小區業主委員會的“屆”

　　比如，按照現行的法律法規，業主委員會的每屆任期一般不超過五年。在一屆任期內，經常出現部分委員或者全部委員資格終止的情形之下，應當選舉新的委員，來彌補業主委員會委員數不足規定員額的部分，并履職到該屆業主委員會的約定任期。在一屆的任期內，即使全部委員都終止了委員資格，也應當是補選委員，完成任期?！皩谩备嗟氖菚r間的因素而不是人物的因素為標準。

　　住宅區，按照

　　一旦屆的意識被喚起，被重視，被執行。對應的各種事情都會因為這個界限而變化，比如物業服務模式、物業管理人、物業服務企業、社區經營、設備設施維保。

　　屆的基本字義

　　1. 到：～時?！?。

　　2.量詞，略同于“次”，用于定期的會議或畢業的班級等：上～。應～(指本期的，用于畢業生)。第一～。

　　《物權法》

　　未提及

　　《物業管理條例》

　　未提及

　　《

　　組織、指導

　　第六條街道辦事處、鄉(鎮)人民政府負責本轄區和工作，監督業主大會和業主委員會依法履行職責，調解處理物業管理糾紛。

　　第三十條籌備組履行下列職責：

　　首屆業主委員會委員

　　(四)提出候選人條件、名單和選舉辦法;

　　業主委員會由業主大會會議選舉產生

　　第三十八條，由組成。業主委員會委員應當由物業管理區域內的業主擔任，，可連選連任。

　　業主委員會任期屆滿

　　第四十一條　六十日前，應當進行。

　　業主委員會應當及時將業主委員會印章、檔案資料以及屬于全體業主的財物等移交給新一屆業主委員會;不及時移交的，街道辦事處、鄉(鎮)人民政府應當協調督促其移交。

　　《濟南市物業管理辦法》

　　組織、指導

　　第七條　街道辦事處、鄉(鎮)人民政府負責本轄區業主大會成立和業主委員會換屆選舉工作，業主大會和業主委員會依法履行職責，組織召開物業管理項目聯席會議，調解處理物業管理活動中的糾紛。

　　第十八條　籌備組履行下列職責：

　　(四)提出首屆業主委員會委員候選人條件和選舉辦法;

　　首屆業主委員會

　　第十九條　籌備組應當自組成之日起六十日內，組織召開首次業主大會，表決通過業主大會議事規則、管理規約，選舉產生。

　　三人以上單數

　　第二十二條　業主委員會由組成。業主委員會，委員可以連選連任。

　　九十日前

　　第二十八條　業主委員會任期屆滿，應當進行

　　屆滿未能選舉產生新的

　　業主委員會任期業主委員會的，或者業主委員會，由。

　　業主委員會任期屆滿后，應當將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會。

　　《業主大會和業主委員會指導規則》

　　任期制，

　　第三十二條　業主委員會委員實行每屆任期不超過5年，可連選連任，業主委員會委員具有。

　　首次會議

　　業主委員會應當自選舉之日起7日內召開，推選業主委員會主任和副主任。

　　屆滿前3個月

　　第四十七條　業主委員會任期，應當組織召開，進行換屆選舉，并報告物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府。

　　第四十八條　業主委員會應當自任期屆滿之日起10日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會。

　　居民委員會

　　第五十七條　業主委員會在規定時間內不組織換屆選舉的，物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當責令其限期組織換屆選舉;逾期仍不組織的，可以由物業所在地的在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下，組織換屆選舉工作。

　　因客觀原因未能選舉產生業主委員會或者業主委員會委員人數不足總數的二分之一的，新一屆業主委員會產生之前，可以由物業所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下，代行業主委員會的職責。

　　第五十八條

　　《濟南市業主大會和業主委員會指導規則》

　　5至13人的單數

　　第十八條業主委員會由組成，首屆業主委員會人數由籌備組根據物業管理區域的實際情況確定。

　　第十九條推選首屆業主委員會委員的候選人，由籌備組向業主發放推薦表，根據得票多少，并結合物業管理區域規模及委員的代表性、廣泛性等因素，確定候選人名單。

　　籌備組應該審查候選人的資格。候選人名單產生后，籌備組在物業管理區域內公告。

　　屆期為3年

　　第四十條業主委員會的，業主委員會，應報告縣(市)、區房管部門和街道辦事處(鄉鎮人民政府)，在縣(市)、區房管部門和街道辦事處(鄉鎮人民政府)的指導下，由進行換屆選舉工作。

