**市政府采購合同

　　甲方： **市機關事務管理局

　　乙方： **市成建物業服務有限公司

　　甲、乙雙方根據 20**年1月18日**市行政七號樓、九號樓物業管理服務采購項目(招標編號：YWCG20**134GK)招標結果和招標文件的要求，并經雙方協商一致，訂立本采購合同。

　　一、物業管理的范圍：

　　**市人力資源和社會保障局大樓位于**路389號，建筑總面積20601平方米，其中主大樓建筑面積13901平方米，綜合樓建筑面積6700平方米，綠化5657平方米。

　　二、合同文件：招標文件、投標文件、開標、詢標、評標等記錄的所有內容是構成本合同不可分割的部分。

　　三、合同金額:壹佰陸拾貳萬壹仟伍佰陸拾元整(價款以人民幣進行結算，大寫)。包括服務人員工資，按規定繳納的各類保險，加班費，管理費用，稅費，固定資產折舊費，企業提取費用，所有材料及易耗品(包括衛生紙、擦手紙、洗手液、塑料袋、除臭香球、除臭劑等耗材)費用，工具，福利費，培訓費，物業辦公費用，房租費，服裝費，夜餐費，伙食費，過節費，獎勵費，勞保費，體檢費，弱電、消防、電梯、空調及供水、供電等設備設施的日常維護、保養費用，綠化養護管理費用，浙江省**市最低基本工資的增資因素，樓外墻、窗清洗的費用，白蟻防治費，其它合同中明示或暗示的所有一般風險、責任和義務等所有費用，如有漏項，視同已包含在本報價中，合同總價不做調整。

　　四、合同雙方確認，本合同及合同約定的其它文件組成部分中的各項約定都是通過法定招標過程形成的合法成果，如果中標單位的投標文件與招標文件要求不一致的，履約時應以有利于采購人的條款執行。如果不一致條款不是合同雙方真實意思的表示，對合同雙方不形成任何合同或法律約束力。合同雙方也不存在且也不會簽訂任何背離合同實質性內容的其他協議或合同。如果存在或簽訂背離本合同實質性內容的其他協議或合同，也不是合同雙方真實意思的表示，對合同雙方不構成任何合同或法律約束力。

　　五、價格清單

　　序號 服務名稱 物業管理每年費用 年數 物業管理總費用

　　1 行政九號樓大樓物業管理項目 810780元 2 1621560元

　　合計 大寫：壹佰陸拾貳萬壹仟伍佰陸拾元整 小寫：￥：1621560元整

　　六、服務內容：與招標文件一致。

　　七、服務期限：2年;自20**年1月27日(服務人員、物力資源全部到位之日起開始計算)起至20**年1月28日止。乙方未按本合同約定履約，甲方有權終止本合同，并由乙方承擔甲方因此而產生的損失。

　　甲方可與每年考核分值(平均值)均達到85分以上(包括85分)的乙方續簽合同。如續簽，則最多續簽2次且每次續簽合同期限為1年或2年，全部合同累計時間最長5年。同時新一期的承包合同服務要求與上一期相同，且一年的承包總價不高于上一年的承包總價(上一年的承包總價=原中標合同總價÷2)。

　　八、付款方式：

　　1.合同費用平均分成24個月進行支付，采購人于支付月15號前根據考核情況和實際到崗人數支付上月費用。

　　2.合同款憑合同、發票、《政府采購驗收單》和《政府采購資金結算單》，由**市機關事務管理局支付。

　　3.本合同履約保證金為合同價的10%，計____ 萬元，在____前提交。 ______退還;但如果此時存在合同爭端并且未能解決，那么履約保證金的有效期應延長到上述爭端最終解決且理賠完畢后終止。

