本報訊 (記者 吳秀云 實習生 宋慶萍)房屋水電還沒通,就要以38元/m2的"天價"支付物管費。廣州市民盧先生歷經一審、二審、再審又再審之后,最終被判拖欠200多萬元物管費。他與物業公司在16日由天河法院執行局主持調解未果,決定向最高檢申請提起抗訴。

無水無電先進場裝修
1996年,盧先生向廣東粵海建設開發公司(下稱"開發商")購買位于廣州市先烈路的粵海凱旋大廈三、四層及首層商鋪等物業,雙方約定由開發商于1997年3月30日之前向盧先生交樓。
因開發商未在規定時間內交樓,1997年10月,盧先生為了能盡快投入使用,經開發商同意,決定先進場裝修。直到1998年9月8日,盧先生才收到收樓通知。盧先生表示,收樓之后一直無水無電、無法使用,直到20**年11月開發商才將上述物業真正交付給他使用。

拖欠物管官司打7年
20**年3月,粵海凱旋大廈的物業管理方廣州粵華物業有限公司(下稱"粵華公司")將盧先生告上了法庭,要求他交納自1997年10月至20**年3月間的物管費等費用。
雙方爭議很大,物業(來自:m.airporthotelslisboa.com)公司認為,從盧先生進場裝修即1997年10月開始就應該收物管費,但盧先生認為,20**年11月開發商才將上述物業真正交付給他使用,收樓前的物管費不該他交。7年來,案件歷經一審、二審、再審、又再審。
法院審理后認為,1998年9月8日盧先生收到了收樓通知,此前就已進入爭訟房屋進行裝修,是房屋的實際使用人,"裝修視為收樓",因此應交物管費。但在1998年9月8日之前,考慮到當時開發商沒提供完善的水電設施,因此物管費從1998年9月8日開始計算。
20**年3月,廣東省高級人民法院再審判令盧先生支付1998年9月8日至20**年7月31日止,兩年多物管費及滯納金等高達200多萬元。

天價物管誰同意的?
上周四,雙方來到天河法院執行局協商執行事宜,盧先生覺得,沒收樓就要交200多萬物管費很冤:"這棟樓現在水電都通了,每平米才6元多物管費;以前沒水沒電,定價卻是每平米38元?這種'天價'物管費既沒合同依據,事先也未經過我的認可,甚至沒有物價主管部門的核準,它憑什么制定出來的?"盧先生稱,為什么沒水沒電的房子也能算交樓,也要收物管費?
物業官司則表示,物管費數額一點都不讓步,希望法院按照判決書執行。

●律師說法 業主只能吃啞巴虧
廣東經國律師事務所王云松律師了解此案后表示,當前,關于物業管理費的糾紛很多,像這樣"天價"的卻很罕見。從開發商手中買樓后,物管費的定價往往是物業公司一方說了算,有的小區成立不了業主委員會,連個和物業公司"叫板"的機構都沒有,業主只能吃啞巴虧。另外,開發商交樓的時候如果有些水電設施沒做好,物業公司卻依舊會照收物管費,即使鬧上法院,法院也只能表示,拖欠的物管費要交,如果是開發商設施不齊備,那則是另一法律關系,你交了物管費之后再去告開發商去。

篇2：催收物管費函告范文

　　關于催收物管費的函告范文

　　尊敬的 ***室業主：

　　首先，感謝您對我們工作的一貫支持。

　　時至今日，您已欠繳5個月計￥2230.00元的物管費。我管理處相關人員一直持續上門催收。您的答復是：“20**年4月7日中午**業主家廚房水管突然爆裂，順流而下的水將其樓下我車庫內存放的印刷品打濕，造成了3000元左右的損失，這個損失**室不承擔就由物業公司負責承擔，并希望從物管費中抵扣?！?/P>