　　任期屆滿之日起10日內

　　第四十一條原業主委員會應當在其，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會，并做好交接手續。

　　缺員超過40%

　　第四十二條業主委員會委員的，由。

　　業主委員會換屆、注銷或委員增補、變更等原因而發生變更的

　　第四十七條本規則第二十九條規定備案事項因，業主委員會應自變更之日起30日內持換屆、變更、注銷備案表及有關資料到縣(市)、區房管部門備案。

篇2：海倫堡花園首屆業主委員會工作簡報

　　海倫堡花園首屆業主委員會工作簡報

　　zz市**鎮海倫堡花園業主委員會于20**年3月正式備案成立，在開展工作的過程中，業委會充分發揮樓長的作用，做到重大事情召集樓長開會討論的議事模式，得到樓長們的全力支持，通過我們的積極努力和主動學習，在業主的理解和支持下，在缺乏相關社區工作經驗的情況下，取得了一些成績，現列舉部分事項向廣大業主進行一個簡要的通報：

　　一、經與樓長們經過多次討論，與物業公司多輪談判，最終在政府相關部門的協調下，于20**年8月組織召開了業主大會，對《物業合同》進行了表決。20**年9月，業委會按照業主大會的授權，代表業主與中頤物業簽定了正式合同。至此業主委員會的工作正式步入正軌；

　　二、20**年11月至20**年6月份，業委會在小區多個位置安裝了健身器材及兒童娛樂設施，并鋪設了安全地墊，豐富了小區業主的娛樂休閑場所；

　　三、20**年12月，業委會為解決小區大門口遇到下雨，車輛進出開窗刷卡時給業主造成不便，開始對大門口加裝雨棚的方案進行討論，于20**年3月定下方案開始具體實施，并于20**年6月完工。加裝的雨棚方便了業主，同時加裝的“海倫堡花園”招牌也提升了海倫堡小區的整體形象；

　　四、隨著小區車輛的增長，小區車位嚴重不足的問題突出。，20**年，經業委會多次去規劃局、國土局查找資料，并請地籍勘察大隊對38座圍墻周邊進行測量，確認該地塊屬于海倫堡紅線圖內，由于歷史原因，該地塊沒能納入小區圍墻內；經多次與水南村村委、村民協調，并出示相關證據，成功在20**年10月將31-38座后面上千平方米的地塊劃入小區管理范圍。該地塊的價值無需多言，目前為緩解小區停車難的問題做出了應有的貢獻；下一步還將繼續謀求在76-78座圍墻外租賃停車場的計劃，更好為業主停車服務提供方便；

　　五、20**年3月，業委會為解決小區的安保問題，減少小區內偷盜等違法事件的發生，確定了《廣州海倫堡花園加裝監控系統及車場圖像對比系統招標文件》的招標方案，并于20**年7月聯合物業公司正式組織公開招標。目前中標單位已進場施工，根據合同要求，加裝的監控系統將于20**年12月底前完工；由于年前施工方工人比較緊張，導致工期一再被延誤，目前施工方仍然在施工中，我們將會繼續抓緊推動該工程盡快完成；

　　六、小區僅有一個進出口大門，給全體業主的出行及消防安全帶來嚴重隱患！業委會自成立以來，一直為小區能夠增加出口做著不懈的努力。20**年，業委會多次為增加開門一事與**政府及zz市政府相關部門溝通、協調；20**年11月，業委會在廣場組織《支持業委會向政府申請增開大門》的簽名活動；在與政府相關部門協調的同時，業委會同時也與小區周邊的各相關方進行協調，最終在8、9座中間與外圍地塊承包人達成協議，并于20**年3月在該處圍墻開通一條新出入口，但最終遭到部分業主強烈反對而被堵上，此事也使我們意識到開門不僅僅是外部條件問題，內部更需要協商一致；20**年10月，業委會經過多次協調和溝通，水南村負責人原則上也同意小區在28、29、30座附近朝水南村方向開通一條新出入口，目前正與附近業主進行協調與溝通，力爭意見統一；同時業委會也和黃埔區南崗街道積極溝通，盡快和金紫村方面進行接觸，尋求在71-73座附近征地（或租地）開門的可能性，包括在新的規劃建設上考慮給我們開門的需求；