　　九、甲乙雙方的責任：

　　(一)甲方職責

　　1.甲方依據合同對乙方的工作定期、不定期監督檢查，對未履約或履約不完整的部分，以整改通知單形式及時通知乙方，同時跟蹤落實情況。

　　2.在服務區域內提供適當房屋供乙方現場辦公，上下班更換衣服和存放清潔機器、工具和材料等。

　　3.提供水電給乙方使用。

　　(二)乙方職責

　　1.嚴格依照本合同規定的具體標準，保證物業管理的服務質量，不斷提高服務水平。

　　2.教育員工遵守甲方的各項管理制度，接受監督，愛護各種設施，注意節約用水用電。

　　3.乙方所有參與甲方行政 九 號樓物業管理服務的員工，全部由乙方直接聘用。由乙方承擔派出人員的人身安全責任等。乙方必須按有關規定足額交納員工社會保險金，并足額支付員工超時及節假日加班費用。

　　4.乙方派出工作人員為 24人，管理人員為 1 人。

　　5.凡甲方檢查中發現乙方員工人數不足的，每少一人次扣1分，并處罰金1000元。(員工請病假、事假的,請辦理相關手續后報甲方備案)

　　6.所有員工的資質和行為準則必須符合本合同及附件和甲方有關規章制度的規定，項目經理等崗位人員必須安排有關規定持證上崗。

　　7.乙方應全面落實人員登記制度，加強員工管理，保證甲方的安全、有序。

　　8.嚴格遵守甲方的各項規章制度，違規違紀人員甲方有權建議辭退、解聘。

　　9.乙方應建立完善實用內部監督考核機制，并不斷地進行完善，定期內部考核，層層落實，確保各物業服務項目符合標準，如因監督管理不善，導致物業不符合標準的，甲方將對其進行考核，乙方不得將考核扣分簡單地分解給員工，以免引起一些不良的后果。

　　10.乙方新進員工必須接受教育培訓，培訓合格后，方可上崗。

　　11.加強員工隊伍建設，統一著裝，佩證上崗，樹立良好的形象。

　　12.乙方員工發生的工傷、意外事故、勞資糾紛等一切后果及費用由乙方全權負責，與甲方無關。

　　13.工具材料、易耗品由乙方提供，并負責管理和使用。

　　14.乙方物業工作時間安排應符合政府機關實際情況和規定時間。

　　15.由于乙方原因造成消防、電氣、漏水等事故，由乙方承擔相應法律與經濟責任。

　　16.乙方員工應節約用水、用電，杜絕浪費。

　　17.乙方有義務配合甲方做好創建、文明衛生宣傳等工作。

　　18.乙方員工拾撿的所有廢品，須統一管理，不得亂堆亂放，造成安全事故一切后果由乙方承擔。

　　19.因地面清潔不及時或濕滑等原因導致人員摔傷，車輛管理不善導致碰撞的，后果由乙方承擔。

　　十、違約責任：

　　1.甲方無正當理由拒收接受服務的，甲方向乙方償付合同款項百分之五作為違約金。

　　2.甲方無故逾期驗收和辦理款項支付手續的,甲方應按逾期付款總額每日萬分之五向乙方支付違約金。

　　3.乙方未能如期提供服務的，每日向甲方支付合同款項的千分之六作為違約金。乙方超過約定日期10個工作日仍不能提供服務的，甲方可解除本合同。乙方因未能如期提供服務或因其他違約行為導致甲方解除合同的，乙方應向甲方支付合同總值5%的違約金，如造成甲方損失超過違約金的，超出部分由乙方繼續承擔賠償責任。

　　4.如果乙方提供的服務項目的質量未達到本合同規定標準的，則甲方有權拒絕，乙方需向甲方償付合同款項的30%的違約金。如造成甲方損失超過違約金的，超出部分由乙方繼續承擔賠償責任。

