建筑裝飾細部工程監理細則

　　1、監理工作流程：

　　準備階段

　　施工單位根據合同要求及設計要求選擇合格的材料制作樣品，報監理、甲方及設計單位認可。根據樣品組織材料進場，產品應有出廠合格證。質保資料自審合格，填報《工程材料/構配件/設備報審表》。--監理人員根據合同要求，設計要求及樣板，審查質保資料，檢查進場材料，合格者簽返《工程材料/構配件/設備報審表》，同意進場使用；不合格則退回《工程材料/構配件/設備報審表》，并監督不合格材料完全撤出施工現場。

　　施工階段

　　施工單位應先制作樣板工程，報監理、甲方認可后，方可組織大面積施工。--施工單位完成細部工程后，自檢合格，填寫《細部工程施工檢驗批質量驗收記錄表》，填報《工程報驗單》。

　　驗收階段

　　監理人員根據《細部工程施工檢驗批質量驗收記錄表》進行抽查，合格者簽返《工程報驗單》。并核定等級；不合格則退回《工程報驗單》，必要時簽發《不合格工程通知》，施工單位整改后填報《整改復查報審表》，重新報驗。

　　2、施工階段監控要點：

　　2.1櫥柜制作與安裝工程：

　?。?）人機要點：施工人員和施工機具應符合現場施工要求；

　?。?）選材要點：所用材料的材質、規格等應符合設計要求及國家現行標準規定；

　?。?）安裝要點：櫥柜的造型、尺寸、安裝位置、制作和固定方法應符合設計要求，安裝必須牢固；

　?。?）表觀要點：櫥柜表面應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，抽屜和柜門開關靈活、回位正確，裁口順直、拼縫嚴密。

　　2.2窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作與安裝工程

　?。?）人機要點：施工人員和施工機具應符合現場施工要求；

　?。?）選材要點：所用材料的材質、規格等應符合設計要求及國家現行標準規定；

　?。?）安裝要點：窗簾盒、窗臺板和散熱器罩的造型、規格、尺寸、安裝位置和固定方法應符合設計要求，安裝必須牢固；

　?。?）表觀要點：窗簾盒、窗臺板和散熱器罩表面應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞；與墻面、窗框的銜接應嚴密，密封膠縫應順直、光滑。

　　2.3門窗套制作與安裝工程:

　?。?）人機要點：施工人員和施工機具應符合現場施工要求；

　?。?）選材要點：所用材料的材質、規格、花紋和顏色等應符合設計要求及國家現行標準的有關規定；

　?。?）安裝要點：門窗套的造型、尺寸和固定方法應符合設計要求，安裝應牢固；

　?。?）表觀要點：門窗套表面應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

　　2.4護欄和扶手制作與安裝:

　?。?）人機要點：施工人員和施工機具應符合現場施工要求；

　?。?）選材要點：所用材料的材質、規格、數量和木材、塑料的燃燒性能等級應符合設計要求；

　?。?）安裝要點：護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求，護欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置應符合設計要求，安裝必須牢固；

　?。?）構造要點：護欄玻璃應使用厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；

　?。?）表觀要點：護欄和扶手轉角弧度應符合設計要求，接縫嚴密，表面光滑，色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

　　2.5花飾制作與安裝工程

　?。?）人機要點：施工人員和施工機具應符合現場施工要求；

　?。?）選材要點:所用材料的材質、規格，花飾的造型、尺寸應符合設計要求；

　?。?）安裝要點:花飾安裝位置和固定方法必須符合設計要求，安裝必須牢固；

　?。?）表觀要點:花飾表面應潔凈、接縫嚴密吻合，不得有歪斜、裂縫、翹曲及損壞。

　　3、驗收標準：

　　3.1質量標準：執行GB50210-20**《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第十二章中的規定。

　　3.2檢查方法：

　?。?）相關文件和記錄，檢查施工記錄和隱蔽記錄；

　?。?）安裝質量檢查，采用拉線、尺量、觀察和手扳檢查。

　　3.3檢查數量：施工單位執行GB50210-20**《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第12.1.5、12.2.2、12.3.2、12.4.2、12.5.2和12.6.2中的規定；每個檢驗批至少抽查3間（處），不足3間（處）時應全數檢查。