　　對于您的上述問題我公司函告如下：

　　一、您反映的問題及我們所做工作的重申

　　20**年4月7日中午**業主家廚房水管突然爆裂，我公司管理處維修工迅速趕赴她家搶修時，發現其自來水已經蔓延至客廳，而她家客廳下就是您家的車庫，因而又立即要客服人員通知您家到現場搶險。您的工作人員接到我客服人員通知后，20多分鐘才到您車庫現場。開車庫門后發現，車庫內堆放的地圖等物品已經打濕，管理處客服人員馬上組織保安、保潔數人幫忙將車庫內的物品搬到室外晾曬，而您的員工在一旁袖手旁觀。

　　由于您事后提出賠付要求，此事又涉及樓上滲水導致樓下損失的異產毗連房屋問題。在我們的多次積極溝通下，于20**年5月8日下午，終于促成您家與**家的面談。

　　鑒于本次面談不成功，我們又多次溝通想促成雙方再次面談。但遺憾的是您們雙方均稱沒有必要，并堅持自己的觀點。

　　綜上所述，這是一起典型的異產毗連房屋問題，法律責任主體清晰。物業公司在此事中已經盡到了迅速搶修、立即通知、馬上搶險、溝通協調的責任和義務。（附件1：《城市異產毗連房屋管理規定》）

　　二、物業管理服務的法律依據

　　物業公司與業主間的物業管理服務是依據雙方簽訂的《武漢市前期物業服務協議》，并以此協議為工作依據來開展各項物業管理服務工作。其中，第二條“物業管理服務內容：房屋共用部位的維護和管理、房屋公用設施設備及其運行的維護和管理、環境衛生、保安、交通秩序與車輛停放、房屋裝飾裝修管理?！保ㄓ纱丝梢钥闯?，物業管理服務內容不包括您室內的管理）（附件2：您的《武漢市前期物業服務協議》的復印件供查閱）

　　三、根據《武漢市物業服務收費管理辦法實施細則》物管費用途包括以下部分：

　　1、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　　2、物業公共部位、公共設施、設備日常運行維護費用；

　　3、物業管理區域清潔衛生費用；

　　4、物業管理區域綠化養護費用；

　　5、物業管理區域秩序維護費用；

　　6、辦公費用；

　　7、物業管理企業用于該項目的固定資產折舊；

　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　9、經業主同意的其它費用；

　　物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。（由此可以看出，物業管理服務費用不包括您室內的管理費用或賠付費用）

　　四、我們的希望

　　中國有兩句熟話：“家和萬事興”、“和氣生財”。

　　在小區這個大家庭里，營造和諧的人居環境既是全體業主的期望，也是我們物業管理服務的首要任務。它需要我們住管雙方共同努力，積極維護；彼此多點包容，多點理解，多點支持和配合，多點隱忍和謙讓；多做和諧的鼓動者，凡事以和為貴。

　　物業管理服務中的艱辛不做不知。由于我們小區面積小、收入少，又要確保各項管理服務工作到位，這就更需要您們業戶對我們一如既往的大力支持和配合。唯有這樣，才能不斷提升我們的服務水平和服務質量，讓業主們住得安心、舒心、放心。

　　特此函告。

　　***物業管理有限公司

　　二O**年**月**日

篇3：減免**大廈住宅業主1月份物管費函(業主自治)

　　關于減免**大廈住宅業主20**年1月份物管費的函

　　深景業字20**-1號

　　深圳市**物業管理發展有限公司：

　　為了讓**大廈全體住戶（業主及其它物業使用人）共同分享業主自治帶來的優惠待遇，減輕通漲壓力，降低民生成本，經20**年12月18日至19日**大廈業主大會投票表決通過和**大廈業委會研究決定：減免**大廈住宅住戶（不含裙樓商業及3戶“住改商”）20**年1月份物業管理費。貴公司應收取的1月份住宅物業管理費由**大廈業主委員會統一買單支付，其費用在**大廈業主基金中列支。

　　由于貴公司尚未同我會結算往屆物管合同期剩余資金賬務，為簡便操作，請貴公司在應轉我會的資金中列支“1月份住宅物業管理費”到時同我會統一結算。請貴公司盡快安排同我會清算往屆物管合同期所有賬務，以便我會向業主公布所有財務收支賬目。

　　深圳**大廈業主委員會

　　20**—1---6