　　十一、因服務的質量問題發生爭議，由**市政府有關部門或其指定的技術單位進行質量鑒定，該鑒定結論是終局的，甲乙雙方應當接受。

　　十二、本合同項目所在地為**，本合同發生爭議產生的訴訟，應向項目所在地有管轄權的法院提起訴訟。

　　十三、本合同一式八份，甲乙雙方各執三份，**市財政局和**市政府采購中心各執一份，均具同等效力。

　　十四、本合同未盡事宜，雙方可以增加條款或補充協議的形式加以補充,但增加或補充協議的條款不得對招標文件作實質性修改。補充協議與本合同具有相同的法律效力。

　　十五、技術資料

　　1.乙方應按招標文件規定的時間向甲方提供服務的有關技術資料。

　　2.沒有甲方事先書面同意，乙方不得將由甲方提供的有關合同或任何合同條文、規格、計劃、圖紙、樣品或資料提供給與履行本合同無關的任何其他人。即使向履行本合同有關的人員提供，也應注意保密并限于履行合同的必需范圍。

　　十六、轉包或分包

　　1.本合同范圍的服務，應由乙方直接供應，不得轉讓他人供應;

　　2.乙方不得將本合同范圍的服務全部或部分分包給他人供應;

　　3.如有轉讓和分包行為，甲方解除合同，沒收履約保證金并追究乙方的違約責任。

　　十七、合同生效及其它

　　1.合同經雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋單位公章后生效。

　　2.合同執行中涉及采購資金和采購內容修改或補充的，應按相關規定執行，方可作為主合同不可分割的一部分。

　　3.本合同未盡事宜，遵照《合同法》有關條文執行。

　　甲 方： **市機關事務管理局 乙 方： **市成建物業服務有限公司

　　地 址： **市縣前街281號 地 址： **市江濱北路281號

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　電 話： 057**99 電 話： 057**0

　　開戶名稱： 開戶名稱：**市成建物業服務有限公司

　　開戶銀行： 開戶銀行： 工行港城支行

　　賬 號： 賬 號： 12**461

　　郵 編： 郵 編： 322000

　　簽約時間： 簽約地點： 浙江**

篇2：文化館物業管理采購合同

　　文化館物業管理采購合同

　　甲方（采購人）：

　　乙方（中標人）：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國政府采購法》及zz市政府采購中心"zz市**區文化館物業管理采購項目"（項目編號：GGPC-[20**]001）招標文件的要求和招標結果，經甲乙雙方協商一致，簽訂本合同。雙方共同遵守如下條款（服務說明及其他有關合同項目的特定信息由合同附件予以說明，合同附件及本項目的招標文件、投標文件等均為本合同不可分割之一部分）：

　　一、物業基本情況

　　物業類型：

　　位置：

　　占地面積：平方米

　　建筑面積：平方米

　　二、乙方提供服務的受益人為甲方和本物業的使用人，甲乙方和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　三、委托服務的具體事項：。