　　4、質量通病及其防治

　?。?）窗簾軌道脫落。防治措施：（a）一般蓋板厚度不宜小于15mm，薄于15mm的蓋板，應用機螺栓固定窗簾軌道。（b）明窗簾盒一般在盒上先安裝軌道，如為重窗簾時，軌道應加機螺絲固定。（c）暗裝窗簾盒應安裝軌道，重窗簾時，軌道小角應加密間距，木螺絲規格不小于30mm。

　?。?）櫥柜活扇開頭不靈活。防治措施：（a）合頁槽要深淺一致，合頁的尺寸要根據扇的大小決定。（b）扇與框或對扇縫隙要均勻，上縫要小，夏天安裝時縫隙可適當減少0.5mm，冬天安裝時縫隙要放大0.5mm，以防冬廈變形。（c）柜子在刷交活油前要再認真檢查一遍，發現有不靈活的活扇要修理后再刷交活曲。（d）插銷開插要靈活。（e）螺絲的數量、大小都應與合頁配套，如果少螺釘，或松動也會造成開關不靈活。

　?。?）安裝固定扶手的欄桿及預埋件不牢固。防治措施：（a）安裝扶手前應檢查安裝固定扶手的預埋件（木磚或鐵件）是否牢固，否有松動現象、木扶手入墻應作防腐處理。（b）檢查欄桿是否安裝牢固?？繅跅U與墻應有拉結點；上下跑欄桿間應有連接片，以達到穩定性。（c）木扶手入墻的深度要保證10mm以上，并固定牢固。（d）粘結木扶手用的粘結料應認真檢查是否合格，粘結牢固。

　?。?）窗臺板安裝時不拉線找直，不以標高找平。防治措施：（a）根據設計要求的窗下框標高、位置，劃窗臺板的標高、位置線，為使同房間或連通窗臺板的標高和縱橫位置一致，安裝時應統一抄平，使標高統一無差。（b）窗臺板有支架的，支架首先要找平找直，以使受力均勻。（c）安裝窗臺板時要用小水平尺找平；連通窗臺板要拉通線找直。（d）窗臺板底捻灰要嚴、捻實，支架應牢固，以不使受力而變成不平不直。（e）多塊拼接窗臺板若厚度有誤差，注意同規格在同部位使用。

篇2：新建物業工程細部質量檢查方案

　　新建物業工程細部質量檢查方案

　　一、制定出細部質量檢查標準，經地產公司、物業公司質量檢查組、監理、施工單位四方確認。

　　二、對全體參檢人員進行技能培訓，由裝飾、給排水、電氣、鋁合金門窗等有關專業工程師在現場作檢查示范和講解，讓每個參檢人員全面熟悉本次質量檢查的標準要求。

　　三、配合甲方挑選并確定一套住房作為本次質量檢查的標準樣板房，確定質量標準實樣，供各家施工單位參照施工。

　　四、按"質量檢查標準"，對每套房間及外墻，屋面，室外小品，道路等進行百分之百的質量檢查。以單元為單位，查一個單元，整理一個單元，把檢查出來達不到質量標準的問題，以書面通知單形式交甲方，督促監理公司落實施工單位執行整改，直至完全符合質量檢查標準為止。

