住宅樓房工程監理細則大綱

　　一、工程項目概況

　　1、項目名稱：**二期工程

　　2、建設單位：貴州*房地產開發有限公司

　　3、設計單位：北京*工程設計有限公司

　　4、施工單位：遵義市*建設工程有責任公司

　　5、建設地點：*區軟州路

　　6、占地面積:5500平方米

　　7、總建筑面積：83600平方米

　　8、棟數、層數：六棟2+17+1??；五棟2+16+1??；四棟121+16+1

　　9、結構類型：框剪、磚混結構

　　10、計劃工程總投資：*萬元

　　11、計劃開工工期：20**年8月日

　　12、計劃竣工日期：200**年3月日

　　13、工程總工期：1.5年

　　14、合同質量等級：合格

　　15、本工程結構特點:

　　土建施工是順利完成整個工程施工的基礎,每時每刻每個部位都不得疏忽大意。為全方位保質保量使本工程一次性驗收合格,特制定以下監理實施細則:

　　二、施工準備階段:

　　1、設置質量控制點

　　對土建施工的關鍵部位和薄弱環節應設置質量控制點。不論是結構部位,影響質量的關鍵工序、操作、施工順序、技術、材料、機械、自然條件、施工環境等均可做為質量控制點:

　?、?、工程測量定位:標準軸線樁、水平樁、定位軸線、標高.

　?、?、地基、基礎:基坑(槽)尺寸、標高、土質、地基承載力,基礎墊層標高,基礎位置、尺寸、標高,預留孔洞、預埋件位置、規格、數量,基礎標高。

　?、?、砌體:砌體軸線、皮數桿,砂漿配合比,預留孔洞、預埋件位置、數量、砌塊排列。

　?、?、模板:位置、尺寸、標高,預埋件位置,預留孔洞尺寸、位置,模板強度及穩定性,模板內部清理及潤濕情況。

　?、?、鋼筋混凝土:水泥品種、強度等級,砂石質量,混凝土配合比,外加劑比例,混凝土振搗,鋼筋品種、規格、尺寸、搭接長度,鋼筋焊接,預留孔洞及預埋件規格、數量、尺寸、位置,預制構件吊裝或出場強度,吊裝位置、標高、支承長度、焊縫長度。

　?、?、吊裝:吊裝設備起重能力、吊具、索具、地錨。

　?、?、焊接:焊接條件、焊接工藝。

　?、?、裝修:分析具體情況確定。

　　2、作業技術交底的控制

　　督促施工單位做好技術交底,是取得好的施工質量的條件之一,每一分項工程開始實施前均應進行技術交底。交底中要明確做什么、誰來做、如何做、作業標準和要求、什么時間完成等。