　?。ㄔ斠姼郊唬?。

　　四、委托服務期限

　　委托服務期限為年（月），自年月日起至年月日止。

　　五、甲方的權利義務

　?。ㄒ唬┐砗途S護產權人、使用人的合法權益。

　?。ǘ┰谑盏揭曳降穆募s保證金后，向乙方提供申請辦理"內部保安組織許可證"須由甲方出具的相關資料。

　?。ㄈ彾ㄒ曳綌M定的物業管理服務制度。

　?。ㄋ模z查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況。

　?。ㄎ澹彾ㄒ曳教岢龅奈飿I管理服務年度計劃。

　?。┰诤贤е掌鹣蛞曳教峁┻m當的辦公用房（產權屬甲方）供乙方使用。

　?。ㄆ撸┴撠熓占?、整理物業管理服務所需全部圖紙、檔案、資料，適時提供給乙方。

　?。ò耍﹨f助乙方做好物業管理服務工作。

　?。ň牛┌磿r支付服務費給乙方。

　　六、乙方的權利義務

　?。ㄒ唬└鶕嘘P法律法規及合同的約定，制訂物業管理服務制度，并經甲方審定后實施。

　?。ǘξ飿I使用人違反法規、規章的行為，有責任告知甲方處理。

　?。ㄈ┮曳讲坏脤⒈疚飿I的物業管理服務管理責任轉讓給第三方，乙方不得分包或轉包甲方委托管理事宜。

　?。ㄋ模┰谖飿I管理服務日常管理過程中對無法解決的事項要及時向甲方反映。

　?。ㄎ澹┴撠熅幹莆飿I管理服務年度計劃。

　?。Ρ疚飿I公用設施不得擅自占用和改變使用功能。

　?。ㄆ撸┍竞贤K止時，乙方必須向甲方移交全部辦公用房及物業管理服務的全部檔案資料。

　?。ò耍┰诜掌趦?，乙方必須做好物業管理服務工作人員所需要的安全教育及安全措施，保證工作人員的安全，乙方工作人員在甲方工作范圍內發生事故的一切責任由乙方負責。

　?。ň牛┮曳降奈飿I管理服務人員要有符合國家規定的上崗證，要嚴格政審，沒有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘用要經甲方審定。同時，乙方的物業管理服務人員須聽從甲方調動指揮。

　　七、服務質量要求：。

　?。ㄔ斠姼郊?/P>

　　八、服務費用

　?。ㄒ唬┪飿I管理服務費總額：本合同物業管理服務費總額為人民幣元（￥）。

　?。ǘ┪飿I管理服務費按月結算。每月末乙方給甲方開具發票，甲方在收到發票后的10個工作日內，以支票、轉帳等方式支付服務費。乙方提供服務不足一個月的按日計算物業管理服務費。

　　九、

乙方應在合同簽訂后5個工作日內，向甲方提交履約保證金，履約保證金額為人民幣元（￥）。若乙方沒有違約行為，履約保證金在合同有效期滿后15個工作日內由甲方無息退還。

　　十、違約責任

　?。ㄒ唬┘追綉雌诟肚宸召M，每逾期一天，支付欠款總額3‰的違約金；累計違約金不超過服務費總額的5%。

　?。ǘ┮曳竭`反本合同規定，所提供的服務未達到合同要求，甲方書面提出整改通知，累計提出達三次，乙方未按要求及時整改的，甲方有權終止合同，由此造成甲方經濟損失的，乙方應給予賠償。

　　十一、不可抗力

　?。ㄒ唬┯捎诓豢深A見、不可避免、不可克服等不可抗力的原因，一方不能履行合同義務的，應當在不可抗力發生之日起10天內以書面形式通知對方，證明不可抗力事件的存在。

　?。ǘ┎豢煽沽κ录l生后，甲方和乙方應當積極尋求以合理的方式履行本合同。如不可抗力無法消除，致使合同目的無法實現的，雙方均有權解除合同，且均不互相索賠。

　　十二、爭議解決方式

　?。ㄒ唬┓才c本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決；如經協商后仍不能達成協議時，雙方同意采取以下第種方式解決：

　　1.向zz仲裁委員會申請仲裁；

　　2.向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　?。ǘ┍竞贤脑V訟管轄地為zz有管轄權的法院。

　?。ㄈ┰谥俨没蛟V訟期間，除有爭議部分的事項外，合同其他部分仍應繼續履行。

　　十三、合同生效

　　本合同經雙方授權代表簽字并加蓋公章或合同專用章之日起生效，合同生效日期以最后一個簽字日為準。

　　十四、其他

　?。ㄒ唬┍卷椖恐袠送ㄖ獣?、招標文件、投標文件及附件均是本合同不可分割的部分，解釋順序除特別說明外，以文件生成時間在后的為準。

　?。ǘ┰趫绦泻贤^程中，所有經甲乙雙方簽署確認的文件（包括會議紀要、補充協議、往來信函）即成為本合同的有效組成部分，其生效日期為雙方簽字蓋章確認的日期。

　?。ㄈ┍竞贤皇剿姆?，甲乙雙方各執一份，**區政府采購管理部門一份，zz市政府采購中心一份，均具有同等法律效力。

　　十五、合同附件

　?。ㄒ唬┪蟹盏木唧w事項；

　?。ǘ┓召|量要求；

　?。ㄈ?。

　　甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

　　簽約代表：簽約代表：

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　簽約日期：二〇年月日簽約日期：二〇年月日