　　五、檢查范圍：

　　5.11?！?23 ＃樓各單體：

　　5.1.1內墻粉刷：

　　墻面、房間凈空尺寸、頂棚、踢腳線、地坪等的施工質量檢查。

　　5.1.2外墻粉刷和面磚：

　　墻面、墻面磚、窗臺、空調板、陽臺、等的施工質量及外墻沖淋試驗的檢查。

　　5.1.3廚房、衛生間：

　　墻面、地坪、管道等的施工質量檢查及衛生間盛水檢查。

　　5.1.4屋面：

　　光棚、欄桿、飄板、地坪、天溝、APP卷材等的施工質量檢查及屋面盛水檢查。

　　5.1.5門窗：

　　鋁合金門窗、進戶門安裝，五金配件、硅膠密封、觀感等施工質量及沖淋試驗

　　的檢查。

　　5.1.6樓梯走道、踏步：

　　樓梯欄桿、踏步焊接，油漆，觀感等的施工質量檢查。

　　5.1.7給排水、電器：

　　給水管、排水管、雨落管、煤氣管、避雷帶、配電箱、開關、插座、電器回路測試等的施工質量檢查。

　　5.1.8中央空調

　　制熱制冷效果、室外機、冷媒管、保溫包扎、冷凝水管、風管、風口面板等施工安裝質量檢查。

　　5.2室外總體工程：

　　5.2.1雨、污水排水工程：

　　排水干管、支管閉水、沖水試驗的檢查，窨井砌筑粉刷、窨井蓋等施工質量的檢查。

　　5.2.2道路工程：

　　道路路面平整度、坡度、分割縫、油膏、側石、整體觀感等施工質量檢查。

　　5.2.3河道工程：

　　河岸塊石駁坎、草皮駁坎、種植池、滾石景觀、欄水景石、整體觀感等施工質量檢查。

　　5.2.4小區景觀、小品：

　　使用功能、觀感等施工質量檢查。

　　5.2.5綠化工程：

　　綠化用土；草坪標高坡度；樹木種類、規格；種植位置；草木圍護等施工質量檢查。

　　六、人員配備：

　　現場負責人：1人

　　質量檢查人員：4人

　　七、各標段檢查日期安排表：（見下頁）

　　工程"不滲不漏、細部創優"質量檢查進度計劃表

　　序號檢查項目開始時間完成時間

　　1層高、開間尺寸、頂棚、7月1日7月20日

　　2室內墻面、地坪、踢腳、中央空調、陽臺、鋁合金門窗、進戶門、電表箱框扇、7月10日8月20日

　　3室外墻面、墻面磚、窗臺、7月20日7月30日

　　4門庭、小園欄桿、樓梯及踏步、欄桿和扶手、屋面8月1日8月15日

　　5鋁合金窗及外墻噴淋試驗8月25日8月31日

　　6屋面、衛生間盛水試驗8月25日9月10日

　　7室內雨污水管道通球試驗8月25日9月5日

　　8給水管、消防管、煤氣管、直飲水管試壓8月20日9月10日

　　9雨落管、配電箱、開關面板、插座、照明；電器回路、避雷測試8月10日8月25日

　　10道路、景觀小品、（含河道工程）變電站、地埋式Ⅲ型站、煤氣調壓站、水泵房根據實際進度另定

　　11室外下水道通水通球試驗根據實際進度另定

　　12綠化檢查根據實際進度另定

　　八、檢查工作流程表（見下一頁）

　　細部質量檢查工作流程

　　物業公司質量檢查組

　　檢查填寫

　　檢查記錄表單（檢3～檢30）

　　檢查組負責人審核

　　整理發現的質量問題， 填寫通知單表（檢1）

　　分類記錄到表（檢2）

　　簽發

　　zz城市花園新區南塊項目部簽收

　　下發下發

　　監理公司監督促

　　施工單位整改

　　整改結果報驗

　　物業第二次復驗

　　物業第一次復驗

　　不合格不合格，開罰款建議書

　　合格合格

　　附件二 工程不滲不漏、細部創優"質量檢查標準

篇3：新建房工程細部檢查表單目錄

　　新建房工程細部檢查表單目錄

　　(檢1)質量問題整改通知單

　?。z2）質量問題記錄表

　?。z3）房間長寬尺寸、頂棚凈高、水平度工程質量檢查表

　?。z3-1）房間尺寸、頂棚凈高、水平度質量問題復查表

　?。z4）內墻抹灰、地坪工程質量檢查表

　?。z5）外墻抹灰、墻磚、涂料工程質量檢查表

　?。z6）屋面盛水試驗檢查表

　?。z7）衛生間盛水試驗檢查表

　?。z8）露臺部位質量檢查表

　?。z9）鐵樓梯、陽臺及室內欄桿質量檢查表

　?。z10）進戶門及門鎖安裝質量檢驗表

　?。z11）鋁合金門窗安裝檢查表

　?。z12）庭院欄桿質量檢查表

　?。z13）電氣絕緣電阻檢查表

　?。z14）中央空調系統質量檢查表

　?。z15）室外配套質量檢查表

　?。z16）排水支管安裝及通水質量檢查表

　?。z17）排水立管通水通球質量檢查表

　?。z18）給水管壓力測試質量檢查表

　?。z19）煤氣密閉試驗質量檢查表

　?。z20）屋面部分質量檢查表

　　(檢21)花崗巖地面質量檢查表

　?。z22）?；u地面質量檢查表

　?。z23）吊頂罩面板質量檢查表

　?。z24）混色油漆質量檢查表

　?。z25）飾面磚質量檢查表

　?。z26）苗木驗收單

　?。z27）綠化栽植土壤檢查評定表

　?。z28）綠化樹木栽植工程質量檢查表