圖1.2
個體植物和動物有機體、材料、裝配、細木工、裝飾、色彩和質地代表了細部尺度的特征。它揭示出設計師細致的藝術表現手法和建造者的高超技藝。設計要素對使用者來說顯而易見。任何景觀設計項目，只要它最后是一個建成品，無論其總體規模多大，都不可避免地要考慮到這種尺度。
解析
●對這種尺度所采取的行動，依靠的是設計師對土壤/地基狀況、微氣候條件、現狀地面覆蓋物特征和文化類型等的理解。
●資料分析必須非常精細。田野調查和土壤樣品檢驗具有以下特點，即資料來源通常依賴于有意義的結果。
●診斷問題主要關注理解現狀如何影響建設技術和材料的選擇。
概念化
●通常是在概念化的較后階段中，即在涉及整個場地組織和程序的決定已經做出后，這種尺度才被加以考慮。但是，經常是在這種尺度中，設計師的設計理念才通過材料選擇和細部設計被揭示出來。
●概念化通常轉化為建成物，這就需要有施工文件。這些文件在材料、工藝或者平面布局方面幾乎沒有什么靈活性。
評價
●評價問題主要關注的是評估材料和施工技術的可持續性，包括由材料產出、制造、運輸和安裝所引起的沒預計到的影響。
交流
●細部構造是圖紙表現中最常見的一種形式。平面圖、剖面圖和軸測圖是最有效的技巧。
●交流主要用來和業主及承包商共同選擇材料和裝修。此外，關心施工方法的建筑監理人員和其他主管部門官員也會經常進行咨詢。
篇2：新建物業工程不滲不漏細部創優質量檢查標準
新建物業工程“不滲不漏、細部創優”質量檢查標準
土建部分
一、內墻面
表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮。2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm，預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。
二、頂棚（層高），開間尺寸
驗收標準基本同內墻面。
各房型房間凈高，開間長、寬尺寸見附表1。頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4~6個點，地坪至頂棚各檢查點高低差小于15mm，頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm。
三、地坪
地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。
四、進戶門、電表箱門
門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5~2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，另參照相關驗收規范。
五、陽臺
除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。
六、衛生間、廚房間
墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。
衛生間地面24小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。
各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。
給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。
七、鋁合金門窗
門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。另參照相關驗收規范。
八、樓梯欄桿、踏步
8.1樓梯欄桿、踏步焊疤處理平整，安裝牢固，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。
九、外墻
9.1墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。
9.2窗臺、門窗側墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。
9.3陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。
9.4外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正。
十、屋面
10.1屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現象。
10.2屋面地坪找坡準確，天溝部位防水卷材鋪貼密實，無孔洞，裂口，裂縫。
天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面48小時盛水無滲漏。
給排水、電器部分
一、給水管
1.1明敷管每層應設支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理。
1.2給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。
1.3水表安裝位置正確、平整。
1.4試壓檢驗無滲漏。
二、排水管
2.1潔具排水口留位準確。廚房、衛生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺地漏位置為最低點，低于地表面0.5cm。
2.2檢查口位置正確，清掃方便。
2.3灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。
三、雨落管
3.1按規范安裝伸縮節，伸縮節安裝高度應統一。
3.2管道支架的間距應統一，立管φ75以上的支架間距不大于2m。
3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。
3.4雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。
3.5所有管道不堵不漏，排水通暢。
四、煤氣管
4.1立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm。
4.2煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。
4.3煤氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固。
4.4管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。
4.5試壓檢驗無泄漏。
五、配電箱、柜
5.1配件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）
5.2配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差3mm。
六、開關、插座（含有線電視、寬帶、電話）
6.1線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。
6.2開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內面板高差允許偏差5mm；面
板的垂直度允許偏差0.5mm。七、陽臺燈具安裝上下對齊
八、電器回路測試
8.1絕緣測試：導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。
8.2通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。