　　3、進場材料構配件的質量控制

　?、?、凡運到施工現場的原材料、半成品或構配件,進場前應向項目監理機構提交報審表。

　?、?、監理工程師對進場材料構配件的存放、保管條件及時間也應實施監控。特別對油漆等易燃易爆物資及水泥等易變質材料更應加強監控。

　　4、環境狀態的控制

　?、?、施工作業環境的控制

　　對供電、供水或動力供應、施工照明、安全防護設備、施工場地空間條件和通道、現場交通運輸和道路條件等進行控制。

　?、?、施工質量管理環境的控制

　　施工承包單位的質量管理體系和質量保證體系是否處于良好狀態,系統的組織結構、管理制度、檢測制度、檢測標準、人員配備是否完善和明確,質量責任制是否落實。

　?、乾F場自然環境條件的控制

　　冬季防凍,夏季防高溫、防洪排水,高地下水位排水等。

　　5、進場施工機械設備性能及工作狀態的控制

　?、?、施工機械設備的進場檢查

　?、?、機械設備工作狀態的檢查

　?、?、特殊設備(塔吊等)安全運行的審核

　?、?、大型臨時設備的檢查

　　6、施工測量及計量器具性能、精度的控制

　　7、施工現場勞動組織及作業人員上崗資格的控制

　?、?、現場勞動組織的控制

　　操作人員數量、工種配置應滿足作業活動要求。管理人員到位。相關制度健全。

　?、?、作業人員上崗資格

　　從事特殊作業活動的人員如焊工、電工、起重工、架子工、爆破工等必需持證上崗。

　　三、質量控制

　　本工程是框剪結構，主要以驗放線、模板、鋼筋、混凝土等大控制項目。質量控制是工程結構上的重點，從物資進場加工、制作等各個環節嚴格把關，具體實施如下：

　　1、基礎開挖、基坑支護：

　　嚴格控制基底標高及外邊線幾何尺寸，本工程基坑開挖必須確保支護結構安全、周邊環境安全為前提及設計要求為依據。

　　對錨桿的長度、直徑、間距、錨孔深度、注漿飽滿度、網片規格，鋼筋綁扎等嚴格控制，噴錨主要控制配合比、噴射厚度及邊坡度等。

　　2、鋼筋綁扎工程：

　　從原材料進場、復試、見證取樣、現場檢查加工長度、制作，我們進行事前控制的監理原則。鋼筋綁扎：主要檢查直徑、數量、間距、錨固長度及預留尺寸，與圖紙及洽商是否相符，接頭的設置、焊接質量、柱、剪力墻、骨架尺寸、受力筋保護層的厚度、接頭設置等，進行實際測量和檢查。

　　3、模板工程：

　　主要是模板的斷面尺寸是否與圖紙及洽商相符，平整度、垂直度、軸線及標高穩固程度的控制；預留洞數量、位置是否穩固及密封程度、斷面尺寸等進行逐段檢查，防止跑漿跑模及偏移。

　　4、混凝土工程：

　　澆筑混凝土時我們進行全過程旁站，對柱、剪力墻根部清理是否干凈。要求施工方每次澆筑混凝土柱的頂端及剪力墻頂端必須在二次澆筑前封模時鑿掉2-3CM，以便二次牢固銜接，嚴格控制標高及混凝土的坍落度，對混凝土進行外觀檢查。

　　5、防水工程：

　　對防水卷材的復試取樣、施工工藝搭接長度、平整度、粘接是否牢固，每層是否按規范要求施工；熱熔時是否對卷材燒傷特別是陰陽角的搭接壓茬等重要部位檢查。

　　6、砌筑工程：

　　砂漿的配合比、強度、墻體拉結筋的設置，門窗洞口、預留件的位置、軸線、砂漿的飽滿度、垂直度、平整度等方面進行抽檢、量測，對不合格地方及時返工、完善。

　　7、門窗工程：

　　門窗的制作安裝位置、尺寸是否牢固正確，有無試驗報告及出廠合格證，材質是否合格等。

　　8、裝飾工程：

　?、?、抹灰：材料的配合比、粘結是否牢固及底基層的處理、厚度、平整度、垂直度進行實際量測。

　?、?、油漆涂料工程：特別是觀察油

漆涂料刷的均勻性、光潔度、有無漏刷、透底、脫皮、反銹、不均勻等情況。

　?、?、飾面工程：主要觀察飾面安裝的牢固性、平整度、垂直度、接縫等測量觀察。

　　9、屋面工程：

　?、?、找平層：配合比、厚度、坡度、平整度實際量測。

　?、?、防水層：原材料的抽檢試驗報告，鋪設過程中檢查是否粘結牢固、平整、搭接長度等。落水管安裝、接頭、封口，天溝泛水、地漏、樓面套管處封口牢固、密實程度，都是我們必查范圍。對以上質量上如果出現大的問題影響結構，可發《停工令》進行處理，并上報建設單位、質監站及設計部門；小的問題可通知施工方停工、返工等措施，是我們監理結構工程保質保量完善，消除一切隱患的存在，覆行監理原則及我們提出的《監理細則》，積極完成監理工作任務。

