，并經貴局核準名稱申請進入籌備期(請見附件1)?，F申請按無主管單位社會組織進行惠州市業主委員聯合會籌備，理由如下：

　　一、有關部門不同意成為惠州市業主委員會聯合會的主管單位。

　　業主委員會是在惠州市房產管理局備案成立的，業主委員會聯合會由惠州市房產管理局作為主管單位符合法律精神。在獲得名稱核準后，我們向惠州市房產管理局提出請其作為惠州市業主委員會聯合會主管單位的申請，但該局在20**年4月18日復函，婉絕作為惠州市業主委員會聯合會的主管單位(請見附件2)。

　　二、廣東省有關政策鼓勵無主管社會組織的設立。

　　20**年4月25日，*廣東省委廣東省人民政府引發《關于進一步培育發展和規范管理社會組織的方案》(粵發【20**】7號)明確提出，對社會組織管理“堅持去行政化、去壟斷化的發展方向，加快推進民間化、自治化.....鼓勵社會組織發展，在發展中加強規范”的基本原則;同時該文件在改革創新社會組織登記管理體制中規定“放寬社會組織準入門檻，簡化登記程序，申請成立社會組織，由民政部門直接審查登記?！?/p>

　　三、惠州市業主委員會聯合會符合作為無主管單位社會組織的要求。

　　成立惠州市業主委員會聯合會的根本目的是“提高業委會的工作水平，促進業主大會的籌備工作”，是個社會服務性組織。成立業主委員會對每個首屆業主大會籌備組都是新生事務，需要花費大量的時間和精力去了解探索。業主委員會聯合會是由已經成立并有效運作的各小區業主委員會聯合成立，具有成功經驗，可以有效幫助指導新小區盡快成立業主委員會，促使新業主委員會快速進入角色，有效開展業委會工作。

　　四、成立業主委員會聯合會是民心所向。

　　1、年初的市十一屆人大四次會議將《關于加強小區建設和管理的議案》作為本次大會的議案，而成立業主委員會是小區建設的重要內容，成立業主委員會聯合會可以有效推動業委會建設，人大的議案充分體現了民意，間接證明成立業委會聯合會的必要性。

　　2、業主意見調查結果100%支持成立業主委員會聯合會。為推動業主委員會工作，我們建立了“惠州市業委會互助聯盟”QQ群(群號：256155268)，QQ群的478名成員分布在我市96個小區，我們做了是否支持成立業主委員會聯合會的調查。成員們100%支持成立業主委員會聯合會來促進業主委員會成立的籌備和提升業主委員會的工作水平。

　　3、惠州市各小區業主委員會普遍支持成立業主委員會聯合會。在我們聯系的近40家業委會(含籌備)中，全部支持成立業主委員會聯合會，大家一致認為，惠州作為入選全國十大幸福城市的文明城市，不但環境優美適宜居住，同時也應該在社會治理方面走在全國的前列，用創新思維構造和諧的社會氛圍，積極探索社區治理的新辦法，以社區和諧促進全社會的和諧。

　　五、按無主管社會組織成立業主委員會聯合會有先例。

　　業主委員會建設是近幾年社會普遍關心的問題，全國各地都進行了有益的探索，據了解天津市業主委員會聯合會就是無主管的社會組織(具體請見附件3)。

　　綜上所述，懇請貴局作為惠州市業主委員會聯合會的主管單位，以促進惠州市住宅小區業主委員會的籌備和運作，工作，進而促進社區建設，提升惠州精神文明水平。堅信在貴局的正確指導下，在會員的共同努力下，在物業企業及建設單位積極配合下，惠州市業主委員會聯合會一定能創造政府、業主、物業公司及開發商等多贏的社會局面，有力促進社會的和諧，令惠州的明天更加美好!

　　特此申請，懇請批準。

　　附件：1、惠州市社會組織管理局名稱核準通知書

　　2、惠州市房產管理局復函

　　3、天津市業主委員會聯合會登記證明

　　惠州市業主委員會聯合會申請人

　　二〇一四年六月二十五日

　　附件1：惠州市社會組織管理局名稱核準通知書

　　關于要求按無主管單位社會組織籌備惠州市業主委員會聯合會的請示

　　附件2：惠州市房產管理局婉拒不能作為業委會聯合會業務主管單位的復函

篇2：小區業主委員會籌備工作計劃

　　小區業主委員會籌備工作計劃

　　1、7月7日前完成向社區居委會和房管局的書面報告，請求指導。

　　2、7月7日上午開始，進行候選人公示，公示期7天，至13日24時結束;

　　3、7月10日至13日征集監票人，別墅組團代表3人、復式樓組團代表3人、商業組團代表1人合計7人組成業主監票小組，對投票和計票、開票情況進行監督。

　　4、7月14日前物業公司負責在崗亭設置2處封閉式投標箱。

　　5、7月14日上午開始投票，業主可在崗亭簽名領取選票現場投票，未入住戶由物業公司負責電話通知業主前來投票，未交樓的空置房屋由開發商進行投票。

　　6、根據業主簽領選票情況統計，如未超過絕對多數的情況，則由物業公司和監票組人員進行上門催票，直至超過多數情況。

　　7、選票超過半數后即可開票，正式開票邀請居委會派人參加。

　　8、開票結果進行公告。

篇3：業主委員會臨時籌備組致各物業公司邀標函

　　業主委員會臨時籌備組致各物業公司邀標函

各物業管理公司：

　　根據國務院頒發的《物業管理條例》第三章前期物業管理第二十六條規定：前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。為了確保五一業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效及前期物業服務合同終止之間不出現中斷，保障對五一小區業主物業服務有序進行，維護社會穩定，構建社會主業和諧社會，z五一業主委員會臨時籌備組向各物業管理公司發出此非正式邀標函，請向各物業管理公司接到此非正式邀標函后報送《z五一物業管理非正式投標書》，非正式投標書應包括以下內容：

　　1、物業管理公司簡介。

　　2、資質材料，包括設備、人員資質等。

　　3、詳細的通訊聯系方式，包括地址、電話、傳真、電子郵箱、網址等。

　　幾點說明：

　　1、由于此函為非正式邀標函，非正式投標書中無需對五一物業收費標準作出自己的評估，并在報送非正式投標書時無需交納任何費用。

　　2、有關五一小區的情況簡介請登陸：

　　3、請以書面加蓋公章和通過電子郵件兩種方式報送。

　　聯系人：手機：

　　z五一業主委員會臨時籌備組

　　20**年月

　　備注：

　　1、誠懇歡迎z市一家物業管理公司報送非正式投標書，但同時請報送前期物業管理的全部資料。

　　2、請臨時籌備組成員將此非正式邀標函打印送各物業管理公司。

　　3、此非正式邀標函在入住業主對前期物業不滿意率超過2/3，臨時籌備組成員總戶數達到200戶并同意的情況下發出。否則我們將繼續享受前期物業管理為我們提供的舒心、安心、放心的服務。