九、中央空調
9.1制熱制冷效果良好，各項功能正常，符合《通風與空調工程施工及驗收規范》有關標準。
9.2室外機安裝牢固，表面無損傷、脫漆等缺陷。
9.3冷媒管安裝位置及質量符合設計要求，管線順直，冷媒管支架或卡座間距不大于1.5M，且位置正確、安裝牢固。
9.4冷媒管及風管保溫包扎嚴密，無管道外露現象。
9.5冷凝水管安裝無倒坡、滲漏現象。
9.6風管截面及走向符合設計要求，安裝牢固。管路密封（特別是風口與風管間）無泄漏。
9.7風口面板安裝平整、四周緊貼，表面無損傷。內機檢查口布局合理、便于檢修。
安防系統
1.各分項系統有安防部門檢驗合格證明
1-1各分項系統運行正常：
1-1可視對講系統：
1-1-1能實現三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾
1-1-2室內機和中心機開鎖功能正常
1-1-3圖象清晰，無雜波
1-2閉路電視監控系統
1-2-1圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）
1-2-2能隨意觀察任意圖象
1-2-3各種錄像功能正常
1-2-4圖象再現功能正常，不能失幀
1-2-5同報警聯動正常
1-2-6各監控點設置布局合理，和環境協調
1-3電子巡更系統
1-3-1巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環境
1-3-2巡更點安設牢固、比較隱蔽
1-3-3巡更管理軟件編寫和更改工作正常
1-3-4信息存取和打印工作正常
1-4一卡通管理系統
1-4-1、IC卡開啟門鎖和道閘功能正常
1-4-2、IC卡的開門權限及根據時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發行或使用情況、用戶資料等操作正常
1-4-3、車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確
1-5周界防越系統
1-5-1紅外線觸動報警位置準確，反應時間《20秒
1-5-2報警時聯動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統電腦自動保存
1-6安防設備機房：
1-6-1控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養
1-6-2主備用電源工作正常
1-6-3防護措施完好
室外總體部分
一、室外排水工程
1.1窨井布置符合設計要求，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求。
1.2各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟并作好防腐處理。
1.3管道系統作閉水試驗和沖水試驗，系統無外泄，排水通暢。
41.4方型窨井應與道路平行，不得斜置。
二、行車道路
2.1混凝土路面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。
2.2混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內不得大于20mm，橫縫在路面寬度內不得小于10mm。
2.3路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。
2.4路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%，無積水現象。
三、小區景觀
3.1各分項按相應驗收標準進行驗收，綠化用水要作試壓，室外照明系統須作線路絕緣測試和通電試驗。
3.2小區內道路平整，陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現象。
篇3：新建物業工程細部質量檢查方案
新建物業工程細部質量檢查方案
一、制定出細部質量檢查標準，經地產公司、物業公司質量檢查組、監理、施工單位四方確認。
二、對全體參檢人員進行技能培訓，由裝飾、給排水、電氣、鋁合金門窗等有關專業工程師在現場作檢查示范和講解，讓每個參檢人員全面熟悉本次質量檢查的標準要求。
三、配合甲方挑選并確定一套住房作為本次質量檢查的標準樣板房，確定質量標準實樣，供各家施工單位參照施工。
四、按"質量檢查標準"，對每套房間及外墻，屋面，室外小品，道路等進行百分之百的質量檢查。以單元為單位，查一個單元，整理一個單元，把檢查出來達不到質量標準的問題，以書面通知單形式交甲方，督促監理公司落實施工單位執行整改，直至完全符合質量檢查標準為止。
五、檢查范圍：
5.11?！?23 ＃樓各單體：
5.1.1內墻粉刷：
墻面、房間凈空尺寸、頂棚、踢腳線、地坪等的施工質量檢查。
5.1.2外墻粉刷和面磚：
墻面、墻面磚、窗臺、空調板、陽臺、等的施工質量及外墻沖淋試驗的檢查。
5.1.3廚房、衛生間：
墻面、地坪、管道等的施工質量檢查及衛生間盛水檢查。
5.1.4屋面：
光棚、欄桿、飄板、地坪、天溝、APP卷材等的施工質量檢查及屋面盛水檢查。
5.1.5門窗：
鋁合金門窗、進戶門安裝，五金配件、硅膠密封、觀感等施工質量及沖淋試驗
的檢查。
5.1.6樓梯走道、踏步：
樓梯欄桿、踏步焊接，油漆，觀感等的施工質量檢查。
5.1.7給排水、電器：
給水管、排水管、雨落管、煤氣管、避雷帶、配電箱、開關、插座、電器回路測試等的施工質量檢查。
5.1.8中央空調
制熱制冷效果、室外機、冷媒管、保溫包扎、冷凝水管、風管、風口面板等施工安裝質量檢查。
5.2室外總體工程：
5.2.1雨、污水排水工程：
排水干管、支管閉水、沖水試驗的檢查，窨井砌筑粉刷、窨井蓋等施工質量的檢查。
5.2.2道路工程：
道路路面平整度、坡度、分割縫、油膏、側石、整體觀感等施工質量檢查。
5.2.3河道工程：
河岸塊石駁坎、草皮駁坎、種植池、滾石景觀、欄水景石、整體觀感等施工質量檢查。
5.2.4小區景觀、小品：
使用功能、觀感等施工質量檢查。
5.2.5綠化工程：
綠化用土；草坪標高坡度；樹木種類、規格；種植位置；草木圍護等施工質量檢查。
六、人員配備：
現場負責人：1人
質量檢查人員：4人
七、各標段檢查日期安排表：（見下頁）
工程"不滲不漏、細部創優"質量檢查進度計劃表
序號檢查項目開始時間完成時間
1層高、開間尺寸、頂棚、7月1日7月20日
2室內墻面、地坪、踢腳、中央空調、陽臺、鋁合金門窗、進戶門、電表箱框扇、7月10日8月20日
3室外墻面、墻面磚、窗臺、7月20日7月30日
4門庭、小園欄桿、樓梯及踏步、欄桿和扶手、屋面8月1日8月15日
5鋁合金窗及外墻噴淋試驗8月25日8月31日
6屋面、衛生間盛水試驗8月25日9月10日
7室內雨污水管道通球試驗8月25日9月5日
8給水管、消防管、煤氣管、直飲水管試壓8月20日9月10日
9雨落管、配電箱、開關面板、插座、照明；電器回路、避雷測試8月10日8月25日
10道路、景觀小品、（含河道工程）變電站、地埋式Ⅲ型站、煤氣調壓站、水泵房根據實際進度另定
11室外下水道通水通球試驗根據實際進度另定
12綠化檢查根據實際進度另定
八、檢查工作流程表（見下一頁）
細部質量檢查工作流程
物業公司質量檢查組
檢查填寫
檢查記錄表單（檢3～檢30）
檢查組負責人審核
整理發現的質量問題， 填寫通知單表（檢1）
分類記錄到表（檢2）
簽發
zz城市花園新區南塊項目部簽收
下發下發
監理公司監督促
施工單位整改
整改結果報驗
物業第二次復驗
物業第一次復驗
不合格不合格，開罰款建議書
合格合格
附件二 工程不滲不漏、細部創優"質量檢查標準