籌備小區業主委員會的心聲經驗

　　給準備成立業主委員會的西安同行們幾點建議

　　1、籌備工作組的同志每人手中一本《西安市物業管理條例》和一本《業主大會和業主委員會指導規則》，這兩部法規性文件是你們工作的法寶和依據，必須充分掌握(本博客中都有全文);

　　2、成立業主大會的條件：

　　根據《西安市物業管理條例》

　　第二十三條　物業管理區域符合下列情形之一的，可以設立業主大會：

　　(一)物業出售且已經交付使用的建筑面積達到物業管理區域建筑物總面積50%以上的;

　　(二)首套物業出售并交付使用滿兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業管理區域建筑物總面積20%以上的。

　　3、符合以上條件之一的小區，并有意愿成立業主大會的，首先和自己小區所在轄區的區政府建設局住房改革領導小組辦公室和街道辦事處社會事務科(也有叫民政科的)的有關同志進行接洽，就申請成立首屆業主大會籌備組的事宜進行協商;

　　4、　根據《西安市物業管理條例》

　　第五條　市房屋行政管理部門是本市物業管理的行政主管部門，負責本市物業管理活動的監督管理工作。

　　區縣物業管理行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

　　第六條　街道辦事處、鄉鎮人民政府負責組織、指導本轄區業主大會成立和業主委員會換屆工作，監督業主大會和業主委員會依法履行職責，調解處理物業管理糾紛。

　　5、首屆業主大會籌備組的組成和相關工作是在街道辦事處社會事務科指導下完成，我們小區籌備組由7人組成，組長由社區主任擔任，1名建筑商代表，5名業主代表。

篇2：小區業主委員會籌備工作計劃

　　小區業主委員會籌備工作計劃

　　1、7月7日前完成向社區居委會和房管局的書面報告，請求指導。

　　2、7月7日上午開始，進行候選人公示，公示期7天，至13日24時結束;

　　3、7月10日至13日征集監票人，別墅組團代表3人、復式樓組團代表3人、商業組團代表1人合計7人組成業主監票小組，對投票和計票、開票情況進行監督。

　　4、7月14日前物業公司負責在崗亭設置2處封閉式投標箱。

　　5、7月14日上午開始投票，業主可在崗亭簽名領取選票現場投票，未入住戶由物業公司負責電話通知業主前來投票，未交樓的空置房屋由開發商進行投票。

　　6、根據業主簽領選票情況統計，如未超過絕對多數的情況，則由物業公司和監票組人員進行上門催票，直至超過多數情況。

　　7、選票超過半數后即可開票，正式開票邀請居委會派人參加。

　　8、開票結果進行公告。

篇3：業主委員會臨時籌備組致各物業公司邀標函

　　業主委員會臨時籌備組致各物業公司邀標函

各物業管理公司：

　　根據國務院頒發的《物業管理條例》第三章前期物業管理第二十六條規定：前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。為了確保五一業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效及前期物業服務合同終止之間不出現中斷，保障對五一小區業主物業服務有序進行，維護社會穩定，構建社會主業和諧社會，z五一業主委員會臨時籌備組向各物業管理公司發出此非正式邀標函，請向各物業管理公司接到此非正式邀標函后報送《z五一物業管理非正式投標書》，非正式投標書應包括以下內容：

　　1、物業管理公司簡介。

　　2、資質材料，包括設備、人員資質等。

　　3、詳細的通訊聯系方式，包括地址、電話、傳真、電子郵箱、網址等。

　　幾點說明：

　　1、由于此函為非正式邀標函，非正式投標書中無需對五一物業收費標準作出自己的評估，并在報送非正式投標書時無需交納任何費用。

　　2、有關五一小區的情況簡介請登陸：

　　3、請以書面加蓋公章和通過電子郵件兩種方式報送。

　　聯系人：手機：

　　z五一業主委員會臨時籌備組

　　20**年月

　　備注：

　　1、誠懇歡迎z市一家物業管理公司報送非正式投標書，但同時請報送前期物業管理的全部資料。

　　2、請臨時籌備組成員將此非正式邀標函打印送各物業管理公司。

　　3、此非正式邀標函在入住業主對前期物業不滿意率超過2/3，臨時籌備組成員總戶數達到200戶并同意的情況下發出。否則我們將繼續享受前期物業管理為我們提供的舒心、安心、放心的服務。