　　七、20**年7月，開通了海倫堡業委會的官方網站，作為業委會及物業信息發布平臺及業主信息反饋的平臺，方便業主利用現代網絡技術，及時了解社區動態。網站有業委會及物業的工作情況通報，讓業主對業委會及物業的工作能有更多的了解。同時網站上有意見反饋專欄，讓業主多了一個報修及投訴的窗口；此前，業委會也建立了“廣州海倫堡業委會工作群95760617”，作為業主參與社區自治與管理的交流平臺，同時也方便業主直接聯系業委會和物業公司反饋問題，該群只接受業主實名申請，歡迎業主加入！

　　八、20**年9月，根據廣大業主對安全問題的訴求，業委會要求物業公司恢復門禁系統，考慮到業主家中實際居住人口可能多于兩人，沒有門禁卡，出入不便，業委會以出廠價采購10000張門禁卡，以每戶兩個的標準免費發放；

　　九、業委會除了針對整個小區進行了一些改善的具體事項，對其他廣大業主關心的事項也在積極推動并都取得了實質性的進展。比如：要求海倫堡學校按建學合同給予業主子女入學優惠10%、與政府部門溝通康南路的路燈問題、與各級政府的環保部門投訴小區周邊環境污染問題、根據業主要求引入長城寬帶、要求物業處理小區內白蟻的問題、協調處理鄰里之間的矛盾、協調處理業主與物業公司的矛盾、經常組織樓長一起對物業日常工作進行檢查、監督等。具體情況可登錄官網進行了解。

　　過去的三年多，是首屆業委會全體成員最繁忙、最艱苦的日子。由于國家有關法律法規不健全，業委會獲得的資源和支持極其有限、業委會并沒有真正的實際權力等客觀原因，同時也由于我們自身的經驗和能力的局限等主觀因素，業委會有很多工作也是“心有余而力不足”，因此首屆業委會的工作不可避免地存在許多缺憾。但是在全體樓長及廣大業主的大力支持下，業委會已經完成了大量的工作。我們可以十分自信的對每一位業主說：海倫堡首屆業委會是一個廉潔、敬業、卓有成效的工作團隊！我們對自己近四年的業委會工作感到問心無愧！

　　我們堅信由廣大業主選舉產生的海倫堡花園第二屆業委會將繼續發揚奉獻、負責、敬業、專業的精神，加強自身建設以及與業主的積極溝通工作集中力量全力解決海倫堡小區歷史遺留問題，督促物業持續改進服務，將小區的管理工作提到一個更新、更高的境界！

　　zz市**鎮海倫堡花園業主委員會

　　2

015年03月30日

篇3：北京市第六屆業主委員會年會的邀請函

　　歡迎各方相關人士報名參加北京市業主委員會一年一度的盛會!

　　會議主題：共有物權，共同管理，業主自治，化解危機

　　會議日期：20**年4月8日，地點另行通知

　　北京市第六屆業主委員會年會邀請函

　　尊敬的各小區業主委員會、業主大會籌備組、業主代表：

　　尊敬的關注社區問題的專家學者和專業人士：

　　尊敬的各新聞媒體記者：

　　又到了一年一度各小區業委會代表、業主代表、社區代表、管理服務者代表、有關社區問題專家和法律專業人士大聚會的日子了， 根據當前的形勢發展，為進一步貫徹落實物權法，落實黨中央"加強和創新社會管理"的重要精神，交流建筑物管理經驗，維護業主合法權益，本屆年會的主題確定為"共有物權，共同管理，業主自治，化解危機"。

　　會議安排如下：

　　一、主辦單位：北京市業主委員會協會申辦委員會

　　二、會議主題：共有物權，共同管理，業主自治，化解危機

　　三、會議日期：20**年4月8日，地點另行通知

　　四、會議安排：

　　1、簽到：12:30

　　2、上半場 主題發言 13:30 - 15:30

　　3、休息 10分鐘

　　4、下半場 經驗交流 15:40 - 17:30

　　五、與會申請

　　報名參會者，請您務必于20**年3月31日之前進行確認(年會文集發給預先報名并參會者)。申請會議發言者，請于3月25日之前向年會籌備組提供您的文章、PPT或者發言提綱，郵箱地址：***。會議發言請圍繞但不限于：小區建筑物管理立法、小區實踐的案例、業主組織的建設、建筑物管理服務模式方面的探討等。

　　會議歡迎政府有關主管部門和物業管理行業有關單位派員參加。

　　短信報名：**

　　電子郵件報名：

　　報名時請在短信或郵件標題欄中標明"年會"字樣，并注明參會人員姓名、小區、職務和聯系方式。

　　年會咨詢電話：**，聯系人：Z先生

　　北京市第六屆業主委員會年會籌備組

　　北京市業主委員會協會申辦委員會

　　20**年3月5日