篇2：裝飾裝修公司工程監理細則

　　裝飾裝修公司工程監理細則

　　對施工準備內容及狀況進行監理并記錄：

　　有無通讀包括《施工圖紙》，《工程預算報價表》，《甲方提供材料明細表》《工程設計施工合同》等在內的工程技術文件；

　　工程所需要的技術工人是否合理安排就緒；

　　編制的施工進度是否合理；施工前所需工器具是否準備就緒；

　　有無根據進度安排提前編制并向材料配送單位提交《工程材料配送表》；

　　有無對施工現場進行勘察；

　　對勘察出的問題有無跟蹤解決方案；是否已編制并向客戶提交《甲方準備材料通知單》；

　　是否準備好客戶自購材料驗收單，安排好驗收人員。

　　對隱蔽工程的施工及驗收進行監理并記錄：

　　防水工程是否按規范操作程序進行；

　　閉水實驗時間及實驗結果是否符合規定的要求；

　　進水管是否按規范操作程序及工藝標準進行；

　　進水管改造試壓的時間及壓力值是否符合規定要求；

　　排水管改造后是否按規范的操作程序及工藝標準進行；

　　排水管改造后排水實驗效果是否符合規定的要求；

　　強弱電路改造是否按規范的操作程序及工藝標準進行；

　　強弱電路改造所用材料是否屬于合同約定的品牌及質量等級標準；

　　結構墻體施工是否按規范的操作程序及工藝標準進行；

　　砌體的垂直度、平整度是否符合規定的要求；

　　砌體完成后的保養是否按要求進行；

　　新舊墻體接駁處是否使用鐵絲網掛貼；

　　防蟲操作程序、使用藥品是否符合規范要求；

　　防火施工程序、施工工藝、使用的防火材料是否符合規范要求。

　　對泥水工程的施工及驗收進行監理并記錄：

　　水電線槽封閉、電線底合是否固定；

　　線槽封閉后是否與其承載墻面平順、電線底合固定后是否三維平正；

　　地面找平施工前是否對原地面進行過粗糙處理；

　　地面找平施工后是否按要求進行了保養；

　　地面找平后地面平整度是否符合工藝規范要求；墻地面鋪貼及大理石安裝施工前有沒有檢查過墻體的三維平正；

　　瓷片地磚及大理石切割時是否加水切割、鋪貼時粘接劑涂抹是否均勻飽滿；

　　鋪貼的瓷片／地磚整體垂直度、貼面平整度、平面水平度、空鼓率等是否符合工藝規范要求；

　　鋪貼對縫是否平直、水泥勾縫手摸是否起灰、所用瓷片是否有缺損／污穢／色差／紋路交錯；

　　大理石與周邊接觸處連接是否嚴密、平順；

　　成品保護措施是否合理、完整；

　　潔具安裝是否平直、牢固，水源連接有無暴露應隱藏部分、連接部有無滲水、給排水是否順

　　對木器制作程序、工藝、材料使用進行監理并記錄：

　　1、門窗工程夾板底與墻體間隙是否符合規范、是否做了防潮處理、夾板與墻體連接是否牢固、夾板主體的三維是否平正；實木收口線條／門、窗套線條是否有明顯色差、是否有接口、是否有疤痕、釘眼是否是過大、交叉接駁處是否緊密平順、門扇關閉是否與套接觸面嚴密接觸、室內方向門扇與套間隙是否均勻且符合規范；門鎖安裝是否平直、緊固；開關是否順暢。

　　2、家具工程實木收口線條是否有明顯色差、是否有接口、是否有疤痕、釘眼是否過大、交叉接駁處是否緊密平順；圓弧造型部位的收口線與主體間連接是否順暢緊固。

　　3、吊頂工程油白罩面板是否做了防泛底處理。

　　4、隔斷工程實木收口線條是否有明顯色差、是否有接口、是否有疤痕、釘子眼是否過大、交叉接駁處是否緊密平順。

　　5、墻面裝飾工程

　　油漆工程

　　1、木制品油漆油漆施工效果是否符合要求。

　　2、墻面及木制天花油漆。

　　其他類

　　1、隱蔽工程驗收是否由施工方、監理人員、業主三方共同進行，共同確認；

　　2、竣工工程驗收是否由施工方、監理人員、業主三方共同進行，共同確認；

　　3、工程完工交接時合同簽署人是否參與、施工現場是否進行了徹底的清理清掃清潔；

　　4、施工所用材料是否有外購的，是否有使用非合同規定品牌、規格、質量等級的材料；

　　5、工程施工進度是否與計劃工程進度吻合；

　　6、工程完工交驗合格（業主入住視同交驗合格）后，是否在規定時間范圍內到公司結算并

　　監理人員對監理結果據實填寫《工程監理記錄表》，并于工程完工交驗合格當日將其交客戶服務部做結算考核依據。

篇3：水落管工程施工工藝監理細則

　　水落管工程施工工藝及監理細則

　　1、準備階段

　　1.1施工單位對所使用管材應填報《工程材料/構配件/設備報審表》，經監理工程師檢查合格后予以簽返。

　　1.2設計圖紙齊全，有對應的施工技術資質、專業技術人員及施工方案或技術措施，并報經監理工程師審批同意。

　　2、施工階段：

　　2.1操作工藝

　　領材--下料---組裝--安裝--檢驗--

　　2.2監控要點：

　　陽臺、雨蓬出水管接口處處理密封不得漏水；水落管接頭及轉彎處接頭要嚴密，排水通暢，無滲漏。固定件符合規范要求。管與墻面的距離應一致，水落口杯上口的標高應設置在溝底的最低處。防水層貼入水落口杯內不應少于50MM，水落口周圍直徑500MM范圍內的坡度不應小于5％，并采用防水涂料或密封材料密封，其厚度不應小于2MM。水落口杯與基層接觸處應留寬20MM，深20MM的凹槽，并嵌填密封材料。

　　伸出屋面管道的防水構造要求：管道根部直徑500MM范圍內找平層應抹出不小于30MM的圓臺。管道周圍與找平層或細石砼之間，應預留20＊20MM凹槽，并用密封材料嵌填嚴密。管道根部四周應增設附加層，寬度和高度均不應小于300MM。管道上的防水層收頭處應用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴。

　　2.3監理工程師每日將監理工作記錄于《監理日記》中，對巡查過程中發現的一般不符合項，口頭指令施工單位整改，對較嚴重的不符合項，簽發《監理工程師通知單》要求施工單位及時整改，經整改自檢合格后填報《監理工程師通知回復單》，經監理工程師得復查確認，對需向業主專項說明的事項及需確認存證事項以《監理工作聯系單》報送相關單位。

　　3驗收階段

　?、刨|量標準執行GB50300-20**《建筑工程施工質量驗收統一標準》和GB50207-20**《屋面工程質量驗收規范》。

　　主控項目：伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求。

　?、茩z驗方法：觀察檢查。

　?、菣z查數量：按施工單位抽查數抽查其中的30%，但均不少于3處，或與施工單位共同檢查，監督施工評定結果。

　?、闰炇枕樞颍菏┕挝蛔詸z合格后填寫《分項工程質量檢驗評定表》，填報《工程報驗單》向專業監理工程師申請報驗。驗收合格，簽返《工程報驗單》；驗收不合格，退返《工程報驗單》，必要時簽發《監理工程師通知單》，經整改自檢合格后填報《監理工程師通知回復單》并重新報驗。

　?、晌唇洐z查驗收不得進行后序工序施工。

　?。?）監理工程師對工程進行檢查驗收時可以獨立進行，也可視情況和施工單位一道驗收。

　　4、安全施工

　?、?、屋面施工要遵守安全作業有關規定，做好臨邊防護，腳手架搭設及防護網必須到位；

　?、?、各專業施工人員必須取得相應的上崗資格；

　?、?、項目經理要做好安全施工交底工作；

　?、?、防水卷材及涂膜施工人員應具有相應身體素質并按規定配帶防護用品；

　?、?、瀝青熬制、運輸、施工應遵守有關防火、防毒、防燙傷等有關作業規程。